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1、-目 录1 鉴定目的、依据和内容11.1 鉴定目的11.2 鉴定依据和参考的技术标准11.3 现场检测使用的仪器11.4 鉴定内容及方法21.4.1 鉴定内容方法21.4.2 安全性鉴定评级标准21.4.3 适修性评级标准32 安全性鉴定和适修性评级52.1 工程概况52.1.1 建筑概述52.1.2 结构概述62.1.3 使用历史概述62.2 现场检查、检测62.2.1 地基基础检查62.2.2 上部结构构件检查72.2.3 其它检查82.2.4 材料强度检测102.3 结构承载力验算112.3.1 受压承载力验算122.3.2 抗震承载力验算132.3.3 高厚比验算142.4 安全性鉴定
2、及评级142.4.1 构件安全性鉴定评级152.4.2 子单元安全性鉴定评级152.4.3 鉴定单元安全性综合评级162.5 适修性评价162.5.1 上部承重结构适修性评级172.5.2 鉴定单元适修性评级183 结论和建议193.1 结论193.2 建议20. z.-*路63#公建装修改造工程安全性鉴定报告1 鉴定目的、依据和内容1.1 鉴定目的*路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造。自2015年8月中旬开始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，*鑫豪商务*委托*北辰房屋鉴定*对该楼进行安全性鉴定。1.2 鉴定依据和参考的技术标准1）现场检测依
3、据的标准建筑结构检测技术标准GB/T 50344-2004贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ/T 136-2001回弹仪评定烧结普通砖标号的方法ZBQ 15002-89建筑变形测量规范JGJ 8-20072）结构验算依据的规范建筑结构荷载规范（2006年版）GB 50009-2001砌体结构设计规范GB 50003-2001混凝土结构设计规范GB 50010-2002建筑抗震设计规范GB 50011-20013）鉴定评级依据的标准民用建筑可靠性鉴定标准GB 50292-1999建筑抗震鉴定标准GB 50023-20091.3 现场检测使用的仪器SJY800砂浆贯入仪 HT75型回弹仪40
4、刻度放大镜 HILTI-PD32激光测距仪DJD2-1GC电子经纬仪1.4 鉴定内容及方法1.4.1 鉴定内容方法1) 地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。2) 结构现状检查：对楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。3) 材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。砌筑砂浆抗压强度检测：依据贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程，在该楼地下一、一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。 砖标号评定：依据回弹仪评定烧
5、结普通砖标号的方法，对该楼地下一二层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。4) 结构验算：根据楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。5) 安全性鉴定及评级：依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-1999）相关规定，对该楼进行安全性鉴定及评级。6) 适修性评价：依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-1999）相关规定，对该楼进行适修性评价。1.4.2 安全性鉴定评级标准依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-1999），在进行安全性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次
6、，每一层次分为四个安全性等级。安全性鉴定分级标准见表1.4.2。安全性鉴定分级标准表层次鉴定对象等级分级标准处理要求地下一单个构件或其检查项目au安全性符合鉴定标准对au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施bu安全性符合鉴定标准对au级的要求，有足够的承载能力不必采取措施cu安全性符合鉴定标准对au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施du安全性符合鉴定标准对au级的要求，有足够的承载能力不必采取措施一子单元的检查项目Au安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Bu安全性略低于鉴定标准对Au级的要求，有足够的承载能力可不采取措施Cu安全性符合鉴定标准对Au级的要求
7、，具有足够的承载能力不必采取措施Du安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施子单元中的每种构件Au安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力可不采取措施Bu安全性略低于鉴定标准对Au级的要求，尚不影响整体承载不必采取措施Cu安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Du安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施子单元Au安全性符合鉴定标准对Au级的要求具有足够的承载能力不必采取措施Bu安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Cu安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施D
