《2022资产评估师-资产评估基础考前拔高名师测验卷45（附答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022资产评估师-资产评估基础考前拔高名师测验卷45（附答案解析）（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022资产评估师-资产评估基础考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 多选题：关于价值类型的理解正确的有（）。A.评估目的决定价值类型，但不是唯一依据B.价值类型实际上是资产评估价值的一个具体标准和取向，某种标准的评估价值取得，必然通过具体评估方法进行科学估算获得C.明确评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值D.价值类型选择不恰当将不能实现特定评估目的E.选择价值类型时，价值类型与评估假设不存在相关性答案：A、B、C、D 本题解析：评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法选择和使用，例如：在评估资产的现行市场价值，只能采用市场比较方法估价，不能采用收益现值法
2、或重置成本法替代，估算资产未来价值即在用价值时，应使用收益法而不能用重置成本或市场价值进行替代。选择价值类型时，应当考虑价值类型与评估假设的相关性。因此，选项E不正确。2. 问答题：资产评估机构接受委托对甲公司股权收购涉及的乙船舶公司的股东全部权益价值进行评估。（1）因为是长期合作客户及出于效率的考虑，评估对象和评估范围由评估机构确定；（2）现场调查程序因未提前通知乙公司，其工作人员拒绝配合，后经甲公司协调，评估工作得以进行；（3）因船舶公司资产特殊性，评估过程中引用了审计报告，但评估报告中未进行说明；（4）评估机构将报告初稿与甲公司沟通后，提交最终报告；（5）资产评估专业人员通常应当在资产评
3、估提交日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理。问：指出上述描述中的不恰当之处，并说明理由。答案： 本题解析：（1）评估对象和评估范围由评估机构确定的做法不恰当。评估机构洽谈人员应与委托人沟通，了解委托人拟委托评估的评估对象和评估范围，并结合评估目的，理解评估对象和评估范围，同时考虑评估对象和评估范围与经济行为的匹配性，对评估对象和评估范围予以界定。评估范围的界定应服从于评估对象的选择。评估对象和评估范围确定责任是委托方，资产评估专业人员可以提供建议。为明确责任，避免日后产生纠纷，应由委托人（或经其授权被评估资产产权持有人或被评估企业）就具体评估对
4、象所对应的评估范围明细淸单进行确认。（2）现场调查前，甲公司应事先通知乙公司有关资产评估事宜。第三者委托评估机构对拟评估资产进行评估，一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件。（3）引用相关数据应进行披露。资产评估报告中应当披露引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任。（4）资产评估机构及评估专业人员提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事人就评估报告有关内容进行必要沟通。沟通工作通常在完成必要的内部审核之后进行。（5）资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90
5、日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理。3. 多选题：下列各项中，属于我国出台的针对各类国有资产的取得、使用、流转、收益等管理活动的法律的有（）。A.企业国有资产法B.物权法C.资产评估法D.土地管理法E.矿产资源法答案：A、B、D、E 本题解析：针对各类国有资产的取得、使用、流转、收益等管理活动，我国出台了企业国有资产法物权法土地管理法矿产资源法等法律。4. 多选题：下列各项中，依照企业国有资产法及有关法律、行政法规的规定，代表国家对国家出资企业履行出资人职责、享有出资人权益的有（）。A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院D.地方
6、人民政府E.人民法院答案：C、D 本题解析：国务院确定的关系国民经济命脉和国家安全的大型国家出资企业，重要基础设施和重要自然资源等领域的国家出资企业，由国务院代表国家履行出资人职责。其他的国家出资企业，由地方人民政府代表国家履行出资人职责。5. 多选题：下列各项中，属于法律所认可的免责条件的有（）。A.不可抗力B.特殊免责C.同情免责D.正当防卫E.紧急避险答案：A、D、E 本题解析：不可抗力、正当防卫和紧急避险等是法律所认可的免责条件。6. 多选题：评估方法的选择会受到许多因素的影响，其中重要影响因素包括（）。A.评估目的B.评估对象C.价值类型D.资料收集情况E.评估计划答案：A、B、C、
7、D 本题解析：资产评估方法包括收益法、市场法和成本法三种基本方法以及其衍生方法，每种基本方法还有具体的评估方法，资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况恰当选择评估方法。7. 多选题：在资产评估过程中的业务风险从来源角度可以划分为来自于（）。A.委托人和产权持有人的风险B.资产评估报告使用中的风险C.评估对象的风险D.市场的风险E.评估机构的风险答案：A、B、C 本题解析：资产评估的业务风险从来源角度可以划分为来自委托人和产权持有人的风险、来自评估对象的风险、来自资产评估报告使用中的风险等。8. 多选题：在选定评估方法之后，资产评估专业人员应该做的工作有（）。A.合理
