《某物业公司消防设备管理手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某物业公司消防设备管理手册（62页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页3.4 消防设备管理动作 341消防设备管理 3411消防控制中心24小时值班制度 3412消防中心值班记录表 3413消防系统简介 3414消防设施统计表 3415消防报警控制系统的保养 3416消防设备（设施）维修保养规范 3417消防设备月保养记录 3418消防水泵半年保养记录 3419消防风机半年保养记录 34110消防设备年保养记录 34111气体自动灭火系统的保养 34112消火栓的保养 34113疏散出口指示灯保养 34114自动喷水灭火系统的保养 34115烟温感系统的保养 34116消防器材管理制
2、度 34117消防器材检查表 34118消防应急器材一览表 34119高层建筑灭火应急处理规程 34120关于制定灭火应急方案预案和进行演练规定 34121消防设备完好率统计 34122楼层消防疏散图 342消防运作 3421消防安全组织机构 3422x集团关于成立安全领导小组的通知 3423x物业消防安全责任书 3424x集团防火责任书 3425管理处消防防岗位职责 3426管理处义务消防队职责 3427消防安全员职责，x消防上岗证 3428x花园义务消防队名单 3429管理处义务消防员人员职责 34210消防值班员岗位职责 34211消防管理规定 34212临时动火作业安全规定 34213
3、消防中心管理制度 34214消防监督检查制度 34215扑火救灾的组织指挥及各自职责 34216火警、火灾应急处理流程图 34217消防演习方案 34218消防法规宣传及消防演练、消防设施图片集 34219提醒住户安全的标志图片x花园消防中控室24小时值班制度一、 消防中心保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录、保养。二、 消防中心内要保持干净卫生，禁止吸烟，设备无灰尘，不准堆放杂物。三、 非值班人员严禁操作设备。外来人员严禁进入中控室，特殊情况，经管理处或主管领导批准方可入内。四、 中控室实行每日二十四专人值班、监控，严格实行交接班制度，填好值班记录。五、 每班交接班里各检查一次各类设
4、备信号是否正常，并认真记录，如有异常，要立即查明原因。六、 中控室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警经确认后，应迅速报告值班领导及管理处领导组织火灾。七、 值班时严密监视保安对象的各种情况，发现有疑惑或不安全迹象，及时通知值班保安人员就地处理，并汇报主管领导及管理处领导。八、 发现监视设备、设施出现故障要报告领导，并通知当值保安员，加强区域防范，同时要求工程维修部尽快找出原因，及时修理设备，使之正常运转。消防中心值班记录表值班时间年 月 日 时至年 月 日 时值班人报警记录报警记录序号报警类别报警时间报警地点处理过程有记录1234中心区域报警检查时间核对联动柜
5、显示交班记录接班人备注消防系统简介为了搞好x花园消消防工作，确保住户生命财产安全，x花园配了完善的消防设施，消防监控中心实行24小时值班，中心同消防电梯、排烟风机、正压送风机、消防水泵、喷淋系统、报警系统以及发电机实行随联动，设备先进，性能可靠。消防中心配备八台监控显示屏，通过现场26个监视镜头可以清晰地观察到现场情况。设置了消防专用计算机，实行计算机化管理。会所地下室设备区配备了4台扬程达128m的高压消防专用水泵，一旦出现火情将自动起动。在各楼层均有消防广播、消防栓、消防水袋、烟感、碎玻报警器、排烟口、警铃、安全出口指示灯、疏散示意图，消防设施完备。消防设施统计表序号名 称数量1监控显不屏
6、8块2室内消火栓355个3地面消火栓11个4喷淋消防结合器2个5高区消为结合器3个6低区消火结合器3个7消防广播328只8消防电话24个9消防水泵4台10消防水带703盘11手推式干粉灭火器35kg 2只12手提式干粉灭火器4kg116只13手动报警器325个14烟感报警器330个15正压送风机2416排烟风机2117二氧化碳灭火器6罐18警铃349只19消防箱355个20温感报警器55个21电子眼26个消防报警控制系统保养1、 目的确保消除报警控制的运行处于良好状态，能及时、准确的报警。2、 职责消防值班员协助工程维修部维修工负责保养。3、 内容31日查对消防控制系统进行日检功能检查 311
7、按自检键，让报警控制器进行自检 312然后按消声键，消去控制器报警声音。 313然后按复位键，恢复到机器报警的正常运行状态。32月检 321完成日检工作的全部内容 322控制器主要工作电压的测试 323逐个检查楼层井道内的分线箱，看箱门有无关闭及箱体外观情况是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障陷患。 324公共场所的烟（温）感器安装斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否完好。 325随机抽取不低于5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常。 326手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。 327任选取几点手动报警进行仿真报警，测试报警功能是否正常。 328对楼层内井道的分线箱（巡检箱）
8、进行外观检查，看外线是否固定良好。 329如在检查中发现问题，应立即修复。 3210对区域报警器，系统报警器，联动控制柜等柜内进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标志等有脱落的要进行修补。 3211对不洁净的烟（温）器进行清洁，对可能接触不良部位进行加固。33年检 331逐个拆下烟（温）感器，对其底座上的灰尘，锈斑进行清洁，并对底座及线路进行紧固。 332对每个烟（温）感器进行除尘。 333对每个楼层井道内的分线箱（巡检箱）开箱清扫，并对箱内线头及箱外联机进行紧固。 334喷烟检查每个烟感器报警器报警的正确性。 消防设备（设施）维修保养规范1、 目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。2
9、、 适用范围适用于管理处消防系统的设备的维修保养3、 职责31管理处工程维修部维修工负责消防设备的维修保养32工程维修主管对维修保养工作进行工作指导，检查督促及处委修理的联系工作4、程序 41 消防设备维修保养工作程序 411工程维修部主管按运行情况制订中修、大修计划报公司批准。 412维修电工按消防设备维修及消防设备检查保养，并做为相关记录。 413消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。 414工程维修部主管对维修保养工作提供工作指导及检查监督。 42消防设备检查保养 421火灾报警系统的检查保养 详见消防报警控制系统的保养 422消防泵的维修保养 4221泵体： a 检查
10、、补充、替换润滑油； b 泄漏检查：盘根良好，泵根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼； c转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座坚固，螺丝我锈（有防锈措施），垫片齐。 D 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 4222阀门、管道及附件 a 阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水； b 阀体，手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁； c 单向阀动作灵活，无漏水； d 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。 423风机保养 详见风机的保养 424疏散出口指示灯的保养 4241月保养内容 a 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象； b 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应即修理。 C 检查出口指示灯安装是否牢固。 D 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。 E 灯箱外壳及面板控抹干净。
