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1、第一章 工程概况1.1 建设项目名称与承办单位1.1.1 项目名称：1.1.2xxx电业公司xxx供电所综合楼1.1.3 建设单位：xxx电业公司1.3 可研报告编制单位：xxx电业公司、xxx市建筑勘察设计院有限公司1.2 建设项目拟建位置及周边环境1.2.1xxx电业公司xxx供电所综合楼项目用地，位于xxx乡xxx街西北，西邻耕地，南邻耕地，北邻公路，东邻生产路和沟渠，该位置为原老xxx供电所所在地，现有70年代建造砖木结构房屋7间，北边公路向东30米即为xxx街街道，交通便利。1.3 建设项目研究工作的依据与范围1.3.1 编制依据1.国家电网公司关于开展标准化供电所建设工作的通知（农
2、管200921 号）2.关于开展标准化示范供电所创建工作的通知（农管200938 号）3.关于上报县级供电公司2011年小型基建计划的通知（豫电发展2011693号）4.河南省建设工程工程量清单综合单价（A建筑工程（上、下册）（B装饰装修工程）（2008年）。5.xxx市工程造价信息（2012年第二季度）。 6.财建【2002】394号文基本建设财务管理规定。7.计价格【2002】10号文，工程勘察设计收费管理规定。8.发改价格【2007】670号文工程建设监理费收费标准9.计价格【2002】1980号文招标代理服务收费管理暂行办法10.建标【2007】164号文市政工程投资估算编制办法1.3
3、.2 建设项目研究工作范围在对内外部环境分析和研究的基础上论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策，研究范围主要包括：1.项目建设的必要性2.项目建设方案3.项目实施进度计划4.投资估算与资金筹措方案5.建设项目规模1.4 主要经济技术指标1.4.1按照国家电网公司、省公司和地方政府有关规定，xxx电业公司xxx供电所综合楼项目工程建筑密度60%，容积率1.8。建筑面积735平方米，砖混结构；层数为：三层；占地面积245，土地性质为划拨。该工程含附属设施计划投资118.45万元。第二章 项目建设必要性2.1
4、 项目建设单位概况2.1.1xxx乡位于xxx县城东北部，距县城关18公里左右，冲积平原地貌。xxx供电所担负着xxx乡21个行政村，141个自然庄，用电人口58279人，营业用电客户13663户的供用电管理和优质服务工作。辖区内有10KV线路2条共计119.4KM，配电变压器134台，其中专变25台，公变109台，400V线路218条共计159.6KM。2011年全年完成售电量650.32万度,其中:10KV一般工商业101.65万度,农村生活照明470.7万度, 400V一般工商业86.44万度，农业生产1.62万度,10KV线损率7.99%,400V线损率8.44%,供电可靠率99.62
5、%,居民客户端电压全格率92.1%。2012年1月4月分累计完成售电量257.67万度，其中：10KV一般工商业19.3万度，农村生活照明199.9万度，400V一般工商业26.93万度，农业生产11.56万度，10KV线损率5.69%,400V线损率7.67%,供电可靠率99.61%,居民客户端电压合格率92.13%。供电所设管理人员7人,14名专职电工,2个专业班组,维护班负责辖区内的低压维护、维修及优质服务工作；营销班负责本所辖区内电费回收、业扩报装、服务报修工作。现有80年代建砖瓦房7间，建筑面积180平方米，大多年久失修已属危房，无专用营业厅。2.2 存在的主要问题以上所列xxx供电
6、所办公室，全部在上世纪七十年代末或八十年代建成，墙体老化、外观破旧，墙面脱皮裂纹、门窗变形，屋顶漏雨、地面返潮，办公条件简陋，住房面积小，办公紧张，其中资料室、办公室等需要共用，显得零乱不堪，与电力发展速度和国家电网品牌极不相适应，居民交费难，工作人员劳动强度大。同时营业场所狭窄，抢修车辆进出不便，不利于各项工作的开展，其中我县东部操表中心因没有最基本的办公场所，工作开展很困难拟在顿岗乡建设抄表中心办公室。目前供电所状况不能满足安全上的要求，不能满足标准化营业网点项目建设的需要。而且维修费用年年增加，维修难度年年加大，加大了企业生产成本支出。2.3项目建设的必要性xxx乡位于xxx城东北部15
