常用房地产专业术语.docx

《常用房地产专业术语.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常用房地产专业术语.docx（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、常用房地产专业术语1、商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建立的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销告 对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得r外销商品房预销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国 内外含港、澳、台的企业，其他组织和个人。3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单 位和居民。5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的-种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在 层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两

2、层合计的层高要大大低于跃层式住宅复式为3. 3米，而一般跃 层为5. 6米，夏式住宅的下层供起居用，炊事、进寮、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式 壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、 四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的 设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层 之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃

3、层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光 面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明 确，相互干扰较小。7、居住而积住宅的居住面积是指住宅建筑各层中面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建 筑构件所占的水平面积。8、二手房二手房即旧房。新建的商品房进展第一次交易时为”一手，第二次交易那么为二手。北京的已购公房和经济 适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄乂有 小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房充裕户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。9、产权置换

4、是指居民之间以自身原有产权房进展置换的一种业务.一般是在中介的撮合下进展，并可由中介代办置换手续。10、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收 益和I处分的权利。11、按揭按揭是英文”mortgage”抵押的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人 在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。12、住房公积金以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50100年适用于一般性建筑。三级耐久年限2550年适用 于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。134、房屋修

5、缮是指又寸已建成的房屋进展拆改翻修和维护，以保障房屋的住用平安，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。135、 保修期是指物业开发建立单位在物业交付使用后，对业主承当保修责任的期限。137、共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建立费用已分摊进入住房销告价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、 电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非 经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。138、商品房维修基金是指按建立部?住宅共用部位共用设施设备维修京金管理方法？（建住房1998213号）的规定，新建商品住宅（包 括经济适用住房

6、）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。139、公共维修基金额是指商品住房和公有住房出告后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额，141、住宅共用部位共用设施设备维修基金（简称维修基金）是指按建立部?住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法？（建住房1998 213号）的规定，商 品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金简称公共维修基金，专项用于物业 保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。142143144145146、居住空间 是指卧室、起居室厅的使用空间。、卧 室、起居室厅、厨 房、卫生间147、使用面积148 、套 型149、层供居住者

7、睡眠、休息的空间。供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。供居住者进展炊事活动的空间。供居住者进展便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等构造构造和保温层的面积C 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。上卜两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的?住宅建筑模数协调标准?中，明确规定了砖混构造住宅建筑层高采用的参数为：2. 6米、2.7米、2. 8米。150、室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高一楼 板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高151、住宅开间住宅的开间就是

8、住宅的宽度。在1987年公布的?住宅建筑模数协调标准？中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混构造住宅建筑的开间常采用以下参数：2. 1米、2. 4米、2. 7米、3.0米、3. 3米、3. 6米、3. 9米、4. 2米。152、住宅进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的?住宅建筑模数协调标准?中，明确规定J砖混构造住宅建 筑的进深常用参数：3.0米、3. 3米、3. 6米、3. 9米、4. 2米、4. 5米、4. 8米、5. 1米、5. 4米、5. 7米、6.0 米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。153、平 台供居住者进展室外活动的上人屋面或住宅底

9、层地面伸出室外的局部。154 、露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑构造需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没 有屋顶，所以称作露台。155、过156、壁157、壁住宅套内使用的水平交通空间。住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间，利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的局部158、吊 柜住宅套内上部的贮藏空间。159、 走 廊住宅套外使用的水平交通空间。160、 架空房屋指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。161 、阁 楼指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积缺乏该层面积的暗楼，不计层次。162、骑 楼指建在马

10、路旁，底层的一局部是人行道的楼房。163、单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置 房、综合楼等类型。164、 幢是指一座独立的、同一构造的、包括不同层次的房屋。165、 廊 泛指联接房屋墙体以外，有围护构造和台面，作为通道的建筑物。-般不具备构成“房屋的相应条件。166167168169、柱、檐、挑、通廊 廊 廊 廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物如栏杆、无支柱的通道。指联接建筑物间,有顶盖、

11、有廊台，具备-定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的, 二层以上的那么称架空通廊。170、门 廊指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。171 、阳 台 泛指有永久性上盖、有围护构造、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进展室外活 动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳 台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。172、 封闭阳台原设计及竣工后均为封闭的。173、 非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。174、凹阳台 凹进楼层外墙柱体的阳台。175、 凸阳台挑出楼层外墙柱体

12、的阳台。176、 底阳台房屋一层的阳台。177、 挑阳台房屋二层含二层以上的阳台178、房屋总层数房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数 表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2. 20米含以上的计算层数。179、房屋地上层数一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2. 20米含以上的，计算地上 层数。180、 房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2. 20米含以上的地下室的层数。181、 自然层一般指楼层高度在2. 28米以上的标准层次及在2. 70米以上的住宅。182、技术层指建筑物的自然

13、层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。183、 附属层（夹层）指介于自然层之间的夹层184、避难层 高层建筑中用作消防避难的楼层。185、 自然层数按楼板、地板构造分层的楼层数。186、 中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。188、标准层平面布置一样的住宅楼层。190、构造（设备）转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同构造设备类型，并通过该楼层进展构造设备I转换，那么该楼层称为构造设备转换层-191、建筑容积率（建筑面积毛密度）是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值 表示

14、。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。192、建筑密度 即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。193、绿化率绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（澎。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。194、户型比它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是表达在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住 宅占住宅总套数的比重。195、 面积误差比面积误差比=产权登记面积一合同约定面积100%合同约定面积196、住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅

15、基底总面积的比值（层）。197、 高层住宅（大于等于11层）比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。198、 小高层住宅（710层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。199、 居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。200、 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。201、公用建筑面积分摊系数将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公 用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数202、道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。203、 居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。204、小区（级）路 一般用以划分组团的道路。205、组团（级）路 上接小区路、下连宅间小路的道路。206、