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1、房地产公司股权收购尽职调查 调查项目3.2.1房地产公司的股东及其出资状况、排它权或优先权的存在与否；3.2.2房地产公司的土地财产现状； 3.2.3房地产公司的房地产开发项目的法律现状；3.2.4房地产公司房地产项目涉及的税费种类及其实际的缴纳信息；3.2.5房地产公司的财务状况、财产状况； 3.2.5.1房地产公司的资产和负债数额； 3.2.5.2房地产公司的财产形态和财产现状；3.2.6房地产公司的合同状况；3.2.6.1房地产公司的债权和债务状况；3.2.6.2房地产公司合同关系人及其合同履行现状； 3.2.7房地产公司税务信息和状况 3.2.8房地产公司的人员信息和合同状况3.2.9
2、房地产公司的分支机构和对外投资4.需要的法律文件：为完成调查项目，须收集获得相应的法律文件，建议收集获得如下文件、文档材料4.1公司营业执照 4.2公司章程 4.3合资或合作合同4.4验资报告 4.5股东出资证书4.6股东出资无它项权利声明 4.7公司所有的土地合同和土地证书 4.8公司所有的房地产开发项目名单 4.9公司各房地产开发项目的法律现状声明 4.10公司各房地产开发项目已经获得的所有政府部门和/或相关单位的批文、批示、合同 4.11公司各房地产开发项目涉及的税、费种类目录 4.12公司各房地产开发项目涉及的税、费缴纳现现状及其票据 4.13公司各房地产开发项目达到可申请施工许可证时
3、的法律状态时还需要办理的证、照目录，完成需要的程序和时间、相关的政府部门描述4.14房地产公司历年财务报告 4.15房地产公司的财产目录和财产权证、财产现状、财产使用人或控制人4.16房地产公司所有合同目录 4.17房地产公司所有的合同的履行现状说明 4.18房地产公司所有合同的副本 4.19房地产公司债权债务明细表 4.20房地产公司债权债务单位名称、有关合同文书等文件 4.21房地产公司税务登记证、税务信息声明 4.22房地产公司雇员名单和雇用合同 4.23房地产公司其它文件和档案5.方法：完成调查工作，实现调查目的所采用的方法包括且不限于5.1声明 5.2核对 5.3分析和总结 5.4提
4、示和警示 5.5询问 5.6其它方法6.程序 楼 盘 市 场 调 查 表名 称公开日期 年 月 日楼盘类别公寓 别墅 地 址市（省） 区（县） 路区 域 关系图基地位置图环境评估公司组成投资商发展商地址电话代销商地址电话销售据点主销据点设计单位承建单位物业管理基本资料土地获得出让 转让 划拨出让日期年 月 日出让年限出让价格熟地 毛地 /M2基地面积总建面积万M2规划形态容积率功能规划层次功能规划户数 车位数 施工进度 交房期备注房 型面积格局室、厅、卫建筑面积使用面积户数单元花园面积（其他）面积配比扇形图得房率： %说 明标准层平面图建材外观大堂电梯门窗客、餐厅卧室厨房卫浴通讯其他公共设计售价及付款方式起售单价 / M2平均单价 /M2 总价配比扇形图总价范围主力总价车位单价总销金额商场层次1F 2F 3F价格定金签约一次付款进度付款按揭付款银行、 % 年、 %利率 销售分析市调日期年 月 日年 月 日广告媒体数量强度主要诉求来电来人售出户数销售率销售顺序房厅万/ 户 房厅房厅房厅万/ 户万/ 户万/ 户房厅万/ 户 房厅房厅房厅万/ 户万/ 户万/ 户客源分析购买动机分析购买抗性分析综合分析成 功 点失 败 点建议制表人制表日期 年 月 日结束 未结束
