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1、建设项目环境影响报告表项目名称：优越家园商业中心及地下室工程新建项目建设单位（盖章）： 中山市兴源房地产发展 编制日期：2016年10月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达
2、标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称优越家园商业中心及地下室工程新建项目建设单位中山市兴源房地产发展法人代表杨振国联系人陈小姐通讯地址中山市中山四路88号尚峰金融商务中心2座16楼1卡之三联系 13928113006 /邮政编码528400建设地点中山市坦洲镇同胜村立项审批部门批准文号建设性质新建 技改扩建 搬迁行业类别及代码房地产开发经营 K7
3、010用地面积(平方米)21954.64建筑面积(平方米)82217.96总投资(万元)60000其中：环保投资(万元)500环保投资占总投资比例（%）0.8评价经费(万元)0.8预期投产日期2018年6月一、项目由来优越家园商业中心及地下室工程建于中山市坦洲镇同胜村（地理坐标为东经1132911.42”，北纬221526.40”），项目红线周围的四至情况为：东面为优越家园三期，南面为道路，隔路为河涌、居民区，西面为界狮南路，北面为优越家园一期。项目地理位置示意图见图1，建设项目卫星图见图2，建设项目四至图见图3和建设项目平面图见图4。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法
4、、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年本）等相关法律法规的有关要求，建设过程中或者建成投产后可能对环境产生影响的新建、扩建、技改扩建、迁建、技术改造项目及区域开发建设项目，需执行环境影响评价制度。为此，中山市兴源房地产发展委托海南深鸿亚环保科技承担“优越家园商业中心及地下室工程新建项目”（以下简称“本项目”）的环境影响评价工作。评价单位在接到任务后，组织有关环评技术人员进行现场踏勘及资料收集工作。根据环境影响评价技术导则的有关规定，编制完成了优越家园商业中心及地下室工程新建项目环境影响报告表。二、工程内容及规模1、经济技术指标项目预计总投资60000万元，其中
5、环保投资为500万元，用地面积为21954.64平方米，总建筑面积为82217.96平方米，主要技术经济指标详见表1，摩托车位、非机动车、社会机动车停车位表见表2。表1 主要技术经济指标表项目计量单位面积用地面积m221954.64总建筑面积m282217.96计算容积率建筑面积m261338.22其中地上商业面积m249337.00地下商业面积m212001.22不计算容积率建筑面积m220879.74其中地下车库面积m218788.68地下功能用房建筑面积m22091.06基底面积m213716.34容积率/2.79覆盖率%62.48绿地率%6.07停车位个546其中地上停车位（包括社会机
6、动车位）个133地下停车位个413表2 摩托车位、非机动车、社会机动车停车位表项目单位数量摩托车位个70自行车位个230自行车租赁泊位个24社会机动车位个902、项目配套设施和人员：本项目有2个配电房（位于地下室），均是3200KVA变压器，发电机房位于（位于地下室），功率为2500KW。本项目设管理员工及办公人员50人。3、给排水系统：本项目新鲜用水和排水情况详见表3。表3 本项目新鲜用水量和排水量情况表项目经营规模用水定额用水量（吨/日）用水量（吨/年）排水量（吨/日）排水量（吨/年）员工50人，均不在项目内食宿40升/人日27301.8657商铺商业员工约1227人，日最大接待人数约10
7、00人128升/人日285.06104045.44256.5593640.9绿化绿化面积约13326.66m21.1升/m2日146.5931516.85-总计-433.65136292.29258.3594297.9注：项目没有道路清洁废水的产生，道路以及楼层都是每天清扫。停车场分别设有地上及地下停车场，安排专人每天清扫，不对其进行清洗。商业员工和项目员工用水标准是参照广东省用水定额（DB44/T1461-2014）中综合零售营业面积： 20000m2的用水定额128升/人日，按照365d/a核算。商业员工人数约1227人（按1个从业人员管理50m2计）。绿化用水是参照广东省用水定额（DB4
8、4/T1461-2014）中的城市绿化管理（市内园林绿化）的用水定额1.1升/（m2日），根据中山市城区的实际情况按日照215d/a核算。4、排水系统本项目排水系统采用雨、污分流系统。项目建成后，雨水经收集过滤后排入市政雨水管网。项目商业员工和项目员工等生活污水产生量共258.35/d，经三级化粪池预处理后进入中山市坦洲镇污水处理厂进行集中处理，处理后汇入前山水道。（三）施工期概况本项目于2015年12月开始动工兴建，预计于2018年6月投入使用。本项目内不设混凝土搅拌，建筑所用混凝土等均为外购成品，并由搅拌车运送到施工现场。施工人员拟定50人，本项目不设施工营地，施工单位在附近出租屋安排施工
