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1、1、土地经济学：是一门研究土地利用中，人与土地以及人与人之间关系的科学2、土地：是地球陆地部分，一定高度和深度的岩石、土壤、水文、地质、大气和植被等自然因素，并综合里人类正、反面活动成果的自然经济综合体3、土地市场：土地这种特殊商品在流通过程中发挥生的经济关系的总称4、土地征用:为了国家公共利益的需要可以依法将集体所有的土地强制性地转换成国家建设用地，并对农民集体实行一定经济补偿的的行为5、土地自然供给：土地天生的可被人类利用的那部分6、土地经济供给：指在土地自然共计的基础上投入劳动进行开发后可谓人类直接利用与生产生活各种用途土地的供给7、土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行的生产和消费活
2、动的需求8、地租：直接生产者在自然过程中创造的剩余产物北土地所有者占有的部分9、级差地租一：由于肥力和土地位置优越而形成的级差地租10、级差地租二：在统一块土地上个连续投资劳动者生产率差异而产生的超额利润11、级差地租：是经营较优土地的农业资本家所获得的，最终归土地所有者占有的超额利润。12、绝多地租：无论租种好地还是劣地，都需要缴纳的地租。13、垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。14、土地金融：是以土地为媒介而进行的货币与资金融通活动，是通过各种信用方式、方法和工具，有效地组织和调剂土地领域中货币、资金的活动。15、土地税收：国家以土地为征税对象，凭借其政治权利从土地所
3、有者或其使用者手中，无偿的、强制地、固定的取得的部分土地收益的一种税收。16、土地利用：人类通过与土地结合，获得物质和服务的一种经济活动。17、土地集约利用：就是在土地合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的一种经营方式18、集约度:单位土地面积上所投资本和劳动数量19、土地利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小 20、集聚经济：将生产经营活动集中在某一地点时各生产经营活动回产生的经济效益变化的现象21、土地可持续利用：指土地的利用不能对后代的持续利用构成危害，即土地的利用既需要满足当代人的需求又不影响后代人人今后长远的需求22、土地制度：狭义：土地所有制、使用制和管理制的经济制
4、度与相应的土地法之权利制度上土地经济制度及土地法制权制度。广义：凡是与土地有关的所有制度。组成上分：土地所用制度、土地收用制度、土司管理制度。内容上：经济制度、法权制度23、土地所用制：人们在一定的社会制度下，土地所有权归属的制度规定24、土地使用制：对土地的使用程序、条件和形式的规定25、土地管理制度：是指国家政权以社会代表的身份，对国家或某一区域的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机构和手段的综合26、土地所有权：土地所有者在法律规定自由使用和处理其土地的权利27、土地使用权：依法对土地加以利用和取得收益的权利28、土地租赁权：土地承担人有占有、使用土地并获得收益的权利29、土地抵押
5、权：是土地受押权人对土地抵押人，不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地在债务不能履行时，可将图的的拍卖款价作为受清偿的担保物权30、地役权：土地所有人或使用人为其相邻的土地所设的权利31、地上权：在其他人土地上设立建筑物、工作物等的权利32、土地发展权：变更土地是使用性质或使用方向的权利33、边际产量：每增加一个单位的生产要素所增加的总产量1、土地特点及再利用中应注意的问题？1.土地有自然性特点位置固定性，就地利用面积的有限性，要节约用的合计约用地质量的差异性，因地制宜地利用土地功能的永久性，和利用的保护土地2.土地经济性特点包括土地供给的稀缺性：特殊区域土地稀缺总供给相对于总需求的稀缺性一
6、些特殊用土地的稀缺性要节约集约珍惜每一寸土地土地利用方式相对分散性，区位利用土地利用方向变更的困难性，做好土地利用的计划和规划土地报酬递减规律有合理的集约度土地利用后果的社会性，土地利用受到严格管理土地的内涵：土地只限于地球土地是地球表面的某一区域陆地部分土地是一个立体三维空间土地是自然经济综合体土地的性质随时间和空间而变化2、土地市场的特点和建立土地市场的必要条件？1.特点：地域性、不充分性、供给的滞后性、供给弹性很、土地市场的低效率性、政府管理较严必要性：要有市场经济环境，基本的外部环境土地产权明确，必要前提要有发达的土地金融市场，他是土地市场运行的推动力要有完善的土地法规，基本保证要有良
7、好的市场中介机构，润滑剂。3、中国土地市场体系的特点：由政府推动的目前中国城市市场占主导地位城市土地市场是一个垄断竞争性市场中国土地市场在企业改制中土地按政策入市4、城市土地市场的组成及个部分概念土地使用权出让市场（一级市场）指国家以土地所有者的身份经土地使用权在一定年限内出让于土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地使用金的行为土地使用权转让（二级市场）：指国有土地使用者将土地使用权再转让的行为土地使用权租赁市场：之土地使用者或土地所用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用由承租人相出租人支付租金的行为土地使用权抵押市场：指土地使用权人以其合法的土地使用权以不能转移占有的方式向抵押人提供债
8、务履行担保的行为。5、土地供给的种类特点影响因素？一：种类：自然供给 经济供给二：特点：自然供给特点：相对稳定无弹性经济供给的特点：数量有弹性是变量受自然供给的限制 三：影响因素：自然供给的影响因素：适应于人类生产生活的气候条件适宜于植物生长的土地质地和气候条件具有可以利用的淡水资源具有可供人类利用的生产资源具有一定的交通资源 经济供给的影响因素：各种用途土地的自然供给利用土地的知识和技能社会需求产品价值土地利用计划土地供给者的行为6、分析土地需求的趋势？土地需求是人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。按经济用途可分为农用地和非农用地，在一定生产力水平下土地资源和非土地资源经
