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1、天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）北京建友工程造价咨询有限公司2012年11月编制人员项目负责人： 于春华项目总编制 ： 李 杰参与编制人员： 王德敏 王永春 李岩鹏 田 伟 刘亚楠 史庆麟 米安平 李晓军项目审核： 刘荣标天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）目 录第一章 总论11.1项目简介11.1.1项目名称11.1.2 项目建设地点11.1.3建设规模及内容11.1.4项目建设单位11.2项目建设单位概况21.3可行性研究报告编制单位31.4可行性研究报告编制依据31.5可行性研究主要结论41.6存在的主要问题和建议51.6.1可能存在的
2、主要问题51.6.2建议5第二章 项目背景及建设的必要性62.1项目建设的背景62.1.1静海县62.1.2团泊新城122.1.3东区总体结构规划132.1.4 基础设施发展规划162.2项目建设的必要性18第三章 建设规模和建设内容203.1建设规模分析203.2建设内容213.3社会环境条件213.4工程地质和水文地质情况分析223.5工程地质条件22第四章 工程技术方案234.1建设条件234.2设计规模234.2.1工艺流程244.3工艺设计244.3.1进厂原水管道244.3.2清水池244.3.3吸水井254.3.4供水服务中心变配电室设计254.3.5加氯间264.3.6综合楼2
3、74.3.7换热站及仓库274.3.8总图27第五章 资源开发及节约能源295.1节能依据295.2主要原则305.3资源开发方案305.4资源利用方案315.5节能措施315.5.1外部环境设计315.5.2建筑主体节能325.5.3采暖系统节能335.5.4电气专业节能34第六章 项目建设用地、征地366.1项目建设地点366.2土地利用合理性分析366.3征地拆迁和移民安置规划方案36第七章 环境保护377.1编制依据及执行标准377.2环境空气现状质量377.3项目建设与运营对环境的影响387.3.1项目建设过程对环境的影响387.3.2项目运营过程对环境的影响387.4环境保护措施3
4、97.4.1建筑设计和运营环保措施397.4.2施工环保措施407.4.3水环保措施417.5环境评价42第八章 组织机构及人力资源配置438.1项目组织438.2项目管理438.2.1项目实施管理438.2.2项目财务管理448.2.3项目的管理职责448.3供水服务中心人员编制45第九章 项目实施进度计划469.1建设工期469.2项目实施进度计划469.3项目实施进度计划表47第十章 投资估算与资金筹措4810.1投资估算编制依据4810.2主要设备4910.3投资估算编制说明5010.4资金筹措5410.5经济效益分析5410.5.1财务静态评价5410.5.2财务动态评价54第十一章
5、 工程招投标方案5611.1依据5611.2招标范围5611.3招标组织形式5611.4项目招标基本情况表5711.4说明57第十二章 结论与建议5912.1行业影响分析5912.2社会影响分析5912.3建议60附：投资估算表财务分析表13北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第一章 总论1.1项目简介 1.1.1项目名称 天津市团泊新城东区供水服务中心1.1.2 项目建设地点 根据天津市静海县系统规划意图，天津市团泊新城东区供水服务中心工程建设地点主要位于天津市团泊新城东区，东至仁爱大道，西至赣江道，服务范围将面向整个团泊新城东区。1.1.
6、3建设规模及内容 本工程位于天津市静海县，按照市、区县对市政配套设施的要求，经县委、政府与各相关职能部门主要领导研究协商，计划将供水服务中心建在团泊新城东区。建、构筑物总占地面积5740平方米，总建筑面积4720平方米，主要包括综合楼、变配电间、加压泵房及加氯间、换热站及仓库等。1.1.4项目建设单位 项目建设单位：天津市自来水集团静海水务有限公司1.2项目建设单位概况 2004年7月9日静海水务有限公司由天津自来水集团和静海县建设管理委员会市政工程管理站共同出资组建，注册资本2800万元。其中，天津市自来水集团以所属静海自来水供应站的净资产2820.2302万元出资，出资比例80%；静海县建
7、设管理委员会市政工程管理站以货币资金560万元作为静海水务公司的投入资本，出资比例20%。县建委市政管理站作为名义股东不参与静海水务公司经营管理及比例分红。到2012年10月底，公司拥有资产总额为32885万元，其中：流动资产9596万元，长期股权投资605万元，长期待摊费用176万元，固定资产原值20553万元，净值18438万元，在建工程508万元，工程物资65万元，无形资产630万元。公司负责总额为17619万元。其中：流动负债7527万元，长期负债中专项应付款5900万元，所有者权益为15266万元。静海水务有限公司成立8年来，主要经营：自来水、中水的生产、供应；供水工程施工和供水设施
