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1、第一部分分 区域域环境概概述一、 浦东基本本状况概概述1、 地域品牌牌的知名名度和美美誉度已已经全面面确立 浦东开发发开放至至今已经经11年年，期间间虽然有有过阵痛痛（管委委会主任任赵启正正甚至还还被谑称称为“套牢市市长”），但但是经过过多年来来数以千千亿计的的基础设设施投入入以及政政策引导导，尤其其是在地地铁二号号线贯通通、世纪纪大道通通车、世世纪公园园开园、浦东国国际机场场通航和和世界5500强强会议成成功召开开后，浦浦东的地地域品牌牌得到了了极大的的提升，东方明明珠、金金茂大厦厦、世纪纪大道、公园、汤臣高高尔夫球球场、八八佰伴、时代广广场等等等建筑和和设施不不仅在上上海、在在全国都都具有
2、相相当高的的知名度度，如今今浦东不不仅成为为外资、内地企企业积极极抢进的的投资宝宝地；也也是最适适于居住住的国家家园林城城区，吸吸引了大大量区域域外客户户入住；更是大大量高级级人才心心向往之之的就业业基地。中国加加入WTTO后，外资将将会大量量涌入，浦东有有望成为为全中国国最大的的得益者者。2、 经济发展展迅速，尤其在在利用外外资方面面占半壁壁江山 近年来浦浦东的经经济发展展保持快快速增长长之势，GDPP增幅已已连续数数年高出出全市平平均水平平4-66个百分分点，综综合经济济实力不不断增强强。20000年年浦东国国内生产产总值达达到9220.552亿元元人民币币，人均均GDPP达到444477
3、美元，吸引外外资额占占全市总总量的445%，各项指指标的权权重越来来越高。下表为为20000年浦浦东各项项经济指指标及权权重： 指标上海市浦东新区区浦东所占占全市的的比重面积（平平方公里里）634005338.4%人口（万万人）1313316312.44%GDP（亿元）4551192120.22%吸引外资资（亿美美元）63.9928.8845.11%外贸出口口额（亿亿美元）2549637.88%3、 强投入的的市政建建设为新新区发展展提供了了动力和和保障 19900-20000年年，浦东东遵循基基础设施施先行的的战略，共投入入11664亿人人民币进进行基础础设施建建设，现现已基本本形成了了空中
4、中、地面面、地下下、港口口全方方位的综综合立体体交通网网络，但但目前浦浦东作为为一个新新型城区区，在生生活配套套设施以以及人气气聚集方方面仍有有待加强强，交通通尤其是是过江交交通尚待待改善，今后相相当长时时间里，新区政政府还将将一如既既往地进进行基础础设施投投入：“十五”期间，还将实实施以下下重大市市政基础础设施项项目，逐逐步完成成包括越越江交通通网、轨轨道交通通网和市市区道路路网在内内的“三网”和包括括深水港港、航空空港、信信息港的的三港工工程。主主要工程程概况和和时间表表如下：外环泰和和路越江江隧道外环线贯贯通的节节点工程程，全长长28882米，车速880公里里/小时时。20000年开工工
5、，20002年年通车卢浦大桥桥(含济济阳路)南北高架架道路延延伸至浦浦东的一一条规划划越江通通道20000年开工工，20002年年竣工外环线浦浦东段外环隧道道至环南南一大道道，规划划红线宽宽度1000米，双向88车道20000年启动动，20002年年底竣工工磁悬浮从龙阳路路地铁站站，到浦浦东国际际机场站站。全长长30公公里20033年1月月底正式式建成轻轨明珠珠线浦东东段浦东段长长度为66公里，共设55座车站站20000年启动动，20003年年完成大连路越越江工程程全长2.4公里里。单向向双管44车道，设计车车速500公里小时20011年开工工，20003年年竣工复兴路越越江隧道道全长约22.
