住宅建筑节能工程监理实施细则

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1、（此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）（文件备案编号：）监理规戈I编 制： （总 监）审 核： （技术负责）年 月 日监理规划审批表（监理单位）：我监理专案部已完成了专案的监理规划的编制，请建设单位、监理公司予以审批。附件：监理规划 监理细则专案机构：（章）专案总监理工程师：年 月 日监理公司审核人意见：监理公司：（公章）总工程师：年 月 日建设单位批准人意见：建设单位：（公章）负责人：年 月 日目录一、专业工程概况二、执行的标准、法规三、监理工作流程四、监理工作控制要点及目标值五、监理工作方法和措施六、监理旁站内容和方法七、安全监理内容和方法GB50300-3501)JGJ26)

2、JGJ134 3501JG14935035 、外墙外保温工程技术规程JGJ14435046、住宅建筑节能工程施工质量验收规程DJB08 11335057、住宅建筑节能检测评估标准DG/TJ08801 3504住宅建筑节能保温工程监理实施细则一、 工程概况本工程位于常州北路东侧沂河路南侧，建筑面积97851.3川。墙体所用的材料为自保温，外墙厚度 200mn粉煤灰加气混凝土砌块， 砌筑的砂浆为粉煤灰加气混凝土砌块的保温专用砂浆， 对梁柱热桥部 位，采用35mn岩棉外保温。门窗采用塑料窗框中空玻璃（5+9A+5）, 屋面所用节能材料为挤塑聚苯板厚度 65mm对屋面工程中统一设计安 装太阳能热水系统

3、。 对安装的配电与照明节能工程符合质量验规范要 求。执行标准、法规1、建筑工程施工质量验收统一标准2、民用建筑节能设计标准3 、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准4 、膨胀岩棉薄摸灰外墙外保温系统8、国家和江苏省有关工程建设标准强制性条文9、已批准的设计图纸10、已批准的施工组织设计11、已批准的监理规划三、监理工作流程监督检查建筑节能工程保护措施四、监理工作的控制要点及目标值：1、外墙外自保温基层：一、墙体各层材料（由内至外）1、粉煤灰加气混凝土砌砖块，厚度为 200mm2、砌筑采用粉煤灰加气砌块专用砂浆砌筑；3、砌筑采用粉煤灰加气砌块专用砂浆砌筑；4、水泥砂浆抹灰200mm二、梁柱热桥部位；

4、一、墙体各层材料（由外至内）1、水泥砂浆，厚度30mm2、岩棉外保温（P=80以下），厚度35mm3、钢筋混凝土（柱），厚度400mm梁厚度350mm;4、石灰砂浆，厚度35mm三、屋面做法：平屋面各层材料（由外至内）；1、水泥砂浆，厚度35 mm；2、细石混凝土，厚度为40 mm3、挤塑聚苯板（XPS，厚度为65mm4、防水卷材，厚度3mm5、水泥砂浆，厚度35mm;&粉煤灰陶粒混凝土 4,厚度30mm7、钢筋混凝土、厚度110mm8、水泥砂浆找平层、厚度35mm;四、坡屋面各层材料、 （由外至内）；1、块瓦，厚度为 15mm2、聚合物砂浆，厚度 20 mm；3、C20细石混凝土，厚度为35

5、 mm4、挤塑聚苯板（XPS,厚度为65mm5、高聚物改性沥青防水卷材，厚度 3mm；6、水泥砂浆找平层厚度 15mm;7、钢筋混凝土、厚度 110mm；8、水泥砂浆、厚度 20mm;细部构造（1）墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处应采用整块砖切割成 型，接缝应离开角部距离至少 35mm。（2）在高度2m以下的墙面，需要加铺一层网格布，多一道抹面 砂浆，提高冲击强度，加强网格布选用强度更高的类型，加强层做法 与标准层之间做法要有伸缩缝。（ 3）为防止墙体变形而设置的缝，具体为岩棉间的距离调整， 在板之间用低密度泡沫填塞，单面铺结。（4）装饰缝要根据控制线用开槽机预先处理好岩棉， 切出凹口， 凹口

6、处的岩棉的厚度要大于 35mm。（5）外墙阴阳角、墙边角、伸缩缝、变形缝、装饰缝、女儿墙、 门窗洞口、空调板、雨棚、雨水管支架等细部构造、给水管道保温应 符合设计要求。五、 监理工作的方法和措施（一）、 监理质量控制工作方法监理工程师应采用如下的方法和手段开展对建筑节能工程的质 量监理工作：1、旁站监督 对建筑节能施工中墙体、屋面工程的隐蔽过程、下道工序施工 完成后难以检查的重点部位，由监理人员在现场进行旁站监督。2 、 见证 由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动。3、平行检验 项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自检的基 础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受

7、业主委托， 按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（如XPS保温板厚度检测等）4、巡视检查 监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动5、指令文件 监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。6、支付控制手段 质量监督以计量支付控制权为保障手段。7、监理通知 监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示（1） 口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施 工单位整改或执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。（2）监理工程联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意 的事项，用监理工作联系单形式

