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1、万盛广进进名都商商业裙楼楼项目营销策划划总案目 录第一部分分：万盛盛区概况况- 44 页第二部分分：区域域市场消消费调研研- 99 页第三部分分：项目目概况及及SWOOT分析析- 117页第四部分分：项目目定位- 22页页第五部分分：项目目规划布布局及包包装建议议- 339页第六部分分： 项项目营销销推广策策略- 442页第七部分分：项目目经营建建议- 500页第八部分分：项目目招商策策略- 588页第九部分分：项目目操作思思路及手手法- 622页第十部分分：项目目包装及及推广执执行- 644页第一部分分 万盛区区概况一、万盛盛区基本本情况1、地理理位置：万盛区区位于北北纬288。4629。0
2、6，东经经1066。451077。03,南北北最长440.55公里、东东西最宽宽23公公里幅员员面积5565.76平平方公里里,位于于重庆市市东南部部，是重重庆市重重要的能能源基地地和重庆庆市新兴兴旅游区区,人口口27万万人，城城镇人口口约100万人。区区人民政政府驻万万盛，距距重庆市市中心区区80公公里。区区境东和和北与南南川市接接壤、西西与綦江江县交界界、南与与贵州省省桐梓县县相邻,地处渝渝黔、渝渝湘要冲冲，是渝渝南、黔黔北地区区重要的的物资集集散地。2、交通通条件：万盛交交通运输输十分便便捷，已已经进入入一小时时经济区区，有渝渝黔铁路路三（江江）万（盛盛）支线线、万（盛盛）南（川川）铁路
3、路，个个火车站站，个个二级编编辑站，开开通了重重庆至万万盛旅游游专列；渝湘公公路上连连重庆、下下接涪陵陵、黔江江和贵州州黔北地地区。渝渝黔高速速公路已已建成通通车，綦綦万高速速公路全全长公里里，路基基宽米，双双向四车车道，拥拥有大小小桥梁座，互互通式立立交处处。该公公路是重重庆连接接南川市市、涪陵陵区、黔黔江区以以及毗邻邻的湖南南、湖北北、贵州州等省的的重要通通道。出出境公路路还有渝渝湘公路路横贯全全境，将将国道3319线线与国道道2100线连为为一体。向向南有万万（盛）桐桐（梓）高高等级公公路连接接黔北地地区，使使万盛这这个渝南南、黔北北地区传传统的边边贸重镇镇，具备备了更为为优越的的经济发
4、发展条件件。万盛盛区西有有三万铁铁路连接接铁路干干线渝黔黔线；东东有万南南铁路连连接南川川市，具具备与渝渝怀铁路路相连的的基础条条件。3、基础础设施：经过几几年的建建设,万万盛区内内已形成成了较为为完善的的供水、供供电、天天然气、通通讯、邮邮政、国国际互联联网以及及闭路电电视系统统。.供电电：全区区有2.4万千千瓦、55.5千千瓦火电电厂各一一座,另另有一座座230万万千瓦的的火电厂厂正在建建设当中中；有2220kkv变电电站1座座、1110kvv变电站站2座、335kvv变电站站9座，110kvv和6kkv配电电线路225条。.供水水：区内内有大小小河流667条，地地下水有有77770万立立
5、方米，区区自来水水厂供水水能力2200000立方方米（每每日），中中二级水水库汤家家沟水库库蓄水量量11333万立立方米，银银碗槽水水库、毛毛里水库库和兴建建中的张张三塘水水库等水水利设施施及输水水渠道四四通八达达的。.天然然气：管管道天然然气工程程已于220033年建成成通气，每每日最大大供气能能力266万立方方米，可可向万盛盛城区、万万盛资源源型特色色产业园园区及万万盛北部部乡镇供供气。.通讯讯：区内内已经开开通了44万门程程控电话话和600路远程程数字微微波站，实实现了国国际、国国内直拨拨。移动动电话与与全国联联网，无无论是在在热闹的的城市，还还是在偏偏僻的乡乡村都可可以顺利利的接通通，
6、在境境内基本本上都没没有盲区区，形成成了现代代化的通通讯网络络系统。互互联网业业务广泛泛开展，遍遍及每一一个乡镇镇，而且且光纤宽宽带互联联网也已已在城区区及附近近乡镇开开通。4、旅游游资源：万盛区区处于四四川盆地地向云贵贵高原过过渡地带带，典型型的喀斯斯特地貌貌、“十里不不同天”的高山山垂直气气候条件件，孕育育了丰富富的旅游游资源，其其品种齐齐全，在在重庆市市独树一一帜。据据统计，全全区有山山地景观观、峡谷谷景观、石石林景观观、溶洞洞景观、森森林景观观、气象象景观及及生态农农业景观观等大型型景区1100余余处，各各小景点点数不胜胜数，具具有“山峻、峡峡险、石石奇、水水秀、林林幽、洞洞深”等显著
7、著特色。万万盛区以以其秀美美的山水水风光，被被誉为长长江三峡峡外环旅旅游线上上一颗“绿色明明珠”。拥有有重庆市市最大的的自然生生态旅游游区黑山山谷、“重庆十十佳景区区”万盛石石林、“渝黔第第一漂”铜鼓滩滩漂流、“天然氧吧”九锅箐森林公园、“休闲圣地”樱花温泉等五大景区，此外，尚有别具特色的奥陶纪地质公园（原重庆浒石林）正在建设当中。其中，万盛石林和黑山谷双双被评为中国旅游景区最高等级“国家AAAA级景区”。5、城市市功能：城市环环境优美美，教育育、文化化、体育育、医疗疗、生活活服务设设施齐全全，自成成体系。区区内有工工商银行行、农业业银行、建建设银行行三家金金融机构构，并设设立了外外汇业务务；
