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1、诚信 创新 团结 奉献华恒翰林学府项目项目策划书书山东三箭建建设工程程管理有有限公司司青岛建设公公司目 录第一篇 技术策策划书2第一章 工程概概况3第二章 工程特特点5第三章 工程难难点6第四章 工程目目标8第五章 项目组组织策划划11第六章 质量创创优策划划38第七章 安全文文明施工工策划75第八章 工程竣竣工管理理91第一篇 技术策策划书1诚信 创新 团结 奉献第一章 工程概概况工程名称：华恒翰林学学府项目目工程地点：青岛市市黄岛区区双珠路路以北，嘉嘉宁路以以东，东东楼路以以南。工程内容：本工程程包括66个住宅宅单体（11#-6#楼楼）, 3个商商业网点点（A、BB、C）及及地下车车库工程
2、程，住宅宅为剪力力墙结构构，网点点及地下下车库为为框架结结构。其其中1#楼177层，22#-6#楼楼18层层，车库库为地下下一层，商商业网点点为一层层，总建建筑面积积为8003088.577，其其中地下下为2006555.499，地地上为5596553.008。序号项 目内 容1建筑面积803088.5772设计等级按民用建筑筑工程设设计等级级分类为为二级3防火等级地上建筑二二级，地地下建筑筑一级；4设计标高本工程相对对标高0.0000相相当于绝绝对标高高7.000米5填充墙加气混凝土土砌块墙墙120；22006防水做法地下工程P6钢筋混混凝土自自防水和和4厚SSBS防防水卷材材地下室外墙墙4
3、厚改性沥沥青防水水卷材卫生间1.5厚聚聚氨酯防防水涂料料屋面4+3厚高高聚物改改性沥青青防水卷卷材7门窗类型铝合金门窗窗、防火火门8外墙面装饰饰外墙涂料、真真石漆9楼地面做法法类型部 位位水泥砂浆楼楼面楼梯间面砖防水楼楼面卫生间、厨厨房、住住宅阳台台等面砖楼面下层为非地地下车库库的网点点部位等等细石混凝土土防水楼楼面1#3#二二层及以以上楼层层、连廊廊等10内墙做法涂料墙面卫生间、厨厨房以外外内墙面砖防水内内墙卫生间、厨厨房等电梯间隔音音墙面电梯间隔墙墙（房间间内侧）等等11顶棚做法刮腻子涂料料顶棚卫生间、厨厨房等混合砂浆顶顶棚卫生间、厨厨房以外外12踢脚做法块料踢脚住宅等水泥砂浆踢踢脚住宅等
4、13散水细石混凝土土散水第二章 工程特特点一、整体性性好本工程为一一整个小小区的建建设，整整体性较较好，现现场较规规整。二、水位高高本工程所处处地区地地下水位位较高，濒濒临风河河。前期期将会投投入较大大人力、物力进进行降水水，否则则难以施施工。三、场地小小本工程基坑坑开挖放放坡完后后，现场场已无多多少可供供我们搭搭建临设设场地。东东侧紧临临王戈庄庄安置小小区，现现场西侧侧道路只只有2.5米宽宽。北侧侧有7米米，相对对较宽。故故选择在在北侧搭搭建办公公彩钢板板房及材材料加工工棚。四、地质杂杂本工程地质质主要为为全风化化岩土层层，砂岩岩、砂土土、粉质质黏土,且分布布不规则则。基础础处理分分毛石混混
5、凝土换换填、级级配砂石石换填、CCFG粉粉煤灰碎碎石桩三三种方式式，施工工复杂多多样，难难度大，进进度缓慢慢。五、要求高高本工程目标标：确保青青岛市安安全文明明标准化化工地，争争创青岛岛市“优质结结构工程程奖”;争创创青岛市市“青岛杯杯”奖。六、工期紧紧本工程工期期为7330日历历天，施施工工程程量大，任任务重，工工期紧，有有一定的的施工难难度。第三章 工程难难点难点一： 本工程程施工区区域内可可利用场场地很有有限，且且现场内内东西两两侧道路路较窄，西侧为2米左右，东侧南段靠近围墙没有道路，所以不能形成可以走车的环形道路。整个工程施工时，需要由南北向中间推进施工。 解决此此难点基基本思路路：通
6、过过工程实实际分析析，施工工场地北北侧优先先考虑作作为材料料加工区区，便于于施工。并并且在施施工现场场设置55个塔吊吊，1#、2#、4#、5#、6#楼各一一个塔吊吊，3#楼使用用2#楼楼6#楼楼塔吊，根根据实际际需要进进行统一一调配。难点二：工程多单体体建筑，具具备群体体建筑工工程建筑筑技术控控制和系系统组织织的显著著特点，施施工组织织困难。 解决此难难点基本本思路：针对群群体建筑筑工程的的特点，利利用群体体建筑工工程常用用的施工工测量控控制技术术、施工工现场平平面布置置、综合合协调管管理技术术等施工工方法进进行整体体管理。难点三： 本工程程所处地地块水位位较高，且且靠近黄黄岛区主主干河流流风
