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1、建筑经济与企业管理课程指导第一章 概论（一）本章学习目标本章主要涉及工程经济的基本知识和基本概念。通过本章的学习，应着重掌握工程经济活动效果对人们需要的满足及其要素的内容；工程经济的概念；工程经济的基本原理。其次应理解对工程经济分析的基本思路，学会根据不同工程项目的特点，采取最有效的措施，达到项目的预想目标。对其他内容均可作一般性了解。（二）本章重点、要点1工程经济活动及其要素1）工程经济活动的概念工程经济活动就是把科学研究、生产实践、经验积累中所得到的科学知识有选择地、创造性地应用到最有效地利用自然资源、人力资源和其他资源的经济活动和社会活动中，以满足人们需要的过程。2）工程经济的要素 工程
2、经济活动一般涉及四大要素：活动主体、活动目标、实施活动的环境以及活动的效果。2工程经济学的基本原理1）工程经济学及其发展2）工程经济学的基本原理工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果技术与经济之间是对立同意的辨证关系工程经济分析的重点是科学地预见活动的结果工程经济分析是对工程经济活动的系统评价满足可比条件是技术方案比较的前提3工程经济分析基本思路1）工程经济分析的一般过程机会研究 项目建议书 初步可行性研究 详细可行性研究 计划任务书2）工程经济分析的基本步骤4工程经济分析人员应具备的知识和能力1）了解经济环境中人的行为和动机2）具备市场调查的能力3）掌握科学的预测工具4）坚持客观公正
3、的原则5）遵守国家的法律、法规和部门规章（三）本章练习题及思考题1简答题1）工程经济学与自然科学和社会科学有什么联系？2）在工程项目经济评价工程中应遵循哪些基本原则？第二章 现金流量与资金时间价值（一）本章学习目标通过学习本章内容，了解现金流量的概念；掌握现金流量图的作图方法和规则；理解研究资金时间价值的必要性和资金时间价值的概念；熟练掌握资金时间价值的计算方法及等值计算与其应用。（二）本章重点、要点1现金流量1）概念2）现金流量图2资金的时间价值1）研究资金时间价值的必要性2）资金时间价值的概念3）资金时间价值的计算利息与利率单利计算复利计算名义利率与实际利率3等值计算与应用1）等值计算2）
4、计息周期小于（或等于）资金收付周期的等值计算按收复周期实际利率计算按计息周期利率计算3）计息周期大于收付周期的等值计算不计息单利计息复利计息4）利用复利表计算未知利率、未知期（年）数计算未知利率（或投资收益率）计算未知年数（三）本章练习题及思考题1填空题1）年利率为12%，一年计息4次，则年实际利率是_。2）资金只有在_中才能增值。3）设名义年利率为r，一年中计息次数为m ，则年实际利率为_。4）设立一项永久性奖励基金，两年后开奖，以后每年开奖一次，每次奖金额为20万元，设8%的年利率一直保持不变，现在应存入_万元。5）项目贷款100万元，年利率为10%，5年还清贷款，若采用等额分付法偿还，则
5、第一年应还的本金为_万元，利息为_万元。 6）工程计划投资100万元，准备5年后启动，若年利率为8%，现在起每年年初须向银行存入_。7）资金等值是指发生在_时点金额不等而价值_的资金。8）把将来某一时点的资金金额换算成现在的等值金额的换算过程称为_。9）资金时间价值的大小，从投资角度看主要取决于_、通货膨胀率和项目投资的风险。10）资金时间价值的一般表现形式有_。2简答题1）什么是资金的时间价值？2）资金增值的前提条件是什么？资金时间价值的表现形式是什么？3）资金等值的计算方法有哪些？3计算题1）某公司从银行贷款1000万元，利率为10%，第10年末一次偿清本利和。试分别有单利法和复利法计算本
6、利和是多少？第三章 投资、成本、收入与利润（一）本章学习目标通过本章内容的学习，了解工程项目投资、成本、收入与利润等这些经济变量的概念，学会正确估算现金流量。 （二）本章重点、要点1工程项目投资及构成1）设备、工器具投资2）建筑安装工程投资3）工程建设其他投资4）预备费5）建设期借款利息2工程项目生产经营成本费用1）生产成本的构成2）期间费用的构成3）工程经济中成本费用的计算3收入和销售税金及附加1）销售收入2）销售税金及附加4利润1）利润总额计算2）所得税计算及净利润的分配（三）本章练习题及思考题1填空题1）一台设备原值为10000元，残值不计，预计使用年限是10年，如用平均年限法计算，年折
7、旧率为_；若采用双倍余额递减法计算，第二年的折旧额为_。2）固定资产净值 = 固定资产原值 _。3）产品的总成本是产品生产经营活动中_与_的货币表现。4）可以计入成本费用的税种有_、_、_等。5）从销售（营业）收入中扣减的销售税金及附加包括_、_、_等。2简答题1）不同的折旧方法各有什么特点？2）销售税金及附加包含哪些税金？3）简述销售收入、总成本、税金和利润的关系。3计算题1）某工程项目耗用建筑工程费3466万元，设备购置费22331万元，安装工程费8651万元，其他费用8094万元。建设期利息估算为4319万元，试计算其固定投资为多少？第四章 工程项目经济评价方法（一）本章学习目标 经济评
