《房屋建筑工程资料分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋建筑工程资料分析（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页建筑工程资料员入门知识房屋建筑工程资料工作1资料的编制依据和历史沿革1）原上海市建筑工程管理局1988年11月23日以 沪筑管（1988）技字第315号文件印发的单位工程施工技术资料管理的若干规定，依据建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ 3001988）的表式规定，将施工技术资料分为A册施工技术资料汇总及竣工图、B册施工技术管理资料、册 施工管理三册，其中册又分为1册施工组织设计、2册施工管理、3册质量评定三个分册。 2）建设工程质量管理条例生效后，我国推行“建设工程竣工备案制”，备案制文件先后颁发了：建设工
2、程竣工验收报告建设工程竣工验收备案表分项、分部工程质量验收证明书、电梯分部工程质量验收证明书（安装补表二）施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）设计单位工程质量检查报告（合格证明书）监理单位工程质量评估报告（合格证明书）工程款支付证明工程质量保修书3）建设工程文件归档整理规范GB/T 503282001，20020110发布，20020501实施4）上海市城市规划管理局2002年5月8日以沪规法2002287号文印发的上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定，20020615实施5）建设工程施工质量验收统一标准GB 503002001，20010720发布
3、，20020101实施6）20020110发布，20020501实施的建设工程项目管理规范GB/T 503262001，在其条文说明中又给出了“工程验收报告”和“工程竣工验收报告”二个表式，后者与备案制文件的同名表式又有些差别（既要注意相互吸纳融合，又必须以工程所在地管理部门的表式为准）。7）有关验收、行政许可和行政备案均对资料文件有各自的不同要求，工程建设参与各方出自自身的需要，也会对资料文件提出相应的要求。2资料递交要求1）凡注明原件的，必须提交原件。2）各种许可证等复印件复印时不得改变原件的大小。3）竣工图修改应注明修改依据，修改依据性文件应注明所修改的竣工图图号，二者必须呼应。4）变电
4、站、独立的水泵房、煤气调压站等既专业、面积又小的工程，可向城建档案管理中心写个情况说明，其工程档案资料可由建设单位自行管理。5）设计变更为蓝图，可直接加盖竣工图章，予以认同，不再画竣工图；设计变更不是以蓝图方式表示的，此设计变更只能作为变更依据性文件，必须在竣工图上作出标注。6）档案管理机构要的只是A册中的一部分；质监站审查的重点是B册材料检测报告&合格证；施工检验报告&合格证；构配件检验报告&合格证；工程检验报告。材料试验主要有：砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热材料、隔声材料、防腐材料、防火材料、外加剂、界面剂、轻集料、涂料、批墙腻子、电焊条、焊剂、挤塑板、建筑胶水等； 施工试验主要有
5、：填土干密度、砂垫层干密度、砂浆配合比、砂浆抗压强度、混凝土配合比、混凝土抗压强度、混凝土抗渗强度、预拌混凝土出厂合格证和复试报告、钢筋接头试验报告、防水工程试水检查记录、楼地面有无倒泛水、屋面坡度检查记录等；构配件检验主要有：底层架空板、排烟道、防撬门、外墙门窗的空气渗透、雨水渗漏、抗风压性能试验报告（简称门窗三性报告）等。工程检验报告主要有：桩基静载荷试验、加固地基的静载荷试验、基桩低应变动测、室内空气质量检测报告、建筑物沉降观测报告，还有问题部件的非破损检测报告等。3如何当好资料员？怎样做好资料？1）资料员必须认识到建设工程竣工档案资料是建设工程建设活动中直接形成的对国家和社会具有保存价
6、值的文字、图纸、图表、声像等各种载体的文件材料。2）资料员外业必须了解施工顺序，熟悉施工工艺，掌握施工进度和施工质量状况；内业必须熟练掌握建设工程施工质量验收统一标准和各有关专业工程施工质量验收规范。要善于收集积累各种载体的资料“空白表（样表）” ，日积月累地充实收集、甄别、编辑和整理资料的能力。资料员还必须不失时机地提出各种检验检测的时机，在某种检验检测的条件具备前12周，给领导提出检验检测的表示，因为检验检测也需要在“有资质”的单位中进行甄选后签约，甄选签约需要时间，检测检验有外业，还有内业报告（数据整理、校对）。鉴于建设项目参与各方人员对国家和地方的现行规定的掌控程度参差不齐，因此，资料
7、员要利用例会等各种机会，适时向有关方面宣传相应的检测项目，以便结合进度，作出合理安排。3）资料员必须具备一定的实践经验 对施工操作面以及实物质量具备“目测口估”能力，有些分项工程质量要求不能用“靠、吊、量、套”，只能用“看、模、敲、照”了解其质量状况；如屋面工程质量验收规范GB 50207的验收条款。4）掌握GB 50300标准的验收要求 建设工程施工质量验收统一标准GB 503002001规定单位工程验收合格应符合：各个分部均应合格、质量控制资料完整、安全功能检测合格、主要功能符合规范、观感质量符合要求；GB 50300由检验批工程质量保证分项工程质量、由分项工程质量保证分部（子分部）工程质
8、量、由分部（子分部）工程质量保证单位（子单位）工程质量。检验批合格质量原则要求：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录。分项工程验收合格要求：所含的检验批质量均应合格；质量验收记录完整。分部（子分部）工程验收合格要求：所含的分项工程质量均应合格；质量控制资料应完整；地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合规定；观感质量符合要求。单位（子单位）工程质量应符合：各个分部（子分部）工程质量均应合格；质量控制资料应完整；分部有关安全功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合规范规定；观感质量验收应符合要求；5）不遗忘G
