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1、香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告目 录第1章 总 论11.1 项目概况11.2 项目单位概况31.3 编制依据41.4 编制原则41.5 编制范围51.6 可行性研究结论61.7 主要技术经济指标7第2章 项目背景及必要性82.1 项目建设的背景82.2 项目建设的必要性12第3章 建设规模及内容163.1 拆迁安置方案163.2 建设内容与规模17第4章 项目选址及建设条件194.1 项目选址19 建设条件分析19第5章 工程方案245.1 总体布局规划设计245.2 建筑设计305.3 结构与抗震设计325.4 给排水设计355.5 电气设计395.6 弱电设计435.7 暖通设
2、计465.8 燃气供应485.9 环保设计495.10 卫生设计505.11 节能设计50第6章 环境保护与劳动安全526.1 环境保护526.2 劳动安全措施66第7章 节能方案687.1 用能标准和节能规范687.2 能耗状况和能耗指标分析707.3 节能措施和节能效果分析71第8章 项目组织管理与进度安排748.1 项目组织管理748.2 项目实施进度计划79第9章 项目投资与资金筹措819.1 投资估算819.2 资金筹措85第10章 财务评价8610.1 评价说明8610.2 成本估算8610.3 收入及税金估算86第11章 经济影响与社会评价8711.1 经济影响分析8711.2
3、社会评价88第12章 结论与建议8912.1 结论8912.2 建议90第1章 总 论1.1 项目概况 项目名称某某县香山路保障性住房一期建设工程 项目建设单位某某县城市建设投资发展有限责任公司 建设地点项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路，西连路，东靠路。 建设背景为加快某某县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方案后，在某某县镇段高速以东村范围内共拆除房屋面积5万余平方米，拆迁户数201户。拆迁后，拆迁户一直在外租房居住，亟待安置。经方案比较，选址在镇村（村北）建设拆迁户安置区。同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房、廉租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入
4、群体的住房需求。根据某某县香山路保障性住房（公租房廉租房）详细规划，安置区工程拟分两期建设，一期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房、廉租房和经济适用房为主。1.1.5 项目目标本项目为安置区的一期建设工程，通过项目的实施，加快某某县工业发展及城市建设步伐，解决某某县镇高速以东范围内拆迁户的安置问题，使每个拆迁户享有良好的居住，能够安居乐业。 建设内容及规模本项目规划用地面积76.5亩，建设总建筑面积为83388平方米的安置区，安置区拟建工程包括安置房70788平方米、商业用房12600平方米，以及必要的给排水、供配电、道路、通信等基础设施，用于安置镇村201户村民。 项目投资及资金来源项目
5、总投资12539万元，资金来源为某某县政府财政划拨。 建设期限项目建设期22个月，自2011年11月至2013年8月。 项目进展情况项目用地76.5亩，现已完成征地38亩，另38.5亩用地正在土地预审中。某某县香山路保障性住房（公租房廉租房）详细规划由省某某县规划建筑设计院编制完成。 拆迁安置与补偿依据某某县房屋拆迁安置工作方案，拆迁户采用就近异地安置的方式，统一按照约倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规定给予装修补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助（过渡费）等补偿。对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实施
6、能给群众带来实际利益，改善民众生活质量。1 可研编制单位阶梯咨询设计。1.2 项目单位概况某某县城市建设投资发展有限责任公司于年月日经过县政府批准成立，为政府出资的国有独资公司，公司注册资本2亿元人民币，具有一级法人资格，是某某县城市发展经济的投资、建设平台，受县财政局监督管理。公司设董事会，成员为5人，由某某县人民政府委派。董事任期3年，任期届满，可连任。董事会设董事长1人，副董事长1人。董事长、副董事长由某某县人民政府从委派的董事会成员中指定。公司设监事会，成员3人，监事会设主席1人。监事会成员由某某县人民政府委派。监事任期3年，任期届满，可连任。公司依托政府有效资产，多渠道筹措城市建设资
7、金，根据城乡建设总体规划和年度规划，对县政府交办的重大城乡基础设施和市政公共设施进行投资、建设；盘活城乡基础设施存量资产，经营管理授权范围内的国有资产。1.3 编制依据1.中华人民共和国城乡规划法2.中华人民共和国土地管理法3.中华人民共和国房地产管理法4.城市房屋拆迁管理条例5.省城市房屋拆迁管理办法6.市城市房屋拆迁管理办法7.中华人民共和国环境保护法8.某某县城市总体规划(修改)9.承接产业转移示范区规划10.某某县香山路保障性住房（公租房廉租房）详细规划11.某某县国民经济和社会发展“十二五”规划12.投资项目可行性研究指南13.某某县统计年鉴14. 国家相关设计规范、标准15. 项目
8、单位委托书及提供的相关资料1.4 编制原则1、本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，编写可研报告，为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。2、从当地社会与经济发展、城市化进程等角度，分析项目目标与宏观规划发展目标的一致性。3、贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人的全面发展，统筹人与自然的和谐发展，推进资源节约型、环境友好型社会建设。4、严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能减排等方面的法律法规、规范及标准。5、严格遵循国家有关设计规范，推广新技术、新材料、新产品，将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。6、认真调查和研究项目的基本条