8、u安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施二鉴定单元Asu安全性符合鉴定标准对Asu级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Bsu安全性符合鉴定标准对Asu级的要求，具有足够的承载能力可不采取措施Csu安全性符合鉴定标准对Asu级的要求，具有足够的承载能力可不采取措施Dsu安全性符合鉴定标准对Asu级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施注：表中鉴定标准是指民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-19991.4.3 适修性评级标准依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-1999），在进行适修性评级时，应分别按表1.4.3-1和表1.4.3-2的规定采用。 每种构件适
9、修性评级的分类标准 表等级分 级 标 准Ar构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。改造后不影响原功能Br构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能Cr构件相关构造基础结实。拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐。Dr构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能 子单元或鉴定单元适修性评级的分类标准 表等级分 级 标 准Ar/Ar构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能Br/Br构件相关构造基础结实。拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐。Cr/Cr构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。改造后不影
10、响原功能Dr/Dr构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能2 安全性鉴定和适修性评级2.1 工程概况*路63#公建楼，该楼于1993年5月建成正式投建，原二层局部为住宅，2004年进行一次装修改造，将原有的二层部分改为商用。在本次检测鉴定工作中，我检测人员对该楼的结构基本情况进行了详细勘查，调查核实了该建筑的使用历史。该楼建筑、结构及使用历史的具体情况叙述如下：2.1.1 建筑概述*路63#公建楼（照片1），位于*路与联合路交叉口东200米。该楼平面布置为东西长矩形，其东西向总长为63.4m，南北向宽15.5m，总建筑面积982.72m2（各层平面示意图见报告后附
11、图一）。该楼地下一三层层高均为3.65m，室内外高差0.2m，檐口高度11.15m。2.1.2 结构概述该楼主体为混凝土框架体结构，大部分为混凝土框架及消防通道主承重，局部为梁-柱-通道主体承重体系。凝土结构基础梁满浇筑，其深度达到1.6m设各柱梁原结构达到甚至超过其建筑要求标准。各层楼、屋面板均采用混凝土钢筋网楼板。各层皆设有圈梁，外为300mm浇筑剪力墙，构造柱，消防及楼梯通道。各层外墙及6、8、9轴内横墙厚360mm，其余内墙体厚240mm。详见图纸附件。2.1.3 使用历史概述据委托方有关工作人员介绍，该楼自建成后除2004年的改造外，未对主体结构进行过其它改造、加固，仅对外墙防水及门
12、脸系统采取过数次修缮。在该楼的使用历史中，并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况，改造后也未见异常发生。2015年9月，该楼进行装修改造过程中，室内进行拆改，邻居对楼的整体安全质量存在疑虑，故申请对楼梯整体安全结构进行检测。2.2 现场检查、检测接受委托后，我院工作人员于2015年9月2日进入工程现场，开始检测工作。2.2.1 地基基础检查由于现场不具备开挖检查的条件，我检测人员向该楼的施工、管理人员了解到该楼的地基基础情况及检测如下：该楼场地表层土质为岩层的坡地，其厚度较大，坚硬；该楼基础形式采用石基下挖基础，满布圈梁垫层，地圈梁达到0.5m*0.8m，基础埋深及垫层厚度达到1.6m。2.
13、2.2 上部结构构件检查上部结构构件检查的内容主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼（屋）盖板等构件的检查。1) 承重墙体检查该楼主体结构为剪力墙承重体系，除门窗洞口局部为红砖空心砖外，其它部分的楼板，柱，梁，外部剪力墙，通道剪力墙荷直接作用传递至基础。现场检测了各层墙体的实际厚度，结果如下：各层所有外纵、横墙厚300mm；一层6/B-C、8/B-C、9/B-C横墙与二层8/B-C、9/B-C横墙以及三层8/B-C、9/B-C横墙厚360mm，其余各墙体均为240mm厚。三层6/B-C轴段为大梁承重，梁下墙体为改造后所砌隔墙，无承载作用；三层5-8/B轴段原无墙体，此处现有的内纵墙为隔断装饰墙，
14、无承载作用。楼墙体拆改情况 层次拆 改 描 述地下一层B轴纵墙：3-4轴段：开门洞口，最宽处870mm，最高处2106mm。7/B轴纵墙： 开门洞口，最宽处782mm，最高处2084mm。A轴横墙：2-3轴段：外墙有自来水管进入，有轻微潮湿情况续层次拆 改 描 述一层有非剪力墙拆改情况，不属于主体结构改动三层AB轴纵墙：1轴段：中间开门洞1300mm*1982mm。9轴段：中间开门洞878mm*2057mm。 B轴纵墙：3-4轴段：开门洞1104mm*2064mm。通过对墙体改动位置、形态及结构力走向综合分析，可知：该楼目前大部分墙体为剪力墙受力，圈梁框架及柱支撑受力，地基结实。现浇柱承受力范围远大于该楼负荷。2) 混凝土梁、柱的检查现场对楼各层混凝土梁、柱的构造连接及裂缝破损情况等进行了检查，发现有个别梁柱在原建筑施工时有钢筋外露
