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1、精选优质文档-倾情为你奉上住宅项目地下车库及隐蔽空间装饰设计指引1 / 262013 年 4 月 22 日专心-专注-专业目录第一部分：总则第二部分：总表 第三部分：地下车库地面、柱面、墙面、顶棚建筑及装饰标准 第四部分：地下大堂第五部分：消防楼梯间 第六部分：地下室设备用房 第七部分：员工食堂装修 第八部分：公共部分卫生间装修第一部分总则一、目的： 为规范地下车库及隐蔽空间（楼梯间、设备用房、卫生间、食堂）交付标准，指导地下车库及消防楼梯间装修施工，提高交付质量及观感质量，特制定本地下室车库及隐蔽空间装饰设计指引。 二、依据： 该地下室车库及隐蔽空间装饰设计指引是在国家相应标准及规范的基础上
2、，结合以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围：集团在建、拟建的普通住宅项目，售价在 1.8 万/以下的住宅项目按本标准执行。对拟售价 1.8 万/及以上的 住宅项目参照商业项目地库标准执行，具体细则以正文中内容为准。对于无法执行的标准做法需报设计及工程分管 高管审批确定。四、解释权： 该标准解释权属佳兆业设计公司及集团工程管理中心。第二部分地库装饰标准总表地下车库装饰标准（2013B 版）红色字体表示与 A 版不同之处序号项目交付标准序号项目交付标准1车道、车位 地面车道混凝土密封固化剂、车位细石混凝土（拟售价 8000 元/以下住宅项目）2柱面1.5 米以上内墙白色乳胶漆（商业综合
3、体项目 2.2 米以 上内墙白色乳胶漆）1.5 米以下外墙涂料柱面（综合体项目 2.2 米以下彩 色外墙涂料柱面）黑水泥踢脚 车道、车位均为混凝土密封固 化剂（拟售价 8000/以上住宅 项目，及所有综合体项目）3墙面 1.5 米以上内墙乳胶漆（商业综 合体项目 2.2 米以上内墙白色 乳胶漆） 1.5 米以下外墙涂料柱面（综合 体项目 2.2 米以下彩色外墙涂 料）黑水泥踢脚4天花梁 板1.8 万/及以上综合体中的住宅地库：天花喷涂深灰色 涂料，并参考商业地库标准 做局部格栅吊顶1.8 万/及以上纯住宅项目地库天花：喷涂深灰色涂料1.8 万/以下住宅项目地库天花：混凝土顶棚清理干净5水沟水沟
4、盖板采用镀锌钢格栅板，上口采用角钢收口6集水井 盖镀锌角钢焊接+ 镀锌钢板+砼填筑井盖7减速带高强橡胶圆弧减速带8车挡采用成品橡胶车档（一组两个）9灭火器壁挂式灭火器箱10护墙角高强橡胶护墙角11防护桩钢质防护桩12垃圾桶壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定13反光镜壁挂式镀膜安全凸镜14取水点临近集水井设置15配电箱壁挂，控制按钮距地 1500mm，落地式，箱体下边线距地距离 大于 150mm16照明T5 或 T8 或 LED 灯17车位编号高度同线宽，明黄色反光漆18私家车 牌PVC19本体标识牌铝合金本色边框，中间是 PVC板刻字20挡水坎 及高低 坎黑黄相间油漆涂刷警示21车库出入口无
5、振动止滑坡道、侧墙涂刷外墙质感涂料22车库划 线热熔涂料23电梯前室墙面、地面按标准层。天花深灰色乳胶漆并适当格栅 吊顶24楼梯间水泥砂浆地面、踏步 45mm宽瓷砖防滑条 、黑水泥砂浆 踢脚、1.5 米以上白色乳胶漆 墙面、1.5 米以下彩色乳胶 漆，顶棚白色乳胶漆25设备用房见第六部分地下室设备房材料做法备注第三部分地下车库装饰标准说明1地面做法建筑做法 1：混凝土密封固化剂地面1、密封固化剂车库硬地面(透明色)，渗透固化后打磨抛光2、混凝土初凝阶段，抛洒耐磨骨料，约 5kg/3、50 厚 C25 细石混凝土 双向钢筋网，横纵向按柱距设假缝，缝宽 10，深25，内填密封膏4、钢筋混凝土底板或
6、楼板建筑做法 2：混凝土地面1、50 厚 C25 6250 双向钢筋网，横纵向按柱距设假缝， 缝宽 10，深 25，内填密封膏2、钢筋混凝土底板或楼板备注：原地面起砂时，首先进行基层处理，修补打磨、要求平整、干净、干燥。再涂刷液态固化剂，待渗透固化后打磨抛光。仅车道混凝土密封固化剂地面参考效果车道及车位全部混凝土密封固化剂地面参考效果2墙、柱面做法1）砌体墙面、砌体+混凝土组合墙面：黑水泥踢脚+（外墙涂料、内墙乳胶漆组合）内墙面 建筑做法：1、黑水泥抹 100 高踢脚，踢脚上边线距地 1.0m 之间涂刷米黄色外墙涂料，距地1.0m1.5m 之间刷彩色外墙涂料色带，距地 1.5m 以上白色乳胶漆
7、内墙涂料（均为底 漆一道、面漆二道）2、刮浅色耐水腻子 2 道3、8 厚 1:2.5 水泥砂浆抹平4、12 厚 1:2.5 水泥砂浆打底 工艺要求：原砼表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过 10mm；墙体挂钢丝网要求：不同墙体材料交接处，搭接宽度 150mm,钢丝网孔小于 15mm*15mm，钢丝直径大于1mm；砼墙面垂直度偏差8mm，平整度偏差8mm，方正度偏差6mm；砼墙面必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；砼墙面不得出现漏浆，模板拼缝处应粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修