7、河，地地质砂土土较多，易易形成河河流倒灌灌。 解决此此难点基基本思路路：本工工程要投投入足够够的人力力、财力力、物力力，进行行场地降降水，在在场地内内打足够够的降水水井做井井点降水水；北侧侧土质为为黏土，透透水性差差。由于于采用降降水井降降水效果果不明显显，故选选择暗渠渠降水方方案，以以确保现现场整体体降水效效果，提提前具备备施工条条件。难点四： 地地基承载载力较弱弱，不能能满足塔塔吊基础础所需要要的承载载力。 解解决此难难点基本本思路：在塔吊吊基础下下布置44X4=16根根直径4400mmm，间间距1.6m的的CFGG粉煤灰灰碎石桩桩，以满满足塔吊吊基础所所需的承承载力。难点五： 地基处处理
8、难度度大。 解决此此难点基基本思路路：熟悉悉地质勘勘察报告告，根据据实际的的地质条条件，采采用不同同的地基基处理方方式，如如地基承承载力较较弱的楼楼采用CCFG粉粉煤灰碎碎石桩处处理，而而地基承承载力较较大的44#楼采采用砂石石换填等等。采用用科学的的地基处处理方法法，充分分发挥原原地基土土承载力力，能有有效的降降低施工工成本，缩缩短工期期。第四章 工程目目标一、质量管管理目标标具体要求：验收批批一次合合格率1100%；分项项分部工工程合格格率1000%；主体质量为为合格工工程，33#-6#楼争创创青岛市市“优质结结构工程程奖”；5#、6#楼争创创青岛市市最高质质量奖“青岛杯杯”。二、技术管管
9、理目标标坚持预控为为主，达达到科学学安全、先先进合理理、经济济适用的的目标。在在施工中中消除技技术障碍碍，有效效保证安安全、质质量、进进度的按按计划开开展工作作。杜绝绝出现因因技术方方面考虑虑滞后、技技术跟踪踪不到位位、技术术措施方方案可行行性差而而造成的的工期、材材料、人人工等损损失。因本工程质质量目标标最高为为争创青青岛市“优质结结构工程程奖”，技术术管理工工作应重重点考虑虑以下工工作：积积极推进进新技术术、新工工艺、新新材料的的使用，将将工程质质量通病病发生率率降低到到最低限限度；重重点加强强混凝土土、钢筋筋的质量量控制和和专业预预留预埋埋。在保保证使用用功能前前提下，预预先考虑虑观感质
10、质量、细细部处理理的综合合提高；加强专专业综合合排布，增增强专业业功能保保障，提提升专业业观感水水平；加加强对业业主的创创优宣传传，积极极配合进进行设计计优化，督督促业主主做好设设计创优优工作；积极协协助业主主办理有有关手续续，保证证各种施施工手续续正规、齐齐全，确确保各方方行为规规范。三、安全目目标确保青岛市市“安全文明明标准化化工地”。四、工期目目标合同计划开开工日期期：20015年年05月月30日日合同计划竣竣工日期期：20017 年055月299日工期：7330日历历天。确保形象进进度，节节点工期期保证率率1000%；主要施工节节点工期期：序号任务名称相关责任部部门（责责任人）开始时间
11、完成时间1垫层浇筑（开开工）项目部2015.09.192015.10.132正负零完成成项目部2015.10.142015.11.123主体结构封封顶项目部2016.04.122016.05.124砌体及二次次结构完完成项目部2016.03.052016.06.265主体结构验验收项目部2016.06.022016.06.297竣工验收项目部2016.12.2282017.01.11五、职业健健康安全全目标责任事故伤伤亡率为为0；工工程无重重大安全全事故；一般事事故率控控制在11.5以内；六、环境管管理目标标噪声排放达达标，符符合建建筑施工工场界噪噪声限值值的规规定；污污水排放放达标，生生产和
12、生生活污水水经沉淀淀后进行行排放；控制扬扬尘排放放，达到到施工现现场目测测无扬尘尘。七、工程目目标分解解目标内容主要管理人人高吉亮范富贤张承伟许文祥吴昊陈晓亮高旭高旭备注职业健康环境管理技术管理质量管理进度管理合约管理物资管理现场生产劳务管理说 明明领导责任 ； 主主要责任任 ； 作作业第一一责任人人 ； 协协控责任任 第五章 项目组组织策划划一、项目组组织机构构1、项目组组织机构构设置图图如下图图：项目公司管理层项目经理：高吉亮栋号长高旭、李家钊技术负责范富贤质量负责黄涛安全主管许文祥成本经理邹志明施工管理部安全管理部技术质量部造价合约部资料管理部安装施工部各劳务、专业分包商、物资供应商2、项目组组织机构构组成项目公司管管理决策策层组成成表序号职务姓名备注1总指挥杨树泉 工程总总协调2总经济师周克平 商务合同同总协调调3总会计师刘景丽财务总协调调4主管工程师师黄涛技术质量总总协调项目管理层层组成表表序号职务姓名备注1项目经理高吉亮现场负责人人2技术负责人人范富贤土建现场技技术总负负责3项目经济师师邹志明现场经济总总负责4项目预算员员张承伟预结算及签签证办理理5土建施工员员高旭、李家家钊现场施工6安全主管许文祥 现场安全文文明总负负责7安全员刘士帅安全文明8材料主管吴昊 现现场材料料管理9资料员孙子毅现场资料负负责序号职务姓名备注
