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1、2012年一级注册建筑师学习笔记设计前期与场地设计知识第一部分设计前期第一章设计前期简述第一节概念设计前期工作，实际上一个建设项目从提出开发的设想，到作出最终投资决策的工作阶段。这一阶段的任务：以书面的形式评估项目的可行性，提出项目建议书，完成可行性研究报告并获得批准，最终作出项目评估报告。设计前期工作还包括拟定建设周期的文件。第二节国内外前期工作运作方式的比较国内外前期工作运作方式的比较国际国内前期工作的主体业主或建筑师业主前期工作的内容评估、立项、概算规划制定项目建议书建筑师的角色受雇或协同参与第三节国内外建筑设计体制的比较国内外建筑设计体制的比较表l-2国际国内施工说明书要求详尽要求一般
2、.工程招标编制招标文件、负责招标具体工作一般不参与施工阶段管理施工合同，定期视察进度及质量.签发分期付款证明书。签发设计变更通知及其指令，工程验收定期视察施工情况，签发设计变更通知，工程验收第四节国内外建筑营造方式的比较在营造方式上，我国与世界上其他各国也有所不同，建筑师在营造过程中所起的作用也不一样。相对来说，国外建筑师比国内建筑师在整个营造过程中拥有更多的发言权，见表l一3所列。第五节国内外基本建设程序的比较国内外基本建设程序的比较表14中国基本程序美国常规程序英国常规程序编制项目建议书设计前期工作立项编制可行性研究报告场地分析可行性研究项目评估方案设计设计大纲或草图规划编制设计文件设计发
3、展方案设计施工准备施工文件详细设计或施工图组织施工招标或谈判生产信息竣工验收施工合同管理工程总表交付使用工程后期工作指标合同：项目计划、施工、竣工验收及工程反馈第六节我国基本建设的主要法规第七节我国建设项目的主要程序一个建设项目从建设前期工作到建设、投产，要经历几个循序渐进的程序，每个程序都有自身的工作内容。根据我国现行规定，一般大中型项目的建设包括以下7项程序：.根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和所在地区发展规划的要求，提出项目建议书；在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告；根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策；根据可行性研究报告编制设计文件；设计文
4、件经批准后，做好施工前的各项准备工作；组织施工，并根据工程进度，做好生产准备；项目按批准的设计内容建成，经投料试车验收合格后，正式投产交付生产使用。第八节项目建议书一、概念项目建议书是项目法人在项目周期内的最初阶段，按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在的城镇规划的要求，根据本单位的发展需要，经过调查、预测、分析，以提出一个轮廓设想来要求建设某一具体投资项目和作出初步选择的建议性文件口国家据此来进行项目的立项批准。二、作用项目建议书的主要作用表现在以下三个方面：在宏观上考察拟建项目是否符合国家（或地区或企业）长远规划、宏观经济政策和国民经济发展的要求，初步说明项目建设的必要性；初
5、步分析人力、物力和财力投入等建设条件的可能性与具备程度。对于批准立项的投资项目即可列入项目前期工作计划，开展可行性研究工作。对于涉及利用外资的项目，项目建议书还应从宏观上论述合资、独资项目设立的必要性和可能性。在项目批准立项后，项目建设单位方可正式对外开展工作，编写可行性研究报告。三、内容投资项目建设的必要性和依据阐明拟建项目提出的背景、拟建地点，提出（或出具）与项目有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明项目建设的必要性。对改扩建项目要说明现有企业概况。对于引进技术和设备的项目，还要说明国内外技术的差距和概况以及进口的理由、工艺流程和生产条件的概要等。产品方案、拟建规模、建设地点和初步设想产
6、品的市场预测，包括国内外同类产品的生产能力、销售情况分析和预测、产品销售方向和销售价格的初步分析等。说明（初步确定）产品的年产量，一次建成规模和分期建设的设想（改扩建项目还须说明原有生产情况及条件），以及对拟建规模经济合理性的评价。产品方案设想，包括主要产品和副产品的规模、质量标准等。建设地点论证，分析项目拟建地点的自然条件和社会经济条件，论证建设地点是否符合地区布局的要求。资源情况、交通运输及其他建设条件和协作关系的初步分析拟利用的资源供应的可能性和可靠性。主要协作条件情况、项目拟建地点水电及其他公用设施、地方材料的供应情况分析。对于技术引进和设备进口项目应说明主要原材料、电力、燃料、交通运
7、输及协作配套等方面的近期和远期要求，以及目前已具备的条件和资源落实情况。主要工艺技术方案的设想主要生产技术与工艺。如拟引进国外技术，应说明引进的国别以及国内技术与之相比存在的差距、技术来源、技术鉴定及转让等概况。主要专用设备来源。如拟采用国外设备，应说明引进理由以及拟引进设备的国外厂商的概况。投资估算和资金筹措设想投资估算既可根据掌握数据的情况进行详细估算，也可按单位生产能力或类似企业情况进行估算或匡算。投资估算中应包括建设期利息、投资方向调节税和考虑一定时期内的涨价影响因素（即涨价预备金），流动资金可参照同类企业情况进行估算。资金筹措计划中应说明资金来源，利用贷款的需要附上贷款意向书，分析贷
8、款条件及利率，说明偿还方式，测算偿还能力。对于技术引进和设备进口项目应估算项目的外汇总用汇额及其用途，外汇的资金来源与偿还方式，以及国内费用的估算和来源。项目的进度安排建设前期工作的安排，应包括涉外项目的询价、考察、谈判、设计等。项目建设需要的时间和生产经营时间经济效果和社会效益的初步估计（应含有初步的财务评价和国民经济评价的内容）计算项目全部投资的内部收益率、贷款偿还期等指标及其他必要的指标，进行营利能力、清偿能力初步分析。项目的社会效益和社会影响的初步分析。有关的初步结论和建议技术引进和设备进口项目建议书，还应具备邀请外国厂商来华进行技术交流的计划、出国考察计划，以及可行性研究工作的计划（
