清单建筑面积计算规则及工程量计算规则

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1、山东建华 技术与计量建筑面积计算一、 建筑面积计算建筑面积是指建筑物的水平平面面积,既外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。二、 计算建筑面积的作用1、 确定建设规模的重要指标施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%2、 确定各项技术经济指标的基础 工程造价单位面积工程造价=-建筑面积3、 计算有关分项工程量的依据4、 选择概算指标和编制概算的主要依据三、 建筑面积计算规则1、 （1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足者按 1/2计。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位计算全面积；净高在1.22.1m的部位应计算1/2面积;净

2、高不足1.2m不计.2、 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的按其维护结构的外围水平面积计算，无维护结构的按其底板水平面积计算，层高在2。2m及以上者应计算全面积；高度不足者按 1/2计.3、 多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.4、 多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位计算全面积。1.22.1m按1/2计算.5、 地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口,按其外墙上口外边线所围水平面积计算.层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。6、 坡

3、地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2。2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2。2m的部位按1/2计算。设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算设计不利用的不应计算面积.7、 建筑物的门厅、大厅设有回廊时，按其结构底板水平面积计算。层高在2。2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。8、 建筑物有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2。2及以上者计算全面积，不足2。2m者按1/2面积计算。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。9、 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的

4、按一层计算,有结构层的按其结构面积分别计算，层高在2。2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。10、 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2。2及以上者计算全面积，不足2。2m者按1/2面积计算。11、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按其围护结构的外围水平面积计算.层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。12、 有永久性顶盖无围护结构的场馆、看台按其顶盖水平投影面积的1/2计算。13、 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.

5、2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算.14、 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算15、 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，遇跃层建筑,其公用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积.16、 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算.有柱雨蓬与无柱雨蓬的计算方法一致.17、 有永久性顶盖的室外楼梯,

6、应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，上层楼梯不计算面积,下层楼梯计算面积.18、 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.19、 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算20、 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。21、 以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积。22、 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、 建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑面积之内计算。24、 下列项目不计算建筑面

7、积。1） 建筑物通道(骑楼、过街楼）的底层2） 建筑物内的设备管道夹层3） 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4） 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5） 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台.6） 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7） 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8） 自动扶梯、自动人行道.9） 独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮水池、贮仓、栈桥、地下人防通

8、道、地铁隧道.建筑工程工程量计算1、 土石方工程工程量计算2、 桩与地基处理3、 砌筑工程4、 混凝土及钢筋混凝土工程5、 厂库房、特种门、木结构工程6、 金属结构工程7、 屋面及防水工程8、 防腐、隔热、保温工程一、土石方工程工程量计算1、 平整场地： 建筑物场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找平，应按平整场地.30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖土。按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。2、 挖土方： 挖土方按设计图示尺寸以体积计算，土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。3、 挖基础土方： 4、 管沟土（石）方5、 石方开挖6、 土石方回填 二、桩与地基处理 1、混凝土桩： 预制

9、钢筋混凝土桩、混凝土灌注桩按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）或根数计算；接桩按设计图示规定以接头数量（板桩按接头长度）计算。 2、其他桩： 砂石灌注桩、灰土挤密桩、旋喷桩、喷粉桩等按设计图示尺寸以桩长计算 3、地基与边坡处理：地下连续墙:按设计图示墙中心线长乘以厚度乘以槽深以体积计算。振冲灌注碎石：按设计图示尺寸孔深乘以孔截面积以体积计算。地基强夯:按设计图示尺寸以面积计算。锚杆支护、土钉支护：按设计图示尺寸以支护面积计算。三、砌筑工程1、砖（石)基础 设计图示尺寸以体积计算， 包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁、圈梁、构造柱所占体积。不扣除基础大放脚T型接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁

10、件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0。3以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算基础与砖墙划分以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室室内设计地坪为界）基础与墙身使用不同材料,位于设计室内地坪300mm以内时以不同材料为界,超过300mm ,以设计室内地坪为界.2、砖（石）砌体 （1)实心砖墙1）按设计尺寸以体积计算，扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁、及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积,不扣除梁头、板头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0。3以内孔洞所占

11、体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加.凸出墙面的砖垛并入墙体体积计算。2）墙长度:外墙按中心线，内墙按净长线。3)墙高度：外墙:斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架怯室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm,出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底.内墙：位于屋架下弦者,算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底.女儿墙:从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）内、外山墙:按其平均高度计算。4）围墙。高度算

12、至压顶上表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面）,围墙柱并入围墙体积内。（2）空斗墙。按设计图示尺寸以空斗墙外形体积计算。墙角、内外墙交接处、门窗洞口立边、窗台砖、屋檐处的实砌部分体积并入空斗墙体积计算。(3）空花墙。按设计图示尺寸以空花部分外形体积计算，不扣除空洞部分体积。（4）填充墙。按设计图示尺寸以填充墙外形体积计算.（5）实心砖柱、零星砌筑。按设计图示尺寸以体积计算.3、台阶、蹲台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板 按零星砌砖项目计算。砖砌台阶可按水平投影面积以平方米计算；小便槽、地垄墙可按长度计算;；其他工程量按立方米计算。石梯带工程量应计算在石台阶工程量内。4、砖构筑物

13、砖烟囱、砖水塔。按设计图示筒壁平均中心线周长乘以厚度乘以高度以体积计算。扣除各种孔、钢筋混凝土圈梁、过梁等的体积。砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。 V=HCD V表示筒身体积 H-表示每段筒身垂直高度 C表示每段筒壁厚度 D-表示每段筒壁平均直径5、砖散水、地坪 砖散水、地坪按设计图示尺寸以面积计算；砖地沟、明沟按设计图示尺寸以中心线长度计算6、砌块砌体 （1）空心砖墙、砌块墙: 同砖石砌体（实心砖墙）（2）空心砖柱、砌块柱.按设计图示尺寸以体积计算。扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。7、附墙烟囱、通风管、垃圾道 按设计图示尺寸以体积（扣除孔洞所占体积）计算，

14、并入所依附的墙体体积内.四、混凝土及钢筋混凝土工程 (1）现浇混凝土基础 按设计图示尺寸以体积计算 （2)现浇混凝土柱,包括矩形柱、异形柱和构造柱 1）按设计图示尺寸计算，不扣除构件内钢筋、予埋铁件所占体积。 2）柱高按以下规定计算无梁板的柱高,应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。无梁板的柱高,应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度构造柱按全高计算，嵌接部分的体积并入柱身体积依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积内计算。 （3)现浇混凝土梁，包括基础梁、矩形、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等。 按设计图示尺寸以体积计算。梁长：梁与柱连接时,梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁算至主梁侧面. (4）现浇混凝土墙，包括直形墙、弧形墙等。 按设计图示尺寸计算,墙垛及突出部分并入墙体积内计算。 （5）现浇混凝土板。包括有梁板、无梁板、平板、拱板、栏板等。有梁板按梁、板之和计算，无梁板按伴和柱帽体积之和计算，各类板深入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积计算. （6）现浇混凝土楼梯。包括直形楼梯、弧形楼梯等。按设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算；整体楼梯水平投影面积包括休息平台、平台梁、斜梁和楼梯的连接梁.当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时