《买房子的注意事项》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买房子的注意事项（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、买房子的注意事项买房子的注意事项比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必 须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内 容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切 重要行为。初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量 力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压 力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就 是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能 满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外
2、负担，而培养有梯度的消费观很 重要。不要被房价数字忽悠现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价 格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不 外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修 标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才 是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己 当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。恶补之后再买房房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一 些房地产基础知识是必需的。对于房地
3、产这个对售购双方来说信息不对称的市场， 消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市 场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼 市有所了解。对公司的信誉、实力要细细考证引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的 开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择 那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到 按期按质交房。购房资金不能一次性投入购房时，有的公司对一次性交费的.优惠很大，有的达到了 5%以上，这确 实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。
4、如果一次性交费，到时 开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则 可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子 磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好 的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的 各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者 除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购 房过程中特别注意，以免事后遗憾。对周边环境要心中有数购期房不象买现房，现买现住，周边
5、的环境一清二楚。买期房有一个过 程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的 可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间 称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?不要冲动下定买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式 买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅 仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比 如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。合同签订必须请律师办购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元
6、。如今 购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或 者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者 在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但 是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确 的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约 定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能 发生的纠纷问题。买房子的流程一、明确目标买房做什么用途?这是买房时首先要
7、明确的问题。如果用来自住，要多关 注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资，则应重 点关注房屋的升值潜力。二、新房pk 二手房三、准备资金买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来 数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房 价总额和还款年限。四、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保 障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整 合度高，配套较完善。五、考察配套配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区， 在3 公里内应该有满足业主衣、食
8、、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自 建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。六、划定面积确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大 面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能 过小，适中为好。温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规 定，首次购房面积 90 平米内，需缴纳总房款的 1%;首次购房面积 90-144 平米，需 缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。七、选对楼层高楼层就是好楼层?no!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况 下，家中有老人的，宜选低层;家中有小孩
9、的，宜选中低层;年轻人居住的话，可根 据个人喜好而定。八、抉择户型格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户 型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户 型。九、查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。 稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件 比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实商品房预 售许可证的真实性。温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们 分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许 可证、国有土地使用证
10、和商品房预售许可证，如果开发商五证不全，购 房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。十、签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时， 常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必 要时可向律师和主管部门求助。温馨提示：签合同时除了五证，还要查验两书。两书是指住宅质 量保证书和住宅使用说明书，其中住宅质量保证书尤为重要。它相当于 房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订住宅质量保证书后，开发商需根据 相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供 2 个月到一年 不等的保修服务。买房子须知道哪些一、要确定买房目标买房前应该有一
11、个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支 出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。二、积累买房首付款购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个 人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。三、筛选买房范围根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等 这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未 来利润率相对较高。四、考虑出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑 出行的时间成本。如果每天花费 2 小时在交通上，那么 1 月=60 小时=2.5 天，1 年 =730小时=30 天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上， 一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续 不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反 之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限 放大到 50 年，时间成本的价值就显得惊人了。五、要学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大， 购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买 房前学习一些房地产基础知识是必需的。
