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1、练习二投资估算管理六、计算题1. 1982年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资为28000万元，假如2004年在该地兴建45万吨合成氨的化肥厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需的投资额是多少？（假定从1982年 至2004年每年平均工程造价指数为1.10）。（Q2） a f（m）0.81解：C2=C1 Q 1=28000 X 30 X 1.1023=316541.77 （万元）2. 某地建设一座年产20万套橡胶轮胎的工厂，已知该厂的设备到达工地的费用为2204万元。试估算该工厂的投资。解：橡胶轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，主要设备费E=2204万元，根据朗格系数表，现计
2、算如下：（1）计算费用&=E x 1.43=2204 x 1.43=3151.72 （万元）（2）则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：3151.72-2204=947.72 （万元） 二乂 1.1=3151.72 x 1.1=3466.89 （万元）则配管工程费为 3466.89-3151.72=315.17 （万元）。（3）计算费用 二乂 1.5=3466.89 x 1.5=5200.34 （万元）则装置直接费为5200.34万元。（4）计算，即投资C。二乂 1.31=5200.34 x 1.31=6812.45 （万元）由此估算出该工厂的总投资为6812.45万元，其中间接费为6812.4
3、5-5200.34=1612.11 （万元）。3. 某项目的静态投资为10000万元，项目建设期为3年，项目的投资分年分配比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价准备费是多少。解：该项目为期三年的建设静态投资分别为第一年 10000 x 20%=2000 万元第二年 10000 x 60%=6000 万元第三年 10000 x 20%=2000万元由项目建设期的涨价准备费估算额为：nPC= t=1 K+（1+6%）t-1=2000 x （1+6%） 1-1+6000 x （1+6%）2-1+2000 （1+6%）3-1=243.6
4、万元4, 某企业拟新建一项目，建设期为3年,在建设期第一年贷款500万元,第二年300万元，贷款年利率为10%，各年贷款均在年内均匀发放.试计算建设期利息。解：第一年利息q=1/2 x 500 x 10%=25万元第二年末的本利和：Fi=500+25=525万元第三年末本利和：F2=525+300+67.5=892.5万元第三年利息：q892.5 * 10%=89.25万元则三年建设期利息为25+67.5+89.25=181.75万元。5. 某项目投产后的年产值为2亿元，其同类企业的百元产值流动资金占用额为18元，则该项目的流动资金估算额为多少？解：该项目流动资金估算额为年产值*产值资金率=2
5、 * 18%=3800万元练习三工程设计概算管理六、案例分析题1. 某已建工程为框架结构的教学楼3000m2，建筑工程直接费为400元/m2，其中：独立基础为80元/m2，现拟建一栋教学楼3600m2，采用人工挖孔桩基础110元/m2，其他结构相同。该拟建新办公楼建筑工程直接费造价为(A )万元。A、154.82. 新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：(1 )类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926800元。(2) 类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、其他直接费6
6、%、间接费9%、其 它费6%。(3) 拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为。(4) 利税率10%。(5 )求拟建工程的概算造价。解：(1)综合调整系数为：K = 8%X1.03 + 61%X1.04 + 10%X0.98 + 6%X1.0 + 9%X0.96 + 6%X0.9 = 1.0152(2) 类似工程预算造价为：926800X ( 1 + 10 %)= 1019480 (元)(3) 类似工程预算单方造价为:1019480/2800 = 364.1 (元/m2 )(4) 拟建教学楼工程单方概算造价为：364.1 X1.0152 = 369.63 (元/m2 )(5) 拟建教学楼
7、工程的概算造价为:369.63X3200 = 1182829.82 (元)3. 某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：(1) .经估算国产设备购置费为2000万元(人民币)。进口设备FOB价为2500万元(人民币)，到岸价(货价、海运费、 运输保险费)为3020万元(人民币)，进口设备国内运杂费为100万元。（2）.本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装饰）为设备投资的23%, 2001年已建类似工程建筑工程造价 资料及2004年初价格信息，如表5.1所示，建筑工程综合费率为24.74 %。设备安装费用为设备投资的9 %，其 他费用为设备投资的8%,由于时间 因素引起变化的综
