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1、九洲溪雅苑二期工程 监理规划河南省许昌市九州溪雅苑二期工程17#-22#楼及地下车库监 理 规 划主 编：审 批：建设单位：许昌市九洲置业有限公司监理单位：北京京盛工程建设监理有限公司二O一一年十二月 目 录 第一部分 工程概况 一、工程简介4 二、建筑概况4 三、结构概况7 四、专业工程概况8五、施工环境10 第二部分 监理工作 一、监理阶段10二、监理目标10三、监理工作依据11 四、监理工作指导思想12 五、监理工作范围12六、项目监理部组织框图14 七、项目监理部人员名单14 八、项目监理部资源配置一览表14九、建设各方情况一览表15 十、监理工作重点15十一、本工程的安全控制39第三
2、部分 承包阶段建设监理作业指导书 一、 监理单位与有关各方的关系46二、 施工监理的前期准备工作47三、 施工准备阶段的监理工作48四、 工程进度控制51五、 工程质量控制53六、 工程造价控制59七、 合同及其它事项的管理63八、 信息管理65九、 资料管理65十、 竣工验收工作65十一、 协调工作 65十二、 承包阶段建设监理程序框图 67十三、 监理人员岗位责任制 77十四、 环境和职业健康安全管理 81第一部分 工程概况项目名称九洲溪雅苑二期工程工程地点许昌市，东侧为紫云路，北侧为八一路，西侧为学院路，南侧为建安大道开工日期年 月 日竣工日期年 月 日工期天数天质量等级质量标准:符合中
3、华人民共和国国家标准; 质量等级:合格建设面积61464.6建筑层数17号楼 地下1层地上19层，18号楼地下1层地上23层，19号楼地下1层地上26层，20号楼地下1层地上26层21号楼地下1层地上23层22号楼地下1层地上19层檐高17号楼65.1 m，18号楼71.60m，19号5号楼79.150m，20号楼 79.150m，21号楼 71.60m，22号楼 65.1m结构类型钢筋混凝土剪力墙结构建筑耐火等级三级设防烈度7度设计使用年限50年屋面防水：级外 墙涂料、砼墙节能保温：屋顶粘贴挤塑聚苯板，外墙粘贴钢丝网架夹芯聚苯板其他装修公共部分 地面：地砖；内墙、顶棚：防水腻子；设给水1层至
4、5层为低区，由小区市政供水管网直接供给；6层至13层为中区，由中区生活变频给水增压设备供给；18层以上为高区，由高区生活变频给水增压设备供给排水生活污水自流排到室外，经化粪池排至市政管网。备采暖市政热力管网供暖。自动喷水灭火系统系统组成：首层采用湿式自动喷水灭火系统或消火栓灭火系统。设报警阀，水流指示器，信号蝶阀，自动喷水灭火系统在室外设消防水泵接合器两套。建筑电气智能建筑照明系统本工程供电负荷等级为三级，由外电网引来低压电源，电源PEN线在进户处做重复接地，室内采用TN-C-S系统电视系统电视信号采用有线电视电缆传输方式网络系统采用星型拓扑方式，主机部分由甲方自理防雷系统本工程防雷等级三类，
5、屋顶设避雷带（10镀锌圆钢），利用基础内钢筋作为综合共用接地装置，利用组合柱主筋与基础可靠焊接，建筑物电源进户侧做人工接地体，接地电阻小于1。设专用接地保护线PE，并设置总等电位联结。电 梯每单元设两部电梯。二、施工环境1.施工场地较为狭窄，要合理安排好现场临建及施工机具的布置。2.本工程工期较紧，应认真做好冬季施工方案，合理组织施工，确保工程质量并实现按期竣工。3.施工前要对施工队伍认真培训，提高操作水平，以样板引路，确保工程的施工质量。 第二部分 监理工作一、 监理阶段按照监理合同的约定，监理单位承担工程项目施工阶段的监理任务。二、 监理目标 监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，尽可能
6、好地实现工程项目的进度目标、质量目标和投资安全等目标，通过对目标的风险分析、目标规划和目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的质量目标和标准。工期目标：建设单位与施工单位签订的合同工期。造价目标：依据施工合同，在发生经济洽商时，严格审查管理。质量目标：为建设单位与施工单位所签定的施工合同中约定的质量标准。安全目标：督促施工单位全面落实安全措施，实现施工合同约定的现场安全文明工地目标。三、 监理工作依据(一)国家和河南省关于工程建设的法律、法令、法规及政策。(二)国家和河南省有关工程建设的技术标准、规范、规程，如建设工程监理规范、建
7、设工程监理规程、河南省2002年预算定额、造价信息、强制性标准、各专业施工及质量验收规范：建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001；建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002；砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002；混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002；屋面工程质量验收规范 GB50207-2002；地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002；建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002；建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002；通风与
8、空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002；建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002；电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002；有线电视系统工程技术规范 GB50200-94；民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94；高层民用建筑设计防火规范 GB50045-94；钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-91；混凝土结构设计规范 GB50010-2001；高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99；民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB503252001；建筑施工安全检查标准 JGL59-99；建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JG
9、L130-2001；(三)经上级部门批准的本工程项目文件。(四)本工程水文地质、工程地质勘察报告、施工图纸及设计文件。(五)本项目的招投标文件及建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同，建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。(六)建设单位与监理单位签订的工程建设委托监理合同。四、 监理工作指导思想 以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，力争实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标，项目的实际建设周期不超过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。五、 监理工作范围1.熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位，参加设计交底。2.审查
10、承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督其执行。3.审查并确认业主及施工总承包单位选择的分包单位。4.监督承包单位严格按照施工图纸及有关文件，并遵照国家及地方政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。5.监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。6.审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范，现行政策、法令的规定。7.审核及会签工程变更文件。8.组织对工程质量问题的处理。9.调解建设单位与承包单位之间的争议。10.定期主持召开监理工作会议，每周一次，定于每周五的上午9：00召开，检查工程进展和工程质量情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。11.按月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展及监理工作情况。12.认定工程质量与进度，签署(或会签)付款(工程预付款、月工程进度款、竣工结算款等)凭证。13.审查工程造价及竣工结算。14.监督现场安全防护、消防、文明施工现场及卫生情况，并提出改进意见。15.组织工程阶段性验收及竣工预验收。提出工程质量评估报告。
