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1、项目景观绿化苗木维护作业指引编号：版号：A/0页码：第 14 页 共15页项目景观绿化苗木维护作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人14编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页1. 概况目的规范绿都地产所开发项目在景观交付后的维护管理工作，明确维护管理标准。适用范围适用于绿都地产所开发项目的景观绿化养护管理工作。定义无主导部门郑州绿都地产集团（本部）景观装饰部部门指引中承担职责景观装饰部部1、 工程竣工验收合格后组织移交；2、 质保期间相关资料文件备案；3、 质保期间因工程变更引起的工程施工管理；4、 参与质保期
2、满验收及移交；物业管理部门1、 绿化苗木质保期间对施工单位管理工作；2、 质保期间工程变更需求申请；3、 组织质保期满工程验收；4、 质保期满后的正常物业维养； 2 工程程序2.1 景观工程竣工且验收合格后，景观装饰部组织向物业公司移交，移交时要按照景观竣工资料移交清单要求进行移交。2.2 景观施工单位在质保期内按合同及相关技术要求进行维护管理，景观施工单位的维护管理工作由物业公司负责管理，景观施工单位应严格按照XX项目景观工程维护管理书技术要求进行工程维养。2.3 工程质保期间，物业公司与质保单位间关于工程维修的来往文件，应抄送景观装饰部进行备案；2.4 维修保养时间要求：设备应在2日内修复
3、，铺装应在4日内修复，灌木、地被应在5日内更换，乔木应在7日内更换。2.5 质保期满后，工程质保单位依据三方质保协议书约定，向物业公司提出验收申请，物业公司审核后组织景观装饰部、城市公司项目部水电工程师、工程质保责任施工单位共同验收，验收应有详细记录，如有需整改项目，物业公司负责跟踪落实。整改完成后3日内，物业公司出具履约报告，景观工程移交物业公司养护管理。2.6 质保期间发生工程如需调整，物业公司提出变更需求，景观装饰部负责按照“设计变更管理流程”办理设计变更，合约管理部负责按照“招标采购管理流程”进行施工单位采购，景观装饰部负责工程施工管理。2.7 质保期满后（整个项目销售结束前），物业公
4、司应按照XX项目景观工程维护管理书要求负责景观工程的正常维养，如需要变更调整，按3.6项执行。4、硬质景观及设备维养要求：暂无1.1 知识管理文件LV-YY-ZY002-02 XX项目景观工程维护管理书XX项目景观工程维护管理书模板1、术语和定义 树冠 ：树木主干以上集生枝叶的部分。 花蕾期 ：植物从花芽萌动到开花前的时期。叶芽：形状较瘦小，先端尖，能发育成枝和叶的芽。 花芽：形状较肥大，略呈圆形，能发育成花或花序的芽。不定芽 ：在枝条上没有固定位置，重剪或受刺激后会大量萌发的芽。生长势：植物的生长强弱。泛指植物生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株茁壮程度分蘖或分枝的繁茂程度等。 行道树：栽植在道
5、路两旁，并构成街景的树木。古树名木：树龄达百年以上或珍贵稀有，具有重要历史价值和纪念意义以及具有重要科研价值的树木。地被植物：指植株低矮（50cm以下），用于覆盖园林地面的植物。分枝点：乔木主干上开始出现分枝的部位。主干：乔木或非丛生灌木地面上部与分枝点之间部分，上承树冠，下接根系。主枝：自主干生出，构成树型骨架的粗壮枝条。侧枝：自主枝生出的较小枝条。小侧枝：自侧枝上生出的较小枝条。春梢：初春至夏初萌发的枝条。园林植物养护管理：对园林植物采取灌溉、排涝、修剪、防治病虫、防寒、支撑、除草、中耕、施肥等技术措施。整形修剪：用剪、锯、疏、捆、绑、扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。冬季修剪：自秋
6、冬至早春植物休眠期内进行的修剪。夏季修剪：在夏季植物生长季节进行的修剪伤流：树木因修剪或其它创伤，造成伤口处流出大量树液的现象短截：在枝条上选留几个合适的芽后将枝条剪短，达到减少枝条，刺激侧芽萌发新梢的目的回缩：在树木二年以上生枝条上剪截去一部分枝条的修剪方法。疏枝：将树木的枝条贴近着生部或地面剪除的修剪方法。摘心、剪梢：将树木枝条剪去顶尖幼嫩部分的修剪方法。施肥：在植物生长和发育过程中，为补充所需的各种营养元素而采取的肥料施用措施。基肥：植物种植或栽植前，施入土壤或坑穴中以作为底肥的肥料，多为充分腐熟的有机肥。 追肥：植物种植或栽植后，为弥补植物所需各种营养元素的不足而追加施用的肥料。 病虫
7、害防治：对各种植物病虫害进行预防和治疗的过程。 人工防治病虫害：针对不同病虫害所采取的人工防治方法。主要包括饵料诱杀、灯光诱杀、潜所诱杀、热处理、截止上树、人工捕捉、挖蛹、摘除卵块虫包、刷除虫卵、刺杀蛀干害虫以及结合修剪剪除病虫枝，摘除病叶病梢、刮除病斑等措施。 除草：植物生长期间人工或采用除草剂去除目的植物以外杂草的措施。 灌溉：为调节土壤温度和土壤水分，满足植物对水分的需要而采取的人工引水浇灌的措 施。 排涝：排除绿地中多余积水的过程。 返青水：为植物正常发芽生长，在土壤化冻后对植物进行的灌溉。 冻水：为植物安全越冬，在土壤封冻前对植物进行的灌溉。 冠下缘线：由同一道路中每株行道树树冠底部
8、缘线形成的线条。黄土不露天：利用草坪等地被植物或树皮等其它材料，对绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以期达到绿化、美化、抑尘和保墒的目的。 分级养护管理：根据园林绿地所处位置的重要程度和养护管理水平的高低而将园林绿地的养护管理分成不同等级。由高到低分为：特级养护管理、一级养护管理、二级养护管理等三个等级。2.园林绿化养护管理质量标准 2.1绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理，达到黄土不露天。2.2园林植物生长健壮，乔木树冠完整美观，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、 数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时，株形丰满，花后修 剪及时合理。绿篱、色块等修剪及时
