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1、贵州省#建设公司廉租住房建设工程可行性探讨报告遵义市#有限责任公司二00九年二月书目第一章、总论.一、项目背景.二、项目概况.其次章、建设规模与建设方案.一、建设规模.二、建筑设计的指导思想与原则.三、总平面布置.四、建筑设计.五、结构设计.六、给排水设计.七、电气设计.八、节能设计.第三章、环境爱护、水平保持一、主要环境爱护标准.二、项目区域环境现状.三、施工与运行对环境的影响及其防治对策.第四章、劳动卫生平安措施.一、影响劳动平安的因素分析.二、防护与监控措施.第五章、项目实施进度.第六章、工程招标方案.第七章、项目投资估算及资金筹措一、项目投资估算.二、资金筹措第八章、社会效益第九章、结
2、论.项目投资估算表.附件：建筑方案、土地、规划、环评及相关政府报告、批批文、承诺贵州省#建设公司廉租住房建设工程可行性探讨报告第一章 总论一、项目背景（一）、项目名称贵州省#建设公司廉租住房建设工程（二）、项目法人单位简介1、项目法人单位：贵州省#建设公司2、项目法人单位简介贵州省#建设公司是有五十多年历史的国有一级综合性#施工企业，曾为贵州省的#建设和遵义市的基本建设做出过重要贡献。由于近十多年来施工任务不足，历史包袱太重，生产经营举步唯艰，从九十年头初至今始终被列为省属特困企业。公司现有在册职工4709人，其中离退休职工2071人，下岗2008人，在岗约630人，下岗职工发放生活费242元
3、/.月，近461户家庭人均收入不足168元，另有公司遗属373人。公司现有资产总额23278万元，负债总额为29419万元，资产负债率为126.38%；2008年完成施工总产值3.37亿元，利润亏损1100万元，公司累计亏损额12450万元，历史拖欠职工工资近千万元。（三）、可行性探讨报告编制依据1、遵义市城市总体规划（19982020年）2、投资项目可行性探讨报告指南3、建设项目经济评价方法与参数4、贵州省#建设公司廉租住房建设工程可行性探讨报告托付书5、工程建设专业规划及相关要求：、民用建筑设计通则（JGJ37-87）、建筑设计防火规范（JGJ16-87）、住宅设计规范GB50096-99
4、、建筑地基基础设计规范（JBJ7-89）、混凝土结构设计规范（JBJ10-89）四、项目提出的背景及必要性全公司除单元式套房1125户（南门关606户、新基地496户、凉水井23户）外；急需改造的危旧房1391户，居住4267人，居住面积约34000 M2。这些危旧房都是四十多年前修建的简易工棚，由于年久失修，破烂不堪，难以修复，随时有跨塌的危急。只有建设廉租住房才能彻底解决环境恶劣的职工住房问题。其中：1、新店子危旧房4栋，78户，居住234人，面积约5000M2；2、舟水桥危旧房21栋，744户，居住2232人，面积约8500 M2；3、长沟危旧房3栋，17户，居住44人，面积约4000
5、M2；4、八七厂危旧房37栋，258户，居住875人，面积约4800 M2；5、南门关危旧房20栋，178户，居住534人，面积约12000 M2；6、新基地危旧房3栋，116户，居住348人，面积约2000M2。虽然公司近十年在海尔大道新基地、南门关区域相继建设完成了24栋约8万平方米的职工集资房和经济适用房，解决职工住房950户。但无济于事，职工要求解决住房的呼声很高，已申请购房的约600余户。由于公司经济不景气，职工收入低，公司开发经济适用住房在不记取任何利润的状况下，仅以450560元/ m2的开发成本低价出售，职工仍需运用住房存量补贴和贷款才能购买。从土地资源方面看，可利用的土地越来
6、越少，国家土地政策和规划要求越来越严，经济适用房建设开发成本增大和滚动太慢，无法满意职工对住房的须要，部分职工多次到市、区政府等有关部门上访。二、项目概况（一）拟建地点廉租住房工程建设总用地面积：81.485亩，其中：1、舟水桥片区（三宗地）（1）、省冶建舟水桥圈楼，土地面积14.72亩，规划选址为选字第520000200906508号，拆迁户150户，拆迁面积7000M2，地形图附后。（2）、省冶建舟水桥综合服务楼，土地面积4.4亩，规划选址为选字第520000200906509号，拆迁户10户，拆迁住户、库房、门面建筑面积2500M2，地形图附后。（3）、省冶建舟水桥李成祥片区，土地面积6
7、.56亩，规划选址为选字第520000200906507号，拆迁户60户，拆迁面积2000M2，地形图附后。2、八七厂片区（一宗地）八七厂省冶建职工棚户居住区，土地面积55.805亩，规划选址为选字第520000200906506号，拆迁户250户，拆迁面积10000M2，地形图附后。所选地址建设条件良好，地势平坦，城市基础设施配套齐全，供水、供电、通讯、消防、排污等条件具备，交通极为便利。（二）、建设规模及相关经济技术指标参照国家及发改委关于廉租住房的建设要求和贵州省#建设公司的建设要求，故贵州省#建设公司廉租住房总建筑面积约为96233.09平方米，其计1940套，每套建筑面积均在50平方
