《宁波酒店公寓市场调查报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁波酒店公寓市场调查报告（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁波酒店公寓市场调查报告一、 调研目的1、 为我们项目公寓部分的产品定位、目标客户群锁定、装修标准的确定以及后期管理提供市场依据；2、 为我们项目公寓价格的制定提供市场依据；3、 了解现在市场供应量和市场价格情况,为来年我们项目各方面做好准备；4、 对2007年市场情况进行总结。二、 调研对象这次主要针对雅戈尔E公馆、威斯汀中心、金地国际公馆、嘉华SOHO、春天彼岸、迪赛明天广场、风格城事、万达48克拉、通和英郡九个项目的酒店公寓做了详细的调查。三、 调研方法1、 实地走访2、 网络收集3、 电话访问4、 街头访问四、 各项目参数对比（此表针对各项目酒店公寓）项目名称雅戈尔E公馆威斯汀中心金地
2、国际公馆嘉华SOHO春天彼岸迪赛明天广场风格城事万达48克拉通和英郡开发商雅戈尔置业银亿建设金地集团葡信置业鄞州宝齐来置业迪赛新江厦和协置业大连万达健宸置业营销代理自销银泰销代上海同策（白羊推广）宁波信瑞华星宁波迪赛宁波金百利自行销售百易房产现场地址世纪大道与环城南路交汇处东至车桥街南至药行街西至开明街北至中山东路四明路与钱湖北路路口鄞州区天童南路与茶桃路交叉口鄞县大道以南,天童南路以西天童北路与四明中路交叉口前河北路与嵩山中路十字路口四明中路与天童北路十字路口泰康中路与日丽中路之间接待地址雅戈尔滨江大厦3楼药行街四明路与钱湖北路路口银晨国际隔壁天童北路1255号百丈东路与沧海路交界处嵩山中路
3、与前河北路交叉口万达广场旁边解放南路67号接待电话87741006 87742006877398882888666688091100 8809220083038899878566588785 6659830588888803355588086888待添加的隐藏文字内容2880869998717055887170578项目定位单身公寓酒店式公寓叠野公馆和阔景公馆公寓公寓酒店式行政公馆壹爵公寓精装修单身公寓单身公寓人群定位白领、机关事业单位高端企业主个体、私营、白领私营业主,白领年轻人、投资客企业白领、金领私营,个体为主私企业主白领、投资客产权性质住宅商业住宅商业商业商业住宅商业商业开盘时间200
4、7年11月底 未定(不过已经在内部预订）07年12月8日2008年5月2007年12月182008年初2008年初2007年11月8日未开盘交付时间2009年11月2011年底2009年3月2009年底2009年8月2009年中2009年5月2009年底未定交通状况350、358等7、357、511、363、354、517、10、20等等906、366、369、2061、526等101、633363、369、366、118等906、526、360、206、363、366等361、116、369、205、368、118等118、366、205、206363、366、369、359等总建面积约为2
5、0000约4000060005万2万多5万多2万多13万2.8万容积率282.13.732.91.83.54.8得房率82%60%左右80%68%75%左右75%左右70%70%左右绿化率33.5%3035%353032面积范围446040-708810030-5040-604012540-604080363、366、369、206、359路等主力面积4540-5088404040-6050506040左右总户数424套620套60户600套左右300多套400多套208套1148套近370套销售起价12300元/12000元/未定8000元/11000元/9000元/12000元/9000元
6、/销售均价13100元/25000元/12500元/未定9000元/估计13000元/11000元/15000元/10000元/装修标准2000元/5000元/白坯1500元/2000元/2500元/2000元/1500元/1500元/优惠政策一次性优惠500元/一次性优惠100元/未定无优惠未定一次性98折,按揭无一次性付款9.8折1500元/物业公司建国物业高丽物业公司金地物业未定中建物业未定珠江物业万达物业未定物业费1.8元/8-10元/2.3元/未定3.2元/未定公寓1.8元/4.3元/未定销售状况70左右5%(34套)8590%未定60%左右未开盘未开盘90%未开盘项目情况9班星级幼
7、儿园；户外景观泳池；篮球场；网球、羽毛球双功能球场；乒乓球场；泛会所；综合商场（欧尚超市），雅戈尔世纪花园东临世纪大道，西依正在建设的沧海路，南靠环城南路，北面为规划道路，毗邻江东CBD“七里垫商业中心”与华光城、江南春晓相邻。38号楼即E公馆，为17层的单身公寓，位于世纪花园的东北角，3部电梯，现在工程已揭顶。地处天一广场市中心,(乐购,银太,新世界,酒店,银行近在咫尺)位于宁波CBD商业核心. 项目总建约17万平方,位于城市的核心地块天一广场有超五星的威斯汀大酒店,甲级写字楼,高级行政商务楼,航母级商业广场.项目本身设有会所，北面的临街商业，英国（hord anglia教育集团）幼儿园 周
