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1、XX温泉生态农庄项目建议书项目建设单位：XX市XX牧场2011年3月 XX温泉生态农庄项目建议书第一章 总 论 第一节 项目背景（一）项目区概况XX温泉度假村项目位于黑龙江省XX市XX区XX牧场碧绿湖北岸，距XX区政府16公里，项目规划用地13.5万平方米。（二）温泉概况温泉为萨53井，坐落于XX牧场二队附近，出水58，水量506T/天，透明、无味、无色，水源充足，静态储量巨大，水中含有偏硅酸、锶、锂、锌、钙、锰、铁、硼酸等20种对人体有益的微量元素，属优质医疗用矿泉水.对皮肤病及风湿关节炎等有显著疗效，对消除疲乏，有良好作用。除温泉浴外，简单处理后可于养鱼和农业灌溉。第二节 项目依据（一）黑
2、龙江省旅游发展总体规划（二）XX市旅游发展总体规划（三）XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要第二章 项目建设必要性和可行性第一节 项目前景目前，我国的温泉旅游开发的热潮已经形成，在北京、河北、天津、西安等省市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点，前景无限广阔。XX是国内罕见的大规模地热富集区，静态储量达到3000亿立方米，而且水源充足，水质优良，地热水出口温度在40-90之间。特别是XX“绿色油化之都、天然百湖之城，北国温泉之乡”已蜚声国内外。XX市作为旅游资源十分富集的地区，市委、市政府决定把旅游业作为全市重要的支柱产业加以培育和发展，旅游业发展迎来了历史上最好的
3、发展机遇期，但就目前看，我市旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间较短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。因此，XX市委、市政府决定以冰雪文化为主线，以寒地温泉为特色，将温泉打造成黑龙江省旅游拳头产品，力争形成哈尔滨冰灯，亚布力滑雪，XX洗温泉“三足鼎立”的黑龙江冰雪旅游新格局。第二节 项目优势1、资源优势：汉代张衡温泉碑曾写道：“有病疬兮，温泉浴焉”。温泉是旅游资源中较为珍贵的生态旅游资源。一般温泉适于沐浴水温为4042,本温泉水温58，在经过管道输送和自然冷却后，最接近于适合温度。出水量为506.4T/天，足以满足一定接待规模的需求。温泉水质涵盖了我国温泉中碳酸氢钠泉的各种元素，具有
4、极高的医疗保健价值，具有软化皮肤、帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外伤康复。可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎、湿疹等有明显疗效。对神经衰弱、轻度心血管疾病等有一定疗效。2、环境优势：项目区处于XX区XX牧场生态农业观光园区，自然环境较好，植被覆盖率高，面向碧绿湖水域发展潜力巨大。3、区位优势：温泉距XX区政府16公里，距省会哈尔滨160公里，距齐齐哈尔120公里，交通十分方便，区位十分明显。4、基础优势：项目区原有的规划布局较为合理，基础设施已初具规模。总之，开发建设XX温泉度假村，可充分发挥温泉旅游的示范带头作用，能够有效加快生态观光旅游市场的形成，促进XX区旅游业发展壮大。因此，选择
5、温泉旅游项目，投资少、见效快、回报高。第三章 建设内容规模及实施计划第一节 建设内容及规模（一）温泉会馆建设建筑面积3800平方米，按四星级宾馆标准建设，集住宿、休闲为一体的温泉会所（二）室外游泳池和泡池总面积3450平方米。（三）室内温泉池总建筑面积600平方米。（四）门景系统建设在项目区入口处，建设特色突出、功能完备的门景系统和附属用房并进行与周围环境相协调的美化绿化。（五）接待中心建筑面积1950平方米。集接待、餐饮、会议为一体。（六）温泉别墅会所总建筑面积7880平方米。建设集各国、各民族风格不同的别墅群，形成独特一大景观，目标建成我市婚纱摄影外景基地。（七）污水处理设施为保护生态环境
6、，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置1套。（八）北方民居会所总面积1570平方米，着重体现北方文化，突出北方温泉特色，本区域为温泉疗养康复区，以满族医药为载体，建设满族医药馆。（九）共用工程及附属设施主要建设停车场、暖通设施、排水等内容。满足项目整体功能。（十）环境美化绿化为打造温泉休闲疗养度假区的良好环境氛围，须在现有的绿化美化基础上增加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。引种观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、协调的生态体系。第二节 项目实施条件1、工程地质条件：温泉区无不良工程地质情况。2、交通运输条件：项目区域铁路、公路网络四通八达，东北地区交通大动脉-
7、滨洲铁路线与让通铁路线交汇于此，高等级公路301国道从辖区穿过，经世纪大道与哈大高速公路相连，XX萨尔图机场据项目区域30分钟车程，交通运输条件十分方便。3、温泉的水质条件：经XX油田公司和黑龙江省勘测公司测试该井静态储量大，出口温度和出水量基本恒定，水质经多次抽查均符合医用矿泉标准。第三节 项目实施计划项目分两期实施，2011年完成一期工程，2012年完成二期工程。2011年4月项目资金到位，制定施工计划，落实工程单位。及时组织实施，年内完成一期项目建设内容，进入正常营业状态。第四章 投资估算及资金筹措第一节 项目投资估算投资估算主要指土建及室内外装修，水、电、给排水、污水处理、美化绿化等建
8、设费用。项目投资估算表建设项目单位工程量单价（万元）总 价（万元）（万元备 注温泉会馆M238000.351330含基础设施建设及装修设备景区主道路M230000.04120接待中心M219500.35682.5含基础设施建设及装修设备别墅会所M258800.452646含基础设施建设及装修设备北方民居M215700.35549.5含基础设施建设及装修设备门景系统建设处1430门景及附属用房暖通设施套1380含设备及安装主排水管网m130075含管材施工费用污水处理设施套218含设备及安装费用停车场M240000.03120含材料及施工费用室内温泉M26000.35210室外泡池泳池M2345
9、00.25862.2园区绿化亩300.515含树苗及栽种费用景观建设M215000.2300合计7938.2第二节 资金筹措XX温泉度假村项目所需资金为7938.2万元，投资回报率高，考虑项目所需资金较大，可采取分期投资，滚动开发方式进行，或通过招商引资方式进行开发。第五章 效益分析及结论第一节 经济效益项目建成后，可年接待游客25万人次，按人均消费200元计算，年销售收入可达5000万元。扣除经营成本后按利润30%计算，年利润可达1500万元。投资回收期为7938.2/1500=5.3年，投资回报十分明显。第二节社会效益项目的开发实施可解决当地就业问题，新增就业岗位160多个。同时通过温泉开
10、发可有效带动XX牧场棚室经济的健康发展，特别是有效促进观光、采摘等项目。同时通过污水处理后的泉水可灌溉农田、饲养鱼类，促进产业结构调整，带动相关产业发展。温泉的医学和疗养功效可使皮肤病、关节炎、神经衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛的精力，良好的状态投入到新的工作。随着对温泉综合利用的不断深入，其发挥的社会效益将更为显著。第三节 生态效益项目的实施能增加项目区内的绿地和森林覆盖率，美化绿化工程能保持水土、涵养水源，改善环境。通过污水处理、环境整治将使温泉及周边区域的生态环境得到显著改善和优化。 第四节 综合评价XX温泉度假村项目，是在XX旅游业发展形势迅猛，XX区旅游业正蓄势待发的有利条件下提出的。项目具有可行性强、见效快、回报高的特点。
