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1、 盈润置业A、B地块项目首期综合策划书编制单位：盈润置业XX公司项目工程部编制日期：2017年12月13日目 录一、工程概况3二、方案编制的指导思想3三、项目首期开发建设计划及分批销售计划4四、首期各楼栋开发建设计划7五、项目首期设计（出图）计划10六、项目招标及合同签订计划10七、施工给水系统10八、施工排水系统20九、施工用电系统20十、施工道路系统24十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划26十二、施工场地的土方平衡27十三、开发报建分批办证方案及计划27十四、小区公用工程策划28十五、人员组织构架29一、工程概况呼和浩特市盈润置业A地块位于东二环以东，察哈尔大街以南，东河以西，成吉思
2、汗大街以北。B地块位于巴彦塔拉北路以东，110国道以南，东河以西，察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道，南侧成吉思汗大街有规划地铁路线，未来发展潜力巨大，交通优势明显。基地东侧紧邻XX公园及东河，西侧紧邻城市绿化带，景观资源优越。项目总用地面积64966平方米，拟规划总建筑面积200245.32，总户数1128户，住宅140572.42，商业及配套18518.4，为大型生态高尚豪宅社区，绿地率52.12%。总投资额约10亿元。该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合呼和浩特市的宜居理念；其高尚社区完善的运动休
3、闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：会所、超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。二、方案编制的指导思想1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。2、工程开展满足销售环境要求：抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，施工不影响销售。三、项目首期开发建设计划及分批销售计划开发楼栋计划：A地块：两栋33层、5栋18层、整体车库、售楼部、样板间，总建筑面积14248
4、2，住宅744户。售楼部、三套样板间计划于2018年1月15日主体动工，4月27日装修完成并达到开放条件；两栋33层计划于2018年3月5日开始动工，5月27日达到三层具备办理预售手续，其余楼栋待两栋33层达到三层后（5月27日）陆续开始动工。B地块：三栋32层、整体车库，总建筑面积57798.5，住宅384户。计划于2018年3月5日主体动工，5月27日达到三层具备办理预售手续。计划于2018年6月10日开盘发售两栋33层、三栋32层，共5栋楼648户，18层陆续推出。2020年8月30日A、B地块10栋楼达到交楼条件，2020年10月30日交楼并移交物业。户型图及占比四、 首期各楼栋开发建
5、设计划1、 工期计划样板间、售楼部精装修进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1样板间及接待中心钢结构设计阶段152017-12-182018-1-12样板间精装设计阶段262017-12-182018-1-123样板间软装设计及采购阶段1002018-1-52018-4-144钢结构施工单位招标阶段152018-1-12018-1-155钢结构施工阶段572018-1-152018-3-126精装修施工单位招标阶段112018-1-122018-1-227精装修施工阶段562018-3-32018-4-27单栋楼32、33层进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1生活区建设252
6、018-3-22018-3-262土方工程202018-3-52018-3-243地下室402018-3-252018-5-34地上主体1-3层242018-5-42018-5-275地上主体4-33层1552018-5-282018-10-296地下室外墙防水、回填土162018-6-202018-7-57二次结构砌筑1652018-7-12018-12-128风道安装202018-9-12018-9-209屋面工程（含防水）162018-10-302018-11-1410窗户安装502019-3-152019-5-311抹灰工程1652019-5-12019-10-1212外立面涂料、石材
7、、铝板1152019-5-12019-8-2313消防工程352019-5-302019-7-314室内给、排水安装332019-5-302019-7-115地面与垫层（含地暖）1322019-7-12019-11-916亮化工程452019-8-242019-10-717入户门安装332019-10-12019-11-218电梯安装322019-10-12019-11-119公共部分与楼梯装修352019-10-152019-11-1820室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化）382019-10-252019-12-121公共部分与楼梯装修502020-3-152020-5-322外网施工（
8、含燃气）422020-3-152020-4-2523智能化系统352020-4-152020-5-1924园林景观工程602020-4-202020-6-18单栋楼18层进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1土方工程202018-5-52018-5-242地下室402018-5-252018-7-33地上主体1-3层242018-7-42018-7-274地上主体4-18层802018-7-282018-10-155地下室外墙防水、回填土162018-8-202018-9-56二次结构砌筑902018-9-12018-11-287屋面工程（含防水）102018-10-162018-10
9、-258风道安装102018-11-12018-11-109窗户安装302019-3-152019-4-1310抹灰工程902019-4-142019-7-1211外立面涂料、石材、铝板632019-4-142019-6-1512消防工程252019-6-152019-7-913室内给、排水安装182019-6-152019-7-214亮化工程302019-6-162019-7-1515地面与垫层（含地暖）722019-7-132019-9-2316公共部分与楼梯装修612019-7-252019-9-2317入户门安装182019-9-132019-9-3018电梯安装272019-9-13
10、2019-10-819室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化）232019-10-12019-10-2320外网施工（含燃气）422020-3-152020-4-2521智能化系统302020-4-102019-5-92、策划依据 2017年12月13日技术部提供总平面规划方案施工场地现状3、工程目前的进展情况及存在问题施工情况A、 B地块住宅平面布置图已确定A、 B地块户型图已确定存在的问题场地内树未移除。土方平衡未做。地勘未做。施工临水、临电未接入。五、项目首期设计（出图）计划图纸计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1建筑结构设备图纸设计452017/12/252018/2/72园林景观
11、工程图纸设计902018/2/82018/5/83智能化图纸设计602018/5/82018/7/84公共部分与楼梯装修图纸设计602018/7/82018/9/85亮化工程图纸设计602018/9/82018/11/86地上交通导视、标识标牌设计602020/2/202020/4/207地下车库环氧地坪、划线导视系统设计602020/2/152020/4/15六、项目招标及合同签订计划A、B地块招标采购及合同签订计划序号招标采购项目名称（招标内容）招标完成时间备注招标提请时间合同签订时间工程或材料设备进场时间1三通一平（A、B地块苗木移植）/2017/12/202第三方测量（土方平衡、沉降观
12、测、放点定位） 2017/12/25/2017/12/253A、B地块地质勘查2017/12/21/2017/12/304三通一平（A地块临水（打井）/2018/1/55三通一平（A地块临电（箱变）/2018/1/56三通一平（B地块箱变移位）/2018/1/57三通一平（A、B地块场地平整）/2018/1/108临时样板间、接待中心结构施工2017/12/212018/1/12018/1/159工程监理2018/1/12018/2/12018/3/110临时样板间、接待中心精装施工2018/1/32018/2/32018/3/311工程总承包2018/1/52018/2/52018/3/51
13、2土方工程（开挖）2018/1/52018/2/52018/3/513临时样板间、接待中心软装设计及施工2018/1/142018/2/12018/3/1414基坑支护、降水2018/3/32018/3/1515临时样板间、接待中心窗户采购及安装2018/1/152018/2/12018/3/1516B地块围闭单位2018/1/302018/2/302018/3/3017临时样板间、接待中心入户门采购及安装2018/3/32018/4/32018/5/318园林、景观设计2018/3/82018/4/82018/5/819动力、照明配电箱（柜）采购（甲供）/2018/7/1按照分包需求量供货20窗
