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1、建设项目环境影响报告表（公示稿） 项 目 名 称： 海航首府项目D16地块 建设单位(盖章)： 海口新城区建设开发有限公司 编制日期：2015年8月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6
2、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可填写。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海航首府项目D16地块建设单位海口新城区建设开发有限公司法人代表呼代利联 系 人杨非通讯地址海口市龙华区国兴大道7号海航大厦联系电话18689759244传 真邮政编码570200建设地点海口市大英山新城市中心区国兴大道南侧立项审批部门海口市琼山区发展与改革委员会批准文号琼山发
3、改201558号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码E4700房屋建筑业占地面积（平方米）29023.00绿化面积(平方米)8865.00总投资（万元）177259.73环保投资（万元）2360环保投资占总投资比例1.33%评价经费（万元）预期投产日期2018年10月工程内容及规模：1. 项目由来根据海航集团指示精神，为提升海口城市形象，完善海口大英山片区的功能设施，拟在海府路西侧，海府立交桥西南角，海口市大英山新城市中心D区16号地块建设海航首府项目D16地块工程。项目位于海口市大英山新城市中CBD 核心区的东端。是海口市高档居住社区，标志着海岛人居环境发展的未来。大英山CBD 片区作为承载
4、海口“商务休闲之都”未来的核心区域，其建设目标是以商业、金融业、办公为主的具有文化休闲和旅游功能的现代综合性城市中心区。本项目做为近期新市中心房地产开发中规模较大的项目，是海口市大英山新城市中CBD 核心区整体开发的有机组成部分，能有效促进大英山新市中心新一轮开发和快速发展。本项目建设内容主要包括5栋建筑，分别为办公1#楼（31 层）、住宅2#楼（56 层）、住宅3#楼（38 层）、住宅4#楼（28 层）、商业裙楼（2 层）、幼儿园6#楼（3 层）。总占地面积29023.00m2，建筑面积231823.17m2，分为地上和地下两部分，其中地上面积164323.17m2，地下面积67500.00
5、m2。总投资为177259.73万元。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例（2015年版）中有关规定，该项目应进行环境影响评价。受海口新城区建设开发有限公司委托，广州环发环保工程有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我单位有关工程技术人员对本项目进行了实地考察，对项目选址周围环境状况进行了调查，收集了当地的环保、水文、气象、地质等有关资料，按有关技术要求编写了本环境影响报告表。2. 项目地理位置项目位于海口市大英山新城市中心区东侧D16地块（N: 200057.1，E: 1102141.6）。项目建设的地理位置见附图一。3. 建设内容及规模 （1）建设内容本
6、项目建设内容主要包括住宅建筑和公建建筑，其中公建建筑包括商业、办公、幼儿园等。本项目总建筑面积231823.17m2，分为地上和地下两部分，其中地上面积164323.17m2，地下面积67500.00m2。具体建设内容如下分析：1）SOHO办公（1#楼）1#楼：共33 层，其中SOHO办公配套裙房2 层，1-2层层高5.5m，3-18 层层高为5.4 m，19-31 层层高3.9 米。设2 个避难层，避难层层高分别为5.7 和3.9 m。出入口位于建筑西侧和北侧。2）住宅（2、3、4#楼）2#楼：住宅共56 层，其中商业裙房2 层，1-2 层层高5.5 m，3-56 层层高3.5 m，设3 个
7、避难层，避难层层高3.5 m。建筑1层设住宅入口大堂。3#楼：住宅共38 层，其中商业裙房2 层，1-2 层层高5.5 m，3-38 层层高3.5 m，设2 个避难层，避难层层高3.5 m。建筑1层设住宅入口大堂。4#楼：住宅共28 层，其中1 层为架空层，1 层层高5.4 m，2-28 层层高3.3 m。3）幼儿园（6#楼）6#楼：共3 层，层高3.6m。每层设置4 个班级，共12 班。4）地下室共3 层，其中地下1 层高3.9 m，局部（建筑投影部分）层高为5.7 m。设变电所、发电机房及配电房等设备用房。地下2、3 层层高3.7 m，局部设置人防地下室，并设置消防水池及泵房。地下层均设停
8、车库，共设3 个双向出入口。地下车库总停车数为1495辆。具体项目建设建(构)筑物规模与内容见下表1-1，各楼主要情况见表1-2，住宅户型及居住情况见表1-3。表1-1 本项目主要建设内容及规模序号项目单位指标备注1规划总用地29023.002总建筑面积231823.173地上总建筑面积164323.17计容面积156723.44其中住宅建筑面积109129.99公建建筑面积47113.22其中商业7429.43位于2、3#楼12层SOHO办公36523.79含SOHO办公配套大堂、餐厅等面积2421.01m2幼儿园3160.0012个班物业办公用房480.23位于2#楼1、2层不计容面积75
9、99.73其中架空面积584.84避难层6319.68位于1#楼9层、19层；2#楼12层、27层、42层；3#楼14层、28层。屋顶机房517.21该设备用房主要是电梯、配电等设备，其他水泵等设备位于地下室设备房出地面楼梯间178.00共设8个1层地下室出地面楼梯间4地下总建筑面积67500其中地下一层22500停车位458个地下二层22500停车位520个地下三层22500其中战时人防建筑面积为4546，停车位517个5建筑基底面积8785.636总户数户4007户均人数人/户6.68居住人数人26449建筑密度%30.27%10绿地率%30.01%11绿化面积8865.0012容积率5.
