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1、常用专业术语名词解释录归属部门术语名词释义投资发展部土地使用权依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权岀让金的后取得的土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地招拍挂土地招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。具体指国家将国有土地以招标、拍卖、挂牌方式岀让给使用人并取得收益，招拍挂是一种政府行为。股权转让是指公司股
2、东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。通过项目公司股权转让的方式获得项目的开发权，是获取项目的常用模式。城市更新对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有城市的基础设施、公共服务设施亟需完善或环境恶劣存在重大安全隐患或现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施或依法经市政府批准应当进行城市更新的其他情形的区域，根据城市规划和城市更新办法规疋程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。回迁房又叫拆迁安置房，就是在拆迁原址上重新兴建的住房，允许拆迁家庭以低价格购买或者作为拆迁补偿分发给拆迁
3、户。过渡期补偿从拆迁房拆除开始到原址上新建好房屋拆迁户回迁止，称之为过渡期。在此期间对拆迁户进行的临时安置补偿称之为过渡期补偿。收购是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式，既有经济意义，又有法律意义。对价原本是英美合冋法中的重要概念， 其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支 付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。 对价：指当事人一方在获得某种利益时，必须给 付对方相应的代价。确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶
4、属关系和其他项权利。红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。投资方在取得某块地皮的开发权时，有关部门会给出建筑红线，意思就是投资方所造的建筑 不得超过该范围.一些民用建筑，如小区就会沿建筑红线建造围墙，墙内可按设计师的设计来规划，如建造广场，则沿建筑红线设台阶或绿化等.但是如果建造独立的建筑物一般不会 压着建筑红线来建造.这是为了保证建筑物之间有充分的间距以便行走，采光，安全通道等基本设施。定向挂牌顾名思义，定向就是定给了意向单位， 一般是通过设置土地岀让条件， 主要报名条
5、件限制 来实现定向挂牌，比如要求一级开发资质企业，如果还有竞争者，就再加上开发过 300 万大盘的企业等等.土地使用年限住宅的土地使用年限为 70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地岀让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为 50年。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地 50年。合作开发合作各方均应有所投资，划拔土地使用权人划拔取得该土地使用权的行为通常并未支付对价，如其既不支付土地使用权岀让金，也不进行土地开发，则其以该土地使用权岀资的行为在性质上其实
6、是一种转让政府批文的行为。共管账户要求是必须有双方的共同意思表示，才能在这个帐户上支付款项。也就是在银行开设帐户时，预留的印鉴用双方的各一个公/私章，今后要动用帐户上的钱，必须双方同时盖章才能生效。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房 产。所以，“小产权”其实就是“乡产权” “集体产权”，它并不真正构成严格法律意义 上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。旧城
7、改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。开发口报建指房地产开发过程中向政府部门取得合法的手续，涉及建设局，规划局，消防局，质检站 等。设计要点指建设用地规划许可证上的各项规定指标，包括容积率、建筑面积、公用配套等。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 对于发展商来说， 容积率决定地价成本在 房屋中占的比例， 而对于住户来说， 容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小 区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 2，绿地率应不低于 30%。规划报建指
8、向规划局及建设局等部门报审房产开发项目的设计图纸，包括初步设计、扩初设计及施工图设计等。各项设计图纸审查通过后，方可颁发工程规划许可证。消防报建消防报建，全称是申报建筑消防设计审核。原理：建筑工程在设计图纸确定后，需要通过国家消防主管机构的审核，确定建筑工程的平面局部，功能设置等符合国家消防规范，满足建筑防火的要求。指向公安消防局报审本项目的消防初步设计、施工图图纸，及实地消防验收。人防报建人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。现在， 新建的人防工程在建设前都经过了可行性论证，既考虑
9、到战时防空的需要，又考虑到平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，具有平战双重功能。环保报建向当地环境保护部门报审房地产开发项目周围的环境状况，及对项目本身的环境要求。通常对废气、污水、噪音等影响生态或周边居民生活的事项作出要求。法定图则法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作岀的详细规定。详监全称详细蓝图。指经过住房和建设局审批通过的对该片区的主要规划指标，包括用地面积，建筑容积率，建筑覆盖率，居住或办公建筑高度，及其他公共配套设施等。扩初扩大初步设计图纸。五证房地产证、建设用地规划许可
10、证、建筑工程规划许可证、工程施工许可证、房地产预售许可证。“五证”是房地产开发过程中最重要的步骤，也是项目销售的必要条件。四证房地证证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、工程施工许可证。是项目开工的 必要条件。控规指控制性详细规划。控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容 积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。竣工验收指项目完工后须完成各项验收手续后方可交付使用。必须验收的项目有： 消防验收、节能验收、主体核验、燃气验收、电梯验收、人防验收、环保验收及规划验收等。规划验收指已完工项目须经过规划局对该项目的规划设计进行前后比对验收，检查是否有未
11、按图施工或其他违建情形。如有不符合控规指标或施工图的，验收则无法通过。竣工备案指完成各项竣工验收后，汇总到建设局进行竣工备案，并取得竣工验收备案证明，此 证明作为房产交付的必要法定手续。三算单指工程完结后，施工单位、建筑单位及造价中心三方确认的工程总造价。房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用初始登记权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。通常指把大房地产证初始化，以便办理小业主的分户房地产证。大房产证指某栋楼的分栋房地产证。土地证指某一宗地块的房地产证。民用建筑供人们居住和进行公共活动的建筑的总称居住建筑供人们居住使用的建筑公共建筑供人们进行各种
12、公共活动的建筑无障碍设施方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施建筑类道路红线规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线设计用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线部建筑控制线有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线建筑密度在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（）绿地率一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（）根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日（冬日照标准至日或大寒日）的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。地下室房间地平面低于室外地平面的咼度超过该
13、房间净咼的1/2者为地下室半地下室房间地平面低于室外地平面的咼度超过该房间净咼的室1/3，且不超过1 / 2者为半地下避难层建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层人民防空工为保障人民防空指挥、通信、掩蔽等需要而建造的防护建筑。人防工程分为单建掘开式工程程、坑道工程、地道工程和人民防空地下室等。人民防空地下室为保障人民防空指挥、通信、掩敝等需要，具有预定防护功能的地下室控规控规是指控制性详细规划。、*r设计过程中方案阶段成果，以文本形式装订成册万案本覆盖率建筑覆盖率又称建筑密度，在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用
14、地面积的比例节点节点是指建筑物的关键的很小范围的局部的可以近似于一个点的部位；大样大样是指按实际形状画岀来的样板图形。节点大样图节点大样图就是表示天键的局部施丄对象的内部的结构、外部形状和施丄工艺的图纸。使用率使用率是使用面积和建筑面积之比实用率实用率是套内面积和建筑面积之比含钢量钢筋总量/总结构面积，（Kg/m2 ）结构混凝土（砼）结构以混凝土为主制作的结构。它包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。砌体结构以砌体为主制作的结构。它包括砖结构、石结构和其它材料的砌块结构。分为无筋砌体结构和配筋砌体结构。承重构件Loadbeari ng member承受施加在结构上主要作用的构件。电气照度在一个面上的光通密度。它是射入单位面积的光通量色调非彩色即黑、白、灰以外呈现的彩色名称。如红、黄、蓝、绿等视觉的颜色特性。色温光源发射的光的颜色与黑体在某一温度下辐射的光色相同时，黑本的温度称为该光源的色温。亮度表面上一点在某一方向的亮度，是围绕该点的微单位表面在给定方向所发射或反射的发光强度除以该单元投影到同一方向的