8、的养护、维修；污水处理；房屋租赁；二次供水；城市供水区域加压等业务，主营业务收入由3196.69万元增长到5010万元，年均增长56.72%。1.3可行性研究报告编制单位编制单位：北京建友工程造价咨询有限公司1.4可行性研究报告编制依据 1、城市给水工程规划规范2、天津市城市总体规划（20052020年）3、给水排水管道工程施工及验收规范4、地面水环境质量标准5、工业金属管道工程施工及验收规范6、现场设备工业焊接管道工程施工及验收规范7、埋地钢质管道环氧煤沥青防腐层技术标准8、埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准9、长输管道阴极保护工程施工验收规范10、给水排水制图标准11、给水排水工程埋地钢管
9、管道结构技术规程12、给水排水工程埋地铸铁管结构技术规程13、城市供水条列14、生活饮用水卫生监督管理办法15、城市供水水质标准16、生活用水水源水质标准17、生活饮用水卫生标准18、城市供水管网漏失控制及评定标准19、室外给水设计规范20、混凝土结构设计规范21、建筑地基处理技术规范22、建筑抗震设计规范23、 天津市静海县用地控制性详细规划设计条件1.5可行性研究主要结论 天津市团泊新城东区供水服务中心工程符合以人为本、科学可持续发展的政策，符合静海县建设长期发展的要求。项目的建设不仅可以缓解目前团泊新城东区供水设施相对匮乏的现状，改善新城新规划的用水需求，而且更加符合“十二五”期间，静海
10、县委县政府以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，实施“三大战略”（工业强县、科教兴县、招商富县），突破“三个重点”（经济结构调整、城乡统筹发展、建设和谐静海），加快“三化进程”（生态园林化、工业园区化、城镇一体化），超常规、跨越式构建富裕文明、和谐稳定、功能齐全、环境优美的新静海。此工程选址和建设规模合理可行，本项目估算总投资为6405.95 万元，资金来源于天津市自来水集团静海水务有限公司自筹解决，因此，本项目的建设是必要可行的。 1.6存在的主要问题和建议 1.6.1可能存在的主要问题 根据项目的建设地点的现状，此工程在施工过程中要注意与市政工程部门等
11、有关单位进行协调配合，减少交通与施工的相互影响。1.6.2建议 在项目实施过程中提出以下建议： （1）根据工程建设进度合理安排资金，以节约资金成本。 （2）注意总结项目实施过程中的经验教训。 第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目建设的背景2.1.1静海县静海县位于天津市西南部，东经 1164206至 1171515,北纬383459至390415之间。东北、东南分别与天津市西青区及大港区接壤，西北部与河北省霸县交界，西部和西南部分别与河北省文安、大城县相接，南部是河北省的青县和黄骅县。全县总面积1476平方公里。总人口53.59万人。1、行政区划 静海县辖16个镇、2个乡：静海镇、唐官屯镇
12、、独流镇、王口镇、台头镇、子牙镇、陈官屯镇、中旺镇、大邱庄镇、蔡公庄镇、梁头镇、团泊镇、双塘镇、大丰堆镇、沿庄镇、西翟庄镇、良王庄乡、杨成庄乡。 2、历史前沿原来静海县辖 9个镇、19个乡：静海镇、府君庙乡、唐官屯镇、胡连庄乡、徐庄子乡、城关乡、北肖楼乡、子牙镇、团泊乡、中旺镇、梁头乡、良王庄乡、沿庄乡、杨成庄乡、大庄子乡、王口镇、独流镇、东滩头乡、蔡公庄乡、大张屯乡、二堡乡、东双塘乡、大郝庄乡、大丰堆乡、台头镇、陈官屯镇、西翟庄乡、大邱庄镇。 3、地理位置静海县位于东经1164206至1171515,北纬 383459至390415之间,是国务院批准的沿海开放县之一。静海县城距天津市区40公
13、里,天津新港80公里,天津滨海国际机场60公里,距首都北京120公里。静海县位于华北大平原的东北部，地势低平，南高北低，总面积1414.9平方公里，大部分地区海拔高度在5米以下，是典型的低平原。境内地貌类型主要有浅开洼地、平地、古河床高地、微高地、河堤、渠堤、库堤及槽、渠道等。河堤纵横交错，洼地星罗棋布，河堤主要有子牙河大堤、南运河大堤、独流碱河大堤、马厂碱河大堤、黑龙港河大堤。静海历史悠久，早在东周时期静海即有先民活动。汉初置县名东平舒。宋大观年间（1107年1110年）置靖海县。明洪武初年改名静海沿用至今。期间，沧海桑田，归属数易，境域多变，1973年8月隶属天津市。野生动植物资源也比较丰
14、富。据统计全县有野生药材89种，其中金钩如意是静海的特产。有鱼类28种，隶属7目、13科，主要有鲤鱼、鲫鱼、粘鱼等。鸟类分 38科，共164种，其中属于国家保护的一、二类鸟类有 11种：黑鹳、白鹳、鸳鸯、大天鹅、疣鼻天鹅、蜂鹰、苍鹰、雀鹰、松雀鹰、普通夜鹰、大鸨。4、地质及气候条件 静海县东西宽47.25公里，南北长54.4公里，境内地貌类型主要有浅蝶形洼地、平地、古河床高低、微高地、河堤、渠坝、库堤及河槽、渠道等。堤坝纵横交错、洼地星罗棋布。 静海县地处温暖、干旱的地带，属温暖带半湿润大陆性季风气候，内陆海湾，受海洋气候的影响不大，大陆性气候显著，主要气候特征：季风显著，四季分明。常年主导风向西南风，年平均风速3.1米/秒；平均气温12。1月份平均气温-4.7，为全年最低值；7月份平均气温26.2，为全年最高值。冬季日照总时数563.8小时；年降雨量571.1毫米。静海县地处海河流域下游，河流渠道众多，素有“九河下梢”之称。团泊湖水
