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1、广州某地产建筑工程质工（可以直接使用，可编辑 优质资料，欢迎下载体例张谦林祝波日期2006-3-22审核罗勇日期2006-3-31批准蔡立彬日期2006-3-31修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人杨满宏张剑青蔡立彬工程质量控制作业指导书6.1.1 的6.1.2 适用范畴6.1.3 土建施工质量治理6.3.1 工序治理6.工序治理制度6.重点工序清单6.工序查抄执行表格.6.3.2 样板引路制度和主控点7.主体部分7.砌体的砌筑7.内外墙的抹灰.7.外墙瓷砖铺贴样板.8大众部位的乳胶漆8.外墙涂料8.外墙外保温8.楼面砂浆地坪9.阳露台、楼梯栏杆9.阳露台瓷砖9.3.3 底子分部工程
2、10降水及排水10基坑验槽1.0底子大要积混凝土1.13.4 主体分部工程1.1钢筋掩护层步伐1.1门洞口的质量控制1.13.4.3砌体施工1.13.5 装饰分部工程13室内找平层（地砖）施工：13墙面抹灰与瓷砖粘贴1.3外墙外保温施工14内墙腻子涂料施工1.53.6 重要提示:1.54.强弱电部分1.54.1 总体要求：1.54.2 电气预留预埋部分15隐蔽验收1.5工序和质量要求154.3 强电部分1.6室内强电1.6室外强电1.64.4 弱电部分1.7室内弱电1.7室外弱电1.74.5 防雷做法1.8防雷接地（引下线）1.8屋面防雷系统要求1.8防雷接地室外测试点做法1.8隐蔽验收1.8
3、4.6 产物掩护1.84.7 修建电气安装工程质量查抄要点18暗敷埋设1.8电线掩护管弯曲控制1.9管道连接处理惩罚1.9硬塑料管敷设19配管配线1.9线槽、线路敷设20导线的色标20配电箱体安装2.1灯具安装21插座的安装21屋面避雷带的安装21防雷224.8 特别说明225.给排水部分225.1 室外给水工程22总体要求22控制重点235.2 室外排水工程23管沟、底子要求23管道铺设23查抄井24沟槽回填245.3 室内给水工程24室内出户管安装24给水立管24给水支管24给水点的定位24冷热水管道安装25水总管及层面支管的试压25单位给水主管阀门安装25龙头、五金件安装25消防给水系统
4、255.4 室内排水工程25配合土建预留预埋25地漏安装26排水立管26排水出户管265.4.5排水隐蔽验收26排水管材管件要求26管道敷设265.5 煤气工程27总体要求27室外总平管道27室内煤气支管27管道其它敷设要求275.6 消防工程28电气部分28消火栓部分28工程质量控制作业指导书1 .目的为范例现场的工程质量标准，确保工程质量，统一有关细部做法而体例。2 .适用范畴适用于成都万科工地所有总包单位施工范畴内的工程施工质量治理。3 .土建施工质量治理3.1 工序治理所有重点工序必须进行100%的查抄，要害部位及要害工序必须进行旁站监理。施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可
5、签字，方可进入下道工序施工。监理对施工的全历程实力。重点工序凭据下表执行：否重点匚序消他其中各工序的验收要领见下文；同时须对范例所要求的分部分项验收必须按范例要求进行验收百土建类I:序睑查妻3.2 样板引路制度和主控点所有分项工程施工前必须首先制作施工样板，在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可的情况下，严禁进行本道工序的施工，施工样板的制作如下：钢筋、模板、混凝土平分项工程应严格按图纸要求、有关范例规程组织施工。在施工前应进行设计交底及图纸会审事情。在施工历程中，对发明的图纸问题应实时与监理、业主项目部、设计单位联系，经治理完相关设计变动手续后严格按图纸进行主体结构施工。砌体砌筑的主
6、要节点包罗三皮砖防潮、500mm一道拉结筋、腰带、结构柱、顶砖、门窗洞口的实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前必须旅行样板，经过施工单位工长解说后方可进行施工。主要控制好抹灰的层数和厚度，要害的控制项目包罗抹灰的成活道数、混凝土柱梁与砖砌体的交代钢板网增强、预埋管细石混凝土的处理惩罚等。以下图片供参考。应包罗砖缝宽度、勾缝处理惩罚方法、排版原则、瓷砖与其它交代面的处理惩罚方法。以下图片供参考应包罗腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。应包罗各层涂刷、打磨等工艺应包罗界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交错、问应包罗的下层处理惩罚、标高控制、面层处理惩罚
7、方法、离开条的设置等。应包罗转角处理惩罚、焊接点的处理惩罚、与主体的连接方法等。应包罗下层处理惩罚方法、排版等。施工样板参考做法和流程如下：3.3 底子分部工程凭据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。基坑开挖到设计标高后，施工单位必须请设计、地勘、市质监站、监理、建立单位配合参加验槽，验槽合格后应立即进行下一道施工步伐。在底子大要积混凝土浇筑之前，施工单位必须体例专项施工方案报监理和建立单位审核，审核通过方可施工。其中应包罗如下内容：混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨步伐、劳动力组织和调配步伐、宁静保障步伐、应急预案
8、等。3.4 主体分部工程主体梁、板、柱、剪力墙碎施工及养护必须严格凭据碎施工及验收范例执行。出现质量缺陷时，严禁自行处理惩罚，必须立即上报监理和建立单位现场工程师；若产生严重质量缺陷时，必须请设计人员参加确立相关处理惩罚方案，在完善相关手续后方能进行处理惩罚。(1)柱钢筋掩护层采取制品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。(2)梁钢筋、板钢筋掩护层，发起下部均采取制品塑料卡做掩护层垫块。(3)钢筋定位和支撑：现浇板负筋的准确定位，采取钢筋制作通长板凳铁(5001000mm长)，梅花型摆设支撑，杜绝采取“Z”型支凳。具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。门洞口上部直接为结构梁洞的高度控制，为包管门洞
