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1、合同编号:建设工程施工总承包合同之补充合同工程名称： 工程地点：发包人：承包人：签订日期：年月日第一部分协议书、工程况二、工程承包围三、合同期四、质量准五、合同款六、组成合同的的件七、词语义八、承包人诺九、发包人诺十、合同效力第二部分合同通款第三部分合同专用条款1. 词义2. 双方一般权务3. 施工组织设计和工理4. 质量与验收6. 工程价款与支付7. 材料设备供应8. 工程变更及签证9. 工程分包10. 总承包管理和配合11. 竣工验收12. 工程结算13. 工程保修14. 保险15. 担保16. 不可抗力17. 违约、索赔和争议18. 其他第四部分合同附件附件一：单位工程费汇总表 附件二：
2、甲定乙供材料设备品牌范围 附件三：工程质量保修书 附件四：房屋接收标准 附件五：施工场地文明施工标准 附件六：工地现场管理制度 附件七：工程暂定价款详 附件八：乙方项目经理授权委托书第一部分协议书一、合同当事人1. 发包人（简称甲方）：法定代表人：职务：董事长地址：2. 承包人（简称乙方）：法定代表人：职务：董事长地址：二、本合同与主合同的关系1主合同的定义主合同系指甲、乙双方就 工程施工事宜于 _ 年月日签订的建设工程施工承包合同（合同编号为）。2. 签订本合同的目的及原则进一步明确甲、乙双方的责任，保障甲、乙双方的利益，保障主合同及本合同所 涉之工程顺利进行。甲、乙双方本着自愿原则签订本合
3、同， 双方对于本合同的性质及 所有条款均完全清楚并充分理解。3本合同与主合同的关系本合同系在主合同基础上签订，属于主合同的补充合同，如本合同之约定与主合 同的有关约定相冲突，均视为对主合同的变更，以本合同之约定为准。三、工程概况1工程名称：2工程地点：3施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准四、工程承包范围1. 工程承包范围:按经甲方方确认的工程施工图纸（具体图纸目录清单设计号,出图日期）和招标期间所发招标文件所包括的所有工程项目。2. 工程承包的内容：（1）土建工程：含土方工程（包含按现地貌移交后的填土、场平工作）、基坑支 护、基础工程、主体结构工程（含主体各专业管道预埋、预留孔洞、铁件
4、预埋、烟道）、 屋面工程、砌体工程、抹灰工程、防水工程、保温工程、外立面石材施工、改造工程（2）安装工程：A、室内强电电气安装工程（电表箱以后所有电气工程）及防雷工程室内给排水安装工程（排水点预留接口、给水管道预留至每个用水房间并在最远末端 接DN1塑料水龙头）B弱电工程：总包只负责各种管道预埋（含穿铁丝），其中电话网络布线由一 层接线箱至每户终端总包负责（含面板），电视终端覆盖面板。（3）室外工程：A、室外配合园林工程：土方工程、游泳池结构（仅指混凝土结构至回填土完成所包含的工作）、泳池设备房（结构、抹灰、设备基础及回填土完成所包含的工作）、 其他小品（含保安亭、大门）主体工程（仅指混凝土结
5、构）、小区路（含道牙）、种 植区域回填至地下室顶板标高（含花池、树池墙体砌筑，标高标准为与移交面平 齐）。B室外给排水：室外排水由总包完成并接入市政接口、室外给水管道由总包接至水表井（含水表井施工、井内设备由自来水公司安装接口）。C、室外电气工程：电缆沟、预埋线管、检查井均由总包施工（电缆敷设由供电 公司施工）前述工程承包范围及内容仅是概括的介绍和描述， 不代表已囊括了乙方在合同文 件项下的所有工作任务，乙方应整体研究合同文件，特别是图纸以了解工程的实际范 围和具体工作内容。3. 甲方有权对指定分包和独立工程随时调整给乙方施工，或者将甲供材料随时调 整为甲定乙供或指定供货，有关费用按合同文件之
6、约定计算。增加部分工程量只要不 处于整个工程关键施工线路上，乙方都保证不会因该等调整而提出价款及工期等方面 的索赔。4. 乙方应搭设与甲方售楼展示要求相适应的临时围墙并配合甲方营销工作实现 外立面局部的提前展示。5. 关于工程承包范围及内容的说明：前述工程承包范围及内容仅是概括的介绍和描述， 不代表已囊括了乙方在合同文 件项下的所有工作任务，乙方应整体研究合同文件，特别是图纸以了解工程的实际范 围和具体工作内容。6 甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程的范围进行随时调整，有关费用 按合同文件之约定计算，乙方保证不会因此类调整而提出价款及工期等方面的索赔。五、合同工期1. 开工日期：预计开工日
7、期为 年_月_日(实际开工日期以甲方书面通知为准)2 .竣工日期：年月日。3. 本工程总工期为 个日历天(包含施工前临舍搭建等各项准备工作)，其 中关键里程碑工期要求如下(绝对工期为工程开工至节点工期完成所用时间)：(1) 地下室承台、底板全部完成时间为 年月日，绝对工期为个日历天；(2) 地下室顶板全部完成时间为 _年月_日，绝对工期为 个日历天；(3) 样板房的具体栋号以甲方通知为准， 但其封顶时间为年月日，绝对工期为个日历天；(4) 主体工程全部封顶时间为 年_月_日，绝对工期为个日历天；(5) 本工程竣工验收时间为 年月日，绝对工期为个日历天。乙方必须按此时间节点完成所有施工内容， 并
8、按甲方要求全力配合完成所有与销售展示区有关的各类工作面，否则每拖延一天工期向甲方支付 万元人民币违约金，拖延工期超过15天，甲方有权要求乙方无条件退场，并承担由此产生的一切损 失。六、合同价款1. 本工程暂定合同价款为Y 万元整(人民币金额大写 万元)，实际合同价款依据合同文件的相关条款之约定确定。2. 合同价款确定原则：七、合同文件的组成及解释顺序1.合同文件的组成甲、乙双方之间形成合法有效的建设工程施工总承包法律关系的完整合同文件由 以下部分组成：(1) 本合同签订后甲、乙双方共同签署的有关工程的洽商、调整、变更等事项的 书面协议、会议纪要及其他文件；(2) 工程结算文件；(3) 工程签证