9、人员居住，施工人员不在施工场所食宿。项目在建设过程中，施工人员日生活用水量约6.0t，产生约5.4t/d的生活污水，施工期施工人员产生的生活污水依托项目附近出租屋的生活设施处理，处理后排入市政污水管网。本项目正处于施工期，部分建筑物已开始建造，但尚未建成。本项目用地性质为商住用地（详见附件：建设用地规划许可证和国有土地使用证），选址地块为空地，不涉及其他建筑的拆除或爆破。设单位采取区内最大程度土方平衡和减少水土流失的宗旨出发，通过对项目周边地势较低处平整、基坑回填和建设景观绿化用地的方式，最大程度减少弃土量，项目建筑物占地面积为13716.34m2，开挖深度为5米，总挖方约70000m3。40
10、%挖方（28000 m）平整项目周边地势较低处，约35%挖方（24500 m）回填于地基，挖方中的表层土约25%（17500 m）用于绿化用地，无需向外环境取土及弃土，项目无需设置专门的取土场和弃土场。土石方平衡情况见表4所示。 表4 土石方平衡数量表 单位：m3总挖方总填方利用方借方弃方总数土石总数土石土石土土石7000070000052500525000175000000（四）依托关系本项目建成独立配电房，公用与配套设施不与其他期存在共用关系。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：一、原有污染情况本项目位于中山市坦洲镇同胜村，选址为空地，不存在残留的土壤污染问题。二、区域环境问题本项目
11、所在区域为商业、居住混合区，周围主要环境污染问题是附近的其他商铺、居民区的生活污水、生活垃圾，以及道路车辆产生的噪声和少量汽车尾气等。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气象、植被等）：一、地形、地貌及地质情况中山市地质发展历史悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于此坳陷中增城至台山隆断束的西南段。地形以平原为主，地势中部高亢，四周平坦，平原地区自西北向东南倾斜。五桂山、竹嵩岭等山脉突屹于市中南部，五桂山主峰海拔531米，为全市最高峰。地貌由大陆架隆起的低山、丘陵、台地和珠江口的冲积平原、海滩组成。其中低山、丘陵、台地占全境面积的24%
12、，一般海拔为10200米，土壤类型为赤红壤。平原和滩涂占全境面积的68%，一般海拔为-0.51米，其中平原土壤类型为水稻土和基水地，滩涂广泛分布有滨海盐渍沼泽土及滨海沙土。二、气候、气象中山市地处低纬，全境均在北回归线以南，属南亚热带季风气候，气候特征为光热充足、雨量充沛、干湿分明。市境太阳高度角大，全年境内各地均有2次太阳直射，太阳辐射能量丰富。总辐射量以7月最多，达51141.3焦耳/平方厘米；2月最少，仅23285.7焦耳/平方厘米。历年平均日照时数为1843.5小时，占年可照时数的42%。年最多日照时数为2392.6小时(1955年)，占年可照时数的54%；年最少日照时数为1455.8
13、小时(1961年)，占年可照时数的33%。终年气温较高，历年平均为21.8，月平均气温以1月最低，为13.3，7月最高，达28.4。极端最高气温36.7(1980.2年7月10日)，极端最低气温-1.3(1955年1月12日)。濒临南海，夏季风带来大量水汽，成为降水的主要来源，历年平均降水量为1748.3毫米。影响全市的灾害性天气有台风、霜冻、低温阴雨、寒露风和暴雨。常年主导风向东北偏北，静风频率27%。三、水文状况中山地区河网较为密布，河流流向基本为西北-东南向，呈扇形网状分布，河网密度达0.91.1 km/km2。主要河道有横门水道、石岐河、洪奇沥水道、小榄水道、鸡鸦水道等，潮汐类型属于混
14、合型不规则半日潮，其月变化是每月潮，望潮差最大约为2米。河床高程低，坡降小。四、土壤、植被区域土壤类型主要分为两大类：运积土和自成土。运积土主要分布在平原阶地上；自成土是在当地基岩和变质岩上直接发育而成的，为赤红壤。中山的地质发展历史悠久，地壳变动频繁，但地层分布比较简单，富矿地层缺乏，现已探明并开发利用的矿产仅有花岗岩石料、沙料和耐火黏土。其中石料主要是黑云母花岗岩、黑云母二长花岗岩和花岗闪长岩，广泛分布于市内的低山、丘陵和台地，以五桂山和竹嵩岭储量最为丰富；沙料以中粗粒石英砂为主，主要分布于市内东部龙穴、下沙一带沿海地区；耐火黏土主要分布于火炬开发区濠头村附近。中山大中型兽类的主要活动场所分布于五桂山低山丘陵和白水林山高丘陵地区，现存的经济动物主要有小灵猫、食蟹獴、豹猫、南狐、穿山甲、板齿鼠和各种鸟类、蛇类等；平原地区以爬行类、两栖类、鸟类和鼠类为主；水生动物有鱼类、甲壳类和多种贝类。植被代表类型为热带季雨林型的常绿季雨林，植被主要种类有6