10、4013停车位辆1549其中地面停车位辆54地下停车位辆1495表1-2 本项目各楼主要情况（本项目设计无5#楼）楼号主要用途建筑面积(m2)层数备注1#SOHO办公38784.2733其中SOHO办公配套大堂、餐厅等面积2421.01m22#住宅和商业76560.5856其中商业面积5647.98m2，物业办公用房面积480.23m23#住宅和商业25029.3138其中商业面积1781.45m24#住宅20611.01286#幼儿园3160.003地下一层停车场、设备房22500.00层高3.9m，局部高5.7m地下二层停车场、设备房22500.00层高3.7 m地下三层停车场、人防、设备
11、房22500.00层高3.7 m出地面楼梯间178.001合计231823.17表1-3 住宅户型及居住情况户型户数（户）单套可居住人数（人）共居住人数（人）备注1室1厅7221443室2厅12467444室2厅142811365室2厅6210620小计4002644保姆房共150间，172个床位，可供172名工人使用4、项目投资与人员定额（1）项目投资项目建设投资177259.73万元。（2）人员定额该项目建成后，可同时供400户家庭居住，可供居住2816人（含172名工人）；1#办公楼面积为38784.27，按每人16计（包括前台、会议室、管理层办公室、员工区开放式办公），可共2400名办
12、公人员使用，办公楼营业时间按300天/年计。物业和商业区等办公人员初步确定为200人，工作时间按300天/年计。幼儿园为12个班的规模，按每班学生30名、教师1名计，共372名师生，幼儿园营业时间按200天/年计。5. 辅助工程（1）供水室外：以市政自来水为水源， 从不同的市政干管上各引一条DN200 的给水管，在区域内形成环状供水管网，担负区域室外消防、绿化洒水及向地下生活及消防水池（箱）注水。环网管径为DN200，在干管上适当位置设地上式消火栓，室外消防采用低压制。室内：建筑高度不超过100 米部分采用垂直分区并联供水方式，高度超过100 米的部分采用垂直串联供水方式。建筑底部3 层利用市
13、政供水压力供水，其他部分均为二次加压供水，采用全自动变频调速供水设备供水，供水方式为下行上给式供至用水点，生活泵吸水管上安装紫外线消毒装置。（2）排水室外排水系统采用雨污分流制，污水主要为生活污水，其中，生活污水经预处理后排入市政管网，不对外排放。室内雨水系统采用外排水方式，天面雨水经天沟汇集后排入室外雨水明沟，室外道路通过雨水沟汇入厂区雨水管沟。（3）供电 本工程从市政电网引入一路10kV 电源，电缆埋地引至地下一层变配电室。负荷分级：一级负荷包括走道照明，值班照明，航空障碍指示灯，主要业务和计算机系统用电，客梯，排污泵，生活泵，火灾报警及联动控制设备，消防泵,消防电梯，排烟风机,保安监控系统，应急照明及疏散照明等；其中酒店的经营及设备管理用计算机系统为一级负荷中特别重要负荷；二级负荷包括一般照明及动力负荷等；其余负荷为三级负荷。为确保重要负荷用电，本工程设有柴油发电机组作为自备应急电源。根据应急负荷初步计算，本项目选用4台500KW 柴油发电机组。当市电消失时，柴油发电机组能自启动，并能在30S 内向火灾报警及联动控制设备、消防泵、排烟风机、加压风机，应急照明及保安监控系统、重要的计算机系统等供电，柴油发电机房设于地下一层。（4）消防室外消火栓系统用水由市政管网直接供给，由两
