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1、市政设施设备厂房综合改造项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2承办单位概况11.1.3编制依据11.1.4编制原则21.1.5研究范围21.2项目概况31.2.1项目拟建地点31.2.2项目建设规模与内容31.2.3建设条件与目标41.2.4项目投资估算及资金来源51.2.5项目建设期限51.2.6主要技术经济指标51.3结论7第二章 项目背景及建设的必要性82.1项目提出的背景82.1.1政策背景82.2项目建设的必要性92.2.1项目建设是公司发展的迫切需求92.2.2项目建设是渝中区构建和谐社会的需要92.2.3项目建设是发挥人才与技术联动
2、优势的需求102.2.4项目建设有利于提高*市综合竞争力102.3项目建设的可行性11第三章 项目建设地点123.1建设地点123.2区域位置123.3场地条件143.3.1地形地貌143.3.2气象水文143.3.3地质条件153.3.4抗震设防标准153.3.5环境保护条件153.3.6施工条件153.4场址选择15第四章 建设规模与项目构成164.1建设规模164.2项目构成16第五章 建设标准17第六章 总平面布置及公共系统186.1总平面布置186.2建筑方案186.2.1设计依据及范围186.2.2总平面设计196.3建筑设计226.3.1设计依据226.3.2建筑高度及造型控制2
3、26.3.3平面设计226.3.4立面设计与建筑造型266.3.5剖面设计266.3.6室内交通276.3.7垂直交通276.3.8无障碍设计276.3.9装饰装修设计276.4结构设计276.4.1设计依据276.4.2工程地质及自然条件参数286.4.3地基与基础296.4.4建筑结构设计296.4.5其他306.5给排水306.5.1设计依据306.5.2设计范围316.5.3给水316.5.4排水346.6电气356.6.1设计依据356.6.2设计范围366.6.3变配电系统366.6.4照明系统376.6.5建筑物防雷、接地及安全措施396.7 通风406.7.1 设计依据406.
4、7.2工程概况及设计范围416.7.3空调系统426.7.4通风系统426.7.5废气处理及降噪、减振43第七章 消防447.1工程设计依据447.2总平面447.2.1消防道路447.2.2建筑面积、层数、耐火等级、防火间距457.3建筑457.4结构防火457.5给排水消防467.5.1消防水源457.5.2消防定性457.5.3消防系统457.6暖通消防487.7电气消防497.7.1系统组成及消防控制室497.7.2消防主电源、备用电源系统供电要求、接地方式及接地电阻要求497.7.3消防强弱电线路及一般线路的选型及敷设方式497.7.4应急照明系统配置形式、线路选择及敷设方式、供电时
5、间及控制方式507.7.5消防场所标志507.7.6电气火灾监控系统50第八章 环境保护、安全卫生518.1环境保护518.1.1主要环境保护目标518.1.2环境保护有关法律、法规、标准518.1.3项目污染源分析528.1.4结论538.2消防548.2.1消防安全措施548.3安全卫生55第九章 资源利用及节能措施569.1节能设计569.2节电579.3节水58第十章 项目实施进度安排5910.1建设工期5910.2项目实施进度安排5910.3项目建设进度横道图59第十一章 项目组织管理6111.1项目建设管理6111.1.1项目建设管理的原则6111.1.2管理机构设置6111.1.