9、件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生的影响。7、在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。8、依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。1.5 编制范围本报告编制是根据项目的特点、任务与要求，研究项目的背景及需求，分析项目的选址、建设条件、工程规模、工程方案、投资估算、环境保护与节能、经济影响与社会影响等内容，论证项目建设的必要性、建设规模及工程经济的合理性、工程方案及建设实施的可行性。 可行性研究结论我们受项目单位委托，对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究，主要结论如下：1、
10、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。某某县委、县政府对县城规划建设范围内的镇村约1500人的居民建筑进行拆迁，建设统一规划的居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等的安置小区，是十分必要的。2、某某县镇村有201户拆迁户，被拆迁房屋546套，拆除房屋面积5万余平方米，经与拆迁户协议，按照约1.3倍面积进行安置还房，建设70788平方米住宅和12600平方米商业用房，合情合理，合法合适。项目用地76.5亩，总建筑面积83388平方米，小区容积率1.64，绿化率31.3%，土地利用合理，建设规模合理。3、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境、交通、市政配套、
11、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。4、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准，符合以人为本的原则，符合经济社会可持续发展的要求。5、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施，能基本克服项目对环境的消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和可行的节能措施，能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。6、本项目估算总投资为12539万元，其中工程费用为，其他费用。计算项目工程单位投资为1504元/平方米建筑，基本属于合理范围。7、本项目实施可促进某某县镇经济社会的发展，改善居民的生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好的经济效益
12、和社会效益。分析论证结果表明，本项目建设是必要的，建设规模及工程经济是合理的，工程方案及建设实施是可行的。1.7 主要技术经济指标表1-1 主要经济技术指标一览表序号项目单位指标1基地总用地面积510002总建筑面积83388其中：住宅70788商业用房126003绿化率%4容积率5安置户数户2016安置人口人15007住宅数量套5468项目总投资万元12539第2章 项目背景及必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 某某县县情某某县位于南岸、北部，南依，北枕，面积平方公里，耕地万公顷，林地万公顷。辖15个乡镇，150个村，总人口30.5万，其中农业人口26.5万人。县境地势南高北低，南部群峰
13、峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原、圩区为主，素有“，”之称。某某山灵水秀，景色怡人。某某县地处内，生态自然环境优美，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。境内山、水、洞、林等自然景观余处，拥有一座国家级森林公园国家森林公园。县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态，幽深奇妙，云海松涛令人神往，十景闻名遐迩。某某物华天宝，资源丰富。境内盛产稻、茶、麻、蚕茧、油料、竹木等农副产品，森林覆盖率达51.3%。矿产蕴藏十分丰富，现已探明有8类42种，其中资源量达亿吨，资源量亿吨，资源量亿吨，矿床为“中国最大”的矿床。近年来，某某县立足资源优势和产业特点，大力实施战略，抢抓机遇，提速争先，加快崛起，全县经济社会各项事
14、业取得持续快速发展，县域工业经济不断壮大，某某经济开发区（某某县工业园区）框架全面拉开，面积达到平方公里，以加工、材料、制造为主的四大工业主导产业初步形成。农业经济稳步发展，、等四大农业主导产业规模不断扩大。经济方兴未艾，2010年年接待游客突破万人次，连续5年保持%以上增幅。各项基础设施日臻完善，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，全县经济社会进入了赶超发展的时期。交通：某某县交通便捷，区位优越。距机场仅28公里；水运直通；铁路过境设有客货站；国道横贯东西，省道直穿南北；高速公路穿镜而过，在县城东部设有进出口立交；“村村通”公路全面覆盖；县乡道路四通八达；快速、便捷、立体化的交通网络已基本形成。供电：全县现有110KV变电所两座，35KV变电所8座；城乡电网四通八达，35千伏双电源网架布局完善，保障了电力供应。通信：通讯设施日益完善，电信、移动、联通信号覆盖全县。“数字某某”框架体系不断完善，服务水平全方位提升，政府网站建设较为规范，电子政务逐步推行，电子商务有序推进。供水：县内现有自来水厂两座
