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1、商品房借款合同合集13篇 商品房借款合同1（3573字）借款人：_(以下简称甲方)身份证号：_通讯_联系方式：_贷款人：_(以下简称乙方)身份证号：_风险告知：申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物方面的要求比较严格。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。乙方因投
2、资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的不动产，(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。乙方一次性向甲方支取保管费_元整，抵押财产共作价人民币_(大写)元整，抵押率为_%，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：第一条借款金额、利率、利息乙方向甲方借款人民币_元整，(大写)_。第二条债务履行期限本协议约定债务履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。第三条还款方式乙方于_年_月_日一次性全部归还甲方
3、借款_元整。(小写：_)。第四条甲方的权利和义务1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除外。2、甲方有权了解乙方的资信状况。3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。第五条乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。2、乙方应按本协议的约定归还借款。第六条抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程
4、中向债权人提供的全部文件，资料及信息是真实，准确，完整和有效的。4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼(仲裁)等情况。第七条抵押人的义务1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应
5、有任何抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的_办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到_银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交_银行专项存储，存款单交由甲方保管，或者以该款项提前清偿债务。第八条有下列情形时，抵押人应立即书
6、面通知抵押权人1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;2、抵押物权属发生争议;3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。第九条出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;3、债务人被宣告解散、破产的。处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索;价款偿还债务还有剩余的，甲方应退还给乙方。第十条违约责任(违约金)乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币_(大写元整，(小写：_)。另甲方有权以每逾期一日按当日银
7、行贷款利率的_计算利息。如逾期到_日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款则交由乙方。第十一条争议协议本协议项下依下列第_种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;(2)由_仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。第十二条协议生效本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。第十三条本协议正本一式_份，抵押人、抵押权人各执_份，抵押物公证、登记部门各_份。具有同等法律效力。第十四条抵押人已通读上述条款，抵押权人已
8、应抵押人的要求作了相应的说明，抵押人对所有内容无异议。风险告知：目前担保法中的担保、抵押中的不动产和特定动产的抵押采用的是登记要件主义，也就是需经过登记之后担保、抵押才生效，才在债务的履行中享有优先受偿权，所以当事人在签订完本合同之后应当进行担保、抵押登记。借款人(签章)：_贷款人(签章)：_年_月_日_年_月_日签订房屋抵押合同的注意事项：需要注意的是，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不zhidao能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑
9、物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额专比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。商品房借款合同2（916字）贷款单位：_(以下简称甲方)贷款单位：_(以下简称乙方)甲方经_批准，开发_，面积_平方米，工作量_万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据城市土地开发和商品房贷款暂行办法(以下简称贷款办法)的规定，特签订借款合同，共同遵守。一、甲方
10、向乙方借款_万元，用作开发_的周转资金。附用款计划。二、借款期限为_年，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。三、借款利率定为月息_，每季结算一次。四、甲方以_和其他资金作为还款_，在贷款到期前还清贷款本息，附还款计划。五、_为甲方的担保单位。担保单位愿按贷款办法第6条的规定，承担偿还贷款本息的连带责任。六、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照贷款办法第11条的规定，付给甲方违约金。七、其他事项，按照贷款办法有关规定办理。八、本合同经甲、乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章各方各执1份，副本报各自主管上级1份。甲 方： (公章) 乙 方：中国人民建设银行_行 (公章
11、)地 址： 地 址：法人代表： (签章) 法人代表： (签章)开户银行及帐号：担保单位： (公章)地 址：法人代表：开户银行及帐号：签约日期： 年 月 日签约地点：商品房借款合同3（9640字）1.本合同文本仅适用于贷款担保由贷款所购房屋做抵押,在尚未办妥抵押登记前,由售房者(开发商或售房单位)提供连带责任保证的贷款形式;(推荐阅读：委托贷款担保须认清资质)2.您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识;3.您已阅读本合同的所有条款,并已悉知其含义;4.您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的;5.您已确认自己有权在本合同上签字;6.您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律后果
12、;7.您将本着诚实、信用的原则,善意签订并依约履行本合同;8.请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。甲方(借款人、抵押人):身份证件名称及号码:住所:联系电话:邮政编码:开户金融机构:账 号:乙方(贷款人、抵押权人):住 所:联系电话:邮政编码:丙方(保证人,即开发商或售房单位):住 所:联系电话:邮政编码:开户金融机构:账 号:第一章 总 则第一条 签订合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、贷款通则、中国人民银行个人住房贷款管理办法等法律、法规和规章制度。第二条 当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则,经协商一致,签订本合同,并承诺严格履
13、约。第三条 本合同包括借款、抵押、保证等内容。第二章 贷 款第四条 借款用途见本合同第四十六条。第五条 借款金额见本合同第四十七条。第六条 借款期限见本合同第四十八条。第七条 贷款利率见本合同第四十九条。本合同项下贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于下年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的,执行本合同利率,遇法定利率调整不调整合同利率。国家法定利率调整时,乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定,不再另行通知甲方。第八条 划款方式甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。第三章 还 款第