9、，枝叶茂密，整齐一致，整型树木造型雅观。行道树无缺株，绿地内无死树。 2.3落叶树新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存率在95%以上。针叶树针叶宿存3年以上，结果枝条在10%以下。 2.4花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶。 2.5草坪及地被植物整齐，覆盖率99%以上，草坪内无杂草。草坪绿色期：冷季型草不得少于300天；暖季型草不得少于210天。2.6病虫害控制及时，园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫；在园林树木主干、主枝上平均每100cm2介壳虫的活虫数不得超过1头，较细枝条上平均每30cm不得超过2头，且平均被害株数不得超过1
10、。叶片上无虫粪、虫网。被虫咬的叶片每株不得超过2%。2.7垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于90%。开花的攀缘植物应适时开花，且花繁色艳。2.8绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重点地区随产随清，其它地区日产日清，做到巡视保洁。2.9绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干2m范围内无堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。 2.10栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施完整、安全，维护及时。3园林植物养护管理
11、技术措施及要求 3.1园林树木养护管理技术措施及要求 3.1.1修剪 3.1.1.1园林树木修剪应依据园林绿化功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生长特 性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。3.1.1.2每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训，认真贯彻后方可进行操作，做到因地制宜，因树修剪。3.1.1.3自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修3.1.1.4造型树木的修剪应根据园林绿化对树木的特定要求，适当控制树木部分枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。3.1.1.5园林树木修
12、剪的时期 3.1.1.5.1园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。3.1.1.5.2有严重伤流和易流胶的树种应避开生长季和落叶后伤流严重期。 3.1.1.5.3抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行。3.1.1.5.4常绿树的修剪应避开生长旺盛期。3.1.1.5.5绿篱、色块、黄杨球等修剪必须在每年的5月上旬和8月底以前进行。3.1.1.6乔木修剪3.1.1.6.1凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。3.1.1.6.2同一树龄和品种的林地，分枝点高度应基本一致。位于林地边缘的树木分枝点
13、可稍低于林内树木。3.1.1.6.3针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。3.1.1.6.4香樟、银杏等生长较慢的树木，修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。3.1.1.6.5行道树中乔木的修剪，除应按以上要求操作外，还应注意以下规定： a)行道树的树型和分枝点高度应基本一致，分枝点高度最低标准为2.8m。b) 路灯和变压设备附近的树枝应与其保留出足够的安全距离。 c)在交通路口30m范围内的树冠不能遮挡交通信号灯。 3.1.1.7灌木修剪 3.1.1.7.1灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然丰满的圆头形或半圆形树型。3.1.1.7.
14、2灌木内膛小枝应适量疏剪，强壮枝应进行适当短截，下垂细弱枝及地表萌生的地蘖应彻底疏除。3.1.1.7.3栽种多年的丛生灌木应逐年更新衰老枝，疏剪内膛密生枝，培育新枝。栽植多年的有主干的灌木，每年应采取交替回缩主枝控制树冠的剪法，防止树势上强下弱。 3.1.1.7.4生长于树冠外的徒长枝，应及时疏除或早短截，促生二次枝。3.1.1.7.5花落后形成的残花、残果，若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。3.1.1.7.6成片栽植的灌木丛，修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形3.1.1.7.7多品种栽植的灌木丛，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。 3.1.1.7.8造型的灌木修剪应保持外型轮廓清楚，外缘枝叶紧密。 3.1.1.7.9花灌木修剪应特别注意： a)当年生枝条开花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪时，为控制树木高度，对于生长健壮枝条应在保留3个5个芽处短截，促发新枝。1年可数次开花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。 b)隔年生枝条开花的灌木，如：碧桃、榆叶梅、连翘、紫珠、丁香、黄刺玫等，休眠期适当整形修剪，生长季花落后10天15天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝， c)多年生枝条开花灌木，如：紫荆、贴梗海棠等，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透光的
