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1、结合公司目前在*开发项目的发展趋势，建立完善公司销售管理机制，规范 销售操作规程，提高销售队伍的工作积极性和提升业绩，发挥团队合作精神。可 使客户在购房全过程中享受到专业的服务理念，真正树立企业品牌、产品品牌， 为项目整体营销工作打下坚实的基础。现提交关于销售板块薪酬提成方案的提 议。营销部销售板块架构：三、薪酬提成方案1、*地区销售人员薪酬提成调查统计：公司名称/项目名称性质销售人员基本底薪（元）提成长信金安地产（海岸水 城）开发商销售1000-12002.5-3%鲁能置业/海南英大房 地产开发有限公司开发商销售1800-20002-3%海口富力地产（富力湾）开发商销售20001.2-1.6
2、%宝安集团海南公司（江 南城）开发商销售800-1000不达标：2.2%达标：2.8-3%阳光巴洛克实业有限公司（阳光巴洛克）开发商销售1000-13003%深圳市阳光经典置业公 司代理商1000-12002-3%海口中信保诚房地产营销策划有限公司代理商800-12002%根据对海口地区销售人员薪酬提成调查，当地的提成点数相对广东地区较高。一般项目销售人员月底薪幅度在800-1200 元，个别别墅项目对业务员要求较高、销售难度较大底薪可达2000元，佣金提成幅度1.2-3%。2、薪酬提成建议： 由于销售提成较高，当地销售人员的流动性相对较大，合理的薪酬提成将有助于 其稳定性。（1）薪酬组成：销
3、售人员：基本工资（公司编制）+销售佣金提成+额外奖励（根据每月销售计划 激励策略制定）销售主管：基本工资（公司编制）+销售佣金提成+职位公佣（销售佣金提成中提 取）+额外奖励（根据每月销售计划激励策略制定）客服主管：基本工资（公司编制）+职位公佣（销售佣金提成中提取）（2）薪酬提成费用来源：控制在销售总产值的3%内。作为基本工资、销售佣 金和销售人员月度考核奖、营销管理激励等分配。3）基本工资：按公司薪酬制度按期发放职位人数（方案一）（方案一）基本工资个人销售佣金基本工资个人销售 佣金客服主管1人2200-2500 元/月不参与销售2500-3000 元/月不参与销售销售主管1人1800-20
4、00 元/月1-3%2300-2500 元/月0.8-2.8%销售人员（根据表现评核可分为三个级别）8人见习：800元/月正式：1000 元-1300元/月高级：1200 元-1500元/月1-3%见习：1000元/月 正式：1500-1800 元/月高级：1700-2000元/月0.8-2.8%合10人注：销售人员级别评定将根据员工的工作绩效，专业技能水平，综合素质，每季 度进行评级考核。销售人员可分成两小组，高级销售人员担当组长，目的在于激 励销售人员不断进步，形成良好的竞争氛围，提高销售团队的积极性。方案说明：（方案二）高底薪有助于销售人员在销售缓和期的稳定性，但也容易养成惰性心 理。如
5、采用（方案一），在销售缓和期可对销售人员进行月薪保底。（如因公司在 短期内未能接上楼盘，导致销售货源不足，供货量在当时期不足人均可售 2 套的 情况下，公司可对销售人员进行月薪 500-1000 元保底处理；保底薪酬在产生佣 金月扣除）。（4）、佣金提成佣金分配方式： 、按排名分配： 准则：以月销售成绩排名，设一个中间基数点，销售前三名与销售后三名点数作 出拉差；效果：按排名分配，业绩差越大，点数差越大，可以形成一种你追我赶的氛围。举例说明：（销售人员为8人，佣金点数1-3%。）销售人员1234、5678业绩排名第一名第二名第三名其他销售人员倒数第倒数第倒数第佣金点数3%2.8%2.5%2%1
6、.5%1.2%1% 、按参与销售人数分配：准则：按参与销售人数排名，相邻同事间的点数差是一样的； 效果：按人数排名，相邻同事间的点数差是一样的，存在均衡性，比较适合人数 较少，且有一定销售金额的项目。举例说明： （销售人员为8人，佣金点数1-3%）销售人员12345678业绩排名第一名第二名第三名第四名第五名第六名第七名第八名佣金点数3 %o2.7%2.4%2.1%1.9%o1.6%1.3%o1%0 、按每月销售任务达标情况分配：准则：销售任务达标按2.5-3%o计提，销售任务不达标lT.5%o计提，佣金点数 分别按达标情况排名的高低作拉差。效果：按每月销售任务分配，达标与不达标点数差距较大，
7、从而刺激销售人员的 积极性。举例说明：（销售人员为8人，佣金点数1-3%）销售人员12345678达标情况达标不达标业绩排名第一名第二名第三名第四名第一名第二名第三名第四名佣金点数3%o2.833%2.666%2.5%1.5%1.333%1.166%1%5）佣金提成计提说明：住宅（预售证已领）一次性付款签定买卖合同并已付总房款100%后计提银行按揭已付清首期款并签定购房合同及银行按揭贷款 合同后计提商铺/写字楼/车位（预售证已领）一次性付款签定买卖合同并已付总房款100%后计提银行按揭已付清首期款并签定购房合同及银行按揭贷款 合同后计提（6）佣金提成组成：个人业绩 X 提成点数=佣金提成（佣金
