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1、第一章 总 论1.1 项目差不多情况1项目名称：XXXX门新区综合农贸市场建设项目 2项目性质：新建3建设地点：XXXX镇渡口社区4项目业主：XXXX州国有投资有限公司1.2 研究范围及要紧编制依据1.研究范围XXXX咨询监理有限公司受项目业主托付，对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其要紧研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目治理、建设项目招投标、环境阻碍及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2要紧编制依据(1)投资项目可行性研究指南（试用版）；(2)建设项目经济评价方法
2、与参数（第三版）；(3)商店建筑设计规范JGJ 4888(4)都市居住区规划设计规范(5)XX农贸市场建设标准(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料(7)本项目适用的国家及地点标准、规范、法规等(8)项目其他有关资料1.3 可行性研究的要紧结论1、项目建设必要性XX门新区农贸市场是XX门新区建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”进展的需要。2、建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为6067.79,总建筑面积21549.23（地上建筑17144.23，地下4405）。其中：地
3、上商业建筑面积17144.20，地下机动车停车场4405。3、工期安排依照项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：2011年11月至2012年2月底往常，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期预备工作。2012年3月至2013年7月底往常，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年8月进行工程验收。1.4要紧经济技术指标 表1-1 要紧经济技术指标表序号项目名称建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资比例1工程费用4346.5981.93%1.1场地平坦工程6967.79200元/m90.001.70%1.2建筑工程3508.846
4、6.14%1.3附属工程643.1512.12%1.4设备104.601.97%1.4.1变电设备(2KVA)1台20万元/台计20.921.4.2环保设施31.381.4.3消防设施52.302工程建设其他费用321.626.01%3预备费(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建设期利息272.875.14%5建设总投资5305.34100%6资金筹措与来源5305.34100%1、业主自筹1705.3432.14%2、拟从农业进展银行贷款3600.0067.86%7建设期自2012年3月-至2013年8月,共18月1.5项目建设投资及资金来源1、项目建设投资XX门新区农贸市场建设
5、项目估算总投资5305.34万元。其中：第一部分工程费用4346.59万元，占总投资的81.93%;第二部分工程其它费用321.62万元，占总投资的6.06%;第三部分预备费364.26万元，占总投资的6.87%,建设期利息272.87万元, 占总投资的5.14%。2、资金来源XX门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元，资金来源于业主自筹1705.34万元，占总投资额的32.14%;建设期贷款3600万元，占总投资的67.86%。1.6 结论XX市第六次党代会提出启动XX50万人口大都市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。XX委政府认为，XX城要拓展区域，产业要得到进展，经济
6、要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的进展。 XX委县政府正在抢抓这一机遇，发挥XX独特的区位优势和基础条件优势，建设好XX门新区。加快XX门新区的开发建设，打通下（寺）-普（安）快速通道，实现新老县城一体化进展，县城向一城多点格局演变。项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”进展的需要。XX门新区位于XX城规划区，清江河东岸都市组团，由XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万多人。项目建设十分必要且可行。1.7项目业主情况简介XXXX州国有投资有限公司成立于200
7、6年。公司要紧经营、调配、重组政府托付的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、高新技术、旅游开发、物业治理以及能源、交通、通讯、工程监理项目的投资、治理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产权；中小企业信用担保。第二章 建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1XX“两化互动”进展思路最近，XX委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济进展方式的重要抓手，要努力推动XX工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业
8、化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和“双加速”进展，是四川“十二五”进展的战略任务，是统筹城乡进展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济进展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是XX委推进“高位求进、加快进展”和重塑“四川经济格局”的重大决策，意义非凡，阻碍深远。当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的68%，同时区域进展不平衡；从城镇化进程看，四川都市数量偏少、小城镇偏多，全省平均256万人拥有一个都市，低于全国205万人拥有一个都市的水平