7、公路处，占地面积68平方公里，东南与杨庄户交界，西临县城紧靠106国道，西南与涧头乡接壤，西北与棠村镇相连，东接安徽省临泉。该乡现辖20个村委，205个自然庄，347个村民小组，全乡人口54400人，耕地面积65289亩，国家二级公路驻阜路从该乡横贯而过，交通十分便利，资源丰富，环境优美。该乡经济以农业为主，粮食作物有小麦、玉米、大豆、红薯。经济作物有棉花、芝麻、油菜等。近几年来该乡把加强农业基础，改善农业生产条件，提高农业综合效益，发展特色经济作为重点工作来抓，在全乡已形成南棉北薯的种植模式，高科技示范园1万亩，特色经济作物如杂果、高粱、旱稻、南瓜、土豆等占总耕地的40%。建立“三粉”加工基
8、地1个，产品除本省销售外，还销往安徽、湖北等省。畜牧养殖业迅速发展状大，以邹大庙、港北、xxx为龙头的养殖专业村已辐射全乡，利用扶贫款已新建12个年收入30万元以上的养殖场，实现畜牧业产值占农业总产值的40%以上。总之为了认真贯彻落实省公司农电三年素质提升工程方案，统筹协调企业基本建设规模、结构、质量和效益，全面提升企业素质和农电管理水平，促进供电服务水平、服务效率和服务质量的大幅度提升，从而树立企业良好形象，建设优秀的国家电网品牌。随着电力系统的管理不断向规范化、标准化迈进，行业要求不断加大国家电网品牌建设，树立电力行业良好形象。社会各界对供电行业优质服务标准和要求不断提升，希望得到更方便、
9、更快捷、更优质的电力服务。就xxx域经济发展情况来看，经济发展水平不断提升，招商引资项目不断落实，越来越多的企业落户新蔡，农村用电水平提升很快。广大客户对电力优质服务的需求也不断提高，需要我们提供更为完善的服务场所、服务设施、服务功能。为了乡所标准化管理，更好的为客户提供“安全、优质、可靠”的服务，改善职工办公、生活、学习条件，树立电业新形象，以适应新形势的发展，决定建设xxx和顿岗乡供电所综合楼项目是非常必要的。项目符合乡所的实际情况，是生产性小型基建项目，建成后可有助营销网点的有效辐射、提高工作效率、提高服务质量，具有显著的社会效益。因此项目是可行的。2.4原有办公场所处置方案该乡所原建筑
10、物为70年代砖木结构房屋，所用砖、瓦已部分风化，木檩、木门窗等已近腐朽，决定给予拆除处理，所拆物品价值抵拆除费用和场地平整费用。第三章 项目建设方案3.1 项目选址及总体规划3.1.1 项目选址位置和土地使用性质1.xxx电业公司xxx供电所综合楼项目用地位于xxx乡xxx街西北角，西邻耕地，南邻耕地，北邻路，东邻生产路和沟渠，该位置原为老xxx供电所所在地，该地点交通便利，群众也已习惯和熟悉。该项目土地为划拨土地使用权。xxx供电所综合楼项目计划在原址座南朝北建设一栋三层楼的砖混结构综合营销楼，层高3米（首层高3.2米），每层含楼梯共7间，南至原址围墙，北至xxx乡政府建筑红线，东西均至我供
11、电所原围墙。该规划方案已和xxx乡政府沟通协商，xxx乡政府已原则同意该建设方案。3.1.3总体规划总规划方案力争做到布局紧凑合理、建筑结构方案经济合理，满足使用功能的要求，尽量节省投资。新建房屋按照实际工作需要，满足办公、营业、生活等需求，成为乡所一流的高质量综合营业所。建筑色调与周围环境和谐、建筑风格大方严肃，不过分强调新颖、华而不实，同时考虑到了环境保护问题。以上项目符合各乡所的实际情况，建成后可有助提高工作效率、提高服务质量，属非生产经营性建设，具有显著的社会效益。因此，该项目是可行的。3.2 项目建设条件xxx地处淮河冲积平原，位于河南省东南部、xxx地区东部边缘，豫皖两省交界处。东
