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1、温泉度假村旅游发展规划课件忻州市顿村温泉度假村旅游发展规划 重点词：客源市场地域结构消费结构主题形象发展战略发展目标特色旅游产品重点项目的空间及时序要素结构空间布局供给要素可持续发展保护开发 本规划依据中华人民共和国城市规划法、风景名胜区规划规范、旅游规划通则、风景名胜区保护管理暂行条例、旅游发展规划管理办法以及国家和山西省颂布的相关风景名胜区保护、管理建设的法令、法规编制。本规划由忻州市顿村温泉度假村管理处监督执行。本规划的范围是：顿村温泉度假村，东起 108 国道，西至银山东麓，南至云中河北岸， 北面以前秦村和后秦村之间的沙河故道为界。规划区东西宽 5880m，南北长 4130m，总用地约
2、为 2000 公顷。其中大运高速公路以西为半山区，面积约为 1100 公顷；大运高速公路以东为平原区,面积约为 910 公顷。凡在本规划范围内和控制范围内的一切建设活动均应严格按照本规划执行。因特殊原因需要对本规划重大内容进行调整时，必须向上级主管部门申请修订。本规划期限，近期：20062010 年；中期：20112015 年；远期：20152025 年。第一章发展现状与存在问题一、概况顿村温泉度假村位于忻州城北 8 公里处，紧邻大运高速公路。度假村从 1992 年12 月底开始筹备，1993 年破土兴建，1995 年正式营业。顿村温泉资源丰富，地热面积达 万平方米，井口出水温度达 4755，
3、含有氡、氟、硫化氢、硅酸盐等十几种矿物质，有极高的医疗和保健价值，被称为“祛病泉”、“不老泉”。国家国土资源部孙文盛赞誉顿村温泉为“华北第一泉”。凭借丰富的温泉资源和近 13 年的发展建设，顿村温泉度假村已经发展成为集温泉洗浴、度假、疗养、娱乐为一体的综合性度假中心。顿村也是被誉为“清初六大师”之一的傅山先生的故乡，现有傅山纪念馆及故居。二、现状分析本次现状分析在考察了顿村温泉度假村 13 年来发展变化的同时还与周边温泉度假村进行了横向对比，从而对顿村温泉度假村的现状做出如下总结：（一）基础条件较好，接待游客较多顿村温泉度假村是忻州市较早开发温泉旅游的地区，从统计数据上看，无论是基础设施的建设
4、还是接待游客的数量，顿村温泉度假村都保持了良好的成绩。1、现有 35 千伏专用变电站一座，主变容量达到 3150 千伏安，高低压变电设施 11 座， 线路 16 千米。管理处直属锅炉房安装了 3 台 6 吨热水采暖锅炉，供暖能力在 9 万平方米以上，实供面积 5 万平方米。2、旅游设施建设相对较好。根据 2005 年的统计，顿村有三星级酒店三家，四星级酒店一家，集中了整个忻府区最好的四家酒店，这在其他温泉度假村是绝无仅有的。3、接待游客人数最多。2004 年顿村温泉度假村累计接待 万人次，2005 年为 万人次，是三个温泉度假村（奇村、顿村、大营）中成绩最好的。4、交通及区位条件较好。顿村温泉
5、度假村位于忻州城北 8 公里处，紧邻大运高速公路， 和 108 国道，规划中的忻州五台山北京、望都忻州保德的高速公路将从东西向贯 通顿村。由顿村温泉度假村向东可达五台山、雁门关风景区，向西可到芦芽山风景区和黄 河，向北直达大同，向南可到太原，交通条件和地理位置极佳，是忻州市旅游的集散中心。 （二）处于起步阶段，市场认知度低忻州市旅游业整体起步较晚，尚处在规划当中，未做过整体宣传，也未树立过旅游品牌。全市仅五台山因为是传统的佛教胜地而具有相当的号召力，并具有一定的品牌效力。顿村温泉度假村也大多是以吸引去往五台山旅游的游客为主，成为该风景区的集散地，因而缺乏独立的宣传和品牌，市场认知度比较低。另一
