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1、1总论错误！未定义书签。1.1项目名称、业主与编制单位错误！未定义书签。1.1.1项目名称错误！未定义书签。1.1.2项目业主错误！未定义书签。1.1.3可行性研究报告编制单位错误！未定义书签。1.2编制依据与范围错误！未定义书签。1.2.1编制依据错误！未定义书签。1.2.2报告编制范围错误！未定义书签。1. 3项目概况错误！未定义书签。1.1. 3.1建设地址错误！未定义书签。1.3. 2建设内容错误！未定义书签。1.4. 3建设期错误！未定义书签。1.5. 4项目投资及责任分工错误！未定义书签。1.3.5财务指标错误！未定义书签。1. 4结论与建议错误！未定义书签。1. 4.1结论错误！
2、未定义书签。2. 4.2建议错误！未定义书签。2项目建设的背景及必要性错误！未定义书签。2. 1项目提出的背景错误！未定义书签。2. 1.2对永川经济发展的迅速提高起着决定性的作用错误！未定义书签。3. 1.3对永川周边地区的文化遗产进行全方位保护和传承，是为保留其独特的民族文化及风俗习惯得以延续的需求4. 1.4永川主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益.错误！未定义书签。2. 2建设的必要性错误！未定义书签。1. 2.1以体现永川历史、文化特色错误！未定义书签。2. 2.2对永川建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义错误！未定义书签。3. 2.3提高永川居民文化素质4
3、. 3小结错误！未定义书签。3建设条件分析错误！未定义书签。3. 1区位交通条件错误！未定义书签。3. 1.1地理区位174. 1.2旅游区位_175. 1.3交通条件173.2区域社会经济条件错误！未定义书签。3.3自然环境条件193.3.1地形地貌193.3.4矿产资源193.3.5农业资源193.3.6水利资源193.3.7森林植被193.3.8基础设施193.4建设场地条件193.4.1供电设施193.5政策支持条件193. 5.1优惠政策194. 5.2奖励政策194客源市场分析错误！未定义书签。4.1 经济形势分析错误！未定义书签。5. 1.1上半年旅游经济运行情况错误！未定义书签
4、。6. 1.2旅游工作面临的形势和存在的问题错误！未定义书签。7. 1.3下半年工作措施错误！未定义书签。误！未定义书签。4. 2.2重点客源市场265建设内容及规模错误！未定义书签。5. 1建设内容错误！未定义书签。5. 2主题公园拥有广阔的发展前景125. 2.1市场竞争激烈125. 2.2民族品牌的崛起135.1. 3产品多元化295. 3.1出现大型的主题公园305. 3.2出现生态、会议展览、休闲、体育相结合的度假区318. 3.3出现接近国际市场又体现民族化的大型演艺“秀”326投资估算进度安排及资金筹措错误！未定义书签。8.1 项目建设思路及目标错误！未定义书签。8.2 项目建设
5、定位错误！未定义书签。9. 2.1项目建设总体定位错误！未定义书签。6. 2.2产品的特色和地位民族精神教育基地和工业地震遗址体验地错误！未定义书签。6.2.3功能定位错误！未定义书签。7财务评价及投资风险分析错误！未定义书签。7.1.1实行严格的选聘标准错误！未定义书签。7. 1.2实行定期汇报制度错误！未定义书签。7. 1.3实行定期培训制度错误！未定义书签。7. 1.4注重总结研究成果377. 2制度设计错误！未定义书签。7. 2.1投资前期财务评价错误！未定义书签。7. 2.2投资企业动态财务管理错误！未定义书签。7. 3管理手段错误！未定义书签。7. 3.1财务经理双任联签制错误！未
6、定义书签。7. 3.2财务经理单任制错误！未定义书签。7. 3.3代理记帐制错误！未定义书签。7. 3.4中介机构审计的方式错误！未定义书签。7. 3.5数据库管理方式398环境影响及生态效益分析错误！未定义书签。8. 1环境现状错误！未定义书签。8. 2项目执行的污染物排放标准369. 3项目对环境的影响378.3.2施工期环境污染影响378.4环境保护措施388.4.1施工期环境保护措施388.4.2项目建成后的环境保护措施398. 5建议409社会效益分析错误！未定义书签。9. 1主题公园的现状错误！未定义书签。10. 2主题公园的产业特性错误！未定义书签。9. 2.1高投入高成本错误！
7、未定义书签。510. 2.2明显的生命周期性错误！未定义书签。59. 3主题公园与城市发展错误！未定义书签。69. 3.1主题公园与城市规划错误！未定义书签。610. 3.2主题公园的选址错误！未定义书签。610项目组织及运作管理错误！未定义书签。11. 1强化战略管理错误！未定义书签。10. 2在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略错误！未定义书签。10. 3降低季节性影响错误！未定义书签。10. 4提高员工素质，加强内部管理6111结论及建议错误！未定义书签。6411. 1.264ILL 3项目设置、旅游产品开发的可行性看6411.1.46411.1.56411. 1.6646411.
