《XX商业城项目营销企划方案下》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX商业城项目营销企划方案下（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XX商业城项目营销企划书第四章 项目目营销推推广计划划一、推广广经营定定位与密密码1、推广广经营定定位女性高、中中档服饰饰；金银银首饰；女性鞋鞋类；皮皮具；家家纺；健健美中心心；美容容美发美美肤中心心；女人人饰品、化化妆品；酒吧、书书吧、网网吧；超超市；女女人好吃吃佬街；男性服服饰、运运动系列列，家电电、电脑脑、手机机；品牌牌连锁美美食城；婚纱影影楼；时时装现场场设计加加工工作作室；女女人花店店、礼品品坊。2、经营营密码机密：市场所所有权、经经营权、经经营管理理权分开开。所有有权人组组建XXX商业城城产权管管理机构构；经营营权人组组建XXX商业城城经营管管理公司司；市场场所有权权人收取取年租金
2、金，即买买即租，经经营权人人收取当当日营业业款，经经营管理理公司全全面、全全程负责责两层商商场的日日常经营营与管理理。三方方环环相相扣，群群策群力力，共同同打造XXX商业业城的品品牌及营营运。机密密：市市场的硬硬件、环环境、装装饰投入入。中央央空调保保持商场场内一年年四季恒恒温；自自动扶梯梯连接；空透式式现代商商业布局局；时尚尚、耐久久性饰材材装饰；顶层艺艺术休闲闲广场，一一层商业业促销舞舞台。机密密：重重庆圣尔尔泽地产产管理咨咨询有限限公司全全程实施施经营与与管理并并负责XXX商业业城的整整合品牌牌推广及及招商。机密还有很多更具商业价值的机密，将逐一揭开。XX商业城的“调查座谈会”和“可行性
3、分析会”。资深策划专家现场演讲，现场解答，互动交流。3、客户户投资分分析密码码（详情情略）总面积885000平方米米。招商商租赁。租赁两年年，第一一年的半半年免租租，第二二年以出出售价销销售。租金以220元/m.月月计。租金结算算方式：出租面面积月月租金销售面面积（整整合出租租面积中中所占分分块面积积的总数数）分分块销售售面积=购房户户应得的的租金。年投资回报率在10-12。（浦东商业广场为7）操作计划划由圣尔尔泽（重重庆）地地产管理理咨询机机构执行行（具体体计划略略）二、推广广十大卖卖点1、广安安唯一集集购物、休休闲、娱娱乐、餐餐饮于一一体的专专业化女女性、男男人购物物广场。2、建安安路、思
4、思源大道道、城南南区、XXX商业业城一带带近100万人口口的大型型居住社社区中唯唯一按星星级布局局、装饰饰的主题题商场。广广场内中中央空调调、自动动扶梯、豪豪华空透透式装修修、浪漫漫型商场场布局，其其规模、档档次号称称“广安安大都会会”。3、广场场所有权权、经营营权、经经营与管管理执行行权相对对独立，三三方有机机结合。国际化商业经营管理模式，环环相扣，多方保障，让广场所有权人、经营权人投资风险为零。4、统一经营、集中管理。重庆圣尔泽地产管理咨询有限公司全程经营管理。集中所有权人面向全国招商，让所有权人足不出户，就能高枕无忧收回投资、赚钱；集中经营权人统一整合面市，让经营权人不费精力就可赚得金满
5、盆钵。5、专业商业管理公司联合全程策划、运筹打造XX商业城、品牌形象，力争商场50年不落后，年年不断增值。推广形势独特，运作手法灵活多变。科学制定商场广告年度、季度、月度计划并不折不扣严格把关执行。6、经营理念科学、先进。XX商业城、每天有各式各样的促销活动；每月有丰富多彩的文化活动。专业公关促销公司精心打造10万广安女性消费会员网络体系，组建人性化网络商业消费网。7、XX商业城视营销队伍为核心，终端商业人才为根本。公关促销公司将不定期强化培训终端营业员，并分批组织到香港、上海、深圳、北京等大城市大型商场参观学习。8、口岸岸优势。两两购物商商场位于于广安政政治广场场思源广广场旁。是是城南比比较
6、有规规模的主主题商城城。9、欧欧式休闲闲广场，一一层商业业文化促促销舞台台。100、XXX商业城城经营项项目集高高、中档档女性、男男性服饰饰、金银银首饰、化化妆品、鞋鞋庄、皮皮具、家家纺； 美容美美肤、美美发中心心； 超超市；女女人好吃吃佬街；品牌连连锁美食食城；婚婚纱影楼楼；时装装加工工工作室；花店礼礼品坊为为一体。特特性十足足、魅力力无限。三、促销销及公关关计划 一个个商场由由于开始始投放的的广告较较密集，发发展到一一定的阶阶段，在在社会上上就会产产生一定定的影响响，形成成一定的的知名度度，甚至至品牌。但但根据国国际商业业经营运运行模式式，促销销活动、文文化活动动是有计计划、有有目的的的在
7、按部部就班的的执行，而而不像内内地等到到商场经经营出现现问题时时才宣传传。XXX商业城城、必须须坚持按按月度、季季度、年年度策划划促销活活动，XXX商业业城必须须使促销销活动、文文化活动动坚定不不移的、不不折不扣扣的遵照照执行。要要让广安安人民感感受XXX商业城城的主题题文化的的魅力，时时时、处处处、事事事关注注XX商商业城的的日常事事态及发发展，牵牵动广安安人民的的眼球和和心绪，不不断扩展展市场占占有率，让让更多的的消费者者成为XXX商业业城的忠忠实客户户，通过过文化造造势，促促销活动动造势，稳稳步扩展展XX商商业城固固定的消消费群体体。 1、促促销活动动、文化化活动计计划 11.1、文文化
