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1、恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程工程质量通病防治措施方案编制单位:重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋）恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋）恩施州宏城建设工程有限公司(C栋)恩施州兴州建设工程有限公司（D栋)恩施州兴州建设工程有限公司（栋）编制组人员：审核单位:恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程质量通病防治措施措施方案编制日期:二一年十一月三日目录2一、施工概况11.工程项目名称和参建单位名称21.2。工程概况及说明24二、质量通病防治保证管理体系3三、编制依据四、防质量通病实施目标5五、工程质量通病各项防治措施方案5（一)外墙渗漏防治措施5(二）变形缝渗漏防治措施3(三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控
2、制与防治措施16（四）墙体裂缝控制与防治技术措施26(五）给排水工程质量通病防治技术措施2（六）电气工程质量通病防治方案3（七)室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案1（八)屋面渗漏防治措施3(九)楼地面渗漏防治措施0六、质量通病防治管理措施5第1页共56页恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程质量通病防治措施措施方案一、工程概况11。工程项目名称和参建单位名称项目名称:恩施州经济适用住房小区工程建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司监理单位：恩施州同欣监理有限公司广东天衡工程建设咨询监理有限公司设计单位:北京威斯顿建筑设计有限公司恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司勘察单位:中南勘察设计院恩施
3、州天工建筑勘察设计有限责任公司参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司(A栋)恩施州翔宇建设工程有限公司(栋）恩施州宏城建设工程有限公司(C栋)恩施州兴州建设工程有限公司(栋)恩施州兴州建设工程有限公司(E栋）。工程概况及说明恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷,地势平坦。整个小区包括有5幢建筑物,拟建小区规划总用地面积约1511。,其中建筑总占地面积约为320.0，总建筑面积约为1.0,地下面积约350.第2页共56页恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程质量通病防治措施措施方案项目部施工科按分项对班组进行书面技术交底二、质量通病防治保证管理体系1。.工程质量保证措施流程图：项目部施工
4、科按分项对班组进行书面技术交底交底人：龚仁斌接受人：施工班组按技术交底施工作业施工班组组织自检合格项目部质检小组检查合格监理工程师检查验收合格进入下一道工序施工不合格不合格不合格整改或返整改或返工工第3页共56页恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程质量通病防治措施措施方案2.材料控制流程图材料进场材料合格证、检验报告、强制认证、型式认证、3C认证等相关资料收集、整不合格合理、确认项目部组织自检格监理工程师检查验收合格双控材料报监理见证取样合格报监理检查验收合格材料进场使用材料外观及质量自检验收不合格不合格不合格材料退场三、编制依据1、恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司设计的施工图纸；、北京威斯顿建
5、筑设计有限公司设计的施工图纸;3、恩施州天工建筑勘察设计有限公司补充设计的建筑工程质量通病第4页共56页恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程质量通病防治措施措施方案防治大样图4、湖北省质量通病防治导则。、现行国家规范、标准、法规.四、质量通病防治目标“、通过质量通病专项治理,建设放心房，实现零投诉.2、提高住宅工程建设质量,消除各类质量通病,创无质量通病住宅工程五、工程质量通病各项防治措施方案(一)外墙渗漏防治措施(1）主体填充墙施工措施1。1。加气混凝土砌块按进度计划要求在施砌时产品龄期不应小于28d(宜大于40d);蒸压加气混凝土砌块在砌筑前,应适当洒水湿润,施工时含水率宜1%。用薄膜覆盖防水
6、,地面防潮尽量避免雨期施工淋湿砌块。建立加气混凝土砌块材料台帐,注明堆码地点，拟使用部位，在堆码处有进场时间等内容，现场质检员和监理共同查验签字。堆码处设立使用部位的标识牌。砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告1。2砌筑前砌体应提前12d浇水湿润，加气混凝土的含水率的控制,表面完全湿润后每200块抽取3块砌块，与先称3块干重比较，再计算砌块含水率,如超出15，晾干一段时间再测算来控制砌块含水量。湿润的砌块数量应根据每天工人的数量及工效计划，满足进度要求，避免放置的时间超过2.第5页共56页恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程质量通病防治措施措施方案1.3。砌筑砂浆的拌制、使用及强
7、度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。.蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。1。5。砌筑墙体时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700m,按排好的尺寸，先砌两端的第一皮然后挂线砌墙身.铺一块砌块长度的砂浆砌一块,揉挤密实,并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的/2，不得小于砌块长度的1/3.1.6。砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满.当竖向灰缝大于2m，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝,应插捣密实,竖向灰缝饱满度得不应低于0%,不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行,并采用先灌缝,后勾缝，勾缝深度距墙表面为5mm。1。填充墙砌体留置的
8、拉结筋应与原结构用结构胶或环氧树脂胶浆进行可靠连接,留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90弯钩。1。8.提高砌筑质量,砌体的水平灰缝、竖直灰缝的砂浆必须饱满密实。每天砌筑高度不超过.m，在开始工作层完成后立即标识在当天工序结束位置,标明操作人、检查人、监督人姓名.当填充墙砌至过梁、板底时，留出一定缝隙,按砌筑开始工作层设置同样的标志牌。待填充墙砌筑完毕并间隔7后，再将其斜砌挤紧,角度60为宜.斜砌分三步成活，先砌120m斜砌砖,后在其内侧用掺微膨胀剂的水泥砂浆粉刷，最后砌1斜砌,斜砌必须与梁顶紧、灰缝密实。采用“一铲灰，一块砖，一挤压”的“三一”砌筑法进行操作。内业资料制
9、作表格，第6页共56页恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程质量通病防治措施措施方案反映各部位砌筑每工作层开始的开始及结束时间，操作人、检查人、监督人姓名，备核查.9。支承在悬臂梁、板上的墙体，设置钢筋混凝土抗裂柱。当外墙设置通长窗时,窗台应设钢筋混凝土压顶,压顶下设置抗裂柱，间距不大于3m,抗裂柱内配不小于42纵筋及62箍筋;压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500。拉结筋设置应符合抗震要求。1.10。凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边,高度00mm。111。脚手眼、洞口用掺有U微膨胀剂的细石砼堵塞填实。外墙面临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前,清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧
10、凿出大于孔洞直径1倍以上,深度20mm的喇叭2口,水冲冼干净后以1：防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平.,12.砌块与门窗的联结。采用后塞口时将预制好的混凝土块随洞口两边同时砌筑,预制混凝土块间距0700m左右（离门洞上下端约30mm左右);安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔,然后用钉子将木框与预埋混凝土块钉牢.(2）装饰工程施工措施。1。外墙施工前，班组长在向作业人员交底时要向工人说明经检查墙体上的空头缝，孔洞、门窗周边的缝隙、脚手架等穿楞洞的部位及堵塞要求：先用水湿润后，再用水泥砂浆嵌补密实,随即用掺0%UE膨胀剂的1:2。5的水泥砂浆嵌补密实，深度大的空隙分层嵌第7页共56页恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程质量通病防治措施措施方案补，每次不大于8m,施工脚手眼补砌时灰缝填满砂浆，不得用干砖填塞.项目部专职质检员及工长检查符合要求后才进行下道工序施工。2.2.外墙粉刷使用清江中粗河砂。严禁使用石粉、混合粉.砂的颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根，树叶，碱质及其他有机物等有害物质，砂在使用前应根据使用要求过不同孔径的筛子。砂浆配合比按设计要求按量下料，搅拌均匀，颜色一致方可使。2.3。抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。,采用32。级及其以上矿渣水泥或普通水泥颜色一致，采用同一批水泥,不