6、方面，忻州本地的旅行机构仅着眼于五台山等传统旅游热门地区，对于本市旅游资源开发能力较差，不重视本地特色从而不能向游客推荐顿村，流失了大批游客资源。（三）市场竞争加剧，缺乏自身特色顿村是忻州市较早开发温泉旅游的地区，经过近 13 年的发展，忻州境内涌现出奇村、大营、汤头等众多温泉度假村，同类产品的增加使得区域内市场竞争越发激烈。而顿村在旅游产品的特色方面如果不能做好宣传，要保住并巩固自己的领先地位难之又难。1、总体发展方向确立，市场竞争激烈。全市大力发展旅游产业，确立了新的旅游发展战略目标，即以顿村、奇村、大营和汤头四大温泉为代表，以温泉度假产品为主线，完善休闲、集散、游乐、会展功能，建立 “两
7、山一关”旅游集散中心，华北最大的水疗游乐中心和全国知名的旅游会展中心。顿村在各个温泉度假村中具有一定的优势，但在新形式下，这种优势很有可能不复存在。据统计，2004 和 2005 年在游客接待方面，顿村虽然在绝对人数上名列第一，但在接待人数的增长上却远远低于周边度假村，详情参见表 1。表1 12004- - 2005忻州市各温泉度假村接待游客状况 累计（万人次）同比（% % ）年份2004200520042005全市560 620 奇村 顿村- - 大营 汤头- - - - 注：汤头无数据统计如表 1 所示，2004 年顿村接待游客数量同比下降了 个百分点，2005 年上升幅度也只有 2 个百
8、分点，同时期的奇村和大营接待游客的绝对数量远小于顿村，但增长速度不可忽视，特别是大营，连续两年游客增长率保持在两位数。忻州市对辖区内温泉旅游资源的整合使四大温泉度假村获得了同等的发展机会，同时也加剧了四大温泉的相互竞争。2 、自身特色不明显，产品缺少附加值。顿村温泉度假村尚未发掘和形成自身的特色，与其他温泉度假村相比产品重复，缺乏新意，在日益激烈的市场竞争中，这将成为制约顿村度假村发展的重要因素。度假村目前的旅游产品以吃、住、行为主，对旅游资源挖掘不深，对于游、购、娱等较高层次的产品开发不足，属于粗放性经营，仅仅依靠区内各经营单位自发创造，而管理部门未做积极的引导和创造。新的投资只是在重复原有
9、的项目，逐步导致度假村内一方面竞争加剧，另一方面旅游产品不能得到深入开发，旅游项目单调乏味，对游客逐渐失去吸引力，最终整体效益停滞不前，度假村管理部门也入不敷出，如此不良循环被其他温泉度假村超越将不是危言耸听。（四）顿村城市化，带来新的机遇根据忻州市城市总体规划，忻州市区将向北延伸至云中河，恰好与规划中的顿村温泉 度假村相连。新的规划将顿村温泉度假村纳入忻州市区的范围，成为市区的有机组成部分， 是城市重要的旅游服务基地，成为城市旅游服务功能的重要体现区。顿村将在“十一五”期间迎来城市化改造的浪潮，而这一机会是其他度假村所没有的。顿村将借助忻州市区的辐射力发展成为新的城区，度假村的层次和面貌将有
10、较大的提升和 改善。同时，作为忻州市区的一部分，顿村温泉度假村将更紧密的与城市经济和更多产业联系起来，度假村应抓住这一机遇成为忻州市经济的有机组成，以旅游发展促进经济发展， 以城市发展促进旅游繁荣。三、发展环境与 机遇（ SWOT 分析）（一）SWOT 矩阵优势（ Strengths ）劣势 (Weaknesses)S1. 温泉资源 S2. 交通及区位优势明显S3. 具备一定的硬件基础S4. 具备丰富的人文积淀 W1. 宣传力度不够，知名度低 W2. 整体环境杂乱，缺乏统一规划W3. 旅游产品种类单一，层次较低W4. 融资不畅，资金短缺 机遇 (Opportunities)挑战 (Threat