12、、东北与安徽省临泉县相邻，南、东南与息县、淮滨县接壤，西、西南和正阳县交界，北、西北和平與县相连，处在北纬32353238，东京1143811513之间。东西长约44公里，南北宽约35公里，土地面积1441.75平方公里。xxx属大陆性季风型亚湿润气候，具有冬长寒冷少雪雨、春短干旱多风、夏季炎热多雨、秋季旱涝变化大的特点。年平均日照2180.4小时。全年太阳辐射总量平均为120.17千卡/cm2。全年平均气温15，1月最低，平均1.1；7月最高，平均27.9。年平均降水量为885.85毫米，四至九月份降水量平均为676.5毫米，占全年总降水量的76.4%，但季节分布不均，六、七、八、九月较集中
13、。平均无霜期221天。从总的气候特征看，我县热量、光能、降水较为丰富，且雨热同季，有利于农作物生长。但我县自然灾害较为频繁，主要灾害有涝旱、干热风、晚霜冻等，给农业生产造成不同程度的损失，其中以涝灾对我县农业生产的影响最大，常给人民的生命财产造成灾难性的损失。全县土壤共有三个土类，三个亚类，十个土属，二十一个土种。土壤有砂姜黑土、黄棕壤和潮土等类型，其中砂姜黑土土类分布最广，地基承载力为1618吨/以上两乡所都毗邻公路，交通便利，有利于原材料的运输，两供电所供电可靠，地下水资源充足，满足项目施工条件。3.3项目建设规模xxx供电所综合楼项目规划建筑面积735平方米，砖混结构，三层。一层为标准化
14、营业厅使用面积105平方米，值班室使用面积27平方米，备品备件室和施工工器具室使用面积32.76平方米。二层为所长办公室使用面积31.5平方米，综合办公室使用面积27平方米，营业班办公室使用面积32.76平方米,配电班办公室使用面积32.76平方米，安全工器室使用面积27平方米，资料档案室使用面积27平方米。三屋为职工宿舍使用面积59.76平方米，学习室使用面积27平方米,施工工器室使用面积32.76平方米。会议室（包含电教、视频功能）使用面积60.75平方米。各层楼梯间休息平台处设卫生间共三间，其中二间使用面积6.66平方米，一间使用面积12.42平方米，共计25.74平方米。3.4工程技术
15、方案3.4.1设计依据1.建筑设计方案2.本专业有关规范、规定（1） 民用建筑设计通则（GB50352-2005）（2） 办公建筑设计规范（JGJ67-2006）（3） 宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）（4） 民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）（5） 建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）（6） 建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2001）（7） 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）2006年版（8） 建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)（9） 砌体结构设计规范(GB50003-2001)（10） 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（11） 建筑变形测量规范（JGJ8-2007）（12） 建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）（13） 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（14） 混凝土结构设计规范（GB50010-2010）3、工程地质及水文地质勘探资料3.4.2设计要求1、建筑物安全等级为二级，建筑物重要性类别为两类，建筑抗震设防类别：乙类，梁、柱抗震等级三级，地基基础设计等级丙级。建筑物耐火等级二级（耐火极限：柱为2.5h,梁为1.5h,楼层现浇板为1.0h）2、建筑结构形式该项目均为砖混结构。设计合理使用年限为五十年。抗震设防烈度为6度。