9、文件；(4) 工程量清单、单价表及工程预算书；(5) 本补充合同协议书；(6) 本补充合同专用条款；(7) 本补充合同其余条款及附件；(8) 本补充合同通用条款；(9) 甲方的招标文件；(10) 乙方向甲方提交的与工程施工及/或本合同履行有关的承诺性文书、函件;(11) 甲、乙双方在工程定标前的来往函件；(12) 乙方的投标文件；(13) 主合同；(14) 工程建设标准强制性条文；(15) 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料；(16) 标准、规范及有关技术文件；(17) 施工图纸、设计变更。2 合同文件的解释顺序合同文件的各个组成部分原则上互为补充和说明；如各组成部分之间关于同一
10、事 项的约定互相矛盾或存在冲突，则以排序在前且形成时间在后的文件约定为准。八、乙方承诺乙方向甲方承诺严格按照合同文件之约定进行本工程的施工、竣工、完工交付， 并在质量保修期内承担工程质量保修责任。(详见附件)九、甲方承诺甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款 项。十、其他本合同文件的修订或变更，需经双方友好协商，在修订或变更文件上签字盖章生 效。本合同未尽事宜，双方可根据具体情况议定补充协议，以便共同遵守。十一、合同生效本补充合同一式八份，甲、乙方各执四份，均具有相同法律效力。自双方盖章、 签字后生效。本合同订立时间：年月日订立地点；：(以下无正文)甲方（公章）：
11、地址：法定代表人： 委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：邮政编码：乙方（公章）：地址：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行： 账号：邮政编码：第二部分 合同通用条款本补充合同通用条款与主合同中的通用第三部分合同专用条款词语定义和解释下列词语除通用条款约定外，还应具有本条所赋予的含义：1.1 甲方：。1.2 甲方代表：甲方驻工地总代表为。1.3 乙方：。1.4 项目经理： 为乙方在专项条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1.5 设计单位：指“ 设计有限公司”。1.6 监理单位： ，按国家监理条例履行监理职责。1.7 总监：为监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生
12、效。1.8 质量监督检验单位： 。1.9 安全监督检查单位： 。1.10 工程：指甲方、乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12 工期：指甲方、乙方在合同文件中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数, 已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周 边环境、劳务市场变化等影响因素（本合同专项条款第十六条定义的“不可抗力”除外）。1.13 三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲方独立或者甲、乙双方共同推 荐施工单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单
13、位数量），由甲方组织专家进行 评标并确定中标单位，由甲、乙双方以及中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同 的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全 等等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并 要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。1.14 三方供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲、 乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方 直接向中标供货方支付货款，由乙方负责工程量统计、订货并督促供应商按时到货、验收、 保管及管
14、理的合同。1.15 独立施工单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本工程外的其它部分的施工单位。1.16甲定乙供：由甲方指定材料品牌（不少于3个）范围，由乙方自行选定供应商并提供样板， 经甲方确认后乙方负责采购的模式。1.17指定供货：由甲方指定材料供应商并确定材料单价，由总包负责采购并按采购合同约定支付 货款，甲方给予总包采保费及合理利润。1.18 指定分包：是本合同中提及的由甲方与乙方共同选定的并由甲、乙双方与其签订三方合同的 分包形式，或在合同中指明要求乙方向其分包某些工作的分包形式。1.19 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件） 等可以有形地
15、表现所载内容的形式。1.20 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际 损失，向对方提出经济补偿的要求。1.22小时或天：本补充合同约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）； 规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其 他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截 止时间为当日24时。1.23 合同文件：指组成合同的全部文件（详见本补充合同协议书之约定）。1.24 货币单位：合同中出现
