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1、房地产定向开发合同房地产定向开发合同范本甲方：湖南大学法定代表人：地址：长沙市岳麓区路号乙方：湖南房地产开发有限公司法定代表人：地址：长沙市岳麓区路号担保方：湖南有限责任公司法人代表：地址：长沙市岳麓区路号根据我国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守第一条项目基本情况本合同所涉开发建设项目为：湖南大学校区教师村，本项目名称为：潇湘名园(以下简称本项目)本项目建设地址：长沙市岳麓区路号本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委
2、托乙方并共同向省、市*及有关部门申报本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用本项目建设用地已获得省*批准亩，合平方米，有效使用面积8l88半万米)根据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率，房屋总建筑面积约平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于40本项目整体规划及单体建筑具体以*有关部门批准建设的施工蓝图为准第二条项目开发建设合作方式本项目由乙方负责开发建设本项目开发建设的商品住宅，约平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买本项目约平方
3、米商品住宅和为小区配套服务的商业用房，以及平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理物业管理费按市物价局核定的标准收取第三条本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约平方米，二期开发建设房屋建筑面积约平方米首期开发的商品住宅房屋建筑于XX年12月31白前竣工并交付使用，全部项目建设于XX年1x月x日前完成首期商品住宅分三种建筑类型：即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层复式楼住宅和多层(六层)楼住宅住宅户型建筑面积在执行国家XX年6月
4、新颁布的有关规定的前提下，根据甲方教职工实际需要确定住宅户型具体确认操作方式如下：(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择；(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认；(3)由乙方根据*有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市场销售部分的实际需要，委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组织教职工缴纳认购定金甲方敦职工首期认购房屋数应不少于户本项目商品住宅认购定金数额为：小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元户，多层(六层)商品住宅人民币3万元户，四层复式楼住宅人民币
5、6万元户；首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取，所收取的认购定金存入甲乙方双控帐户本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得商品房预售许可证后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅房屋购销合同书本项目开发建设的平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要(1)甲方现在册的教职工在XX年x月x日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本合同第九条第91款第(1)项规定的价格购买(2)甲方现在册的教职工在XX年x月x日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价格，以本合同第九条第91款第(1)项规定的价格为基数适当上浮购买，所上浮的款项，在扣除应缴纳的税金后返还给
6、甲方甲方现在册的教职工在XX年x月x日以前认购本项目首期商品住宅数量约为平方米，愈期未完成认购的房屋，乙方可自主向市场销售(3)甲方XX年新调入的教职工(不超过25人)购买第一套本合同项目商品住宅的价格，按甲方在册教职工XX年6月30目前认购第一套本项目商品住宅相同的价格及相同的付款方式购买，其认购必须在XX年lO月31日前完成(4)甲方XX年新调入的教职工(不超过25人)购买本合同项目首期商品住宅的均价为元平方米(不同楼层的价格增减幅度，以元平方米均价为基数，参照XX年x月x日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在XX年x月x日前完成(5)甲方XX年新调
7、入的教职工购买第一套本项目商品住宅的均价为元/平方米；不同楼层的1介格增减幅度，以元/平方米均价为基数，参照XX年x月x日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在本合同项目第二期商品住宅办好预售许可证后的一个月内完成(6)甲方XX年、XX年、XX年新调入的教职工按本合同第三条第35款(3)(4)(5)规定的价格购买第一套本项目商品住宅的面积总数不得超过平方米，并应在规定的时间内完成认购或购买，逾期乙方可自主向市场销售本项目商品住宅向市场销售部分的销售价格由乙方根据市场情况自主确定第四条住宅楼建安标准严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行(本项目首期商品住宅建安标准详见附件一)第五条工程质量本项目商品住宅施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准，本项目首期商品住宅主体工程达到优良标准，并争取实现项目首期工程均达到优良标准项目配套设施及环境建设等符合规划设计要求