8、米以下：其中：八七片区1、建筑占地面积：9866.12M22、总建筑面积：65002.2M23、建筑高度：17.4M4、建筑层数：六层，局部有地下一层。5、户型套数：1310套舟水桥圈楼片区1、建筑占地面积：2924.36M22、总建筑面积：17546.16M23、建筑高度：17.4M4、建筑层数：六层，局部有地下一层。5、户型套数：354套舟水桥李成详片区1、建筑占地面积：1437.29M22、总建筑面积：8921.45M23、建筑高度：17.4M4、建筑层数：六层，局部有地下一层。5、户型套数：180套舟水桥综合服务楼1、建筑占地面积：793.88M22、总建筑面积：4763.28M23、
9、建筑高度：17.4M4、建筑层数：六层，局部有地下一层。5、户型套数：96套（三）、主要建设条件1、地理位置及自然条件、地理位置遵义市中心城区（红花岗区和汇川区）是遵义市政府所地地，是全市政治、经济、文化和交通的中心，是全国历史文化名城，位于贵州北部，介于东经106度45秒107度01秒，北纬27度36秒2度49秒之间，是川黔铁路，210国道、326国道、205省道、贵遵和遵渝等级马路的必经之地。北距重庆市326公里，南至省公贵阳市163公里。、地质地貌遵义市城区地处娄山脉的东南麓地带，从西北向东南渐渐下降，构成了半环状地形特征。城区建在凤凰山、红花岗、玉屏山、插旗山、南岭等群山环绕的谷。北部
10、为大娄山山脉，东部和西部以丘陵为主，镶嵌着多座带状的低、中山；东部、中部和南部以河谷盆地为主，点缀着零星的丘陵。、水文城区河流溪涧犬牙交织，共计大小河流32条，河流总长度112千米，流域总面积311平方公里，河网密度为0.36KM/KM2，径流总量常年日均43.1万立方米（汛期日均55万立方米）；枯水年日均32.9万立方米。主要河流有湘江，全长136.5km，属长江流域乌江水系，流径城区12.5KM，湘江在遵义市境内有洛江、虾子河、高坪河、喇叭河等小支流。洛江河中下游建设有南效水库、红岩水库。喇叭河中下游建设有北效水库、海龙水库。南效水库和北效水库为遵义市中心城区集中式饮用水源。、气候中心城区
11、属亚热带湿季风气候，冬无寒冷，夏无酷暑。年平均温度15.2度，1月平均温度为4.2度，极端最低温度为-7.1度，（1997年1月30日），7月月平均温度为25.3度，极端最高温度为38.7度（1953年8月18日）。0度以上无霜年平均280.8天，最长为355天，最短为237天。日平均温度稳定大于或等于10度的日数，年平均219天，多为年均日照时数为1152小时。年平均降水量为1099mm，年最多降水量在1970年达1452mm，年最少降水量在1990年为750mm，多年日最大降水量在1982年5月31日，达173.1mm。、经济社会概况遵义因“遵义会议”而名扬于世，改革开放二十多年来，遵义经
12、济获得飞速发展，城乡面貌发生了天翻地覆的改变，各种资源得到了更加有效的开发和利用，遵义市是各国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，曾先后获得“全国双拥模范城市”、“中国洒文化名城”、“全国造林绿化十佳城市”、“中国人居环境奖”、“省级园林城市”、“全国卫生城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”等荣誉称号。中心城区2区辖11个镇和10个办事处。土地面积705KM2，其中红花岗区624KM2，人均耕地面积0.28亩，耕地面积0.92公倾；汇川区81KM2，人均耕地面积0.16亩。、交通条件川黔铁路贯穿全境，210国道和326国道穿需而过，贵遵高等级马路连接贵阳与遵义，遵崇高等级马路连
13、接重庆与遵义，所辖马路犬牙交织，四通八达，拟建场地位于遵义市红花岗区，交通条件优越。2、建设条件、建设用地条件本项目所属用地已通过规划及土地部门办理了相关手续，用地条件已具备。、工程地质条件拟建场地范围内，无滑坡、倒塌、地陷、断裂等不良地质现象，地震烈度小于六度，场地稳定性好，相宜建筑。、供水、供电、通讯条件本项目位于遵义市红花岗区，供水、供电、道路、通讯等各项市政配套设施齐全，能够满意项目建设的要求，本项目均拥有完备的管理体系，项目建设的各项工作能够健康有序进行。（四）、项目总投资本项目总投资7781.82万元，其中：八七片区投资5128.33万元，工程费用为4440.12万元，预备费用为2
14、44.21万元，间接费为444万元；舟水桥片区投资2653.49万元，工程费用为2297.39万元，预备费用为126.36万元，间接费为229.74万元。其次章 建设规模与建设方案一、建设规模贵州省#建设公司廉租住房总建筑面积约为66233.09平方米，共计1940套，总投资7781.82万元。其中：八七片区总建筑面积为65002.2平方米，套数1310套，总投资为5128.33万元。舟水桥圈楼片区总建筑面积为17546.16平方米，套数354套；舟水桥李成祥片区总建筑面积为8921.45平方米，套数180套；舟水桥综合服务楼片区总建筑面积为4763.28平方米，套数96套；舟水桥片区总总投资为2653.49万元；每套建筑面积均在50平方米以下。二、建筑设计的指导思想与原则1、满意住宅用房的