8、价是工程经济分析的核心内容。通过学习本章内容，了解经济评价指标体系，掌握经济评价指标的计算。熟悉工程项目方案经济评价方案的类型。（二）本章重点、要点1经济评价指标1）经济评价指标体系2）经济评价指标计算2工程项目方案经济评价1）评价方案类型2）单一方案经济评价3）互斥型方案经济评价4）其他多方案经济评价（三）本章练习题及思考题1填空题1）当方案的建设投资发生在期初且各年的净收益均等时，投资回收期与投资收益率之间具有_的关系。2）用现值法对经济寿命不同的方案进行比较时，必须采用_的计算期，才具有时间上的可比性。3）当两个比较方案的年产量不同时，若差额投资回收期小于基准投资回收期，则_的方案较优。
9、4）通常工程项目经济评价以_为主，静态为辅。5）投资回收期是以项目投产后的_回收全部投资所需要的时间。6）差额投资回收期是指在不计利息的情况下，用投资额大的方案比投资额小的方案所节约的经营成本，来回收其_投资所需要的期限。 7）以贷款方式筹措资金时，投资的基准收益率最小不能低于_。 8）静态评价方法的最主要和最明显的缺点是_。9）净现值是指项目资金的赢利超出_的超额净收益。10）用投资回收期的长短来评价方案，它反映了_得到补偿的速度。2简答1）效益评价指标有哪些类型？2）对混合方案如何进行选择？3）怎样用内部收益率法进行多方案项目的选优？3计算题1）某厂原为人工搬运，每年搬运费为8200元，现
10、拟采用运输带，则需投资15000元，运转后每年支出人工费3300元，电力400元，杂项费300元，此运输带可用10年，无残值，若最低收益率为10%，问该厂是否安装此运输带取代人工搬运？第五章 风险与不确定性分析（一）本章学习目标为了尽量避免工程项目投资决策失误，有必要进行风险与不确定性分析。了解盈亏平衡分析的概念及其分析方法，掌握敏感性分析的目的和分析步骤，理解风险的概念，掌握风险的识别、风险测度、风险决策、风险控制的内容。（二）本章重点、要点1盈亏平衡分析1）线性盈亏平衡分析2）非线性盈亏平衡分析3）互斥方案的盈亏平衡分析2敏感性分析1）分析的目的和步骤2）单因素敏感性分析3）多因素敏感性分
11、析4）三项预测值敏感性分析3风险分析1）风险概念2）风险识别3）风险测度4）风险决策、5）风险控制（三）本章练习题及思考题1填空题1）概率分析是研究_的一种定量研究不确定性的方法。2）盈亏平衡点是指在盈亏平衡图上，当达到一定的产量（销售量）时，销售收入等于_，项目不盈不亏的那一点。3）决策树法所依据的决策原则是_原则。4）常用的不确定分析方法主要有_、敏感性分析和_。5）盈亏平衡点越低，说明方案获利潜力_。2简答题1）为什么要进行不确定性分析？2）互斥方案的期望值相等时怎样评价？第六章 工程项目资金的筹集（一）本章学习目标 学习本章应了解投资项目融资的各种模式和融资中的信用保证结构；熟悉资本金
12、融资和各种负债融资方式；掌握融资方案设计和优化的内容及方法。（二）本章重点、要点1工程项目资金总额的构成和筹集方式1）工程项目资金总额的构成2）工程项目资金筹集方式2项目资本金的融通1）项目资本金2）项目资本金的筹集3项目债务筹资1）国内债务筹资2）国外资金来源3）融资租赁4项目融资1）项目融资及其特点2）融资的主要模式5融资方案分析1）资金成本的含义和性质2）资金成本的计算3）融资风险分析（三）本章练习题及思考题1简答题1）国内、外负债融资有哪些主要渠道？第七章 工程项目可行性研究（一）本章学习目标 可行性研究是工程项目经济分析理论在工程项目前期的应用，学习本章内容时应注意理解建设工程项目可
13、行性研究的概念，可行性研究的基本工作程序；了解建设工程项目可行性研究的基本内容，熟悉市场调查、市场预测的方法（二）本章重点、要点1可行性研究概述1）可行性研究的概念2）可行性研究的基本工作程序3）可行性研究报告2市场调查方法1）间接搜集信息法2）直接访问法3）直接观察法3市场预测方法1）德尔菲法2）移动平均法3）回归分析法（三）本章练习题及思考题1简答题1）简述可行性研究的基本工作程序？第八章 工程项目财务评价（一）本章学习目标 了解财务评价的内容和作用；熟悉财务评价的原则、方法、步骤和价格体系，熟悉非盈利性项目的财务分析方法。掌握财务评价基础数据的确定、估算与分析，掌握财务盈利能力分析的内容、报表编制、指标计算和判断。掌握偿债能力分析的内容、报表编制、指标计算和判断。（二）本章重点、要点1财务评价概述1）目的2）基本步骤3）基本报表2工程项目投资估算1）建设投资概略估算方法2）建设投资详细估算方法3）流动资金估算3工程项目财务评价的若干问题4新设项目法人项目财务评价案例1）项目概况2）基础数据3