8、合调整系数分别为0.98和1.16。（3）.基本预备费率按8 %考虑表5.1对01年己建类似工程建筑工程造价资料2004年初价格信息表名称单位数量2001年预算单价（元）2004年初预算单价（元）人工工日240002832钢材t44024104100木材M312012511250水泥t850352333名称单位合价调整系数其他材料费万元198. 501.10机械台班费万元66. 001. 06（注：其他材料费是指除钢材、木材、水泥以外的各项材料费之和）问题.按照答题纸表5.2的给定数据和要求，计算进口设备购置费用。（2）.计算拟建项目设备投资费用。（3）.试计算： 已建类似工程建筑工程直接工程
9、费、建筑工程费用。 已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百分比（保留小数点后两位）。 拟建项目的建筑工程综合调整系数（保留小数点后两位）。估算拟建项目静态投资。解1. 表5. 2进口设备购置费用计算表序号项目费率计算式金额（万元）(1)到岸价格3020. 00银行财务费0. 5%2500X0. 5%12. 50外贸手续费1.5%3020X 1. 5%45. 30关税10 %3020X 10%302增值税17 %(3020+302)x17%564. 74(6)设备国内运杂费100. 00进口设备购置费+ (4)+4044. 54（2）.拟建项目设备投资费用：40
10、44.54+2000. 00=6044. 54 （万元）（3）.人工费：24000X28=67.20 （万元）材料费：440X2410+120X1251+850X352+1 985000=349.47 （万元）则类似已建工程建筑工程直接费：67.20+349.47+66.00=482.67 （万元）类似已建工程建筑工程费用：482.67X（1+24.74 %）=602.08 （万元） 人工费占建筑工程费用的比例：67.20 ： 602.08X100%=11% （或11.16%）材料费占建筑工程费用的比例：349. 47 ： 602.08X100%=58% （或58.04 %）机械费占建筑工程费
11、用的比例：66.00 ： 602.08X100%=11% （或10. 96%）2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费差异系数：32： 28=1.14拟建工程建筑工程材料费：440X4100+120X1250+850X383+1 985000X1. 1=446. 31 （万元）材料费差异系数：446. 31 : 349. 47=1. 28机械费差异系数：1.06建筑工程综合调整系数：（0. 11x1. 14+0. 58X1. 28+0. 11X1. 06）X（1+24.74 %）=1. 23或2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费：0. 0032X24000=76. 8 （万
12、元）材料费：0. 41X440+0. 125X120+0. 0383X850+198.5X1. 1=446. 31 （万元），机械费：66. 00X1. 06=69. 96 （万元）直接工程费：76.8+446.31+69.96=593.07（万元）建筑工程综合调整系数：593. 07 : 482.67=1.23.拟建项目工程建设静态投资估算：建筑工程费：6044.54X23%X1. 23=1710. 00 （万元）安装工程费：6044. 54X9 % X0. 98=533. 13 （万元）工程建设其他费用：6044. 54X8 %X1. 16=560. 93 （万元）基本预备费：（6044.
13、 54+1710. 00+533. 13+560. 93）X8 %=707. 89 （万元） 静态投资：6044. 54+1700. 00+533. 13+560.93+707. 89=9556. 49 （万元）或：6044. 54X（1+23 %x1. 23+9%x0. 98+8%x1. 16）X（1+8%）=9556. 49 （万元）练习四工程发承包造价五、案例、计算题1. 某工程项目，建设地点在厦门市集美区，采用以直接费为基础的全费用单价计价，混凝土分项工程的全费用单 价为446/m3，直接费为350元/ m3，间接费费率为12%,利润率为10%,营业税税率为3%,城市维护建设税税率为7
14、%, 教育费附加费率为3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以工程师计量的结果为准；工程保 留金按工程款的3%逐月扣留；工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。在施工过程中，发包人和承包人就出现的变更约定如下：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原定计划工程量 的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价，新费用单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2。其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经专业工程师计量的变更后的实际工程量如下表所示。混凝土分项工程计划工程量和实际工程量表月 份事项123计划工程量（m3）50012001300实际工程量（m3）500
15、12007001300800问题:（1）.计算新的全费用单价是多少？ （7分）（2）.每月的工程应付款是多少？工程师实际签发的付款金额是多少？ （28分）解：（1）.新的全费用单价计算直接费：350元/m3间接费：350 * 12% x 1.1 = 46.2 元/m3 （2 分） 利润：（ 350 + 46.2 ）x 12% x 1.2 = 47.54 元/m3 （2 分） 计税系数：(1/ (1 3% 3% x 7%3% x 3%) 1)x 100%= 3.41% (2 分) 含税造价：（ 350 + 46.2 + 47.54 ）x（ 1 + 3.41% ）= 458.87 元/m3 （ 1 分）则新