9、BJ 300标准的“优良” 等级鉴于现行建设工程施工质量验收统一标准GB 50300只是“最低限度”的施工质量验收标准，评“白玉兰”、“浦江杯”和“优质结构”工程以及“区县杯”工程的质量必须高于GB 50300“最低限度”标准要求。也必须高于GBJ 300标准的“优良”等第。因此，建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ 3001988）分项工程的“一个必须、两个50%及其以上和90%及其以上” ；单位工程的“资料齐全、2个50%及其以上&70%（观感质量的得分率70%合格）、85%（安装工程观感质量的得分率85%优良）和90%（土建工程观感质量的得分率90%优良）”仍不能放弃。“一个必须、头
10、2个50%及其以上和90%及其以上分项工程保证项目必须符合规定，基本项目有50%及其以上的件（处）优良，则该项优良；优良项数达到50%及其以上，允许偏差项目有90%及其以上的实测项目在允许偏差范围内，则该分项工程评为优良；第二2个50%及其以上分部工程所含分项工程质量全部合格，其中有50%及其以上的分项工程质量为优良，则该分部工程评为优良；单位工程中所含分部工程质量全部合格，其中有50%及其以上的分部工程质量为优良（但建筑工程主体、装饰工程和安装工程的指定分部必须优良），则该单位工程评为优良；70%、85%和90%观感质量的得分率70%及其以上为合格；建筑工程85%及其以上优良；安装工程90%
11、及其以上优良。6）检验批合格质量具体要求主控项目的质量经抽查合格。具有完整的施工操作依据、质量检查记录。一般项目的质量合格要求各专业验收规范的要求如下：1混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格率应达到80%及以上，且不得有严重缺陷；钢筋安装允许偏差保护层厚度合格率，应达到90%及以上，且不得有超过允许偏差数值1.5倍的尺寸偏差。2砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2002一般项目应有80%及以上的抽检处符合规范的规定，或允许偏差值在允许偏差范围以内。3钢结构工程施工质量验收规范GB 5020
12、3-2001一般项目应有80%及以上的检查点（值）符合规范合格质量标准的要求，且最大值不应超过允许偏差值的1.2倍。4建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002主控项目发现问题应立即处理直至符合要求；一般项目应有80%合格。混凝土试件评定不合格或有怀疑，应钻芯取样，检测结果符合设计要求可按合格验收。5木结构工程施工质量验收规范GB 50206-20026屋面工程施工质量验收规范GB 50207-20027地下防水工程施工质量验收规范GB 50208-20028地下防水工程施工质量验收规范GB 50208-20029建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002一般项目8
13、0%以上的检查点（处）符合要求，其他点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差的50%为合格。10建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-200211建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-200212家用燃气燃烧器具安装及验收规范CJJ 12-199913通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-200214建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-200215智能建筑工程施工质量验收规范GB 50 -200316电梯工程施工质量验收规范GB 50310-20027）资料员编制资料要与时俱进，不断适应工程建设事业发展的需要譬如建设部&地质矿产部1995年1
14、0月25日联合发布的基桩低应变动力检测规程JGJ/T 93-1995自1995年12月1日起施行后，质量控制资料应将“基桩低应变动力检测报告”纳入A册；又譬如，国家质量监督检验检疫总局&建设部2001年11月26日联合发布的民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001自2002年01月01日起施行后，质量控制资料应将“民用建筑工程室内环境质量检测报告”纳入A册。再譬如，国家质量监督检验检疫总局&建设部2001年07月20日联合发布的建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001自2002年01月01日起施行后，资料员编制资料时，应该自觉地将“施工技术资料”改称为“质量控制
15、资料”，将“3分册质量评定”改称为“3分册质量验收记录”。8）资料员编制住宅工程资料，必须围绕资料的四大目标首先是备案制工程城市建设档案，其次是竣工规划验收的20项报审资料，第三是工程验收备案，第四是申领上海市新建住宅使用许可证，要分阶段重点收集、整理和编制。step1 完成备案制工程城市建设档案移交所需要的四类28项资料，移交给工程所在地城市建设档案管理机构，领取“上海市建设工程档案审核意见书”（原件交给质监站，用于竣工验收和备案）和“上海市建设工程档案审核通知”（原件交给规划局检查队，用于规划竣工验收）。step2 外业单体竣工，小区道路和围墙基本完成，到规划局检查队开具竣工规划测量“三联单”，据此委托检查队指定的测绘单位进行“竣工规划测绘”，取得测绘报告后，将竣工规划验收20项资料移交给规划局检查队，进入建设工程竣工规划验收流转顺序，争取尽早通过建设工程竣工规划验收。Step3 完成竣工验收和备案所需要的
