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1、目 录一、编制依据31.1 编制说明31.2 编制依据31.3 本工程施工拟依据的标准31.4 安全生产和文明施工规程5二、工程概况52.1 建筑概况52.2 结构概况72.3 设备安装设计要求122.4 工程特点12三、施工总平面布置及管理133.1 现场条件说明133.2 施工总平面设计说明及依据13施工总平面布置图16三、施工管理目标173.1 质量目标173.2 工期目标173.3 安全目标173.6 工程管理体系18四、施工部署184.1 施工组织184.2 现场准备234.3 技术准备25五、施工现场管理325.1 施工设备配置及管理325.2 施工材料、构配件管理345.3 降低
2、成本措施355.4 文明施工措施37六、工程进度计划及工期保证措施426.1 施工进度计划综合说明426.2 施工进度计划总目标及节点控制目标436.3 分段目标控制436.4 管理措施446.5 实施方案47施工总进度计划横道图49七、分部分项工程施工方案517.1 分部分项工程主要控制点517.2 分项工程施工方案52八、工程质量保证体系及质量保证措施798.1 质量管理体系及控制目标798.2 工程质量保证措施838.3 成品保护措施858.4 本工程关键部位质量控制措施908.5 季节性施工措施92九、安全保证措施999.1 安全生产管理体系及安全目标999.2 安全保证措施1019.
3、3 环保卫生及消防保卫措施103十、施工配合与协调措施11310.1 与业主的协调配合11310.2 与专业施工单位的协调和管理11310.3 与设计单位的配合11310.4 与监理工程师的配合11410.5 与材料分包单位（供应商）的配合114十一、工程回访与保修11511.1 工程竣工交付使用后的回访与保修11511.2 具体保修办法及采取的措施115*住宅楼工程施工组织设计一、编制依据1.1 编制说明本施工组织设计是根据招标单位发给的本工程中标文件、设计图，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。我公司将按中标通知书指
4、定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。在此基础上，开工前我公司根据会审后的施工图以及建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制更为详尽的分项工程施工方案，确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现。1.2 编制依据1. *住宅楼工程中标文件；2. *住宅楼工程答疑文件；3. *住宅楼工程设计图纸；4. 建筑法、建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文；5. 国家、地区颁发的有关工程建设的法律、法规、规定及标准；6. 建筑业推广应用的十项新技术；7. *建设集团总公
5、司质量手册、程序文件及其它相关管理文件。1.3 本工程施工拟依据的标准1. 工程测量规范（GB50026-93）2. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）3. 建筑安装工程质量检验评定标准4. 建筑地基处理规范（JGJ 79-91）5. 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）6. 混凝土结构工程施工及验收规范（GB 50204-2002）7. 混凝土强度检验评定标准（GBJ 107-87）8. 建筑工程冬季施工规程（JGJ104-97）9. 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）10.钢筋焊接及验收规程（JGJ 18-96）11.钢筋焊接
6、接头试验方法（JGJ 27-86）12.屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）13.建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2001）14.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）15.地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）16.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）17.给水排水管道工程施工及验收规范18.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-82）19.住宅装饰装修工程施工规范（GB50237-2001）20.建筑电气工程施工质量验收规范（GBJ50303-2002）21.外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-20
7、00）22.塑料门窗安装及验收规程（JGJ103-96）23.建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）24.普通混凝土用砂质量标准及检验方法（ JGJ52-92） 25.普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法（JGJ53-92） 26.混凝土外加剂应用技术规范（ GBJ119-88）27.建设工程管理规范（GB/T50326-2001）28. 其它相关的现行国家规范29. 工程建设标准强制性条文1.4 安全生产和文明施工规程1. 建筑安装工人安全技术操作规程（建工劳字8024号）2. 特种作业人员安全技术考核管理规则GB5306-853. 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33