9、过多种组合拟出一条产出曲线-资源投入产出曲线，它包括两层意思：1、一定的产出必须要有土地资源和非土地资源的投入2、在一定产出水平下加大土地资源的投入就必须减少非土地资源的投入，反之，就必须减少土地资源的投入，经济发展就意味着对土地需求的增多。7、三种地租的种类概念来源、原因和条件？级差地租：定义：经营较优土地的农业资本家所获得的，最终归土地所有者占有的超额利润。来源：个别生产价格和社会生产价格的极差。原因：由于土地有限而产生的资本主义经营垄断。条件：优越的自然条件绝对地租：定义：无论租种好地和劣地都需要缴纳的地租。来源：产品的价值高与生产价格的差额而形成的超额利润。原因：土地有限而产生的土地所
10、有权垄断。条件：所有权和使用权分离。垄断地租：定义：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。来源：垄断价格和社会的差额。原因：由于土地有限而产生的资本主义垄断。条件：特殊的自然条件。8、中国承认有无地租对中国发展有何意义？1、承认地租的存在是实行土地有偿使用的理论基础，体现了土地的资产价值2、地租是加强土地管理的经济杆杆3、地租是制定产品价格的重要依据4、地租是制定土地价格的基础9、地价形成的理论及内容？一、马克思主义的地价形成理论 内容：1、自然状态的土地不是劳动产品没有价值但土地有特殊的使用价值并存在着价格2、土地价格的实质是地租的资本化，土地价格=地租/银行利率3、地租是出租土地的资
11、本化收入，土地租金=真正的地租+土地资本的利息+折旧。核心是地价和地租的关系。二、土地收益理论 内容：土地价格是土地收益的资本化，土地价格=地租/银行利率，土地收益的几个限定条件：1、正常情况下的土地收益，有效收益的生产能力，正常的管理和正常的年份2、土地收益是出于最佳利用方向的土地收益3、土地收益指土地的纯收益三、土地供求理论 内容：土地价格的决定因素是土地的供给和需求10、土地价格的特点？1、是土地的权益价格2、土地价格不是土地价值的货币表现所以不以生产成本定价3、土地价格主要由土地需求决定4、土地价格呈总体上升趋势5、土地价格具有强烈的地域性。11、土地价格的变动趋势及规律性土地价格呈总
12、体上升趋势土地价格变动呈周期性特征价格变动具有明显的地区差异低价在房地产价格中所占比重越来越大12、土地评价的原则和方法原则：1.公平原则：评估人员要以公正的态度，公开的条件，求得一个公平的价格2.最有效利用原则3.代替原则4.预期收益原则5.供需原则6.保证农民基本生活原则方法：一.市场比较法：根据市场前代原理将带估土地与具有代替性的并且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格做适当修正，以比较估算待估土地的价格的方法。特点：1.有现实性2.以价格求价格 适用于土地市场比较发达的有充足的具有潜代性的交易实例地区。公式：VDVBABD二.收益还原法：待估土地未来正常年的纯收益
13、以一定的土地还原利率还原。特点：1具有严格的理论基础.2.以收益或地租来评估价格3.结果的准确性决定于土地纯收益及还原利率指适用于有土地收益的土地或建筑。公式：V=a/r V土地无限延期的价格 a土地纯收益 r土地还原利率 三成本逼近法：四.剩余发（假设开发法）五.基准地价系数修正法 六.土地价格评估法13、地价体系：基准地价、标定地价、交易地价、其他地价14、价格管理制度建立土地估价制度建立估价机构和估价人员的资格认证制度建立土地供应和土地储备计划制度建立土地交易最低限价制度建立增收土地增值税制度建立地价监测体系制度15、土地税收的要素：征税对象、纳税人、税率、计税依据、税额。现行税种：耕地
14、占用税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、16、如何理解土地利用原则？先调查、评价、规划在合理开发以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合在农业优先的前提下，统筹安排用地比例专业利用与综合利用相结合开发利用与合理保护相结合17、土地利用现状调查的内容及指标？土地利用程度调查：调查指标：农业上：肯值系数和森林覆盖率。肯值系数=本区域耕地面积/本区土地总面积 森林覆盖率=林地面积/土地面积 城市中：建筑密度、容积率和土地利用系数 建筑面积=建筑物的占地面积/总用地面积 容积率=建筑面积/用地总面积；土地利用系数=已利用土地面积/土地总面积；土地利用程度和土地承载力相匹配。土地利用结构调查，指标：数
15、量结构同人们对土地的需求结构一致；利用空间结构要和土地属性相匹配。土地利用效益调查，指标：经济、生态、社会。18、土地集约利用的理论基础及其内容？（土地报酬递减规律内涵）理论基础：土地报酬递减规律。曲线表达含义：当生产要素x从0增加到a点这段区域内，边际产量递增，直至达到最高点i，总产量也递增，直至达到该曲线拐点f，并且这两条曲线都是向上凹的，平均产量平缓增加，但未达到最高点当投入的生产要素从a点继续增加至b点时，边际产量递减，其曲线下凹，并向下延伸，总产量以递减的速度增加，曲线下凹，但仍向上延伸，平均产量曲线达到最高点，并与边际曲线产量相交当投入量继续增加至c点时，平均产量开始递减，其数值高于边际产量，边际产量减至0，总产量达到最高点超过c点，以后再追加投资，边际产量可能为0，也可能为负数，总产量可能不变也可能减少。19、扩大农地经营规模的几个条件1.非农业发展要发达（物质基础）2.农业化水平要提高3.农业社会化服务的加强4.经营者物质的提高20、农业区位论的内容、假设条件、屠能圈？中心内容：农用土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅决定与土地的天然特性而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其决定于农业生产用地到农产品销费用地的距离。假设条件：1.在一个面积区域内有一个圆形面积
