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1、别着急交房交房前先了解收房条件和注意事项导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。近不少新闻报道，交房时开发商竟然请来保安强制要求 业主收房，还有开发商提出先交房后验房的苛刻要求。在这 里提醒大家，交房时可别急急忙忙就签字收房了，交房前要 满足哪些条件？交房有哪些流程？交房要注意哪些问题？ 对房子不满意了能退房吗等，这些与交房相关的问题， 你可得提前知晓了，做好交房的准备功课。一、新房交房要满足哪些条件？按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验， 出具是否合格的书面证明
2、，如果验收合格，还须说明质量等 级，如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交 付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许 可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户 手续。可以通过登录房管局网站查询。知识常识分享3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条 件。没有“大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商 向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提 前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定 标准的房
3、屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷; 或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证 和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修 资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆 无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发 商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对 提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要 审核开发商是否符合上面的条件。二、新房交付的一般流程1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购 房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼 时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如
4、购房 者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视 为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及 配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房 屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验 合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以 拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书 制度的规定等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住 宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，住宅质量 保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文
5、 件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有 同等效力。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担 保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在住 宅质量保证书中明示所委托的单位；而住宅使用说明书 应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标 准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条 件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合 交房标准，再签署房屋交接书。三、业主
6、收房时需注意的要点1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件， 那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题， 就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的， 因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主 还要给开发商交代办费。3、必须先验房后收住宅钥匙购房者在没有验收房屋之前，不能签署住宅钥匙收到 书，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称 商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使 用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房 屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。4、验
7、房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面 上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面， 还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商 无限期拖延之后毫无办法。5、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一：房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表， 这是国家强制要求的。第二：常说的两书一-质量保证书和使用说明书， 这是建设部商品房销售管理办法中要求的，现在交房时 开发商都应提供。第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的 实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使 问题获得解决。四、逾期交房可否先收房后追究责任？担心开发商逾期交房，
8、担心一旦接收房屋后，就不能再 追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法 定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追 究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况 下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自 身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意 味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违 约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之 日起两年内主张自己的权利。五、哪些情况可以退房？由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、 工程进度等方面的问题，导致退房事件时
9、有发生，那么在什 么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发 商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商 的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就 可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，导致合同无效目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发 商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无 效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应 当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在 变更设计之前，必须经过
10、购房人同意。否则，开发商构成违 约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变 更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依 据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商 业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发 商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提 供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能 取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得 到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发
11、商拖欠 政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房 人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积 的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房人要求退房的，法 院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要 求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首 先是开发商难以拿到竣工备案表，无法交房。或者是房 屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉， 到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退 房的案例。8、房屋质量
12、导致严重影响使用根据高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法 解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求 退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房 屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于 前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、 房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给 购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要 求退房。以上就是关于开发商交房应该具备哪些条件，业主交房 的流程、注意事项，退房的条件以及延期交房怎么追究开发 商责任等。买房不易，退房更难，一旦交房，想要退房就更 难了。在交房时，提前做好相关工作，发现任何问题，及时 找开发商处理，否则交房后，开发商办事效率就低了很多。 本文结束，感谢您的阅读！
