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1、【万龙丽水湾】小区项目施工合同补充协议长春市万龙房地产开发有限责任公司2011年4月5日【万龙丽水湾】小区工程施工合同补充协议甲方： 长春市万龙房地产开发有限责任公司乙方：联系人： 电 话：本工程采取邀请招标的方式，经过招标程序，确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程顺利进行，经双方友好协商，在双方自愿以及完全清楚、理解本协议的基础上，按照中华人民共和国合同法及 长春市 有关规定，根据本工程的具体情况，签定本补充协议。如施工总承包合同（指政府备案合同）与本补充协议有不相符合的地方，以本补充协议为准。一、 定义1. 甲方：长春市万龙房地产开发有限责任公司2. 乙方：3. 设计
2、单位：吉林省国艺建筑设计有限公司4. 工程质量监督单位：长春市质量监督站5. 监理单位：长春市建设工程监理中心、吉林省金科工程监理有限公司6. 本工程：万龙丽水湾小区 号楼工程7. 本协议：万龙丽水湾小区 号楼工程施工合同补充协议8. 合同价款：以双方签订的补充协议中的结算值为准9. 工程总价：工程竣工验收后，按合同要求实际结算后应支付乙方的价款总额10. 规范、标准：现行的国家颁发的“建筑工程施工及验收规范”和“建筑安装工程质量检验评定标准”及甲方的收楼标准，直至令发包人、业主满意。11. 补充条款：在施工图出全后，双方确认的施工图预算构成本合同的补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力二
3、、 合同文件内容及解释程序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本协议的文件及优先解释次序如下：1. 本协议签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2. 本协议及补充条款；3. 中标通知书（或定标书）；4. 招标过程中双方来往的书面文件；5. 投标人的投标书及附件；6. 本协议专用条款7. 分包工程竣工验收工作程序；8. 本协议通用条款；9. 标准、规范及有关技术文件；10. 图纸；三、 工程内容和承包范围1. 工程内容：万龙丽水湾小区 号楼工程2. 建筑面积： 3.承包范围：按发包人提供的万龙丽水湾小区 号楼工程施工图中除以下所列项目之外的工程内容。以
4、下所列项目中的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装及调整后的堵补由乙方负责承包施工，甲方不予增加工程款。由发包人另行分包的工程如下：序号甲方分包工程项目名称备注1塑钢门窗及门窗制作、安装2智能化工程 (室内埋管除外)3室内燃气管道工程4单元门、楼宇门、车库门的制作、安装5发包人指定的二次装饰装修工程含样板间、及大堂装修等精装修工程6电视、电话工程（室内埋管除外）7管道井门、防火门工程8电梯安装工程9二次供水设备安装工程10地下人防、车库通风管道工程11消防、喷淋系统工程包括消火栓12发包人委托的其他工程发生时双方协商3.1、甲方有权根据需要对乙方的工程承包范围和工作内容做出调整,甲方做
5、到提前通知乙方,而勿需向乙方做出任何解释工作。3.2、给水、采暖、电气工程与外网施工界线为外墙皮1.0m处，排水由乙方施工至第一个排水检查井。4、乙方须按甲方提供的本工程的施工图纸及协议中有关规定要求的全部内容进行施工，并应完成因设计变更或甲方另行增减的工程项目。5、协议签订,乙方已充分考虑了施工图纸、工程难易程度、现场情况、技术说明、合同条件、材料供应、工程承包范围、质量标准、工期、交通道路情况，并充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、税金及材料损耗率、电费、水费、水资源相关费用等全部因素。6、乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关
6、规范等完成甲方分包工程的配合工作，乙方负责对甲方指定分包人进行总承包管理并提供总承包配合，乙方有偿提供水电配合，乙方不得以任何理由不提供甲委工程、室外配套工程的配合。7、 甲方向乙方提供315KVA变压器，并挂表进行计量。8、 乙方有责任为甲方、监理单位、质监单位和设计单位等进行工程检查时免费提供安全保护用具和各种设施的方便。9、 甲方有权根据需要改变材料的供应种类及方式，乙方需无条件接受。10、 遇临设、设备影响甲方总体进度安排或工程竣工场地清理，甲方要求临时设施拆除、机械设备拆除等不再给任何经济补偿。11、为保证工期而增加的措施费的项目，如使用早强剂、增加人工等，此费用甲方不再给予任何补偿
7、。但如甲方要求提前工期，则此部分费用予以考虑。12、规范要求的各种技术措施例如抹灰用钢板网等不再单独列项，此部分费用视为定额单价中已包含，甲方不再承担此费用。塔吊按现场实际布置的数量及类型套用定额计算。四、双方人员、设备1、甲方项目部经理 ，甲方的所有文件经甲方驻工地代表签署并加盖甲方项目部公章后有效。2、乙方必须按本协议组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意后方可执行。3、乙方项目经理 为乙方驻工地总代表，代表乙方行使协议约定的权利