8、 2建议11.2. 16411.2.2642.项目建设的背景及必要性（何燕）2.1 项目提出的背景1 .1.1主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。自从1989年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”
9、、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可称为特定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。2 .1.2对永川经济发展的迅速提高起着决定性的作用截止目前，永川区合同利用外资9360万美元,同比增长28.27%,总额列重庆市“一小时经济圈”第7位，区域性中心城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增长250.88%,完成重庆市开放型经济目标任务的100%,总额列重庆市“一小时经济圈”第9位，区域性中心城市第1位。2.
10、1.3对永川周边地区的文化遗产进行全方位保护和传承，是为保留其独特的民族文化及风俗习惯得以延续的需求永川文化从远古走来，历经长江文化、巴蜀文化、移民文化的润泽,弦歌不绝、生生不息。在文物方面，“上游永川龙”的发掘，震惊世界。“石松”的出土，昭示着永川的厚重与神奇；在文化古迹方面，有着松溉古镇，临江镇普安村的东汉摩崖群，永荣镇云谷村的云谷寺遗址和子庄村的朝阳碧遗址。这些都可谓永川最为厚重的历史文化遗存；在民间文化艺术方面，有陈食“烟火架”，有“东方踢踏舞”肉莲花，有独舞春秋的双石小金龙，有牛灯、蝶画、叶脉画、杆秤等；在文学艺术方面，儿童诗歌、舞蹈、绘画、曲艺、小品、川剧等人才和作品不胜枚举；在非
11、物质文化遗产方面，有着美名远扬的永川豆豉、松溉盐白菜不一而足。这些，都是永川厚重的文化资源，都是永川打造文化高地的资本。2.1.4永川主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益2.2建设的必要性2.2.1以体现永川历史、文化特色永川区域位置优越，位于长江上游北岸，东临三峡库区，西靠四川腹地，东距重庆主城区58公里，西离成都市276公里，居于泸州、内江、南充、合川、江津等川渝城市群核心位置，是重庆规划建设的现代大城市和区域性中心城市。近两年来，随着新区城市升级，城市建设迅速发展，永川现有建成的城区面积35平方公里，离规划中的100平方公里，城市人口80万人的目标相差甚远。因此，建设以体现永川历史
12、、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产发展。2. 2.2对永川建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义该项目的建设社会效益凸显，对永川建成大开放、多功能、强辐射、高效益的成渝经济区内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公共空间与服务系统，集中城市丰富的文化、旅游活动内容,增强城市活力，体现地方特色和民俗风情，以历史民俗文化为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市形象，提高城市品味；对区域经济、文化、社会的发展产生深远影响，从而进一步推进城市发展。从经济效益上看，有利于带动永川房地产业的持续发展，带来商业、贸易的繁荣，促进新城房地产业和第三产业发展
13、，形成新的经济增长点。主题公园所提供的产品可规定为一系列可以满足游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满足游客个性化要求的能力（机会），将是产品的一个重要组成部分。3. 2.3提高永川居民文化素质游客需要从主题公园中获得知识接受教育，他可以通过听讲解、看展板，或者自己找资料的方式来满足这一需求，但游客最喜欢的方式往往是：通过游戏来达到被教育的目的。因此，主题公园管理者需要解决的问题正在于此：将所有可能满足游客需求的方式排列组合为主题公园的产品，满足游客的需求，这种满足程度将决定游客愿意支付的门票价格，或者购买哪儿种（产品）服务，尤其是游客愿意在购买主题公园门票之后，购买相关服务产品
14、（体验）的需求正是主题公园产品的溢价能力。当然在现实中，经营者完全可以通过门票将这些内容打包出售。综上所述，主题公园是一个以旅游方式提供文化产品（体验）的文化企业。从旅游经营的角度看，主题公园的盈利方式大致有：出售门票，提供有助于丰富游客体验的服务（包括基本服务和特殊服务）、出让面对游客的盈利机会（商铺出租）以及出让游客的注意力本身（商业赞助）、设计出售具备知识产权特点的纪念品。总结：在永川建立主题公园是非常有必要的，是永川实现“精美城市、渝西高地、幸福永川”愿景的主要载体和实施城市“东拓”战略的核心,是永川的政治、文化中心和新的商贸中心。是建设以体现永川历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业
15、、房地产发展。总之，该项目的建设对新城乃至永川全面发展再上一个新台阶将产生重要作用。主题公园应将旅游业与文化紧密揉合在一起，打造自己的品牌，同时也要将文化作为旅游业来经营，通过发掘和宣扬文化来综合性地发展旅游；以经营旅游地方式多方位地展示文化，赋予旅游产品以丰富的文化内涵，从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。不少主题公园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示：一个成功的主题公园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设主题公园在旅游资源丰富的地区是对资源、产品的重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措，具有广阔的市场前景。建设好主题公园，关键在于搞好市场调研和项目策划，选准主题、创出精品；经营好主题