8、。（ 3）监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时 发出的问题， 用监理通知单书面通知施工单位， 并要求施工单位整改 后再报监理工程师复查。（4）工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会 发生重大质量隐患， 应及时下达全部或局部工程暂停令 （一般情况下 宜事先与业主沟通） 。（二）、监理质量控制措施 施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节， 工程 质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。 工程质量控制管理， 实 际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设， 并对形 成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督 管理过程，这是监理的一项重

9、要职责。根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分， 施工阶段 的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。1、事前控制（1） 严格审核施工单位和分包单位的资质及施工人员素质 审查承担建筑节能工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质（2）审查施工组织设计或施工方案 要求施工单位在建筑节能工程施工项目开工前报送详细的施工 组织设计或施工技术方案。 监理工程师应着重审查： 主要技术组织措 施是否具有针对性、是否安全有效；建筑节能保温材料品种、规格、 性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织设 计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。（

10、3）对工程所需原材料、半成品、构配件质量控制 监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、 设备、 构配件前 提供的样品和有关订货厂家等资质进行审核， 在确认符合质量控制要 求后书面通报业主， 在征得业主同意后方可由总监理工程师签署 工 程材料 / 构配件/设备报审表。材料、设备到货后应及时复核出厂合 格证、有关设备的技术参考资料，并对材料进行见证取样复试。外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证书、出厂检验报告 （有效期二年的型式检验和出厂检验） 和现场抽样送检复试报告。 保 温系统各常用材料主要性能指标应符合 住宅建筑节能工程施工质量 验收规程。进场复试材料抽样数量要求如下：i岩棉每5000m

11、2为一批。ii网格布每7000m为一批。iii砌体材料一万块为一批量，进行现场抽样复试导热系数的检 测、对冷热挢部位锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为 3 件拉 拨强度试验。岩棉外墙外保温工程应具备有效期为二年的外墙外保温系统的耐侯性型式检验报告及外墙外保温工程技术规程（JGJ144-3504）第4.0.6 条规定的其它型式检验报告。（ 4）施工机械、设备的质量控制 对工程质量有重大影响的施工机械、设备， （如搅拌机械、喷涂 设备等） 应审查其设备的选型是否恰当； 审查提供的技术性能的报告 中所表明的机械性能是否满足质量要求和适合现场条件； 凡不符合质 量要求的不能使用。2、事中控制（ 1

12、 ） 监理应要求施工单位严格按照批准的建筑节能工程施工组 织设计（方案）组织施工。在施工过程中，当施工单位对已批准的施 工组织设计进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程 师审核同意后，再交施工单位执行。（ 2）监理应按质量计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺 管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强 工序控制， 对隐蔽工程实行验收签证制， 对关键部位构造进行旁站监 理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否严格按 照现行施工规范（程）和设计图纸要求进行施工。监理工程师应经常 深入现场检查施工质量， 如发现不按照规范和设计要求施工而影响工 程质量时，

13、 应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改通知， 要求 施工单位整改，并检查整改结果。（ 3）监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验 收工作(但应事先确保施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好 自检工作)。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整 改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程， 并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。 未经验收合格， 施工单位严禁 进行下一道工序施工。(4) 组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并 协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题， 明确各自的职 责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求

14、。( 5) 做好有关监理资料的原始记录整理工作， 并对监理工作音 像资料加强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。 本工程音像资料以照片为主，所反映的具体部位有： (1) 设置监理旁 站点的部位； (2) 隐蔽工程验收； (3) 新工艺、新技术、新材料、新设 备的试验、首件样板以及重要施工过程； (4) 施工过程中出现的严重 质量问题及质量事故处理过程； (5) 每周或每月的施工进度。音像资 料的数量要求：对以上所规定的具体部位要求每出现一次、不少于 1 张，可根据实际需要增加。(6)建筑节能工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、 交接检验和专职人员检查的“三检”制度，并有完整

15、的检查记录。每 道工序完成， 监理工程师应按检验批质量验收规定进行检查验收， 合 格后方可进行下道工序的施工。( 7) 当下道或相邻工程施工时， 对建筑节能已完成的部分应采 取保护措施。（ 8）外门窗、伸出墙（板）的管道、设备或预埋件等，应在外 墙外保温施工前安设完毕。 外墙外保温工程完工后， 不得在其上凿孔 打洞或重物冲击。（ 9） 节能工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护 层等进行外观检验。（10）节能工程保温层施工， 环境温度和基层表面温度均不得低 于 5 C ，风力不大于 5 级。禁止在雨天、雪天和五级风及以上时施 工。3、检查要点（ 1）. 基层应符合以下要求： 基层墙面必须清理干净，无污染物及妨碍铺结的物质； 基层墙面应保持平整，表面平整度要求偏差不超过要求。基 层墙面的平整度不符合要求时， 应根据不同基层墙面， 采取措施先行 找平。找平层与墙面必须铺结牢固，无脱层和裂缝； 外门窗、伸出墙（板