8、选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论B.对形成的初步评估结论进行分析，判断釆用该种评估方法形成的评估结论的合理性C.采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素D.采用收益法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值E.当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较答案：A、B、C、E 本题解析：在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理
9、选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值；采用收益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。所以选项D的说法不正确。资产评估专业人员应当对形成的初步评估结论进行分析，判断采用该种评估方法形成的评估结论的合理性。当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析，在此基础上，分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因，综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等
10、因素，确定出最终的评估结论。9. 问答题：评估报告书信和评字【2018】第8号ABC有限责任公司：信和资产评估有限责任公司（以下简称“本公司”）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司在北京市海淀区中关村南路奉天大厦的房产在评估基准日2017年10月31日的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：一、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况（一）委托方简介委托方名称（暨产权持有者）：ABC有限责任公司法定代表人：丁然注册资本：6110万元实收资本：6110万元公司
11、类型：有限责任公司经营范围：投资管理，企业管理，受托资产管理；投资顾问等。通过评估我们认为， ABC有限公司坚持科学发展观，诚信经营，科学创新，增加国家税收、发展循环经济、构建和谐社会等方面均做出了积极的贡献，经济效益与社会效益显著。（二）被评估单位简介（略）二、评估目的本次评估目的是为委托方了解委估资产市场价值提供参考依据。三、评估原则（一）遵循客观性、独立性、公正性原则；（二）遵循贡献原则、预期收益原则、替代原则和外在性原则。四、评估对象和评估范围本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。本次评估对象是委估方委托评估的总价值。委估房产位于北京市海淀区中关村南路奉天大厦，框架
12、结构，总建筑面积5650平方米。委估资产的详细情况请见资产评估明细表。（数据略）五、价值类型及其定义评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日本次评估的评估基准日2017年10月31日，系由本单位确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。七、评估依据（一）主要法律法规1.中华人民共和国公司法（2017年3月1日施行）；2.企业会计准则；3.其他与
13、资产评估有关的法律法规。（二）准则依据1.资产评估准则基本准则；2.资产评估职业道德准则基本准则3.资产评估执业准则资产评估报告；4.资产评估执业准则资产评估程序。（三）行为依据委托人与本公司签订的资产评估委托合同。（四）重大合同协议、产权证明依据1.营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；2.资产购置协议、合同发票等财务资料；3.房产证等；4.其他产权证明文件。（五）参考资料1.资产评估常用数据与参数手册；2.中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、资产化率；3.北京市统计部门资料；4.其他市场调查资料。八、评估方法（一）评估方法选择委估对象为营业性用房，该类房地产市场比较成熟，适宜采用收益法评估。（二）对于所采用的评估方法的介绍1.收益法收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。2.收益法公式：PA/r 1-1/（1r）n，A为年金，r为折现率，n为收益年限3.收入与支出项明细（略）4.现金流入流出构成情况（略）5.计算过程PA/r 1-1/（1r） nP（200/15%）1-1/（115%）5690.43万元九、评估程序实施过程和情况评估人员对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行核查验证，包括必要的产权验证，实地察看与核对，并对委估资产价格进行了必要的市场调查和比较
