养老院项目可行性实施分析报告

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1、 .wd.庙上养老院工程可行性报告 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经到达9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的开展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购置服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老

2、模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式养老以及生态养老等新模式。养老产业开场走出一条与国际经历接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比方对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供应缺乏、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡阶段，很多商机有待开发。 “十二五时期，我国将出现第一个老年人口增长顶峰，60岁以上的

3、老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业开展潜力巨大。市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个工程，其生产规模确实定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到工程的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。不确定性分析在对建设工程进展评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来

4、的实际情况可能与此有出入，这对工程投资决策会带来风险。为防止或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对工程经济评价指标的影响，以确定工程的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进展的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视工程情况而定。 养老院工程财务评价分析 养老院工程总投资估算图：工程总投资估算体系咨询专业编写以下类型的可行性研究报告、工程建议书、工程申请报告具体包括： 1. 用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、工程建议书、工程申请报告 。 2. 用于银行贷款的可行性研究报告、工程建

5、议书、资金申请报告。 3. 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。 4. 用于申请国家政策资金的可行性研究报告。 5. 用于IPO上市募投的可行性研究报告。 6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。 7. 用于企业工程建设指导的可行性研究报告。 8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告 我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥有一支专业、经历丰富的工程投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的工程可行性研究报告、工程建议书、工程申请报告、资金申请报告及商业方案书工程经历。 年龄构造如图1所示：在调查到的100位老年人中，8089岁的老人居多，为44；其次为70-79岁的老人，占

6、29；6069岁以及9099岁的老人分别为14和10；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，安康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的缺乏。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能局部自理、照料需求较低的中 高龄老年人。 表1 敬老院老人 根本状况略 2、受教育程度 (略) 3、婚姻状况(略) 4、家庭子女状况(略) 5、工作单位性质(略) 二经济状况(略) 图2 敬老院老人经济状况图略 三身体状况(略) 这次调查到的老人当中，有1

7、0的老人 根本卧床，吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾；其余老人的身体状况较好，居家生活可一人自理。有35的老人可以乘公共汽车、出租车外出；有18的老人可以拜访左邻右舍；有37的老人不能单独外出，但可以一个人自理居家生活如图3略。 图3 敬老院老人身体状况 但值得注意的是，这些老人大局部都患有这样或那样的慢性病，(略)。 四来敬老院的原因(略)如图4图略 五对敬老院的评价(略)表2 老人对敬老院的评价图略 工程背景 1：.工程建设的必要性 1，解决老龄化社会问题的需要 官方数据显示：目前中国60岁以上老年人口为142亿，约占人口总数的11，据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达10%以

8、上60岁或7%65岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国60岁以上老人已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中一位老人；我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢。随着人口老龄化的降临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。合肥和全国一样老龄化程度为10%以上合肥城里的老龄化程度更是不容乐观。在一些新近的调查报告中我们可以看到，大概每五位合肥人中就有一位老人。想当年，四世同堂被传为佳话，现如今，合肥人生活节奏明显加快，多数家庭都

9、缺少足够的人力和精力照顾老人。如何养老成为主流人群的热门话题。有需 求就有供应。 (2)构建和谐社会的需要(略) “老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所学、老有所乐。 (3)加快社会福利事业开展的需要(略)市场分析1，市场分析 据一项调查显示，如果城市老年人的人均消费额为6000元，消费总额就达2700亿元，占城市消费额的10%左右。这还是一个低估的数字，城镇离退休人员一年的离退休金就达3440亿元(不包括医疗费及其它)，按80%消费计算就是2750亿元，社会上还有不拿退休金的老人和农村老人约有6200万，按居民最低消费额2000元计算，消费额就达1240亿元，城乡共计消费额约400

10、0亿元，这只占了居民消费总额的8.2%，中国老龄产业开展潜力 巨大。 老年人由于生理心理的变化，有着与其他年龄段人群不同的特殊需求，需要社会为其提供适合其需要的特殊产品和特殊服务，只有这种需求得到满足，他们才会感到幸福。同其他年龄段人群一样，老年人的需求也是多种多样的，有生存需求、享受需求和开展需求等。而这最 根本的三种需求在老年人身上都有表达。对于老年人来说，他们不仅希望能够吃饱穿暧，而且希望能够享受经济社会开展的成果，使生活过得更充实更成心义，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。以上需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗提供服务的综合企业，可以更好地满足老年人日益增长的需求，

11、提高老年人的生活质量，增进老年人晚年生活的幸福程度。市场定位目前的养老机构种类很多有居住型，医疗型，临终关心型，欲建成一所集养老，度假，疗养保健，娱乐，休闲为一体的综合性服务机构。属中高档型的老年公寓，老人们都有个人私密空间，有独立的居室、卫生间，可以自理餐饮，自由出入。个性、生活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同一屋檐下。 营销策略一，经营理念 我们要以现代化的管理，优质的服务，树立品牌，以养老服务为主，建设多种经营方式，形成连锁企业。追求高品位，高素质，创造有文化素养，有特色的度假式老人乐园，到那里以后，可以丢掉一切家务的烦恼，子女探望老 人不再是负担，所以把它建成一座东方的伊甸园。 二

12、标准服务 通过周到细致的关心，使入住老人体会到宽松，舒适，亲切的家庭韵味。注重以人为本，变管理为服务。做到爱心，热心，精心，耐心，孝心，关心， 无微不至，热情周到。 三客户定位 家政服务工程 因资金有限，我们要分三期建设，一期目标为60岁以上，有养老金和医保 的离退休人员，。 四促销方式 采取会员制和非会员制两种 (略)。开展前景市场预测 一社会环境 据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢比例将高达70%左右；全国老龄委提供的数据显示，到2010年我国老年市场的年消费需求到达1万亿元。这两则数据显示出“银发经济的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。那么，投资养老院“钱景

13、到底如何这一领域的创业门槛是否高高在上一项统计数据显示，目前我国60岁以上的老年人口已超过1.43亿。2010年仅上海市老人就占全市22%以上,北京紧随其后. 人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例20%.使“银发经济商机日益凸显。在异军突起的“银发经济中，养老、托老服务最为引人注目。据统计，目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例60岁以上已达人口总数的20%，就目前形势而言，养老场所供不应求，只能到达市场需求量的1%。因此，在我市开展养老事业，同时也是一阳光产业。 据国家民政部门预计，到2010年，我国 “空巢比例70%左右。在这种背景

14、下，激活了社会化养老、托老的市场需求，越来越多的老年人开场自费走进养老院。但相比其它创业领域，其投资周期较长，因此，投资这个行业，不要有急功近利的心态，要有长线投资与稳步回报的心理。 思想观念在过去，养老院主要是由政府和慈善机构开办和经营，人们把到养老院视为不孝之举，因此收留的都是那些无经济能力的孤寡老人。 随着市场经济突飞猛进,人们的观念发生了历史性的转变，为了使老人在晚年生活得到更温馨、安逸，他们尽量给老人提供舒适的环境和理想的场所。而老人们也欣然向往晚年的集体生活的乐趣。据05年的社会调查，全市大中型养老中心即便有些服务较差的也 根本爆满。就环境而言，我们所兴建的养老中心可以称得上全市一

15、流的。我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开场银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、开展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关心医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既表达老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市开展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的开展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与开展谈谈个人看法。老年公寓需求的不断增长。 1、中国人口老龄化的开展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数到达10以上60岁以上人口或7