6、6公公里，双双管4车车道，设设计车速速50公公里20011年开工工，20003年年竣工轻轨PDDA线途经高桥桥镇、金金桥、黄黄山、泾泾东、梅梅园、潍潍坊、六六里等区区域20022年开工工，20005年年底建成成外高桥港港区三期期、四期期总投资443.008亿20000年已启启动沪崇苏大大通道从浦东五五号沟到到长兴岛岛，经崇崇明过江江到江苏苏海门市市青龙港港20022年启动动5号高速速公路从外环向向南经奉奉贤、星星火工业业区，再再向西接接浙江省省的杭金金公路沪芦高速速公路北起外环环线环东东二大道道立交，向南至至南国公公路，双双向四车车道五洲大道道黄浦江边边至远东东大道，全长110公里里，红线线宽
7、度880米远东大道道延伸龙东大道道至五洲洲大道，全长99公里，双向88车道浦东国际际机场二二期总投资110亿4、 新区规划划发展目目标 浦东新区区规划到到下世纪纪二三十十年代将将建成具具有世界界一流水水平的外外向型、多功能能、现代代化的新新城区，使之成成为211世纪新新上海的的象征，成为联联系国际际与国内内市场的的桥梁与与纽带。具体目目标有以以下几个个方面： 国内生产产总值年年平均增增长速度度超过110%，经济总总量占上上海全市市的1/3以上上，人均均产值达达到中等等发达国国家水平平。经济济运行质质量有显显著提高高，金融融、贸易易、高新新技术产产业GDDP比重重占700%以上上。 市政建设设基
8、本形形成外向向型、多多功能、现代化化的新城城区，建建成浦东东国际机机场、深深水港、现代通通讯网等等基础设设施工程程，形成成以地铁铁、轻轨轨等轨道道交通为为骨干的的综合性性、主体体化、网网络型的的城市综综合交通通体系。 到20110 年年，浦东东新区集集中城市市化地区区达到2200平平方公里里，人口口规模达达到2110-2230万万，展现现出新的的城区面面貌。 功能开发发方面基基本形成成与国内内外经济济广泛联联系的发发展格局局。二、 金桥出口口加工区区概况1、 区域现状状 通常意义义上的金金桥是指指罗山路路以东、龙东大大道以北北，外高高桥以南南、外环环线以西西的广大大区域，是金桥桥镇、张张桥镇、
9、浦兴街街道、沪沪东街道道、金漾漾街道等等行政区区域的统统称，本本案所在在的金桥桥出口加加工区只只是金桥桥的一个个重要组组成部分分，因为为经济发发展、人人文环境境、生活活配套等等方面的的特殊性性，将金金桥出口口加工区区从大金金桥中分分离出来来有助于于本案排排除干扰扰、准确确定位。 金桥出口口加工区区是19990年年经国务务院批准准的国家家级开发发区，是是由国务务院批准准设立的的第一个个以“出口加加工区”冠名的的开发区区，其成成就在全全国同类类开发区区中居于于领先地地位，全全区规划划面积220平方方公里，西连陆陆家嘴金金融贸易易区，北北靠外高高桥保税税区，南南接张江江高科技技园区，距虹桥桥国际机机
10、场255公里、浦东国国际机场场30公公里、外外高桥港港区9公公里，其其西侧44公里处处为黄浦浦江，东东北方112公里里为长江江。目前前落户金金桥的跨跨国公司司占落户户浦东跨跨国公司司总数的的一半以以上。以以金桥路路为界，金桥出出口加工工区分为为东西两两部：东东部为工工业区，其中有有6平方方公里的的“现代科科技园”，西部部为生活活区金桥现现代生活活园区。 金桥开发发区在七通一一平的的基础上上，增加加了集中中供热和和集话音音、数据据图象传传输功能能于一体体的VSSAT卫卫星通讯讯系统，达到了了九通通一平。金桥桥开发区区环境优优美，是是无烟烟工业区区。金金桥出口口加工区区和金桥桥现代科科技园已已通过