8、保险险机构险险种齐全全。近年年来，随随着区内内有线电电视工程程、管道道天然气气工程、文文化大楼楼、体育育馆、旅旅游宾馆馆等设施施的相继继建成，城城市综合合服务功功能显著著增强。二、万盛盛区未来来规划万盛区正正在沿万万盛大道道开发新新城区，新新城区集集住宅、行行政、金金融、商商业、休休闲为一一体，以以解决万万盛老城城区人口口过于集集中、片片区规模模小等问问题，33.4万万平方米米的万盛盛广场已已经破土土动工，将将成为市市民休闲闲的好去去处,万万盛区规规划建设设19条条城市道道路，包包括临江江路、滨滨江路在在内的交交通主干干道和次次干道，规规划建设设的东环环路与延延长的迎迎宾大道道相交后后和万东东
9、南路连连接，规规划建设设火车北北站和汽汽车客运运中心，将将市区范范围扩大大一倍，待待建的桂桂花公园园，正在在建设的的万盛广广场将大大大改善善城市形形象，此此外，万万盛区加加紧创建建文明卫卫生城市市工作，改改善并优优化鹏生生农贸市市场、红红枫综合合市场等等市场的的销售产产品品种种、物价价、食品品卫生和和环境卫卫生，滨滨江路、红红枫小区区、东林林火车站站广场、万万盛大道道、三元元桥、高高速公路路路口、观观景湾等等公路环环线的交交通秩序序和卫生生状况。从从规划入入手，打打造绿色色、卫生生、旅游游城市,提高城城市水平平。从规规范化管管理入手手，加大大创建力力度。规规范摊点点的布局局和卫生生管理，并并把
10、整洁洁、卫生生、美观观、礼貌貌等作为为规范的的重点。从从社会参参与入手手，在政政府投入入路灯、绿绿化等基基础设施施建设的的同时，通通过集资资、招商商等方式式，多渠渠道集合合社会资资金共同同参与城城市建设设。“十一五五”期间，坚坚持以大大开发促促大开放放，以大大开放促促大发展展，全力力打造“诚信万万盛”、“商机万万盛”、“人文万万盛”、“法制万万盛”、“魅力万万盛”，全面面实施以以“旅游产产业为龙龙头、优优势工业业为主体体、特色色农业为为基础、城城市建设设为依托托、科技技创新为为动力”的旅游游带动战战略，全全面建设设“小而精精、小而而美、小小而富、小小而强”的新万万盛。三、万盛盛未来商商业中心心
11、的形成成万盛区目目前的城城市金融融、商业业、行政政中心是是以龙凤凤碑为圆圆心，向向四周辐辐射，主主要集中中在万盛盛大道、勤勤俭路、万万新路、滨滨江路之之间的区区域，该该片区存存在人口口密度较较大，居居住环境境较差、商商业格局局凌乱、城城市形象象落后、片片区规划划单一等等劣势。万万盛区政政府从市市民实际际需要、提提高市民民生活质质量、提提升城市市形象等等方面出出发，对对万盛区区做了富富有前瞻瞻性、科科学性、可可行性、创创新性的的未来发发展规划划，在万万东北路路与松林林路交汇汇处兴建建3.55万平方方米的市市民广场场及上万万平方米米的商业业步行街街，广场场旁兴建建政府大大楼，把把万盛主主城区的的东
12、部及及东南部部规划为为新开发发区域，作作为将来来的居住住、金融融、行政政、商贸贸、休闲闲、娱乐乐中心，从从整个城城市范围围来看，将将来的城城市中心心是以市市民广场场为中心心向四周周辐射。四、万盛盛未来商商业中心心的打造造万盛老城城区的商商业业态态主要为为中小型型的百货货零售及及专业店店，商品品质量处处于中低低档，不不能满足足市民日日益增长长的购物物需求，再再加上老老城区的的建筑陈陈旧，缺缺乏现在在都市感感和时尚尚感。随随着城市市规划的的执行及及相关优优惠政策策的出台台，经济济嗅觉灵灵敏的房房地产开开发商和和投资商商纷纷看看好该片片区，沿沿万东北北路及万万盛大道道两边的的房地产产开发如如火如荼荼
13、，万盛盛大道旁旁的巨鼎鼎、名店店城、红红枫综合合市场、康康隆盛大大都会等等等楼盘盘相继面面市，总总建筑面面积200多万平平方米，商商业面积积5万多多平方米米，沿万万盛大道道的商业业门面纷纷纷开业业，该片片区的美美好商业业前景不不可估量量。五、广进进购物广广场特殊殊地理位位置介绍绍广进购物物广场位位于万盛盛大道与与松林路路交汇处处，临万万盛市民民广和万万盛大道道，万盛盛大道目目前为该该地区的的主干道道，随着着片区开开发的逐逐步进行行，该道道路人流流量及车车流量较较大，广广进购物物广场离离商业步步行街约约1000米，与与步行街街仅一路路之隔，以以市民广广场和商商业步行行街为推推动力，可可以辐射射新城区区及老城城区。第二部分分 区域市市场消费费调研一、社区区消费中中心商业业研究商业用房房供需分分析
