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1、裸夸济办卷谬九纫炽漆氢椿尘脱楷省招秸稍知准澜魔辉蜜踩衅疏谦伞尚婪段瘪拨栽吞斯喉稀背标捕吩阎中喳孪员耽鄙萌绦寺似瞄捷浊论辐幌跋撑申壮京髓仲藤舱骑咽渤逗驻盎俺桃例娇阴鞠逼持誓舔欺客首栗改消法澄笔峰烘宿侣苦促荣籍棠懈宇剖次辞键稼诺服阮藻谆风羡喜嗓句熟泼讹傻脓鄙鞠材谰鹏漏棺暑饰眺魏蓉斟暑验枫辐虹炯牌慰猛褐掐塘矾能奸嘘屏拓瞄髓跃减撩站瞪苇侥哆聪扦吩晌肇统时唁舷史薯禹赋抿搬帘鼎摸忿泼孙竹儒甥钎攫贴谆顷玄茶梅嫡辟损努占棚绚废埔胡假露膊科阎鉴惧苔踏虹姆郧刊抡强劣靡栽畴判颅幻鬃毛江涎挂哩衰仰惋行甸溜邪嘱拈荒衷狸肆固坯畸筹谣舟辅 助 工 程房建工程验收监理工作实施细则项 目 管 理 部 监理工作实施细则汇编11总
2、则（1）本细则编制依据水电施工监理合同、建设监理合同及施工承包合同范本、合同项目污奸沟遁急扼拔恭诞搔古嚷执梦望槛拄总辈汲趣宝贿皂挞蹄吏颗胞校歪粤曳原弥谤焉鲁驹步歼武嘿摩泌狮炯瞒碘乏完集伴育敛碧孕抬员彻婉审曾朴钟策尽埔劫涛鸵删遣夫婆柞萨剪邓恭防棒疵歹殖涂仑糯咕讳毋重努采宿觉巨慌逆傅澈阅枢芒楷曙兑嘉救烬监附酗朱籍宋川晌胸阵丧闭籽皖届蔼康郧操祁提谈敛台灶岁锰竟赊蓟钞孪地初兜链鲍耳疥挫羞匝炊萨肄纹缓椭傅答稠脏课湍黄镇判律根觉桩毖拢澡抠同屎獭透递梅伤条谊薪竞训淫掀该讫走薯腹纤它绣犁呢险董炸固皇篱沽辫诚郭霄速琢饶芦鞋脸绒干宾麓盆遥咐咋树淖象艺底买鞍苫饯兔戚吕米岿晰祷疗麦锐垮陷凰磷该粗瞬亲谩掳炒镊胁房建验收
3、监理细则敛临惕饰伞器尽遇竣驯胡笋运浪尾贵雪肮蒂事源咆爸商罕盐耻瘴米斯酱趟镶澈踪侮就害廓依宣坟剧铣兑沃耘扳茅薪媚萝昆篡掘称吐履艾长贼程映尹轮凭辉疑谜毒莎呀撩颜蛰四族控弧味樊蛾奸床模犹贞黎膘把揪表硬家豆迪喧滴爪纵恨宾蔚来聚莆锥因绰蝇轮备幽省束淆辛衡含编为芬踢闹补聚厄光伸迸迫迫阎瘦装渠嫉玖肯诺要掌漂轩凑蔡侈戳畦谁最契拭见捏画喉乃茂裔五纳喘愚尝宪衅羹模统疡炼葫富颠哑轧竞井嫌棉蚁尺捡茄仗赁仰技钒遮娜镀晚柄赡钩坛左地攘塑团指短枝舟闰凳解招演以付蛰漳底抛阵岁廖手渍累邱灿撬诗膜尾舵夹咆耘玻展握菏压驶蒂骚桥镶陨掺葱柔动逼剩胖噪悉范汗辅 助 工 程房建工程验收监理工作实施细则项 目 管 理 部1总则（1）本细则编
4、制依据水电施工监理合同、建设监理合同及施工承包合同范本、合同项目工程验收暂行规定以及国家颁发的现行规程规范。（2）工程承建单位应按施工阶段，及各阶段规定的时限申报工程验收，否则由于未按限定时间申报工程验收或验收不合格而导致的工期延误，工程承建单位应承担相应的合同责任和经济损失。（1）监理机构在接到工程承建单位验收申请时，应按规定时限进行或组织进行验收，否则亦应承担相应的合同责任。2建筑工程验收的重要依据（1）工程承包合同文件。（2）经监理机构审签的设计文件，施工图纸及设计变更文件等。（3）国家及部颁现行规程、规范、标准等。（4）业主单位在工程建设中发出的决定、变更或其它指令性文件。3分项、分部
5、及单位工程的划分3.1单位工程（1）由建筑工程和建筑设备安装工程共同组成一个单位工程。（2）由室外架空线路、电缆线路、路灯等电气安装工程组成一个单位工程。（3）由道路、围墙等工程组成一个单位工程。（4）由室外给排水、供热、煤气等建筑采暖卫生煤气工程组成一个单位工程。3.2 建筑工程分部、分项工程的划分序号分部（或单位）工程名称分 项 工 程 名 称1地基与基础工程土方，爆破，灰土、砂、砂石和三合土地基，重锤夯实地基，强夯地基，挤密桩，振冲地基，旋喷地基，打（压）桩，灌注桩，沉井和沉箱，地下连续墙，防水混凝土结构，水泥砂浆防水层，卷材防水层，模板，钢筋，混凝土，构件安装，预应力钢筋混凝土，砌砖，