9、。此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变化。“人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是四川最大的省情，城乡二元结构突出、初级时期特征更为明显是四川最大的实际，进展不足、进展水平不高是四川最大的问题。因此，新型工业化理当是四川经济进展的主动力，新型城镇化理当是四川社会进展的主动力，加快“两化”互动和实现“双加速”，既为新型工业化制造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会进展的客观要求。与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济进展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济进展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化
10、也就跟着上来了。XXXX门新区农贸市场建设项目是XX“两化互动”进展思路的体现。2.1.2 XX门新区的情况介绍XX门新区位于XX城规划区，清江河东岸都市组团，由XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万多人。要紧规划建设项目为“一桥一园两道两区”一桥，即全长244米的新蜀汉风格景观桥。一园，即现代教育园区。两道，即东滨大道和XX山大道。两区，即拆迁安置小区和专业市场区。2011年10月18日，XX进行XX门新区开发建设推进大会。县四大班子领导和360余名党代表参加了会议。该会的召开标志着XX门新区的开发建设正式启动。会上，县委书记向永东作了重要讲话。他讲，市第六
11、次党代会提出启动XX50万人口大都市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。县委政府认为，XX城要拓展区域，产业要得到进展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的进展。因此，我们必须抢抓这一机遇，发挥XX独特的区位优势和基础条件优势，建设好XX门新区。2.2 项目建设的必要性2.2.1该项目建设是满足新县城人民生活的需要依照XX新县城都市建设需要，结合XX“两化”互动进展，新建XX门农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。2.2.2该项目建设是繁荣XX商贸流通的需要XX是农业大县，农产品资
12、源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建XX门农贸市场将为之提供一个良好的交易平台。同时，也将吸引更多的客商来XX投资兴业，不断繁荣XX商贸流通领域。2.2.3该项目建设是解决XX就业问题的需要XX门新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着XX工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇；另一方面城镇待业人员也急需查找就业门路。因此，该项目建设是解决XX就业问题的需要。2.2.4项目建设是XX“两化互动”进展的需要最近，XX要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结
13、构、转变经济进展方式的重要抓手，要努力推动XX工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。XX委政府认为，XX城要拓展区域，产业要得到进展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的进展。XX委县政府正在抢抓这一机遇，发挥XX独特的区位优势和基础条件优势，建设好XX门新区。与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济进展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济进展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。XXXX门新区农贸市场建设项目是XX“两化互动”的需要。 第三章 项目区域现状和规划
14、3.1建设地址XXXX镇渡口社区3.2建设条件3.2.1区位条件XX位于四川盆地北部边缘,属长江上游嘉陵江水系,位于东经105度09分至105度49分和北纬31度31分32度17分之间,总面积3204平方公里。XX东邻苍溪县、元坝区，西界梓潼县、江油市，南连阆中市、南部县，北接XX利州区。全县辖23个镇，34个乡，人口67.5万。3.2.2自然条件XX地势西北高,东南低,低山地貌特点显著。地貌形态差异悬殊，海拔500米至700米的宽谷低山区占总面积的50.34%；海拔700米至1000米的窄谷低山区占40.23%。地貌类型以低山区为主。XX属亚热带湿润季风气候，气候和气，光照比较适宜，四季分明
15、，大陆性季风明显。XX门山系境内各季气候特征表现是:春季气温回升快，多春旱，寒潮，风沙；夏季天气较炎热，常有夏旱、洪涝；秋季气温下降快，常有秋绵雨，雨雾日多；冬季冷冻明显，高山多雪，气候干燥，由于地理位置和多变地貌阻碍，垂直气候明显，小区域气候差异大。海拔高度不同，气候各异，高山顶和漕谷地气温相差大。气候随海拔升高而降低。XX年平均气温约16.2,年均降水量728毫米,境内风向随季节变化明显,上半年盛行偏南风,下半年盛行偏北风。全年无霜期约270天。秋冬两季多雾，年平均日照时数为1328.3小时。3.2.3社会经济条件XX生产总值实现32.64亿元,增长14.5%,其中第一、二、三产业分不增长5.0%、40.5%、11.3%,经济运行总的特点是三类产业均保持良好的增长态势,分不比去年同期增长6.3%、38.3%和9.3%。二产业对经济高速增长的作用凸显,GDP增长13.4%中