8、补打磨处理。2）混凝土墙面（连续大面积）、柱面：黑水泥踢脚+（外墙涂料、内墙乳胶漆组合）内墙面 建筑做法：1、黑水泥抹 100 高踢脚，踢脚上边线距地 1.0m 之间涂刷米黄色外墙涂料，距地1.0m1.5m 之间刷彩色外墙涂料色带，距地 1.5m 以上白色乳胶漆内墙涂料（均为底 漆一道、面漆二道）2、刮浅色耐水墙腻子 2 道3、原混凝土表面清理干净、补平、打磨 施工工艺：连续砼墙面直接在普通砼面上刮两道浅灰色外墙成品腻子，原墙面打磨平整（表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过 10mm）；砼墙面垂直度偏差8mm，平整度偏差8mm，方正度偏差6mm；砼墙面必
9、须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；砼墙面不得出现漏浆，模板拼缝处应粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨处理。3) 装修做法：n分区及分色原则：1. 色块分区：将住宅停车场按各栋分成不同字母和颜色区域，便于顾客简单记忆并快速 寻找自己的停车位置；2. 分区方式：以字母和柱面颜色区分；3. 分区设计：可以设计出“图案化主题”对应每个区域中的墙面、柱面进行运用；4. 选色标准：1) 墙面、柱面颜色，选用立邦漆的“梦幻千色”色卡色系；2) 相邻区域颜色应有明显色差；3) 可做简单的标准装饰图案。n墙、柱饰面处理：（墙体装
10、饰同柱面）柱子底部做 100mm 高踢脚；柱子距地 100mm 至距地 1000mm 之间刷米黄色外墙涂料；柱子从距地 1000mm 至距地 1500mm 之间粉刷彩色外墙涂料色带， 距地 1500mm 以上做 白色乳胶漆内墙涂料；字体为白色乳胶漆，字体格式：黑体字，高度为 400mm。n墙柱面装饰标准1. 柱子位于迎车道面安装防撞标识(根据实际情况，不必每个柱子四角安装)；2. 颜色：按分区配色规则，色彩搭配原则为相邻区域对比色或互补色；3. 注意：柱面信息面如遇避让不开的设施（如：消防栓、配电箱、各类管线两条以上） 时应避让；停车场所有的柱面都要求涂刷其所在分区对应颜色；4. 工艺要求：柱
11、面平整度需达到相应标准，用美纹纸框出相应色带区域，均匀滚刷； 柱面信息文字及图案采用丝网印刷工艺进行刮涂。步骤如下：制版、定位网版、清 理柱面并固定好网版、调色、刮涂完成图案印刷。5. 导向信息以客流导向为主与行车道垂直侧面（b、d 面）为分区编距地 100mm距地 1000mm 彩色色带选色标准参考立邦漆的“梦幻千色”色卡色系：米黄色3751-4距地 1000mm距地 1500mm 彩色色带选色标准：3、天花:建筑做法 1:钢筋混凝土楼板清理干净 建筑做法 2：喷涂深灰色涂料顶棚1.喷涂深灰色内墙涂料2.钢筋混凝土楼板清理干净工艺要求梁板采用普通砼面，砼表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆
12、、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错 台超过 10mm；顶板表面平整度允许偏差5mm；天花梁板砼必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；天花梁板砼不得出现漏浆，模板拼缝处粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨处理。灯具要求：管线明装，明装节能灯具 T5、T8 或 LED 灯具,分为二至三个回路且按间隔控制。5、截水沟：50 扁钢6、集水井盖：采用镀锌角钢焊接井盖，底部 3mm 厚镀锌钢板（车行部分采用 6mm 厚镀锌钢 板），表面填筑 C25 素砼，角钢大小根据受力计算确定； 集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。井盖大小 1200mm*1200mm。7、减速带： 采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带，带反光珠，250mm*320mm*45mm（每段）； 在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。8、车挡： 橡胶车轮定位器一对，尺寸为 500mm*160mm*120mm，固定在障碍物前方 1.1m 处； 安装时用拉爆螺丝固定在车位上；9、灭火器：壁