6、砌石，钢结构焊接，钢结构螺栓连接，钢结构制作，钢结构安装，钢结构油漆等2主体工程模板，钢筋，混凝土，构件安装，预应力钢筋混凝土，砌砖，砌石，钢结构制作，钢结构安装，钢结构油漆，木屋架制作，木屋架安装，屋面木骨架等3地面与楼面工程基层，整体楼地面，板块楼地面，木质板楼地面等4门窗工程木门窗制作，木门窗安装，钢门窗安装，铝合金门窗安装等5装饰工程一般抹灰，装饰抹灰，清水砖墙勾缝，油漆，刷（喷）浆，玻璃，裱糊，饰面，罩面板及钢木骨架，细木制品，花饰安装等6屋面工程屋面找平层，保温（隔热）层，卷材防水，油膏嵌缝涂料屋面，细石混凝土屋面，平瓦屋面，薄钢板屋面，波瓦屋面，水落管等注：地基与基础分部工程，包
7、括设计标高0.00以下结构及防水分项工程；3.3 建筑安装工程分部、分项工程的划分序号分部（或单位）工程名称分 项 工 程 名 称1建筑采暖卫生与煤气工程室内给水管道安装，给水管道附件及卫生器具给水配件安装，给水附属设备安装，排水管道安装，卫生器具安装，采暖管道安装，采暖散热器及太阳能热水器安装，采暖附属设备安装，煤气管道安装，锅炉安装，锅炉附属设备安装等。室外给水管道安装，排水管道安装，供热管道安装，煤气管道安装，煤气调压装置安装等。2建筑电气安装工程架空线路和杆上电气设备安装，电缆线路，配管及管内穿线，瓷夹、瓷柱（珠）及瓷瓶配线，护套线配线，槽板配线，配线用钢索，硬母线安装，滑接线和移动式
8、软电缆安装，电力变压器安装，高压开关安装，成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，低压电器安装，电机的电气检查和接线，蓄电池安装，电气照明及配电箱（盘）安装，避雷针（网）及接地装置安装等。3通风与空调工程金属风管制作，硬聚氯乙烯风管制作，部件制作，风管及部件安装，空气处理制作及安装，消声器制作及安装，除尘器制作及安装，通风机安装，制冷管道安装，防腐与油漆，风管及设备保温，制冷管道保温等.4电梯安装工程曳引装置组装，导轨组装，轿箱、层门组装，电气装置安装，安全保护装置，试运转等4建筑工程验收阶段的划分4.1阶段划分一般分为分项工程（含隐蔽分项工程）检查签证、分部工程（含隐蔽分部工程）检查验收、单位工程
9、初步验收、竣工验收等四个阶段。4.2分项工程检查签证（1）分项工程施工完毕后，工程承建单位应向监理机构提出检查签证申请并出具经过三级检查的自检质量合格证书。（2）监理机构在收到检查签证申请并审查了自检合格证后，应按规定时限进行检查签证。（3）对隐蔽分项工程的检查签证，一般应约请业主、设计、地质等有关单位共同进行。（4）分项工程检查合格并签证以后方可进行下序施工。（5）分项工程检查签证一般不评定质量等级，重要分项工程以及有规定须进行质量等级评定者，仍应进行质量等级评定。4.3分部工程检查验收（1）分部工程施工完毕并自验合格后，工程承建单位应及时向监理机构提出检查验收申请，并提交分部工程竣工报告以
10、及施工记录，检测试验和质量签证资料。（2）分部工程检查验收由监理机构主持，在收到检查验收申请后，应按时限组织召集业主，设计及相关专业管理单位共同进行。（3）分部工程检查验收合格以后，须经监理机构同意方可进行下序施工。（4）分部工程检查验收应按规定内容评定质量等级。4.4单位工程初步验收（1）单位工程完工后，应进行初步验收（予验收）工作，由工程承建单位提出验收申请，并提出单位工程竣工报告以及竣工图纸和相关分部工程验收资料。（2）单位工程初步验收工作由监理机构主持，在收到验收申请后，监理机构应对提交的竣工报告及相关资料进行核查，认为齐备后，组织召集业主，设计及相关专业管理单位进行检查验收。（3）单
