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1、某住宅楼 分户验收方案单位工程分户质量验收实施方案工程名称： 装修类型： 精 装 修 方案编制: 方案审批: 编制日期： 二七年一月六日 12目 录1编制依据11.1施工图及变更洽商11。2主要规范、规程11.3主要法规及北京市文件12工程概况22.1工程简介22。2设计概况23参与分户验收单位的职责33。1建设单位33.2施工单位43。3监理单位43.4物业单位44设计做法54。1结构部分54。2装修部分54。2.1初装修做法54。2。2精装修做法55分户验收检验批的划分65。1分户验收检验批的划分规定65.2分户验收住宅的划分65。3分户验收公共部位的划分66分户验收内容及检查项目的确定6
2、6。1分户验收内容的确定66。2分户验收检查项目的确定77分户验收的检查数量和检查方法97。1分户验收工具97.2分户验收程序97。3分户验收填表要求及资料的收集整理107。3。1分户验收填表要求107。3.2分户验收签字人员资格规定117。3。3资料收集整理118竣工验收及工程维修119附图：分户验收抽查点分布图131 编制依据1.1 施工图及变更洽商项 目 名 称图纸编号出 图 日 期某住宅楼建施01652004年09月设计变更1102005年6月30日2006年10月20日修改图建施06改32006年02月建施07改22006年02月补充图纸建施补1改12005年10月建施补241.2
3、主要规范、规程序号类型名 称编 号1国家砌体工程施工质量验收规范GB5020320022混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023屋面工程质量验收规范GB50207-20024地下防水工程质量验收规范GB5020820025建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020017建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220028通风与空调工程施工及验收规范GB5024320029建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200110建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211行业建筑装饰工程施工及验收规范J
4、GJ739112外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200013玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139200114地方家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T0143200315建筑安装工程资料管理规程DBJ0151200316混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ0182-20041.3 主要法规及北京市文件序号名 称编 号1关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质20040084号2关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质20050170号3关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质2005999号4关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质2005999号住宅工程质
5、量分户验收管理规定5关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知京建质2006第139号关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见6关于印发北京市建委2006年工程质量管理工作要点的通知京建质2006142号7住宅工程质量分户验收指导手册2006年3月版2 工程概况2.1 工程简介本工程为某住宅楼，二层以下为框支剪力墙结构,三层以上为全现浇剪力墙结构；地下一、二层大部分为车库,一三单元地下夹层为自行车库,配电室设在五单元地下夹层内，其它夹层为自行车库,地上一、二层为商业用房,转换层设在二、三层之间，三层以上(包括三层）全部为住宅,共分六个单元，总计666户，27个户型。序号项 目内
6、 容1工程名称2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6监督单位7总包单位8施工工期9质量目标2.2 设计概况序号项 目内容1建筑功能结构类型2建筑面积总建筑面积（m2)其中（m2）地下地上3建筑层数地 上地下4建筑层高（m）地下部分地下二层主楼地下一层车库地下一层地下夹层地上部分一层二层转换层三顶层下顶 层机房层5建筑标高（m）绝对标高室内外高差檐口高度（m）6外墙保温7耐火等级耐久年限抗震设防裂度8地下人防等级防化等级3 参与分户验收单位的职责3.1 建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面:（1） 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前,组织施工单位
7、，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收.（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4） 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主.住宅质量保证书所列事项： 保修范围和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话. 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.2 施工单位（1
8、） 负责编制分户验收方案。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法.根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录,签字盖章.（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期. 建设、设
9、计、监理、施工单位全称. 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.3 监理单位（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名.3.4 物业单位（1） 当已选定的物业公司应当参与分户验收。（2） 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。（3）
10、 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。4 设计做法4.1 结构部分本工程结构形式为框支剪力墙结构。二层以下为框剪结构,三层以上为全现浇剪力墙结构；一、二层外填充墙及室内大于100厚的隔墙全部为陶粒混凝土空心砌块，100厚的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。4.2 装修部分4.2.1 初装修做法室内初装修做法表位 置房 间 名 称楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚面 层面 层面 层面 层地下二层汽车停车库楼梯间 楼梯前室电梯厅 合用前室地下一层汽车停车库楼梯间、楼梯前室电梯厅、合用前室地下夹层楼梯间、楼梯前室自行车库
11、首层二层楼梯间三层以上住宅厨房、卫生间卧室、客厅、阳台门 窗外门窗内门窗安 装水暖电安装其 它防护栏杆楼梯栏杆通风部分4.2.2 精装修做法室内精装修做法表位 置房 间 名 称楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚面 层面 层面 层面 层三层以上住宅客厅卧室厨房卫生间阳台楼电梯间电梯厅楼梯间门窗户 内安装厨房、卫生间其它室内窗台5 分户验收检验批的划分5.1 分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批.当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时,可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。5.2 分户验
12、收住宅的划分根据以上划分规定,本工程按每层每户为一住宅检验批。5.3 分户验收公共部位的划分公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批.地下车库按每一防火分区划分为一个检验批6 分户验收内容及检查项目的确定6.1 分户验收内容的确定依据北京市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定,单位工程分户验收分为八类:（一） 建筑结构外观及尺寸偏差（二） 门窗安装质量（三） 墙面、地面和顶棚面层质量（四） 防水工程质量（五） 采暖系统安装质量（六） 给水、排水系统安装质量（七） 室内电气工程安装质量（八） 其他规定、标准中要求分户检查的内容6.2 分户验收检查项目的确定按照合同约定，本项目住宅部分为精装修。依据住宅工程分户验