6、3工程建设管理措施6111.2招投标6211.2.1招标主要依据6211.2.2招标组织原则6211.2.3招标范围6311.2.4招标组织形式6311.2.5招标方式63第十二章 投资估算、资金筹措6412.1投资估算6412.1.1投资估算范围6412.1.2 投资估算依据6412.2资金筹措6412.3投资估算结果65第十三章 社会评价6813.1社会影响分析6813.2互适性分析6813.3项目风险分析6913.4社会评价结论69第十四章 经济评价7014.1编制依据7014.2经济分析70第十五章 结论与建议71专业资料第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称*市政环卫有限责任
7、公司设施设备分公司厂房综合改造项目1.1.2承办单位概况*市政环卫有限责任公司设施设备维护分公司（以下简称*环卫设施维护分公司）为市政局下属事业单位，位于渝中区大坪茶亭北路71号，其前身系原渝中区环境卫生管理局汽车修理厂，成立于1983年，主要承担对渝中区现有的130余辆环卫作业车辆，200余座公共卫生间，2000余个果皮箱，垃圾站等设施设备的维修以及环卫专用设施设备的研发、制作等任务。1.1.3编制依据中华人民共和国土地管理法；建设工程勘察设计管理条例（2015年版）；建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；国家发改委投资项目可行性研究指南之一般工业项目可行性研究报告编制大纲；本项目
8、适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；现场调查资料及其他有关文件资料；国家公布的相关设备及施工标准；项目承担单位提供的相关资料。1.1.4编制原则（1）科学规划，分期实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和市政工程建设规划，合理确定*市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造目标及改造任务，区分轻重缓急，明确分期建设目标。 （2）因地制宜，合理利用现有场地优势安排功能布局，主要进行办公配套用房建设、修理车间改建、地下车库建设等。（3）统筹兼顾，配套建设。*市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造应与其配套设施建设相结合，统筹推进办公、住宿
9、、排污排水、员工餐饮、垃圾收集处理等建设。坚持全面规划、节约用地，进一步完善该区环卫作业维修维护等工程建设。（4）充分利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。（5）合理的总平面布局、安全通畅的交通流线、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。（6）认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。1.1.5研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在承办单位提供的相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资
10、估算和资金筹措、社会效益分析、经济评价等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。1.2项目概况1.2.1项目拟建地点*市渝中区大坪茶亭北路71号1.2.2项目建设规模与内容（1）建设内容*市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造项目建筑面积5871.01m，占地面积4810.4 m，主要工程为车间厂房、办公、职工宿舍、地下车库及其他配套设施等工程。修理厂房建筑结构类型为钢结构，层数为二层，建筑总高度约15m；办公楼建筑结构类型为框架结构，层数为五层，建筑总高度约19.3m。（2）建设规模论证办公规模论证：参照办公建筑设计规范（JGJ67-2006）的规定：普通办公室每人使用面积不
11、应小于4，单间办公室净面积不应小于10；会议室有会议桌的每人使用面积不应小于1.8。本项目根据甲方提供的设施设备公司硬件要求表，办公建筑要求有12间左右单间办公，一间能容纳20人的小会议室和一间能容纳80人的大会议室。建筑面积不应小于522。参照饮食建筑设计规范（JGJ64-89）的规定：一类食堂按1.1/座计算，食堂餐厨比宜为1:1，本项目要求至少满足80人就餐，建筑面积不应小于176。参照宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）的规定：2类居室，人均使用面积不小于8，本项目要求按32人计算，建筑面积不应小于256。参照展览建筑设计规范（JGJ218-2010）的规定及项目要求表，一层产品陈
12、列室面积不小于100。综上，办公楼建筑使用面积不应小于1054。本案办公建筑设计面积为1695.32，满足要求。修理生产车间规模论证：根据修车库相关规范、准则，本项目按国标汽修资质申报要求设计，结合汽修厂场地现状及公司运营现状，分析得出修理与生产车间面积为2096.50。停车位规模论证：参照*市城市规划管理技术规定（2012）中附录3（建设项目停车位配建标准）的规定：办公建筑每100车位指标为1.0，工业建筑每100车位指标为0.1。地下车位不应少于20个，根据项目作业现状，设计地下车库停车位26个。1.2.3建设条件与目标建设条件该项目拟建地点紧邻规划市政道路，周边交通便利。拟建项目周边拥有
13、多个高层住宅，又临近大坪、石油路中心商圈，为渝中区的环卫作业提供了良好优势，能便捷的为周边居民服务。建设用地条件较好，便于空间的完整利用，供水、供电状况良好，完全满足项目的建设需要。建设目标为整治改善环卫汽修厂房现状，提升渝中区环卫作业维修能力，改善周边居民生活环境，美化该区市政形象。计划对*环卫设施维护分公司汽修厂房进行整治改建。统筹考虑项目片区现状和未来发展，统一规划合理布局，拟将本项目建设成为以环卫设施设备维修功能为主，办公辅助功能为辅的现代、时尚、简洁的建（构）筑物。1.2.4项目投资估算及资金来源按照*市政环卫有限责任公司设施设备分公司厂房综合改造建设内容进行投资估算，车间厂房、办公
14、、宿舍、其他配套建筑等建（构）筑物设施总投资：3758.79万元（见表9）。为财政投资。工程总投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用等（见表9），其中工程费用3098.43万元，工程建设其他费用495.75万元，预备费用179.71万元。1.2.5项目建设期限本项目建设自2016年01月至2017年12月，项目工程建设工期共计24个月。1.2.6主要技术经济指标表1 规划指标序号项目规划条件设计数值1建设用地面积4810.484810.482总建筑面积5871.01（1）其中地上建筑面积3791.82（2）地下建筑面积2079.19其中1、工业建筑2096.502、配套用房1695.323、车库2079.193总计容建筑面积3791.824容积率0.796建筑密度38.00%7绿地率16.97%8停车位269建筑高度
