《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考82》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考82（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【多选题】房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性【正确答案】CD2. 【单选题】某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元平方米、售价为2400元平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为()万元。A.980B.960C.900D.800【正确答案】B3. 【单选题】下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产
2、不征收房产税【正确答案】B4. 【单选题】【真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用【正确答案】A5. 【单选题】物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。A.10B.15C.20D.30【正确答案】A6. 【单选题】下列关于国有建设用地使用权划拨的说法中，错误的是()。A.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理B.划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件C.划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押D.划拨建设用地使用权抵押时，其抵
3、押的金额不应包括土地价格【正确答案】C7. 【单选题】【真题】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。A.公共关系B.促销C.销售渠道D.价格【正确答案】C8. 【单选题】根据()，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化【正确答案】A9. 【多选题】【真题】下列任房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）.A.提高首付款比例B.降低贷款利率C.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限【正确答案】BE10. 【多选题】【真题】房地产估价报告通常
4、由八大部分组成，包括（）等。A.估价委托书B.致估价委托人函C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE11. 【多选题】房地产投资项目经济评价的动态盈利能力指标有()。A.财务净现值B.财务内部收益率C.动态投资回收期D.成本利润率E.投资收益率【正确答案】ABC12. 【多选题】下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。A.满足使用寿命要求B.保证强度要求C.保证防火要求D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求【正确答案】BCE13. 【单选题】房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有()。A.以项目为基础B.以市场为依据C.以效益为前提D.以实用为准则【正确答案
5、】C14. 【单选题】【真题】房地产开发项目的（），在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同【正确答案】C15. 【单选题】对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括()。A.系统性原则B.安全性原则C.节地性原则D.艺术性原则【正确答案】D16. 【单选题】【真题】物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主人住时【正确答案】A17. 【单选题】【真题】运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的
6、（）原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合【正确答案】A18. 【单选题】【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.25%B.30%C.33%D.50%【正确答案】A19. 【单选题】【真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。A.路牌B.广播C.电视D.网络【正确答案】D20. 【单选题】在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.
7、横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理【正确答案】C21. 【多选题】在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略【正确答案】CDE22. 【单选题】【真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度【正确答案】C23. 【单选题】按照()划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.受益人利益的不同C.业务性质的不同D.财产类型的不同【正确答案】D24. 【多选题】【真题】在房地产市场预测方法
8、中，专家意见法的优点有（）。A.集思广益B.避免偏见C.修正自己判断D.步骤简单E.易受他人意见影响【正确答案】ABC25. 【单选题】【真题】房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（）。A.地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建没工程施工许可证【正确答案】D26. 【多选题】【真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同【正确答案】BCD27. 【单选题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为()。A.郊区城镇化B.郊区化C.再城市化D.逆城市化【正确答案】A2
9、8. 【多选题】【真题】下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者南于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果【正确答案】ACDE29. 【单选题】比较法适用于评估()。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅【正确答案】D30. 【单选题】房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是()。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取
10、向D.社会地位取向【正确答案】A31. 【单选题】【真题】在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的一方，称为（）。A.贷款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人【正确答案】C32. 【单选题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D33. 【单选题】按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级【正确答案】C34. 【单选题】【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的
11、目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455【正确答案】B35. 【单选题】在城市化的进程中，()又称为饱和阶段。A.初级阶段B.加速阶段C.后期阶段D.成熟阶段【正确答案】C36. 【多选题】改革完善农村土地制度的意义有()。A.有利于健全城乡发展一体化体制机制B.有利于建立城乡统一的建设用地市场C.有利于推进中国特色农业现代化D.有利于推进中国特色新型城镇化E.有利于推进中国特色工业现代化【正确答案】ABCD37. 【多选题】房地产开发企业直接管理模式的特点包括()。A.需要很强的专业技术力量B.需要较高的设计管理水平C.有利于房地产
12、开发企业对开发项目目标和风险的控制D.需要具有设计评审经验和判断能力E.有利于保证设计质量、进度和节约投资【正确答案】ABCD38. 【多选题】国有建设用地使用权转让的方式有()。A.出售B.出让C.交换D.租赁E.赠与【正确答案】ACE39. 【多选题】在项目财务分析中，资产分为()。A.流动资产B.固定资产净值C.在建工程D.存货E.无形及其他资产净值【正确答案】ABCE40. 【单选题】根据相关统计，当城市化水平为30%50%时，人均GNP一般为()。A.1000美元以下B.10003000美元C.30007000美元D.7000美元以上【正确答案】B41. 【多选题】【真题】在房地产抵
13、押贷款中，必要的要素包括（）。A.贷款利率B.最高贷款期限C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率【正确答案】ABCE42. 【单选题】【真题】房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位【正确答案】C43. 【单选题】【真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（）组成。A.购买时间B.购买地点C.购买产品D.购买能力【正确答案】D44. 【单选题】【真题】关于房地产保险的说法，错误的是()。A.保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B.损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C.保险人可以采取修复
14、房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内【正确答案】B45. 【单选题】【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人【正确答案】B46. 【多选题】房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有()。A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法【正确答案】ABCE47. 【单选题】下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有