9、口高度，必须包管梁底模板支设牢固，可以考虑在设计门洞高度再加20mm作为结构施工门洞高度的步伐；同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100%的查抄。(1)砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差干系及洞口尺寸，规定如下：砌体的洞口宽度凭据修建规定的洞口宽度施工；窗洞口的高度按设计规定的高度施工，未设置护窗栏杆的窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后的高度不得低于900mm；门洞高度(铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门)为修建规定的洞口高度加30mm。(2)墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，可以为预埋铁件或植筋的方法，亦可以留设26500埋筋，杜绝后期用膨胀螺栓点焊处理惩罚，若
10、有其他处理惩罚意见，必须有设计认可、签字，方可执行。拉结筋作为一项隐蔽验收。(3)砌体施工时，设计有明确要求增设碎腰带的如商业(底商)，凭据设计文件及施工范例要求进行施工。对住宅部分，在墙中间高度处设置60厚，206.5通常、6.5250分部筋，C15细石碎腰带。当遇到窗洞口，腰带高度调解为窗台处，向外坡斜15%,以防备雨水倒灌及渗漏到室内。作为一项隐蔽验收。(4)斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，凭据下图进行施工。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。(5)砌体与主体结构碎交代处，立面在砌体顶部(底部除外)设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为250mm,马口铁
11、片钉配合专用粘贴胶或采取电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮牢固，牢固点间距不得大于200mm；在管线槽采取碎赔偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于100mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。(6)结构柱按范例或设计文件留设，上部与梁连接处，采取预埋件或相同规格的预埋筋处理惩罚。其他部位的挂网要求及砌体工程施工要点严格按图纸规定组织施工。(7)凡有预留管线会合处，禁止对空心砖打凿，(后期开槽必须采取手提切割机切槽)，必须预留管线槽及拉结筋，采取细石碎浇注赔偿；水平留设电线、水管槽时，采取碎赔偿浇注。赔偿碎的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。(8)出屋面的女儿墙及阳台墙体均采取页岩实心
12、砖砌筑，其中屋面女儿墙、阳露台的混凝土反槛必须采取吊模方案与结构施工同时浇注。(9)首层结构外阳台底子必须支撑于地梁上或原状老土上(有特殊要求及设计文件除外)，包管砌体不会因为软弱地基下沉，施工前必须经监理查抄验收后方可进行下道工序。必须有隐蔽验收记录(10)砌体在有防水要求的平面与立面相交的位置，必须设置与墙体同宽的混凝土反槛，具体技能要求以设计图纸为准。反槛必须有可靠的模板支撑，必须采取机器振捣；比如厨房卫生间墙体下口，阳露台墙体下口、空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。(11)混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独的分项工程进行施工，要求做好下层处理惩罚
13、、下层冲洗洁净后方可施工，作为一项隐蔽验收。3.5装饰分部工程重点在须要的工序隔断时间及三检事情的落实。地面找平层下层厚度为水泥砂浆， 体、装饰施工的浮浆清理洁净， 客厅的适本地方设置施工前必须将原结构面上的修建垃圾及主充实润湿下层，扫浆施工；面层施工在室内门边、3mm厚玻璃条分仓以防开裂。面层要求用铁板压光且颜色一致。进户门及厨卫间门下粘贴花岗石, 门扇下口 58mm,结构节点如下图。花岗石外口倒1/4小园边，距防盗(火)地砖(厨卫问、阳台、露台)粘贴的坡度为1.5%,在地漏周边设置汇水面,地漏与地砖高差控制为58mm。设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单位门内，按1%向单
14、位门放坡且在单位门处、平齐外墙的地方设置高差，高度为50mm,施工完毕后要求做淋水试验。(1)内墙面抹灰A.厅、房抹灰：墙面抹灰必须在砌体完成至少14天后，才可插入，抹灰前一天必须充实润湿下层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采取能杂砂浆，分层抹灰作为隐蔽验收。墙面抹灰凭据设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少24h,插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防备抹灰开裂，在暗盒周边作C15细石碎补赏灌缝。墙面平整度、垂直度、阴阳角等按范例约定。大棚采取不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。大棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以更好的控制阴角顺直。B.卫生问、厨房抹灰：面层要求为：要求墙体抹灰必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。凭据外墙搓砂灰要求或专用东西划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15mm,水头出墙10mm。大棚及大棚下50mm采取内