9、如聘请外国专家指导或委托咨询的计划）等附件。四、项目建议书与可行性研究报告的区别主要区别主要有四点：研究任务不同项目建议书阶段的任务属于初步可行性研究，其目的只是初步选择项目以决定是否需要进行下一步工作，所以主要是论证项目的必要性和建设条件是否具备，是从大的方面考虑有无可能；而在可行性研究阶段，则必须进行全面深人的技术经济论证，做多方案比较，推荐最佳方案，或者提出充分理由否定该项目，为最终的项目决策提供可靠的依据。基础资料和依据不同在项目建议书阶段所做的初步可行性研究，由于缺乏详细的设计资料和论证材料作为研究工作的基础，其基本依据是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然
10、资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批准文件，以及初步的市场预测资料等；而在可行性研究阶段，除了以批准的项目建议书和初步可行陛研究作为依据外，还具有详细的设计资料和经过深入调查研究后掌握的比较翔实确凿的数据与资料作为依据。内容繁简和深浅程度不同在项目建议书阶段所做的初步可行性研究工作不要求也不可能做得很详细，只要求有一个大致的轮廓，因此其内容较为概略和简洁；而在可行性研究阶段，则要求尽可能详细和深入，从工艺流程到主要设备选型等都要涉及，同时也要作出详细的动态分析评价。(四)投资估算精度要求不同在项目建议书阶段所做的项目总投资，一般都是根据国内外类似已建工程的相关数据或单位生产能力进行测算
11、或对比推算得出的，因此与实际发生的投资额有较大的差距(允许将误差控制在20以内)；而在可行性研究阶段，则必须对项目所需的各项投资费用(包括固定资产投资、流动资金、建设期贷款利息、投资方向调节税和物价因素影响的投资额等)分别进行详细的精确计算，其误差要求不超过10。第九节 可行性研究报告一、概念项目可行性研究是固定资产投资活动的一项基础性工作，也是项目前期工作中最重要的内容，是在项目投资决策前对工程建设项目进行全面的技术经济分析论证的科学方法和工作阶段。一般来说，项目可行性研究指的是在项目建议书批准后，项目法人委托有相应资质的设计、咨询单位，对建设项目进行深入细致的技术经济论证的基础上做多方案的
12、比选，得出结论性意见和重大措施建议，作为决策部门最终决策的依据。因此，它的内容应能满足作为项目投资决策的基础和重要依据的要求。可行性研究的基本内容和研究深度应符合相关规定。二、阶段划分及各阶段主要工作可行性研究工作主要在投资前时期进行。投资前时期的可行性研究工作主要包括三个阶段：机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段。机会研究阶段机会研究阶段是可行性研究的起点。投资机会研究又称投资机会论证。这一阶段的主要任务是提出建设项目方向的建议，即在一个确定的地区和部门内，根据自然资源、市场需求、国家产业政策和国际贸易情况，通过调查、预测和分析研究，选择建设项目，寻找投资的有利机会。机会研究
13、要解决两个方面的问题：一是社会是否需要；二是有没有可以开展项目的基本条件。初步可行性研究阶段在项目建议书被政府计划部门批准后，对于投资规模大、技术工艺叉比较复杂的大中型项目，需要先进行初步可行性研究。初步可行性研究也称预可行性研究，是正式的详细可行性研究前的预备性研究阶段。经过投资机会研究认为可行的建设项目，值得继续研究，但又不能肯定是否值得进行详细可行性研究时，就要做初步可行性研究，进一步判断这个项目是否有实施的必要性，是否有较高的经济效益。经过初步可行性研究，认为该项目具有一定的可行性，便可转入详细可行性研究阶段。否则，就终止该项目。初步可行性研究是投资项目机会研究阶段和详细可行性研究的中
14、_间性或过渡性研究阶段。本阶段的主要目的是：确定是否进行详细可行性研究；确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究。详细可行性研究详细可行性研究也称技术经济可行性研究或最终可行性研究，是可行性研究的主要阶段，是建设项目投资决策的基础。它为项目决策提供技术、经济、社会、商业方面的评价依据，为项目的实施提供科学依据。这一阶段的主要目标有：提出项目建设方案；效益分析和最终方案选择；确定项目投资的最终可行性和选择依据标准。三、可行性研究的作用在建设项目的整个寿命周期中，前期工作具有决定性意义，起着极端重要的作用。而作为建设项目决策期工作的核心和重点的可行性研究工作，一经批准，在整个项目周期中，发挥着非常重
15、要的作用。具体体现在：作为建设项目投资决策的依据；作为编制设计文件的依据；作为向银行贷款的依据；、作为建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据；作为环保部门、规划部门审批项目的依据；作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据；作为项目后评价的依据；作为企业组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训等企业管理工作的依据。四、可行性研究的内容总论综述项目概况，可行性研究的主要结论概要和存在的主要问题与建议。市场预测与项目规模研究调查国内外市场近期需求状况，并对未来趋势进行预测，对国内现有企业生产能力进行调查估计，进行产品销售预测、价格分析、判断产品的市场竞争能力及进入国际市场的前景，确定拟建项目的规模，对产品方案进行技术论证比较。场址选择场址选择包括建设区域的选择和项目具体建设地点的选择。资源、原材料、燃