8、，履行协议约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。4、乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。以下甲方确认无法胜任工作的人员，甲方要求，必须在24小时内调离本工程。同时乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。下列情况之一甲方可以要求更换施工人员：1）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3）不能积极配合甲方正常工作的施工人员；4）违反甲方或乙方工地现场管理规定的施工人员；5）无证上岗的施工人员；五、工期1工期：自规划放线之日起至工程竣
9、工（2011年5月1日至2012年10月30日）。2乙方应于开工前七日内向甲方提交详细的施工组织设计（工期以甲方批准的施工组织设计为准），甲方在十五日内给予确认，十五日内甲方不能给予确认，视为同意。 3. 开工与延期开工3.1 乙方应当按本协议约定的开工日期开工，不能按时开工，应提前三天以书面形式向甲方提出书面申请，总工期不予顺延。3.2 因甲方原因不能按照协议约定日期开工的，甲方应以书面形式通知乙方，工期相应顺延。4. 工期延误乙方必须按照本协议约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，主体完成工期每拖延一天，承担给付5000元/栋违约金责任；竣工完成工期每拖延一天，承担给付10000元/栋违
10、约金责任。工期拖延的罚款金额按天累计计算，最高限额为工程总造价的5%。如因甲方原因造成的工期拖延，乙方可以要求工期索赔，但无费用索赔。 5. 在组织施工过程中，如遇下列情况可顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限；5.1 因自然灾害或人力不能抗拒的原因被迫停工者；5.2 因甲方提出更变计划或变更施工图而不能继续施工者；5.3 因甲方不能按期供图，供料，供设备或其所供材料，以及设备不符合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。6. 若因乙方原因影响业主入住时间，对甲方所造成的经济损失及法律责任，概由乙方承担。六、合同价款及奖励：1、合同总价款暂定人民币： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾
11、 元 角 分元整，（￥ 元）;乙方应提供工程总价款的发票。2、奖励：鲁班奖：20万元/项目部； 省优：5万元/项目部 三市全优奖：10万元/项目部 银奖：5万元/项目部七、 工程款支付1、高层、小高层（含地下室）工程分七期付款（履约保证金：100元/M2）：第一期：地下工程主体封闭后，甲方支付已完主体部分工程款的40%，返还1/2履约保证金。第二期：1层至6层主体封闭后，甲方支付1层至6层已完主体部分工程款30%，返还全部履约保证金。第三期：7层至12层主体封闭后，甲方支付7层至12层已完主体部分工程款的70%。第四期：13层至18层主体封闭后，甲方支付13层至18层已完主体部分工程款的70%
12、（此部分含全部砌筑、出屋面楼梯间、电梯间、水箱间、出屋面造型等。第五期：装饰工程每月按工程形象进度，甲方支付已完工程部分工程款的70；第六期：工程通过正式验收后、工程竣工完成结算后并通过审计部门审计，工程内业资料通过长春市城建档案馆备案要求并完成备案，甲方支付至工程合同总价款的80%。第七期：预留审定结算值5%做为工程质保金；从审定结算值的95%中扣除前六期支付的工程款后，六个月内付清。工程每期付款同时扣除甲方代付款、违约金、甲方供材等项金额。由于设计变更、现场签证而增加的补充预算，经现场甲方代表、监理工程师、经济部门审定后不进入当期工程进度款，在工程结算时一并支付。2、高层、小高层（不含地下
13、室）工程分六期付款（履约保证金：100元/M2）：第一期：基础至6层主体封闭后，甲方支付已完主体部分工程款30%，返还1/2履约保证金。第二期：7层至12层主体封闭后，甲方支付7层至12层已完主体部分工程款的70%，返还全部履约保证金。第三期：13层至18层主体封闭后，甲方支付13层至18层已完主体部分工程款的70%（此部分含全部砌筑、出屋面楼梯间、电梯间、水箱间、出屋面造型等）；超过18层的每6层按第二期支付一次工程款；第四期：装饰工程每月按工程形象进度，甲方支付已完工程部分工程款的70；第五期：工程通过正式验收后、工程竣工完成结算后并通过审计部门审计，工程内业资料通过长春市城建档案馆备案要
14、求并完成备案，甲方支付至工程合同总价款的80%；第六期：预留审定结算值5%做为工程质保金；从审定结算值的95%中扣除前五期支付的工程款后，六个月内付清。工程每期付款同时扣除甲方代付款、违约金、甲方供材等项金额。由于设计变更、现场签证而增加的补充预算，经现场甲方代表、监理工程师、经济部门审定后不进入当期工程进度款，在工程结算时一并支付。3、一层商业用房、幼儿园、会所（或公建）分二期付款：第一期：工程通过正式验收后、工程竣工完成结算后并通过审计部门审计，工程内业资料通过长春市城建档案馆备案要求并完成备案，甲方支付至工程合同总价款的80%。第二期：预留审定结算值5%做为工程质保金；从审定结算值的95
15、%中扣除前一期支付的工程款后，六个月内付清。工程每期付款同时扣除甲方代付款、违约金、甲方供材等项金额。由于设计变更、现场签证而增加的补充预算，经现场甲方代表、监理工程师、经济部门审定后不进入当期工程进度款，在工程结算时一并支付。八、 结算方式：预算加签证1、 定额执行标准：1）、执行2009吉林省建筑工程计价定额、吉林省装饰工程计价定额、吉林省安装工程计价定额、吉林省建设工程费用定额。2）、建筑及装饰工程企业管理费按定额规定取费的15%计取；安装工程全额计取企业管理费。3）、建筑及安装工程人工费按 元/工日结算；装饰工程人工费按 元/工日结算。4）、工程结算时除主要材料按市场价格调整及机械费调增12%外，不再