11、IISO1140000环境境质量体体系认证证。区内内道路全全线贯通通，200多条交交通线路路连接市市区、浦浦东新区区各要道道。19999年年7月起起，金桥桥出口加加工区已已开始使使用中国国东海天天然气。2、 经济发展展 20000年金桥桥出口加加工区实实现工业业总产值值4577亿元，占新区区总产值值的288%。区区内年产产值超亿亿元的企企业有444家。20001年上上半年金金桥出口口加工区区的工业业总产值值达2997亿元元，同比比增幅高高达500.3%，产值值占浦东东新区11/3，增幅是是浦东新新区的22倍。 截至20000年年底，金金桥出口口加工区区已引进进3777个项目目，协议议吸收中中外
12、投资资87.4亿美美元，在在投资金金桥的世世界著名名跨国公公司中，有266家被财富杂志评评为全球球5000强。区区内有226家企企业被评评为“19999年度度上海市市工业企企业5000强”。722家企业业获上海海市高新新技术企企业认定定。金桥桥现已形形成以电电子信息息、汽车车及零部部件、现现代家电电、生物物医药四四大支柱柱产业为为骨干的的产业群群。3、 金桥现代代生活园园区 金桥现代代生活园园区位于金金桥出口口加工区区西部，占地约约3.77平方公公里，规规划总建建筑面积积3100万平方方米，居居住人口口7.66万人。按照规规划，金金桥现代代生活园园区将建建成一个个人和自自然协调调、具有有创意和
13、和特色、绿化和和环境优优美、适适合境外外人士居居住、社社会功能能齐全的的高尚社社区和低低密度绿绿色智能能化住宅宅小区。东苑以以外销房房为主，已有信信和花园园、金桥桥酒店公公寓、凤凤凰大厦厦等数十十个项目目，被誉誉为金桥桥国际社社区；西西苑以内内销房为为主，有有银泰花花园、时时代金领领等项目目。 金桥现代代生活园园区内还还注重开开发一流流的社会会综合配配套功能能。在生生活购物物方面，有家乐乐福、欧欧倍德等等大卖场场；教育育方面，先后有有杉达大大学、中中欧国际际工商学学院进驻驻，中国国福利会会幼儿园园和平和和双语学学校已于于19996年99月正式式招收新新生，上上海协和和国际学学校已于于19998
14、年起起招收外外籍人员员子女入入学；在在医疗卫卫生方面面，上海海华山医医院（浦浦东）即即将投入入运营。 目前该区区域已经经建成金金桥酒店店公寓、信和花花园、碧碧云别墅墅、凤凰凰大厦等等外销住住宅，其其中的碧碧云别墅墅更是吸吸引了诸诸多外籍籍人士入入住，每每月租金金虽高达达70000-1120000美金金，入住住率仍能能保持在在95%以上，在中欧欧学院、平和双双语学校校以及家家乐福、欧倍德德等的加加盟后，国际生生活社区区的氛围围已经基基本形成成：周边边的人文文环境以以及配套套设施的的档次都都很高，有着与与杨高路路以北的的金杨地地区绝然然不同的的生活氛氛围，这这种区别别就象长长宁区的的天山与与古北，
15、日常生生活古北北不一定定比天山山便利，但绝对对比天山山高档。 金桥现代代生活园园区总用用地面积积有3.7平方方公里，目前已已开发的的部分只只有1/3左右右，基本本以外销销房为主主，前几几年由于于宏观调调控以及及亚洲金金融危机机，多数数项目的的空置率率都在550%以以上，甚甚至有多多个烂尾尾项目，20000年以以来，随随着房地地产大市市的好转转，尤其其伴随者者内外销销房并轨轨政策的的出台，周边地地块纷纷纷启动，如今在在建的有有爱建时时代金领领、已立立项的有有世茂湖湖滨花园园和罗山山花苑以以北项目目，其余余项目的的规划思思路也已已基本确确定： S8、SS11中中心地块块由来来自法国国小城的的规划师师悉心营营造一种种法国式式的浪漫漫，碧云云路沿线线是单侧侧商业街街，布置置酒吧、餐馆等等商业设设施，社社区内还还规划有有约五万万平米的的绿地和和大片的的湖面。 S3、SS6地块块将建建成可以以出售的的别墅区区。由名名师规划划，由不不同的设设计师为为每个业业主定制制不同风风格的别别墅。 S2 地地块