8、-2001）4. 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）5. 建设工程施工现场管理规定（建设部91年15号令）6. 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）7. 建筑施工安全检查标准（JGJ89-99）8. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）9. 九洲建设集团总公司安全、文明施工管理制度10.其它相关的国家、地方安全文明施工管理规定和实施细则。二、工程概况本工程为*住宅楼工程，建设单位为*，由*建筑勘探规划设计院设计。建设地点位于*县*路北侧*住宅区内，环境优越，交通方便。总建筑面积为4187.64m2，建筑层数为地下一层，地上六层。建筑高度为18
9、.7m，建筑计算高度17.7m。2.1 建筑概况 2.1.1设计依据 1. 建设单位建筑设计委托书2. 规划局划兰线图3. 国家建设部和其它专业部委颁发的有关现行规范、规程和细则。2.1.2工程做法1. 屋面(由上而下)C20细石混凝土抹厚30；合成高分子复合防水卷材；粘结合成高分子底胶一道；1：2水泥砂浆找平层20厚；1：6水泥焦渣找坡层振捣密实，表面抹光，找坡2%最薄处30厚；聚苯板保温层100厚，密度20KG/M3接缝处采用企口缝，用不干胶纸带封贴，1：3水泥砂浆加少量107胶满座浆铺贴，坐浆厚20；1：2厚JSZ复合防水涂料隔气层；1：3水混砂浆找平层20厚；现浇钢筋砼屋面板。2. 外
10、装修外墙建筑装饰采用红色外墙乳胶漆为主，一层外墙采用外贴灰色仿石砖。3. 内装修1）地面：地下室地面为混凝土地面做法详新02J01第地-1页地2厚60。2）楼面： 厨房、卫生间楼面做法详新02J01第楼-1页楼4，其余各房间楼面做法为：30厚C20细石混凝土压实抹光。50厚1：6水泥焦渣垫层，钢筋混凝土楼板。楼梯楼面为细石混凝土面层，做法详新02J0-1(面层30厚)。阳台楼面为细石混凝土面层，做法为：20厚1：2.5水泥砂浆抹光，30厚1：6水泥焦渣垫层，钢筋混凝土楼板。楼面踢脚均选用新02J01第踢-1页踢3，高度120。3）内装修卫生间、厨房墙面做法详新02J01第内-4页内14颜色为白
11、色，规格200X300其余房间(包括地下室均为)1：3：9混合砂浆打底13厚1：1：6混合砂浆抹面7厚，刷白色815内墙涂料。护角：门窗口及内墙阳角均做，用1：3水泥砂浆打底13厚，1：2水泥砂浆抹面7厚，展开宽150自楼(地)面起高2100(门窗洞口为全高)4. 天棚卫生间，厨房顶棚用1：3水泥砂浆抹厚18(二次成活)刷白色油漆。其余房间用1：3：9混合砂浆打底11厚1：1：6混合砂浆抹面7厚厚刷白色815内墙涂料。5. 窗台板：除地下室窗，高窗及楼梯间窗不设外，其余均设水磨石窗台可选择 ，做法详新02J-2第4页大样1，板厚30，宽310普通水泥掺8%白石子。6. 暖气槽：窗下有暖气片处均
12、设槽深120，宽同窗宽。7. 木门内外均刷普通中等高调合漆两道客内外均油防锈漆两道，再刷白色普通中等调合漆二道。8. 卫生间隔断花玻璃。3、室外台阶做法为详新02J7第49页在样3。2.1.3其它1. 门均为中立口，每单元设电子防盗门；住宅进户门设防盗门；室内门为木门，门型选用成品，窗均为带纱塑钢窗外立口，距外墙外边缘120，阳台封闭。2. 散水选用02J7第43页大样4，宽900。3. 室外台阶做法为详新02J7第49页大样3。4. 雨蓬及板底增用1：32水泥砂浆抹厚20，刷白色825外墙涂料。5. 楼梯栏杆做法新02J6第44页大样1。6. 门连窗处暖气片长度大于窗时，取消暖气槽。7. 所
13、有露明铁件均油防锈漆两道，再刷白色普通中等调 合漆两道。8. 地下顶板保温做法参详02J4-3第5页保温顶棚(二)9. 外露墙保温做法参详2002J12(一)第09页，厚5010.阳台内侧，保温做法详2002J12(一)第26页，厚5011.地下室窗设铁栅12110，首层阳台及首层窗均设防护栏，做法详02J3第68大样6，a=150。2.1.4建筑节能说明1. 围护结构墙体做法（自内而外）。混合砂浆抹灰层20厚。主体结构围护墙，普通粘土砖370厚。采用胶粘接层。聚苯板保温层，厚详节能做法表。聚合物拾裂砂浆6厚，压入两层耐碱玻璃网格布。防水涂料饰面层。2. 屋面采用100厚聚苯板外保温。3. 地
14、下室顶板保温做法:80厚聚苯板同地下室顶板一同浇筑。2.2 结构概况2.2.1设计遵循的主要标准及规范1. 建筑结构设计通用符号，计量单位的基本术语 GB50083-972. 房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-20013. 建筑结构制图标准 GB/T50105-20014. 建筑结构荷载规范 GB50009-20015. 建筑地基基础设计规范 GB50007-20026. 砌体结构设计规范 GB50003-20017. 混凝土结构设计规范 GB50010-20028. 建筑抗震设计规范 GB50011-20019. 新疆工程建设标准实施国家2002（建筑结构）系列规范的细则XJJ012-20032.2.2基本数据1. 本工程采用砖混结构形式
