物业员工行为规范作业指导书

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1、精品资料员工行为规范作业指导书1、 目的规范员工的行为、语言、待人接物之礼节2、 使用范围使用于规范公司所有员工的日常行为3、 规范内容3.1 日常工作中的礼节常识3.1.1 服饰:穿工装,戴胸卡,穿西装时必须打领带,穿皮鞋,不准穿背心、短裤、超短裙、拖鞋上班;化妆:女士淡妆,不浓妆艳抹;不留小胡子,蓄长发。3.1.2 提前十分钟上班,以备齐提高工作效率的各种物品,以无迟到无缺勤为目标,每天保持良好的精神状态。3.1.3 日常寒暄是礼节之根本,员工彼此见面要互相问好。3.1.4 工作中禁止嬉笑打闹,要采用容易集中精神的姿势。3.1.5 严格遵守企业的办公秩序,保持良好的工作环境。3.1.6 不

2、要成为命令之外不做任何事情的“等待指示”式的人。3.1.7 离席外出时向上司及值班台留下去处。3.1.8 到点之前,不得下班。3.2 谈话方式快理解并可防止重复。3.2.1 工作语言的要点是先明确谈话目的,然后按序谈话,这样会加可编辑修改精品资料3.2.1 请勿用难以理解的话语或新词汇,注意同音异意词的用法,力求表达清楚,概念准确。3.2.2 听别人讲话时,要注视对方,洗耳恭听。3.2.3 不同意对方观点时,也要让对方把话说完。3.2.4 尊重对方的自尊心,不做损伤对方自尊心的表示。3.2.5 为表达诚意,请正确使用敬语,称呼对方人员时加先生(女士)称呼,向别人介绍本单位人员时只加职位。3.3

3、 人际关系3.3.1 尊敬上司,团结同事,不拨弄是非,不讲损害他人的话语。3.3.2 分清上、下、左、右的关系,保持单位内“和”。3.3.3 单位等同于战场,必须保持紧张感,以防失误或失礼之言行。3.3.4 单位是一个有机整体,考虑问题时不要从自己出发,而从集体利益出发。3.3.5 不隐瞒自己的观点,敢于发表有别于公司发展的意见和建议。3.4 电话常识3.4.1 通话要吐字清晰,避免同音异议词。3.4.2 考虑到时间和经济性,要掌握简单扼要的通话方法。3.4.3 电话旁边放好记录本和笔,电话响两声后摘取电话筒。3.4.4 通话要负责,若不清楚时请有关人员接电话。3.4.5 事情必须记录,重要的

4、如日期、金额等数字必须重复以下,以便准确记录。3.4.6 电话中不得使用不必要的口头语,否则影响通话人及企业声誉,会给对方留下不好的印象。3.4.7 “喂喂”是电话性能不好时的用语,尽量不要使用。3.4.8 通话完毕,要等对方放下电话,再放电话,以示对对方的尊重。3.4.9 即便对方打错电话,也要客气应答。3.4.10 日常电话应对用语3.4.10.1 电话铃响时:“您好,这里是嘉瑞物业管理有限公司,”,“请问要哪里?”3.4.10.2 对方要找人或接分机时:“好的,请稍等,”:“请找哪位?”3.4.10.3 要找的人不在时:“对不起,不在,有什么是事,可以留言吗?”:“我代表转达:”:“对不

5、起,分机没人接,好占线,我给您转到相临的电话上好吗?”:“对不起,不在,我给您转到公司值班台好吗?”“好的,您请讲。”“请您放心,我一定转达到。”3.4.10.4 结束谈话:“谢谢您”“再见”。3.4.10.5 对外讲话时:“麻烦您,请,先生(女士)接电话好吗?”3.4.10.6 对方应答后:“谢谢您。”这件事拜托您了(或给您添麻烦了),再次表示感谢。3.4.10.7 对方打错电话时:“这里是嘉瑞物业管理有限公司,请您重新打好吗?”对方一再打错电话,也不能表示不耐烦的态度,“对不起,请您核实一下号码再打好吗?”3.5 接待客人礼节3.5.1 接待客人时要用郑重语言,不要以服饰来判断人,并以此待

6、人。前。3.5.3 客人要找的人不在时要记下有关的事项。3.5.4 引导客人时,注意礼节,以便给人留下美好的印象,找领导的客人,在引导后替领导为客人泡上茶水。3.5.5 为了真诚地接待客人,一定要为客人泡茶并学会端茶方法。3.5.6 客人找自己时,把客人领到会客室以便洽谈:如果是私事,找个理由短时间结束洽谈,3.5.7 和客人洽谈时,若不解的问题,要及时请示上司,并注意避免容易引起误解的态度和行为。3.5.8 介绍人时,先介绍地位低的人,不管年龄和地位,首先自己公司的人,注意不要加“先生”(小姐)。3.5.9 交换名片时,由地位低的人先递,接名片时双手郑重地接,并道声“谢谢”要看看名片,尽量记