8、边配套：中小学：宁波中学、华泰小学、东湖小学等；综合商场：万达、旺角华泰商业用房各类商店及休闲服务项目；银行：鄞州银行、商业银行；医院：鄞州第二人民医院、明州医院；大型超市,欧洲名品商场,休闲娱乐,空中酒吧,观光电梯等，3幢，19层，12层为商业，319层为SOHO。鄞州公园,万达广场,明州医院,鄞州体育馆，共300多套,18层高层精装单身公寓教育：周边没太多的学校，主要高教园区的学校；医疗：明州医院和鄞州人民医院；其他配套：工行、农业银行、鄞州银行和24小时ATM机，距高教园区图书馆、体育馆、规划中的游泳中心和网球中心也不远，和万达只有500米距离，超市和餐饮比较方便的，这个小区有很好的发展
9、前景。教育：内部自建有幼儿园，华泰小学，距高教园区比较近；医疗：明州医院和高教园区的鄞州人民医院；其他配套：银行有光大银行，浙商银行，浦发银行，商业银行，距高教园区的图书馆、体育馆、规划中的游泳中心和网球中心都是不太远，距万达和麦德龙也很近，生活比较，以后迪赛明天广场和旺角都发展起来了，这边会更成熟，升值潜力还是有一定的空间。小环境：索菲特大酒店；万达商业广场（购物街、影院、百货、超市、餐饮、服装等） 大环境：鄞州第二医院；华茂外国语学院；鄞州商会；江南春大酒店；鄞州区区政府等规划设计：澳大利亚PCAC 立面设计：澳大利亚PCAC 建筑设计：华森建筑 承建商：中建二局 室内设计：香港神采 景观
10、设计：香港英力捷 物业顾问：戴德良行 广告企划：上海硕人 主述求：五星之上，48层精装MINI公馆教育：周边的配套学校还不是很多，主要靠近大学城和鄞州高级中学；医疗：鄞州第二人民医院和各高校的医务室；其他配套：紧邻博物馆、体育馆和规划中的游泳中心和体育中心等配套，其他日常生活配套还是靠万达广场，在鄞州区这一块的项目基本上都看好的是万达，总体上来说这边的各方面配套还不是很完善。项目优势位于世纪大道边，邻近东部新城和鄞州中心区，欧尚生活圈，毗邻江东CBD；雅戈尔建筑品牌在宁波具一定影响力和号召力，知名度、美誉度较高位于天一广场西侧,前拥天一广场,后依三江口,纵聚中山东路,位于宁波CBD心脏之地.威
11、斯汀中心特聘德国最大的建筑事务所GMP规划设计,全球定制一线高端名牌建材,是宁波最大的商务综合体,也是三江口商务第一商楼。项目位于鄞州中心区，毗邻万达广场与麦德龙，坐拥高教园区，大洋江畔，30米宽滨江公园，秋水共长天一色。项目处鄞州区，自然环境比较好开发商实力雄厚,为格兰云天,格兰春晨的系列产品,前二个楼盘都是现市场上成功的产品,市场基础好,面积适中,所在地区有一定的发展潜力.项目位于万达商业圈，有很好的区位优势，距万达广场比较近，日常生活比较便利，再加上本身也是以商业为主，生活配套应该是不错的项目位于鄞州中心区，有很好的区位优势，总建筑面积30多万，规模比较大，居住环境还是不错项目位于鄞州中
12、心区核心地段项目配套设施齐全，有沃尔玛超市、银泰百货、还有万达影院、麦当劳、肯德基等知名品牌餐饮店及服装店；交通发达；开发商是大连万达，是商业、住宅、文化、高档酒店的领头军；精装修，拎包即住；有索菲特大酒店与其相互辉映位于南部商务基地区域，有比较好的自然环境和区位优势项目劣势距市中心较远，进出不方便，暂无公交直达；层高仅5.1，分隔为两层后缺乏空间感；部分房间采光不足位于宁波市最繁华地段，交通拥挤目前周边生活配套还未完全成熟，建筑外立面不够美观，有点死板，价格太贵。项目位于鄞州新城区，项目比较小，周边商业配套不成熟量少,户型不好,推盘时间选择的不是很恰当是商业项目，户型面积比较小，用来长期自住
13、话，不是很好, 围合式建筑采光通风不好虽然距离万达比较近，但日常生活购物还是不够方便，交通不是很快发达朝向为东西，朝向不好；价格定位偏高；室内装修不尽美观交通不发达，日常生活购物也不是很便利，只有一幢楼，没形成规模五、 调查分析 1、宁波小户型市场现状分析根据前期对市场的了解和调查，我们知道，宁波2007年的房地产市场是一片光明，不管高档别墅、高档住宅还是普通的小区，这一年以来销售一直很好，基本上每个项目开盘一到两个星期几百套房子都可以一销而空，作为酒店公寓这种小面积的产品来说也不例外，在07年11月份之前开盘的华茂学府1号、高新科技广场、万特商务中心、香溢泛亚国际等项目销售都很火爆，但是到了12月底1月初，整个房地产市场有一些萎缩，不管是酒店公寓还是普通住宅销售速度都有所减缓，而且来看房的人也明显减少，特别距我们项目最近的万达48克拉，11月份开盘七百套左右销售的特别火爆，几乎几天的功夫就销售的差不多了，但在12月份开出的270套销售的不是很好，都差不多一个月时间了还有200多套没有销售，而且来看房的人也少了很多，我个人认为主要出于以下几个方面的原因：1）第二套住房利率和首付的提高，很多投资客户就转向其他行业进行了投资；2）股票市场的影响，年底的时候股票市场极大的不稳定，导致一部分客户只能等待；3）每年到