8、提成拆分为四部分，其中包含：销售佣金 提成 70%+月度考核奖金（根据个人的综合考评发放）10%+团队后勤建设金（后 勤公佣及团队激励考核）10%+收楼佣金 10%。（7）佣金提成的发放说明：、佣金计算每月1 日为计算上月佣金的截止日期。通过核对客户的签约手续、按揭手续是否 办妥，资料是否齐备，房款是否已到帐后进行佣金计算。、经核实后的佣金提成发放比例及时间:总佣金提成发放说明销售佣金提成70%月度考核奖金（根据个人的 综合考评发放） 10%团队后勤建设 金（后勤公佣及 团队激励考核） 10%收楼佣金10%发放比例及说明符合计提情况（核 对客户的签约手 续、按揭手续是否 办妥，资料是否齐 备,
9、房款是否已到 帐后）发放100%根据每月个人的综合考评得分发放扣除后勤公佣 60%, 40%根据小 组业绩考核发 放业主办妥收 楼手续及提 交完整的办 房产证申请 资料后发放 100%发放时间隔月与基本工资一冋发放隔月与基本工资一冋发放隔月与基本工资一冋发放业主办妥收楼手续后、10%月度考核奖金发放说明：月度考核奖金 X 个人月度考核分值=月度实得奖金 考核制度适用范围：可参与集体销售佣金的销售人员。考核时间：以月度评审，计时以每月首日至末日的时间段进行考核。考核内容：从“品德、工作能力、工作表现、工作成绩”四个方面，通过“自评 同事、上级”三方进行考评。考核量化测评标准：考核内容提要具体表现
10、的分值自评同事上级内容很好较好一般较差评定评定忠诚公司维 护公司利益6分5分4分3分品德（20团结友爱和 睦相处互相 帮助5分4分3分2分分）待人坦诚谦 虚有礼诚实4分 可靠3分2分1分奉献精神5分4分3分2分计划性3.5分2.5分2分1分责任感4.5分3.5分3分2分组织能力3.5分4分3分2分工作 能力处理问题3.5分2.5分2分1分知识面2.5分2分1.5分1分(30公关能力2.5分2分1.5分1分分）协调沟通能力2.5分2分1.5分1分判断能力2.5分2分1.5分1分理解能力2.5分2分1.5分1分表达能力2.5分2分1.5分1分工作团队合作2.5分2分1.5分1分表现原则性2.5分2
11、分1.5分1分（20分）积极性4分3分2分1分服从性4.5分4分3分2分规章制度6.5分5.5分4分3分工作 成绩工作目标完成量12分11109870分(30工作质量10分98分76分50分分）工作效率8分76分54分30分标准总分值：100分可设定超额完成当月销售任务5万元为标准单位，标准单位的分值为1分。附加分值的附加分总得分为销售人员当月的销售业绩乘以标准值：分值，如超额完成任务30万，（30万/5）X 1分=6分。6分为该销售人员的附加分值。当月评核的标准分值加上当月附加分值为销售人员当月的总得分。附：工作成绩评分说明（总分值30分） 完成工作任务量（分值12分） 概述与总评：能超额完
12、成工作计划定额及临时指派的工作任务（12分）； 能如期圆满地完成工作岗位所要求的工作定额（1110 分）； 能基本完成工作岗位所要求的工作定额（98 分）；离完成工作岗位所要求的工作定额尚有不少差距（70 分） 工作质量（分值10分）概述与总评：完成工作正确性高，交付的工作足可信任，极少需要重做，也极少需要督导（10 分）；工作正确性符合要求，很少有错误，交待事项执行良好，需要督导之处很少（98 分）； 工作正确度符合最低要求，工作质量达到平均水平，需要一般的督导（76 分）； 工作不经心，易犯错误，工作质量勉强可以接受（50 分）工作效率（分值 8 分）概述与总评： 交付任务能提前完成，速度
13、快而准确（8 分）； 交付任务能如期完成，速度很快（76 分）； 交付任务须催促方能完成（54 分）； 任务逾期完成，工作速度很慢（30 分）； 、10%团队后勤建设金发放说明：扣除60%后勤公佣，40%根据小组业绩考核发 放60%后勤公佣分配：销售主管占总额的 40%，客服主管占总额的 60%（激励后勤人 员更好地开展售后工作）40%小组业绩考核：按小组完成总业绩占每月销售任务的比例发放（提高团队积 极性及发挥团队合作精神） 、10%收楼佣金发放说明：业主办妥收楼手续及提交完整的办房产证申请资料 后发放100%（发放前提为：销售跟办人与收楼跟办人为同一人） 特殊情况收楼佣金按以下分配制度：A）、原跟办人在职，收楼工作及办证资料等全部由新跟办人完成，则总收楼佣金 的 30%计发给原跟办人，总收楼佣金的 70%计发给新跟办人，新跟办人负
