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1、深圳市“绿转红”操作指引绿本：指按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位、职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房1. 安居房换证担保业务安居房换证担保业务（又称“绿转红”业务），是指在确保安居房经过相关政府部门批准可以转换为商品房的前提下，根 据产权人的申请，由担保公司提供担保，银行向申请人发放短期周转性贷款，用于提前还清尚在按揭过程中的按揭贷款、向政 府部门补交地价及有关税费，满足房产交易和资金需求等。待办妥商品房房地产证（红本）及其抵押手续后，银行再向客 户发放商品房抵押贷款，并收回担保贷款的业务A. 赎楼资金来源：银行贷款B. 贷款申请人：产权人C. 贷款期限：产权人申
2、请期限（银行申请规定最长期限 30年）D. 贷款条件：担保公司担保E. 还款来源：产权人的抵押贷款1. 安居房房地产证（通常称为绿本）换证的担保业务：是指房产权利人以绿本向担保公司申请“绿转红”的担保业务；2. 安居房购房合同换证的担保业务：是指房产权利人以安居房购房合同向担保公司申请“绿转红”的担保业务。与类型1相比，操作过程增加了购房合同转绿本的环节。2. 安居房换证担保业务办理流程客户申请，提交资料一客户经理调查、审核一全权委托公证一向银行申请贷款，银行出具贷款承诺书一总部复核、审批一还款赎楼T办绿本T办红本T办理抵押登记T业务办结3. 绿本转红本所需的资料本体造价影响因素表建房单位提供
3、深圳市安居房补差合同建房单位提供安居房房价审查表建房单位提供公司单位职工住房售价租金一览表建房单位提供公司单位授权委托书建房单位提供深圳市安居房换证登记申请书国土部门提供深圳市安居房补交地价申请表国土部门提供备注：1.在确保安居房经过相关政府部门批准可以转换为商品房的前提下，就是说建房单位要有政府批文方能办理；2.建房单位一般要求其产权人需满足以条件方能提供上述资料，a现在在职公司或单位续继上班的，b、家庭在深只拥有这一套安居房并且无其他物业的。4. 绿转红办证所需费用产权登记费50元印花税万分之五企业房改服务费300元补交地价（安居房全成本微利房补差款）40元/平米（根据地税局时下标准为准）国有土地收益金3.19元/平米5.办证时间如资料齐全，费用补足的前提下需时十五个工作日即可拿新证。