7、住姓名和职务,以便称呼,如果不会读名片上名字时不必顾虑直问即可。3.5.10 熟练掌握接待用语,注意坐姿,不要有不礼貌的行为。3.5.11 送客人时,那怕是寒暄之后,也不能先客人离开。3.5.12 掌握乘电梯,乘车的礼节,乘电梯一定要客人先上先下,乘车时,让客人先上后下,为客人开门并引导客人。3.6 文明礼貌用语3.6.1 常用礼貌语:“请”、“对不起”、“谢谢”。3.6.2 常用称呼语:“同志”、“师傅”、“大爷”、“大娘”、“小朋友”、“弟弟”、“妹妹”、“夫人”、“先生”、“小姐”、“女士”等。3.5.2 陌生人来访时,访问公司名、姓名、业务后,领到所找的人面可编辑修改精品资料3.6.3

8、 接待过程中的礼貌用语:3.6.3.1 当客人走来时:“您好,请问找那位”?“请问您是那个公司的”,“有什么事能讲吗?”3.6.3.2 客人多迎接不暇时:“对不起,请稍侯”,“先请坐,我就来”。3.6.3.3 客人询问无法解释时:“对不起,这个问题我不太熟悉3.6.3.4 接待过程中,有电话或有重要的事找时:“对不起,请稍等,我去接个电话,(:我去处理个急事)马上就来”,以最短的时间处理完后,“很抱歉,让您久等了”。3.6.3.5 当受到客人的表扬时:“谢谢您的鼓励,我们应该这样做”,我们的服务还不够,请多提意见“。3.6.3.6 当客人馈赠礼品时:“谢谢,公司规定不能接受客人的礼品”、“心领

9、了,这个我不能收”。3.6.3.7 当客人批评或提意见时,不要反驳,不要解释,记着客人永远是对的,一定要面带微笑,洗耳恭听:“对不起,给您添麻烦了,我们会很快加以改进,”“对不起,由于、原因,我们的却耽误了您的事,我们会尽快克服困难加快进度,全力做好工作:”“谢谢您对我们工作的关心:”“您的建议非常宝贵,我一定向领导转达。”“您的建议非常好,谢谢您。”3.6.3.8 当客人询问公司之外的办公地点或问路时,要有礼貌地指引对方:“、分公司(、单位)在、路、号,请坐、路车在、站下车,步行、米就到。”3.6.3.9 对方要找的人不在时:“对不起、不在,有什么事,我可以代劳吗?”“请留言好吗?”3.6.

10、3.10 送别客人时:“请多惠顾。”“欢迎您在来。”“请慢走。”“再见。”3.7 工作意识3.7.1 充分认识今日严峻的社会环境,人才竞争环境,了解今天企业所要求的企业人之风姿。3.7.2 要知道嘉瑞公司对社会做出的贡献。3.7.3 不要以自己狭隘的眼光看待自己的分配方向,要具有“即被选中就欣然前往”的服从意识。3.7.4 要认识到工作由计划实行检查考核纠偏四个过程组成。3.7.5 要确立可以明确的自己的前进方向和活动方针,避免走弯路。3.7.6 无论什么事都要有挑战精神才能进步,精神的松懈必然带来工作的损害。3.7.7 要怀有“公司兴旺我光荣”的思想意识。3.7.8 要创造性地工作,积极、主

11、动才能表现自我存在的价值。3.8 工作基本方法3.8.1 工作的基本方法有多种多样,掌握每一种知识和技术都非常重要。3.8.2 新员工为尽快成为组织中的新生力量,必须忠实地服从上司的批示和命令。3.8.3 接受批示和命令时,必须做记录,不清楚的要寻问,正确理解可编辑修改精品资料上司的意图,搞清楚所接受任务的时间|、地点|、谁、为什么、怎么做、多少、不能随便信口决定。“不能”“不干”是禁句,不能出口。3.8.4 对于不熟悉的工作,判断不准不可随便下结论采取行动。作为新手要警惕独断专行,唯我独尊的想法和行动将会造成无法挽回的损失,有了问题要立即与上司商谈,倾听上司的判断。3.8.5 正确而快速地掌

12、握在现场使用的专门用语,术语和略语。3.9 工作的计划性3.9.1 工作为效率第一,效率来自于工作的计划性。3.9.2 时间就是金钱,要制定计划及工作进度预定表,每日应对照进度表确认当天的预定事项,然后合理分配时间。3.9.3 计划要有弹性,经常与实际进度对照,才能保证计划完成。3.9.4 抓住工作重点,考虑先主后次的工作顺序。3.9.5 .树立效益意识,最重要的是节约时间,降低成本。3.1会议常识3.10.1 接到出席会议的通知,要准备好专用的会议记录本,会前颁发的资料要认真阅读,并对当日的议题整理自己的汇报内容、意见、见解。3.10.2 按时参加会议,对重要出席者的发言及会议研究的事项及决定作好记录。3.10.3 经同意后,方可发言,注意讲话清晰,听之易懂,对他人意见,要洗耳恭听。3.10.5 会议中勿强加自己的意见,避免出现主动寻求赞成的行为。3.10.6 会议中杜绝影响会议正常进行的“窃窃私语”。3.10.7 自己滔滔不绝的讲解,默默不语,不发表意见,中途离席、打断话头,旧题重题等禁忌。3.10.8 会议结束后,领导、长者离席后,在步出会场。3.10.4 会议中言行冷静、公平,决不能掺入感情色彩。可编辑修改

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