11、s)O1. 领导重视，政策倾斜 O2. 依托五台山风景区开发新产品O3. 新建高速路提升集散能力 T1. 市场竞争激烈 T2. 旅游人才资源不足 O4. 城市化机遇（二）说明1 1 、优势S1 温泉资源。顿村温泉水资源十分丰富，初步探明地热面积 万平方米，储量达 2 亿立方以上， 水质具备很好的养生功能，经专家及相关机构鉴定是以氡含量为主的符合泉。顿村温泉度假村境内有温泉井 7 眼，其中投入运行的有 5 眼，备用 2 眼，日开采量约 6000 吨，年开采量为 2160000 吨。按床位计算，每个床位平均用水 吨，可满足 万个床位的需要。良好的温泉资源是顿村温泉度假村存在的基础，也是度假村旅游产
12、品的基础。S2 交通及区位优势明显。顿村温泉度假村地处太原、大同和五台山的交叉地带，南邻省会太原，北通大同，东接佛教胜地五台山，西经芦芽山入黄河，是晋北地区旅游集散中心，区位及佳。顿村温泉度假村交通便利，108 国道和大运高速公路从东西两侧贯通南北，大运高速公路在顿村设有出口。相对于其他温泉度假村，顿村的区位和交通状况更具优势，是度假村围绕“山水关” 成为忻州市，乃至晋北地区重要旅游集散地的最有利条件。S3 具备一定的硬件基础。顿村温泉度假村经过近 13 年的建设和开发，已经发展到占地面积 73 万平米，建筑面积 25 万平米，绿地面积 万平米，已建成星级酒店 4 家，游泳馆 11 座，滑雪场
13、一处， 网球场 2 个，日接待能力 5000 人，具备了一定的基础设施。度假村集中了忻府区最好的四家酒店，分别是愉园温泉度假村（三星级），银苑大厦（三星级），交通培训中心（三星级）和邮电培训中心（四星级）。在其他几个温泉度假村 中星级酒店的数量是零。高级酒店相对集中也是顿村温泉度假村有别于其他度假村的特点。 随着其他度假村的建设和发展，星级酒店的进驻是不可避免的。度假村应重视对酒店业的管理和监控，在条件允许的情况下引进国际知名酒店或连锁酒店，进一步提高度假村的档次和服务水平。S4. 具备丰富的人文积淀。顿村具有一定的人文积淀，历史上出自顿村的人物有陈功和傅山。陈功，明朝时任南京京畿道监察御史，
14、出生在顿村。此人为官清正廉洁礼贤仁义，清光绪忻州志有其记载。傅山祖籍忻州，其母是顿村人。他博通经史诸子佛道之学，兼工诗文、书画、金石、医学，在哲学上有新意阐发，后被人神化，演绎出许多神奇故事。顿村温泉周边 20 公里内，还分布有众多历史名人陵园、寺庙和遗址。名人陵园包括：金代文学家元好问墓。1962 年被定为省级重点文物保护单位，陵园分为陵墓和野史亭两部分。四大美女之一的貂禅陵园。义士公孙杵臼墓和祠堂。1962 年列入县级重点文物保护单位。晋王夫人墓遗址。寺庙包括：岱岳殿（北殿），崇明寺，关帝庙。遗址包括：忻口战役遗址，沱爷遗址，道教玉阳观遗址。2 2 、劣势W1 宣传力度不够，知名度低。知名
15、度低是忻州市多数风景区和景点的共同劣势，市委市政府及相关管理部门已经开始着手开发本地旅游资源，并将顿村温泉度假村列为“山水关”旅游集散中心之一，作为重点扶植的对象，这一劣势有望在今后得到改善。顿村温泉度假村应加强自身宣传，在总体宣传的大背景下凭借紧邻忻州市区和交通便利的优势对游客进行先入为主的宣传，必须摒弃“好酒不怕巷子深”的思想，加大财力、人力和物力的投入。W2 整体环境杂乱，缺乏统一规划。目前顿村温泉度假村在建筑方面具有相对统一的风格，即红顶白墙，但整体效果涣散简陋，建筑方面没有特色，即便是星级酒店也显得简单局促，整片度假村缺乏整体规划， 像村镇而非度假场所，严重缺乏度假休闲的视觉体验。针对这一问题应对整个度假村进行统一的城市规划，对建筑风格、建筑高度、自然资源的分配等各个方面进行科学合理的控制。对于已经制订的规划应严格执行，加强城市管理的执法力度，对于私搭乱建等破坏度假村环境和整体风格的行为必须禁止。