8、活动动类： 4一年一一度的广广安XXX商业城城形象代代言人选选拔大赛赛。知名品品牌企业业都有自自己的形形象代言言人。XXX商业业城与国国际接轨轨，每年年将会在在广安举举办“XXX商业业城形象象代言人人选拔大大赛”，旨旨在通过过选拔大大赛造势势，选拔拔出广安安最优秀秀的女性性，通过过选拔大大赛包装装出最具具代表广广安女性性的形象象代言人人，形成成区域性性名人效效应，进进一步扩扩大XXX商业城城知名度度，不断断提升品品牌形象象。而且且每年举举办一次次，在广广安形成成一个常常规性赛赛事，通通过选拔拔大赛，不不断推出出广安女女性的时时尚与潮潮流。（男男女轮换换）。 4一年一一度的广广安模特特大赛。XX
9、商业城是制造美丽、美化女性生活的地方，一年一度的模特大赛，制造并展现广安女性时尚、古典、朴实、美丽的气质，通过模特大赛展示各类服装及用品，形成潮流消费，同时也吸引广安市民眼球，形成眼球效应、焦点效应，让XX商业城无时不在广安人民的身边。 4男人广场知心档案消费会员年度酒会。4女人广场知心档案消费会员生日祝福活动。4年度庆典音乐会。 1.2、促销活动： 4每周星期六上午、星期天上午为XX商业城时装信息发布展示会。4每周星期六下午、晚上为美容、美发、美体形象展示会暨现场设计师操作演示会。4不定期举办XX商业城“女人世界”信息发布会（每年12期）。 4不定期举办“女性美丽空间”生活小常识座谈会（每年
10、12期）。 4美食文化节（每年12期）。 4星期一至星期五按广场经营户所需，依次安排专业型促销活动。2、公关关计划（略略）四、媒介介建议1、媒介介目的1.1持持续传播播SP及及PR讯讯息，让让目标受受众快速速知晓其其具体内内容。1.2针针对目标标受众，持持续传达达XX商商业城产产品概念念，以建建立品牌牌知名度度。1.3针针对目标标受众，持持续传达达XX商商业城产产品形象象及卖点点，以建建立品牌牌信任度度。2、目标标受众既定目标标对象及及其商业业地产投投资者。3、传播播要素及及行程媒介传播播及行程程内容导入期内部认购购期开盘期时间30天15天10天传播目的的认知、获获取好感感邀人、行行动立即行动
11、动诉求点地段升升值无限限商业地地产的投投资方式式财富商商铺商业地地产投资资动态商业地地产投资资分析预约登登记订购讯讯息总价优优势好位置置高品质质主题商商城开盘讯讯息投资讯讯息（以以促销为为主）传播载具具广告：报纸（软软新闻）电视（专专题座谈谈）户外（大大型广告告牌环环保灯箱箱）DM（财财富广安安特刊刊号）活动：建安路路与思源源广场环环境炒作作/商业业地产创创新论坛坛包装：售楼现现场布置置广告：报纸（硬硬性软软新闻）电视（图图文标版版）户外（建建安路思源大大道）印刷品（楼楼书DDM海海报）活动：优惠赠赠卡包装：售楼现现场看看房通道道购房房直通车车广告：报纸（硬硬性图图片新闻闻）电视（图图文标版版
12、）户外（建建安路思源大大道）印刷品（楼楼书DDM海海报）活动：开盘促促销包装：售楼现现场看看房通道道/购房房直通车车/闹市市区装点点 媒介目的4、媒介介策略报纸/广泛传播产品概念及形象，解决产品认知问题户外/高频率传播产品讯息电视/直观展示品牌形象，及时传递活动讯息印刷品/深度接触目标受众，加强认知和细部了解广安报纸为主外埠为辅建安路思源大道大型广告牌 环保灯箱有线频道：标版广告售楼书/导购手册DM/海报财富广安特刊硬广告为主传播产品概念及活动讯息 软新闻为辅通过事实及权威评论，增进产品信任度五、推广广计划及及费用预预算1、VII设计及及策划220，0000元元2、重点点现场包包装 558，0
13、000元元2.1现现场广告告牌10，0000元元2.2现现场指示示牌2，0000元元2.3售售楼处点点缀2，0000元元2.4售售楼部装装修 30，0000元元2.5开开盘布幅幅5，0000元元2.6气气 标4，0000元元2.7彩彩 旗2，0000元元2.8工工地围墙墙装饰2，0000元元2.9挂挂旗1，0000元元3、宣传传品 1333，0000元3.1购购房直通通车1000，0000元3.2效效果图10，0000元元3.3、沙沙盘模型型20，0000元元3.4、展展版展架架3，0000元元4、印刷刷品 1022，9000元4.1售售楼书60，0000元元4.2海海报5，0000元元4.3
14、 DM6，0000元4.4财财富广安安特刊刊15，0000元元4.5手手提袋6，0000元元4.6工工作牌/名片6000元4.7导导购手册册3，0000元元4.8内内部认购购证3000元4.9预预留单位位协议书书1，0000元元4.100合同书书1，0000元元4.111、小礼礼品5，0000元元5、广告告宣传（促促销活动动）费 1000，0000元总费用毛毛估：1100，0000元元（广告告预算）+31339000（执行行制作费费用）=41.39万万元 （营营销费用用总销销售收入入315440万346.2万）附：集中中式商场场资料统一经营营大势所所趋，万万达模式式陷身租租售悖论论一、商业业地产营营销技术术解构 究究竟是租租还是售售