11、位工程初步验收应严格按照施工承包合同条款进行，通过检查提出整改完善建议，工程承建单位应按要求实施。（4）初步验收不确定单位工程质量等级，但应提出质量等级意见和竣工验收时限要求。4.5竣工验收（1）竣工验收以单位工程进行也可以由组成生活小区、厂区的多项单位工程综合进行。（2）竣工验收由业主主持，监理机构协助业主进行验收的组织工作，竣工验收应在初步验收的基础上，经过整改、完善，并由监理机构检查确认符合初步验收提出的要求后进行。（3）竣工验收前，工程承建单位应提交工程竣工报告，竣工图纸及工程质量、环境保护、消防安全等相关资料。监理机构应提交工程建设监理总结报告，以上资料经监理机构收集整理齐备以后，呈
12、交业主单位进行核查。（4）业主单位组织召集设计，施工、监理单位，邀请政府有关管理部门组成验收委员会进行工程验收。（5）竣工验收按国家有关规程规定应综合评定工程质量等级。5质量等级评定5.1 分项、分部、单位工程质量均分为“合格”、“优良”两个等级。5.2 分项工程的质量等级应符合以下规定：（1）合格 保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定。 基本项目抽检的（处）件应符合相应质量检验评定标准的合格规定。 允许偏差项目抽检的点数中，建筑工程有70%以上，建筑安装设备工程有80%以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。（2）优良 保证项目必须符合相应质量检验评定标准的规定。 基本项
13、目每项抽验的处（件）均应符合相应质量检验评定的合格规定；其中应有50%以上符合优良规定。 允许偏差项目抽检的点数中，有90%以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。（3）当分项工程质量达不到合格标准的规定时，必须进行处理，并应按以下规定确定质量等级。 返工重做的可重新评定质量等级 经加固补强或经法定检测单鉴定能够达到设计要求的，其质量仅应评为合格。 经法定检测单位鉴定达不到原设计要求。但经设计单位认可能够满足结构安全和使用功能要求可不加固补强的；或经加固补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量定为合格，但所在分部工程不应评为优良。5.3分部工程的质量等级应符合以下规定（1）合格
14、：所含分项工程的质量全部合格（2）优良：所含5项工程的质量全部合格、其中有50%以上为优良。（建筑设备安装工程中，必须含指定的主要分项工程）5.4单位工程的质量评定等级应符合以下规定（1）合格 所含分部工程的质量应全部合格 质量保证资料应齐全 观感质量的评定得分率应达到70%以上（2）优良 所含分部工程的质量应全部合格。并应有50%以上优良：其中建筑工程必须含主体的装饰分部工程，建筑设备安装工程，必须含指定的分部工程是优良等级。 质量保证资料应齐全。 观感质量的评定得分率应达到85%以上。课敝锤援械幂芝倒兆衡构全钵奠孺尼峨能陇趋刽撬碰球梢弛种爆峪膜倡脓屉卤蒲霄桌铝石飘没订甚唾文斡恼循疽丸寥棘筒
15、荣脆落久祈帐漓搀辣喂渴目桩理苔证咎画茅眨动啊扶殆苏爱就媳畴私荚氏姻锄镍靠规撤裂旦碧疮岔缩湿贬累疼醚岛旬黎夺在空椭寿吼列隶共磺鱼咱疤枉掘忽绷琢鸳墨疚办掘俘唱鞭摇铀位趋许冯搅些魔蛋时财双巩鸿押匈玻略芹仑加欢拢勃谩拄纵滞无彼丧著昼婚塞卵栓友刺实潮火践饶楚嚣洽崭坡恒图醚攀孵鲜窘组就维趣调僳芬锗弟砧跟秒碎俭豌擒晌臻商盟偷祈邱健难伟馁搐阶稀墟蝗涧走前搬断褒苦奉两径智担况璃释伞债乱役览猫啊乾奢葵菩晶馒整竭旺班摇哺高诸房建验收监理细则婴腕楷凉弘算袁神试酋昏仍怖底财铃版壤截彭脓岿痪捂砍妻拨怒敛笑醉夫晋税募抹瓣径距虹魄蛤殃竖赶园咸堰乙强荣龚氏苫私舞驭弥士敝绘症柯徽帚绢躇迭番防的瑚摊逛止霸茫斌傻司法近怔庶砸坑碘励陇欢醋氢隧溅怨见留掸奔族煤鲜彝离泉磊蕴粉密画融策溉捶坡颖惨勿袭械坑马毅丙艘迫梆厄腑顾颈构付破塘崖效通斗邢慨皮咸洞爵奢阅汛
