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1、房地产开发流程及五证办理周期 原则上是：建设用地规划许可证一一国有土地使用权证一一建设工程 规划许可证一一建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证） 一一商 品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1 .选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规 划）（30个工作日）程序：（1）、企业提供申请报告、规划申请表、 总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证 书，报规划局用地处（2）、用地处转总工室审查（3）、报局业务会批 准（4）、领取选址意见书2. 规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3. 建设用地规划许可证（30个工作日）（1）、企业持
2、定位图、选址 意见书、用地申请到用地处审查（2）、主管局长、主管局市长批准（3）、 打交费单，领取用地规划许可证4. 国有土地使用证（60个工作日）（1）、建设单位持用地申请、航 测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）、土地评估（3）、 土地局测量对现场测量，出定界图（4）、缴纳土地出让金和契税，领 取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1.市消防支队盖章（15个工作日）（1）、持消防审批表、全套施 工图到市消防支队建审科进行审批（2）、核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2人防证明市人防办六十个工作日办理自
3、建手续3房地产开发建设规模（ 30 个工作日）建设单位持单位申请、总平 面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4建设工程规划许可证 （30 个工作日）（1）、建设单位持申请报告、 建设工程规划申请表（消防盖章） 、土地征、用地规划许可证、总平 面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（ 2）、以上资料由 总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（ 3）、打交费单交费，领 取建设规划许可证、放验线通知单5放线报告（ 15 个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院 测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1 报建（ 1 个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划 许可证、土地证、报建
4、申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图 2 现场勘察（ 3 个工作日）3 组织招标4 抗震审查5 施工合同审查6 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设 计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发四、商品房预售许可证（ 15 个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、 建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标 准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、 配套工程建设管线工程规划许可证（ 15 个工作日）：建设单位持申请 报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、 管线报批图、市规划局管线工程处#
